TEXT: REMNES FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM
På våningsplan 3 ligger denna fint renoverade 1,5:a (stor nog som en mindre tvåa!) med mycket bevarad charm från 1920-talet. Med läge högst upp i huset ges här en härlig vy över innergården och takåsarna. De stora spröjsade fönstren släpper in rikligt med solljus över det slipade plankgolvet och de sobra väggarna. Köket är vackert renoverat, och likaså har badrummet försetts med en jordnära, stilsäker interiör. Här bor ni en lugn och stilla trappuppgång med mysiga vädringsbalkonger, perfekta frukostplatser om sommaren. Som boende tillhör ni en gemytlig förening med allt man kan önska, inklusive trevliga grannar! Innergården är en härlig mötesplats, samtidigt som man enkelt kan vara lite mer privat om man önskar sola, ha picknic, grilla med vänner eller dylikt. På denna adress har man närhet till allt vad Kungsholmen har att erbjuda. Med promenad- och cykelavstånd till det mesta når du enkelt citykärnan, Vasastan och även Södermalm. Lägenheten hör till i ett lugnt område vilket gör det lätt att varva ner efter en dag på jobbet och i stadens myller.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kristinebergsvägen 7, 3 tr
OMRåDE
Kungsholmen - Thorildsplan
VåNING
3 av 3
RUM
1,5 rum och kök
AREA
42 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,152 %
LäGENHETSNUMMER
99-4015-2-119
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
60 800 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PRIS
3 880 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
Denna lägenhet är i fint skick med en nyrenoverad, tidstypisk interiör och bevarade originaldetaljer såsom serveringsskåp, lister och det slipade genomgående plankgolvet. Här har man både gjort en ytskiktsrenovering, samt byggt ett nytt kök från år 2021. Man har även satt upp en skiljevägg mellan sovrum och vardagsrum. Lägenheten har gott om förvaring tack vare en inbyggd klädkammare. I övrigt disponerar bostaden ett vindsförråd, och även källarförråd finns att låna av föreningen. I specifikt denna port hittas två stora tvättstugor med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp, mangel och tvättställ. I en av tvättstugorna finns också en grovtvättmaskin. Föreningen erbjuder också hobbyrum, två övernattningslägenheter, festlokal, cykel- och barnvagnsrum, en mysig innergård med grill- och odlingsmöjligheter, och de håller även på att renovera en takterrass.
Hall
Hallen är ljus och rymlig, försedd med både en platsbyggd garderob och en inbyggd garderob, samt krokar för avhängning av ytterkläder. Väggarna är målade i den grå nyansen ”Morgondis” och på golvet ligger brädor i original.
Kök
Kökets interiör består av specialbeställda luckor med speglade fronter i den grågröna nyansen ”French Grey” från Farrow & Ball. Här finns integrerade vitvaror såsom kyl/frys, diskmaskin och tvättmaskin! En bänkskiva i mikrocement ger gott om arbetsyta, och ovanför skyddas väggen av vita rektangulära kakelplattor satta i halvförband. Väggarna är putsade i en beige nyans, och plankgolvet har slipats och vitlaserats. Intill köksfönstret finns plats för ett köksbord. En lite bredare öppning leder in till vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är inbjudande med ett vackert vitspröjsat fönster som fint ramar in gårdsutsikten. Här ryms en hörnsoffa och tv-möbel, tillsammans med annat valfritt möblemang. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger det charmiga plankgolvet.
Sovrum
Sovrummet ligger placerat bakom en skiljevägg från vardagsrummet, och nås även via en dörr från hallen. En rogivande atmosfär skapas tack vare sekundärljuset som når via öppningarna. Här ryms en dubbelsäng, sängbord och förvaring efter behag.
Badrum
Badrummet renoverades år 2019 och består av väggar putsade i microcemnt och klinkers i grå terrazzo av sorten ”Ceppo di gre.” Ett vackert skålsformat handfat vilar på en kommod med lådor. Här finns också ett spegelskåp och en hylla i trä för extra förvaring. Badrummet är försett med WC, dusch och handduksvärmare. Tvättmaskinen är smidigt placerad i köket.
ARKITEKT: SVEN WALLANDER 1926
Denna lägenhet är i fint skick med en nyrenoverad, tidstypisk interiör och bevarade originaldetaljer såsom serveringsskåp och skafferi i köket, liksom lister och det slipade genomgående plankgolvet. Här har man både gjort en ytskiktsrenovering, samt byggt ett nytt kök från år 2021. Man har även satt upp en skiljevägg mellan sovrum och vardagsrum. Lägenheten har gott om förvaring tack vare en inbyggd klädkammare. I övrigt disponerar bostaden ett vindsförråd, och även källarförråd finns att låna av föreningen. I specifikt denna port hittas två stora tvättstugor med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp, mangel och tvättställ. I en av tvättstugorna finns också en grovtvättmaskin. Föreningen erbjuder också hobbyrum, två övernattningslägenheter, festlokal, cykel- och barnvagnsrum, en mysig innergård med grill- och odlingsmöjligheter, och de håller även på att renovera en takterrass.
HSB Brf Kalkonen i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Kalkonen i Stockholm (org. nr 702001-0653) är en äkta förening som äger fastigheten Kalkonen 3. Föreningen äger totalt sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen, och omfattar sammanlagt 546 lägenheter med bostadsrätt, 44 lokaler med hyresrätt och 4 lokaler med bostadsrätt. Fastigheterna är ritade av arkitekt Sven Wallander, som också var en av grundarna till HSB. Kalkonens fastigheter är K-märkta enligt klassificering grön, bortsett från Kalkonen 4 som har gul märkning. Grön klassificering innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 1926.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB - NABO.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 53.3MKR och det finns ca 4.8Mkr i kassa & bank. Skuld per kvadrat ligger på 2 140 kr
Individuell elmätning
Föreningen införde individuell debitering och mätning för el 2021 med Fortum som elleverantör och har deras storkundsportfölj som är en mix mellan rörligt och fast pris. Medlemmar behöver inte teckna egna elavtal. KwH priset som föreningen aviserar är en totalsumma för el + elnät + alla skatter.
Urval av renoveringar
2023 stamspolning av kök och badrumsavlopp. 2022 Takterassen på Creutzgatan 4-6 renoverades med nytt tätskikt, lagad puts, förstärkta balkar och ny platta. 2017-2018 sopkarusellerna byttes ut till sopkärl. 2016-2017 byte till LED på vinden, installering av bokningssystem för tvättstugor, gästlägenheter och Hörnet. Sopsortering uppgraderas för att inkludera plast, metall och glas, reglering av fjärrvärmesystem. 2015-2016 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp byts ut, källarbelysning utbytt till LED, gästlägenheter renoveras. 2014-2015 trapphusbelysning utbytt till LED i hela föreningen. 2013-2015 balkonger renoveras. 2009-2010 renovering och byte till energiglas i majoriteten av fönstren, taksäkerheten uppgraderas för att motsvara skärpta krav. 1990-1993 byte av vertikala stammar i badrum, samt renovering av samtliga bad- och duschrum. 1974-1975 byte av stammar för vatten och avlopp i kök. Se fullständig lista av underhåll i årsredovisningen 21/22.
Kommande renoveringar
Följer underhållsplan.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns totalt sju tvättstugor och hobbyrum. Vid hörnet av Gyllenborgsgatan 22 ligger barnvagnsrummet och cyckelrummet. Dörren har en uppställare och trappan har en ramp. Föreningen har också två gästlägenheter som kan bokas av föreningens medlemmar. Mellan husen finns stora och lummiga innergårdar.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är ansluten till Tele2 (Comhem) för kabel-tv, vars grundutbud ingår i månadsavgiften, samt Telenor för bredband.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande om minst 25 % accepteras.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 3,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Föreningens hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/kalkonen
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2021/2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i småstadsidylliska kvarter av Kungsholmen bland fina, gedigna hus, mestadels från 1920-talet. Fridhemsplan, Rålis, Norr Mälarstrand och andra klassiska Kungsholmsadresser nås via kort promenad, liksom nyare delar av stadsdelen vid Lindhagen och Hornstulls strand, vilka gett området ett än större service- och restaurangutbud. Vid Thorildsplan ligger mysiga Café Bullen med bland annat goda kanelbullar. Ica Maxi stormarknad ligger på kort gångavstånd och till tunnelbanan är det bara någon minut. I området finns många träningsanläggningar, bland annat Friskis och Svettis i Lindhagen som endast ligger ett par kvarter bort, och motionsvägar som går att variera i oändlighet, genom olika parker och slingor längs vatten.