Creutzgatan 9

2 ROK 39.7 KVM 3 450 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD 20-TVÅA MED VÄLBEVERAD CHARM, TOPPRENOVERAT KÖK OCH BADRUM

STYLING: LIND FOTO: BORGELIN TEXT: BECK-REMNES

De fina och färgglada kvartershusen skapar en alldeles särskild stämning åt lägenheten på Creutzgatan 9, som med sina 1920-talsdetaljer upplevs både charmig och inbjudande. Lägenheten har ett topprenoverat kök och badrum, liksom fint omhändertagna originaldetaljer. Genomgående plankgolv och milda kulörer skapar en harmonisk och vänlig atmosfär att forma efter egen önskan. Det är ett stillsamt och tyst boende med tillgång till en lummig gård. Föreningens vädringsbalkonger vetter ut mot den inneslutna grönskan, mysiga för både frukost och fika. Det trevliga området har likaså ett tillgängligt stadsläge, med goda kommunikationer tack vare tunnelbana och bussar vid Thorildsplan, samt enkel och nära åtkomst till E4 för den bilburne. Kungsholmens alla restauranger och caféer ligger på promenadavstånd, liksom Rålis och Hornsbergs strand, samt klipporna och vattnet vid Fredhäll och Kristineberg.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Creutzgatan 9

OMRåDE

Kungsholmen - Thorildsplan

VåNING

2 av 4

RUM

2 rum

AREA

39,7 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

0,16141 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,15984 %

LäGENHETSNUMMER

275 (99-4015-4-275-2)

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

64 199 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Till respektive lägenhet i föreningen hör ett vindsförråd. Utöver detta finns det möjlighet att hyra källarförråd, men dessa tillhör inte lägenheterna.

PRIS

3 700 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

2 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här lägenheten renoverades år 2022 och har en välplanerad och klassiskt omdisponerad planlösning då köket fått flytta ut i hallen för att möjliggöra ett sovrum. Till detta hör ett mysigt vardagsrum med plats för både matbord och soffa, och ett härligt renoverat badrum. Det fint renoverade köket smälter samman med de beigea harmoniska väggarna. Här skådas också ett genomgående nyslipat brädgolv som ger karaktär tillsammans med originaldetaljler såsom spröjsade fönster med spanjoletter och vitmålade listverk. Bostaden har gott om förvaring tack vare en klädkammare och en garderobsvägg, och disponerar också ett vindsförråd. I mån av plats finns även källarförråd att hyra av föreningen. Föreningen tillhandahåller sex tvättstugor, utrustade med dubbla tvättmaskiner och torktumlare, samt ett torkskåp. Föreningen erbjuder även hobbyrum och två övernattningslägenheter. Den inneslutande grönskande gården har flera sittgrupper, grillplats, odling och en liten lekplats.

Hall

Hallen upplevs välkomnande och öppen då den ligger i direkt anslutning med köket. Här finns plats för både hatt - och skohylla, liksom möjlighet att placera en generös byrå och en spegel för den som önskar.

Kök

Köket är luftigt tack vare sin förbindelse med vardagsrummet och hallen. Interiören är tidlös och passar väl ihop med husets karaktär, ett vackert HTH-kök i en grön kulör. Här finns nya vitvaror såsom en inbyggd ugn, spis med glashäll och en integrerad kyl, frys och diskmaskin. Ljusa bänkskivor ger gott om arbetsyta.

Vardagsrum

I vardagsrummet får ljuset strömma in från det spröjsade fönstret, och lysa upp hemmets centralaste delar: matplatsen och soffgruppen, som här skapar en social atmosfär. På golvet ligger originalbrädor och väggarna är målade i en ljus beige kulör.

Sovrum

Sovrummet är beläget längst in i lägenheten, och har en charmfull atmosfär tack vare sitt stora spröjsade fönster med bevarad spanjolett och breda fönsternisch. Här ryms en dubbelsäng tillsammans med sängbord, och förslagsvis en garderobsvägg i en bevarad nisch.

Badrum

Badrummet är helkaklat med stora lyxiga kakelplattor, och inrett med WC, dusch och handfat. En generös kommod med två djupa lådor och ett spegelskåp ger gott om förvaring.

Svar från frågelista:

Säljaren upplyser att hon inte har observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenheten. Läs gärna igenom och ta del av informationen i bilagan under dokument som heter "Köparens undersökningsplikt".

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1926

HSB Brf Kalkonen i Stockholm är en äkta förening som förvärvade fastigheten år 1926. Föreningen äger totalt sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen, och omfattar sammanlagt 546 lägenheter med bostadsrätt, 44 lokaler med hyresrätt och 4 lokaler med bostadsrätt. Fastigheterna är ritade av arkitekt Sven Wallander, som också var en av grundarna till HSB. Husen är K-märkta vilket innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde. Många tidstypiska detaljer från byggnadsåren 1926-1929 finns bevarade vilket bidrar till föreningens och områdets charm. Fasaden till fastigheten tillhörande port 9 är gul/orange-putsad och pryds av fina vitspröjsade fönster med tre lufter i varje båge

Architecture

Förening

HSB Brf Kalkonen i Stockholm

Föreningen

HSB Brf Kalkonen i Stockholm (org. nr 702001-0653) är en äkta förening som äger fastigheten Kalkonen 3. Föreningen äger totalt sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen, och omfattar sammanlagt 546 lägenheter med bostadsrätt, 44 lokaler med hyresrätt och 4 lokaler med bostadsrätt. Fastigheterna är ritade av arkitekt Sven Wallander, som också var en av grundarna till HSB. Kalkonens fastigheter är K-märkta enligt klassificering grön, bortsett från Kalkonen 4 som har gul märkning. Grön klassificering innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 1926.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB - NABO.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 53.3MKR och det finns ca 4.8Mkr i kassa & bank. Skuld per kvadrat ligger på 2 140 kr

Individuell elmätning

Föreningen införde individuell debitering och mätning för el 2021 med Fortum som elleverantör och har deras storkundsportfölj som är en mix mellan rörligt och fast pris. Medlemmar behöver inte teckna egna elavtal. KwH priset som föreningen aviserar är en totalsumma för el + elnät + alla skatter.

Urval av renoveringar

2023 stamspolning av kök och badrumsavlopp. 2022 Takterassen på Creutzgatan 4-6 renoverades med nytt tätskikt, lagad puts, förstärkta balkar och ny platta. 2017-2018 sopkarusellerna byttes ut till sopkärl. 2016-2017 byte till LED på vinden, installering av bokningssystem för tvättstugor, gästlägenheter och Hörnet. Sopsortering uppgraderas för att inkludera plast, metall och glas, reglering av fjärrvärmesystem. 2015-2016 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp byts ut, källarbelysning utbytt till LED, gästlägenheter renoveras. 2014-2015 trapphusbelysning utbytt till LED i hela föreningen. 2013-2015 balkonger renoveras. 2009-2010 renovering och byte till energiglas i majoriteten av fönstren, taksäkerheten uppgraderas för att motsvara skärpta krav. 1990-1993 byte av vertikala stammar i badrum, samt renovering av samtliga bad- och duschrum. 1974-1975 byte av stammar för vatten och avlopp i kök. Se fullständig lista av underhåll i årsredovisningen 21/22.

Kommande renoveringar

Följer underhållsplan.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns totalt sju tvättstugor och hobbyrum. Vid hörnet av Gyllenborgsgatan 22 ligger barnvagnsrummet och cyckelrummet. Dörren har en uppställare och trappan har en ramp. Föreningen har också två gästlägenheter som kan bokas av föreningens medlemmar. Mellan husen finns stora och lummiga innergårdar.

Bredband och kabel-tv

Föreningen är ansluten till Tele2 (Comhem) för kabel-tv, vars grundutbud ingår i månadsavgiften, samt Telenor för bredband.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande om minst 25 % accepteras.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 3,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Föreningens hemsida

www.hsb.se/stockholm/brf/kalkonen

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2021/2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du med närhet både till Fridhemsplan, Rålis, Norr Mälarstrand och andra klassiska Kungsholmsadresser, och till nyare delar av stadsdelen vid Lindhagen och Hornsbergs strand, vilka gett området ett än större service- och restaurangutbud. Du har gångavstånd till Ica Maxi stormarknad, liksom Matpressen vid Västerbroplan. Café Bullen erbjuder fikabröd att packa med sig till bad vid Fredhällsklipporna eller Hornsbergs strand. Thorildsplans tunnelbana ligger runt hörnet. I området finns många parker och träningsanläggningar, bland annat Friskis och Svettis i Lindhagen som endast ligger ett par kvarter bort.