FOTO: SPINNELL TEXT: BECK-REMNES STYLING: COPPARSTAD
På Svarvargatan på Kungsholmen ligger ett vackert gammalt fabrikshus som 2017 renoverades för att idag kunna titulera sig som ett unikt bostadshus. Tre trappor upp i port nr. 7 ligger denna fantastiska våning bestående av fyra sovrum och ett kombinerat kök och vardagsrum tillsammans med två badrum och en walk-in-closet. Lägenhetens interiör är en kombination av industridetaljer och modern elegans med genomgående imponerande takhöjd och bevarade takbalkar. Ett perfekt boende att forma efter önskemål och behov.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svarvargatan 7
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
5 rum och kök
AREA
162 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,012 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,01 %
LäGENHETSNUMMER
03:1306
PRIS
13 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Det mest påtagliga med bostaden på Svarvargatan är känslan av att alla rum hör ihop trots de stora ytorna. En väl tilltagen lägenhet vars utrymmen binds samman genom material och färgval, och bidrar till en lugn atmosfär. Enhetligt designad med ekgolv och vita väggar i varje rum, och den vackra stenen i ljus komposit som går igen i både badrum och kök. Sovrummen är rymliga och avskilda medan de sociala ytorna har en öppen planlösning som möjliggör matlagning i umgänge med familj och vänner. De två stora lyxiga badrummen, varav den ena med direkt anslutning till bostadens walk-in-closet och master bedroom, gör det smidigt stressiga mornar när alla i familjen ska iväg. Svarta järnramar kring fönstren bryter av och skapar en stabil stomme till lägenhetens annars luftiga och ljusa rum. Här bor du på en avskild gata, om än centralt med bra förbindelser med bussar och tunnelbana runt hörnet från bostaden. En kort promenad tar dig till Kungsholms stränder och vattnet likväl som till caféer, barer och folkliv. Innergården är stor med härliga möblemang om sommaren. Föreningen har både cykel och barnvagnsförråd, och 35 garageplatser tillgängliga genom ett kö-system. Det finns även boendeparkering i området.
Hall
Den vita, något brutna väggkulören och ekgolvet är genomgående för bostaden, så även i hallen. Ingången leder vidare in i till resten av lägenheten via en lång korridor, ett väl nyttjat utrymme med fyra rymliga och höga skåp för familjens alla ytterkläder. Här finns även ett städskåp. Det bästa av allt är kanske det ordentligt stora förrådsutrymmet som ligger strax till höger när du kliver in och som rymmer det mesta!
Vardagsrum
Att från korridoren nå fram till det ljusa, luftiga kombinerade kök och vardagsrummet inger en verkligt speciell känsla. Det rikliga ljusflödet från det stora fönstret är efterlängtat. Här tillåts solen falla fint på de vita varma väggarna och de breda ekplanken. Soffgrupp, fåtöljer och bokhyllor samsas väl framför fönstret i väst/sydväst, som även har en elektriskt styrd persienn. Taket är bevarat med sina balkar och vinklar och bidrar till en rustik, mysig känsla i det stora rummet.
Kök
Ifrån vardagsrummet har du utsikt över köket. De breda ekplanken på trälamell tillsammans med den höga takhöjden gör att rummet känns extra stort och rymligt. Framför köksön finns plats för ett stort matbord som rymmer många middagsgäster. Köket är unikt framtaget för fastigheten, ett snickerikök med lackade luckor i bruten vit kulör och beslagning i svartoxiderad brons. Bänkskivorna i ljus stenkomposit går vackert ihop med den ljusa mosaiken på väggarna. Ovanför diskbänken sitter en avhängningsstång i rostfritt stål som sträcker sig längs med hela köksväggen, en fin detalj. Underskåpen ger gott om förvaring medan det väggfasta öppna hyllplanet är perfekt för kokböcker och det bästa porslinet. Köksön är välanvänd och skapar en trevlig samlingsplats för familj och gäster med gott om arbetsyta och förvaring inunder.
Master Bedroom
Det största sovrummet ligger längst bort i lägenheten och ansluter till en stor walk-in-closet och ett rymligt badrum. Här finns gott om plats för en dubbelsäng, nattduksbord och bokhyllor. Den stora klädkammaren är ordentligt rymlig med inbyggt hyllsystem på vardera sida med plats för alla kläder, och är smart nyttjad som en passage till badrummet. Ett stort fönster täcker hela kortsidan av väggen och sprider ett fantastiskt ljus.
Sovrum 2 & 3 & 4
Ytterligare två sovrum är placerade i bortre änden av lägenheten. Vita väggar och ekgolv med trälamell tillsammans med svarta fönsternischer och svarta strömbrytare. I sovrummet längst till höger finns det gott om plats för dubbelsäng och möjlighet att bygga en garderobsvägg för extra förvaring. Det lite mindre sovrummet, placerat i mitten, har ett fint litet fönster och fungerar perfekt som ett barnrum eller arbetsrum med skrivbord och bokhyllor. I anslutning till korridoren i hallen ligger ännu ett rum, avskilt och stort med garderober. Ett perfekt gästrum med närhet till våningens andra badrum eller ytterligare ett sovrum om familjen är stor!
Badrummen
Badrummen är helkaklade med golv och väggar i ljus stenkomposit, likadan som bänkskivan i köket. Här finns infälld förvaring bakom en stor badrumsspegel tillsammans med både handdukstork och golvvärme. Tvättställs-, handfats-, och duschblandare i krom från Dornbracht. Badrummet närmast hallen är försedd med både torktumlare och tvättmaskin. Här finns även en stor rymlig dusch med glasvägg. Badrummet närmast sovrummet har i sin tur både dusch och ett härligt inbyggt badkar. Badrummen är lättstädade med både vägghängd toalett och kommod.
ARKITEKT: 1897
Industriverket, beläget i kvarteret mellan Igeldammsgatan och Svarvargatan på Kungsholmen är samlingsnamnet för de tre fabrikshusen Bryggeriet, Radiofabriken och Cigarrfabriken. Radiofabriken är fastigheten på Svarvargatan som ursprungligen byggdes som en industrifastighet år 1897, men som 2017 totalrenoverades och byggdes om till lägenheter under ledning av Oscar Properties. Det råa och robusta har kompletterats med smarta funktionella lösningar och taktila material. Unika detaljer ger husen karaktär samtidigt som personlighet bevarats. Föreningen består idag av totalt 147 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Brf Industriverket är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.
Brf Industriverket
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Isbrytaren 52 med adresserna Svarvargatan 7-11 samt Igeldammsgatan 22 A-C. Föreningen består av 147 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt och 11 bostadsrättslokaler. Bostadsrättslokalerna ägs alla av Stockholmsstad-Fastighetskontoret och det bedrivs förskoleverksamhet. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1897.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 2015.
Mark
Föreningen äger sin mark.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Viredo AB.
Garage och parkering: Föreningen har ett garage med 12 platser med laddstation för elbil och 22 vanliga platser samt 2 MC-platser. En bilplats utan el kostar 2205kr/mån och en plats med el 2415kr/mån + förbrukning samt MC-plats 1050kr/mån. Kötid ca 2 år. Stockholms Parkering har garage längre ner på gatan med 53 st bilplatser och separat kö. Dessutom finns 8 st publika laddstolpar utanför på gatan.
Renovering
Fastigheten har totalrenoverats år 2017. Då renoverades stammarna, taket, fönster, fasaden, elstigar bytta, 3-fas el indraget mm.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca179 mkr, vilket ger en belåning på ca 13,300kr/kvm.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften (kontrollerat dec 2023).
Gemensamma utrymmen
Trevlig innergård med möbler och planteringar. Cykelrum, barnvagnsrum samt sop- och miljörum.
Andrahandsuthyrning
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
100/100 Mbit/s via Ownit ingår i månadsavgiften.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 % för den som avser att nyttja bostaden för permanentbruk.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se gärna föreningens hemsida https://brfindustriverket.se/maklarinfo/
Svarvargatan ligger i mysiga och lugna kvarter på Kungsholmen med närhet till trevliga promenadstråk och joggingspår längs med Karlbergskanalen, Kungsholms Strand och Norr Mälarstrand. Här bor du mitt i stan men omringad av vatten, stadsparker, trevliga caféer och restauranger. En alldeles egen oas vid sidan av Fridhemsplans myller ger en oslagbar känsla av avskildhet mitt i stadspulsen. Här finns även ordentligt med förbindelser både med Stadshagens tunnelbanestation och Fridhemsplans tunnelbanestation och busstorg.