Gyllenborgsgatan 22

2 ROK 64 KVM 5 120 000 KR

Se bilder Planritning

SOCIAL OCH VÄLPLANERAD HÖRNLÄGENHET I FINT 1920-TAL, MÖJLIG 3:A

FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

På hörnet av ett vackert och välbevarat hus från 1926 ligger ett härligt hem, en social och ljus lägenhet om två trivsamma rum och kök med högt i tak. Här bor du med en luftig och öppen planlösning i nyligen renoverade rum. Ett stort kök och vardagsrum är den perfekta platsen för matlagning och middagar. Sovrummet intill är även det rymligt i storlek. Genomgående ligger ljusa trägolv och färgsättningen är sobert utvald. Hörnläget med flera stora och spröjsade fönster ger ett fint ljusinsläpp. En nog så viktig detalj är att du i detta hem har mycket goda förvaringsutrymmen. I lägenheten finns både en rymlig klädkammare och en lång garderobsvägg, och dessutom disponeras ett stort vindsförråd och två källarförråd. Lägenheten ligger i en av Stockholms största och äldsta bostadsrättsföreningar, bildad samma år som huset byggdes. Många tidstypiska detaljer från byggnadsåren 1926-1929 finns bevarade. Fasaderna skiftar i rött, gult och vitt, med individuellt utformade portaler i klassicismens tecken, och entréerna är påkostade och vackra med marmoreringar och reliefer. Det är ett tryggt boende med flera fina tillgångar, däribland gästlägenheter som kan bokas till långväga gäster. Att ha föreningens fina och gröna innergård nära, med fruktträd, syrenbuskage, rabatter, pergola och grillplats, är också ett stort plus.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 120 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gyllenborgsgatan 22

OMRåDE

Kungsholmen - Thorildsplan

RUM

2 rum och kök

AREA

64 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

0,22716 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,27614 %

LäGENHETSNUMMER

10

PRIS

5 120 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 968 kr/år

FöRSäKRING

5 326 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 294 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

1920-talet möter 2020-talet i denna mysiga och trivsamma lägenhet med stora sociala rum, högt i tak och vackra spröjsade fönster. Tack vare de många fönstren finns också möjlighet att bygga om lägenheten till en trea, se alternativ planlösning. När lägenheten renoverades 2017 byttes golven till enhetliga massiva plankgolv, med undantag från sovrummet, som har kvar originalbrädgolven från 1926. Alla golv är lutade och hårdvaxade i samma ljusa ton. 2017 byggdes också köket om och 2018 målades alla ytskikt. Brf Kalkonen är en stor förening som förvaltar sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen. Här finns 550 bostadsrättslägenheter och 44 hyresrättslokaler. Brf Kalkonen är en av stadens största och äldsta bostadsrättsföreningar, och husen är både välskötta och välbevarade. De boende har tillgång till tvättstugor, övernattningsrum, samlingslokal, cykelrum med mera, och dessutom mysiga gårdsmiljöer med sittmöbler och grillmöjligheter.

Kök

Direkt efter hallen kommer du in i det snygga köket. Det är en social och härlig plats som lätt blir en samlingspunkt. Skåp- och lådfronter från Picky Livning med naturläderklädda handtag matchas med bänkskivor av kompositsten från Caesarstone. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, dessutom finns gasspis, ångugn och fläkt. Svarta specialbeställda plåtpelare för gasledning adderar en industriell känsla. Intill matlagningsdelen finns gott om plats att duka till många vid ett stort matbord. 2018 var köket med i ett fyrsidigt reportage i Plaza Interiör.

Vardagsrum

Vardagsrummet ansluter till köket i en öppen planlösning. Rummet har totalt tre fönster som ger ett fint ljusinsläpp från två väderstreck. Eftersom rummet är så stort kan man med fördel göra som säljarna och skapa rum i rummet genom att skärma av med hyllor. Nuvarande hyllsystem ingår ej i försäljningen.

Sovrum

Grönt är en rogivande kulör och i sovrummet i fil med vardagsrummet sover du gott omgiven av behagligt dämpade gröna väggar. Rummet har en bra storlek med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang, kompletterat med en lång garderobsvägg.

Badrum

I badrummet finns dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod och ett badrumsskåp med speglar. Väggarna är helkaklade i vitt med ett svart parti vid duschen, och på golvet ligger gråmelerad klinker med golvvärme.

Hall

Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, möter en ljus och öppen hall. Här finns plats för både hatthylla och krokar. Nuvarande ägare har använt den rymliga klädkammaren i anslutning för ytterkläder och i stället lämnat hallens väggar rena. I klädkammaren finns ett bra förvaringssystem med klädhängare, hyllor och trådkorgar.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1926

Gyllenborgsgatan 22 hittas i fastigheten Kalkonen 3 som stod färdigbyggd 1926. Samtliga hus i föreningen, som är och var en HSB-förening, ritades av Sven Wallander och alla utom ett (som byggdes på 1930-talet) är klassiska 1920-talshus. Wallander var HSB:s chefsarkitekt och ritade det mesta som organisationen byggde runt om i staden vid denna tid. Kalkonen 3 är en u-formad byggnad med fyra bostadsvåningar. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

HSB Brf Kalkonen i Stockholm

Föreningen

HSB Brf Kalkonen i Stockholm (org. nr 702001-0653) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kalkonen 3 år 1926. Föreningen äger totalt sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen, och omfattar sammanlagt 546 lägenheter med bostadsrätt, 44 lokaler med hyresrätt och 4 lokaler med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastigheter ligger på låga 2140 kr per kvm boarea. En obligatorisk avgift om 130 kr tillkommer på månadsavgiften för bredband, föreningen har individuell elmätning. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Inför 2023 har styrelsen beslutat att höja avgiften för bostäderna med 7,7%, avgiftshöjningen träder i kraft från 2023-01-01.

Individuell elmätning

Föreningen införde individuell mätning och debitering (IMD) av el 2021 med Fortum som elleverantör och har deras storkundsportfölj som är en mix mellan rörligt och fast pris. KwH priset (totalsumma för el + elnät inkl moms) har hittills varit 1,25 kr men med tanke på rådande marknadsläge har man höjt det till 2,50 kr från och med juni 2022, framöver kommer priset justeras varje kvartal för att motsvara aktuella kostnader.

Renoveringar

2023 stamspolning av kök och badrumsavlopp, 2017-2018 sopkarusellerna byttes ut till sopkärl, 2016-2017 byte till LED på vinden, installering av bokningssystem för tvättstugor, gästlägenheter och Hörnet, sopsortering uppgraderas för att inkludera plast, metall och glas, reglering av fjärrvärmesystem, 2015-2016 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp byts ut, källarbelysning utbytt till LED, gästlägenheter renoveras, 2014-2015 trapphusbelysning utbytt till LED i hela föreningen, 2013-2015 balkonger renoveras, 2009-2010 renovering och byte till energiglas i majoriteten av fönstren, taksäkerheten uppgraderas för att motsvara skärpta krav, 1990-1993 byte av vertikala stammar i badrum, samt renovering av samtliga bad- och duschrum, 1974-1975 byte av stammar för vatten och avlopp i kök.

Kommande renoveringar

2024-2025 en förstudie ska göras inför framtida byte av köksstammar.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns totalt sju tvättstugor, hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har också två gästlägenheter som kan bokas av föreningens medlemmar. Mellan husen finns stora och lummiga innergårdar.

Bredband och kabel-tv

Föreningen är ansluten till Tele2 (Comhem) för kabel-tv, vars grundutbud ingår i månadsavgiften, samt Telenor för bredband.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande om minst 25 % accepteras.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i januari 2023, årsredovisning 2020-2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i småstadsidylliska kvarter på Kungsholmen bland fina, gedigna hus, mestadels från 1920-talet. Fridhemsplan, Rålis, Norr Mälarstrand och andra klassiska Kungsholmsadresser nås på kort promenadavstånd, likaså de nyare delarna av stadsdelen vid Lindhagen och Hornstulls strand, vilka gett området ett större service- och restaurangutbud. På Thorildsplan ligger mysiga Café Bullen där du kan äta goda kanelbullar. Ica Maxi stormarknad ligger på kort gångavstånd och till tunnelbanan är det bara någon minut. I området finns många träningsanläggningar, bland annat Friskis och Svettis i Lindhagen, och motionsvägar som går att variera i oändlighet, genom olika parker och längs vatten.