FOTO: ÖSTLING STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
På fjärde våningen i ett pampigt ljusrött hus byggt 1926 hittar vi denna ljusa och fina tvåa. Här bor du med stora spröjsade fönster som vetter mot en lummig och lugn innergård och ger ett fint ljusinsläpp till rummen. 1920-talets originalattribut som spegeldörrar, trägolv, djupa nischer och generös takhöjd kombineras med moderna detaljer i en väldisponerad och rymlig planlösning. I dessa rum är det både lätt att möblera och att trivas! Bostaden har ett nyrenoverat och stilrent kök, ett stort vardagsrum och ett mysigt sovrum. Dessutom, en nog så viktig detalj, i detta hem finns mycket bra förvaringsutrymmen i inte mindre än tre rymliga originalklädkammare. Lägenheten ligger i en av Stockholms största och äldsta bostadsrättsföreningar, bildad samma år som huset byggdes. Det är ett tryggt boende med flera fina tillgångar som gröna gårdar och gästlägenheter som kan bokas till långväga gäster. FÖR PRIVATA VISNINGAR VÄNLIGEN KONTAKTA MÄKLAREN FÖR TID.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kristinebergsvägen 5
OMRåDE
Kungsholmen - Thorildsplan
VåNING
4 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
40,5 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,13749 %
LäGENHETSNUMMER
168
PRIS
3 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Att bo högst upp i huset ger en härlig fri känsla till detta boende. De stora originalfönstren ger mäktig utsikt över innergården som är en härlig miljö med mycket grönska, rabatter och uteplatser. Rummen i lägenheten är proportionerliga och ljusa. I alla rum ligger mjuka fina originalbrädgolv. Förutom bra förvaring i bostaden disponerar lägenheten ett vindsförråd och ett källarförråd.
Kök
Köket ligger som första rum innanför hallen. Det är stilrent och sobert inrett med vita släta skåpfronter, bänkskivor av ek och vitt klassiskt kakel satt i halvförband. Här finns gasspis, kombinerad elugn och mikro, fläkt, kyl och frys. Köket renoverades runt 2014–2015 men kaklet sattes nytt 2020.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och luftigt, tack vare generös takhöjd, stort fönster och högt läge. Här finns plats för både matbord och soffgrupp. Innanför en speglad dörr öppnar sig en inbyggd klädkammare med klädstång och hyllplan. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör och i taket sitter stuckaturer och en takrosett.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet. Även här är ljusinsläppet frikostigt, genom ett stort fönster. Plats finns för bred säng, och längst in i rummet finns en originalgarderob med platsbyggda hyllplan. Väggarna i sovrummet är målade i en grå nyans som är något mörkare än vardagsrummets.
Badrum
Ljust och fint är det i badrummet, med vita kaklade väggar och vitt klinkergolv. Här finns dusch, wc, handfat med kommod och ett rymligt badrumsskåp med spegeldörrar.
Hall
Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla och skor (nuvarande hallmöbel medföljer ej vid köp) och dessutom mycket bra förvaring i en rymlig originalklädkammare intill. Hallen är ljus och rymlig, utrymme finns också för till exempel byrå.
ARKITEKT: Sven Wallander 1926
Brf Kalkonen är en stor förening som förvaltar sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen. Här finns 550 bostadsrättslägenheter och 44 hyresrättslokaler. Kristinebergsvägen 5 hittas i fastigheten Påfågeln 2 som stod färdigbyggd 1926. Samtliga hus i föreningen, som är och var en HSB-förening, ritades av Sven Wallander och alla utom ett (som byggdes på 1930-talet) är klassiska 1920-talshus. Wallander var HSB:s chefsarkitekt och ritade det mesta som organisationen byggde runt om i staden vid denna tid. En dekorativt spröjsad originalport i trä och glas leder in i huset på Kristinebergsgatan 5 och till ett påkostat marmorerat trapphus. Brf Kalkonen är en av stadens största och äldsta bostadsrättsföreningar, och husen är både välskötta och välbevarade. De boende har tillgång till tvättstugor, övernattningsrum, samlingslokal, cykelrum med mera, och dessutom mysiga gårdsmiljöer med sittmöbler och grillmöjligheter. I trapphuset på Kristinebergsvägen finns trapphusbalkonger som även de kan nyttjas som uteplats.
HSB Brf Kalkonen i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Kalkonen i Stockholm (org. nr 702001-0653) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kalkonen 3 år 1926. Föreningen äger totalt sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen, och omfattar sammanlagt 546 lägenheter med bostadsrätt, 44 lokaler med hyresrätt och 4 lokaler med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastigheter ligger på låga 2140 kr per kvm boarea. En obligatorisk avgift om 130 kr tillkommer på månadsavgiften för bredband, föreningen har individuell elmätning. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Inför 2023 har styrelsen beslutat att höja avgiften för bostäderna med 7,7%, avgiftshöjningen träder i kraft från 2023-01-01.
Individuell elmätning
Föreningen införde individuell mätning och debitering (IMD) av el 2021 med Fortum som elleverantör och har deras storkundsportfölj som är en mix mellan rörligt och fast pris. KwH priset (totalsumma för el + elnät inkl moms) har hittills varit 1,25 kr men med tanke på rådande marknadsläge har man höjt det till 2,50 kr från och med juni 2022, framöver kommer priset justeras varje kvartal för att motsvara aktuella kostnader.
Renoveringar
2023 stamspolning av kök och badrumsavlopp, 2017-2018 sopkarusellerna byttes ut till sopkärl, 2016-2017 byte till LED på vinden, installering av bokningssystem för tvättstugor, gästlägenheter och Hörnet, sopsortering uppgraderas för att inkludera plast, metall och glas, reglering av fjärrvärmesystem, 2015-2016 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp byts ut, källarbelysning utbytt till LED, gästlägenheter renoveras, 2014-2015 trapphusbelysning utbytt till LED i hela föreningen, 2013-2015 balkonger renoveras, 2009-2010 renovering och byte till energiglas i majoriteten av fönstren, taksäkerheten uppgraderas för att motsvara skärpta krav, 1990-1993 byte av vertikala stammar i badrum, samt renovering av samtliga bad- och duschrum, 1974-1975 byte av stammar för vatten och avlopp i kök.
Kommande renoveringar
2024-2025 en förstudie ska göras inför framtida byte av köksstammar.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns totalt sju tvättstugor, hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har också två gästlägenheter som kan bokas av föreningens medlemmar. Mellan husen finns stora och lummiga innergårdar.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är ansluten till Tele2 (Comhem) för kabel-tv, vars grundutbud ingår i månadsavgiften, samt Telenor för bredband.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande om minst 25 % accepteras.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i januari 2023, årsredovisning 2020-2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i småstadsidylliska kvarter av Kungsholmen bland fina, gedigna hus, mestadels från 1920-talet. Fridhemsplan, Rålis, Norr Mälarstrand och andra klassiska Kungsholmsadresser nås via kort promenad, liksom nyare delar av stadsdelen vid Lindhagen och Hornstulls strand, vilka gett området ett än större service- och restaurangutbud. På Thorildsplan ligger mysiga Café Bullen med bland annat goda kanelbullar. Ica Maxi stormarknad ligger på kort gångavstånd och till tunnelbanan är det bara någon minut. I området finns många träningsanläggningar, bland annat Friskis och Svettis i Lindhagen som endast ligger ett par kvarter bort, och motionsvägar som går att variera i oändlighet, genom olika parker och längs vatten.