STYLING: LINGSELL TEXT: TÄCKENSTRÖM
Svarvargatans kvarter är lugna och tysta, trots att det är så centralt. Här är det redan länge sedan som fabrikslokalerna släckte ner och industrierna flyttade längre ut från staden. Under åren har många av dessa vackra byggnader hamnat under släggan för att ge plats åt andra sorters fastigheter. Radiofabriken är omhändertagen och ombyggd till bostäder med en unik karaktär. Här erbjuds 3 meter i takhöjd, vackra materialval och en genomtänkt planlösning. Ett hem där det finns plats för sociala aktiviteter och middagar, samtidigt som det är en vilsam och lugn atmosfär. Ett område som erbjuder både närhet till natur och vatten samt stadspuls runt hörnet.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svarvargatan 11, 4 tr.
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
100 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,6973 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,7 %
LäGENHETSNUMMER
04:1403
PRIS
9 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt:
Genomgående för hemmet är de utmärkande industridetaljerna bevarade från tiden då byggnaden fungerade som fabrik. Dessa tillsammans med högt i tak, vitpigmenterade ekgolv och benvita nyanser på väggar och snickerier ger bostaden en lugn och hemtrevlig atmosfär. Den genomgående ljusa finessen i hemmet ger en fin kontrast till fönsternas mörka inramning. Betongpelare, innertaken i målad betong och en del friliggande rör är påminnelser om fastighetens historia, som i sig bildar till en rå känsla, medan exklusiva materialval verkligen skapar ett ombonat hem. När planlösningen dessutom är välarbetad och genomtänkt blir bostaden en fröjd att komma hem till, varje dag.
Köket:
Ett köks planlösning och karaktär kan verkligen vara avgörande för om matlagning blir ett trivsamt pyssel eller inte. Med vackra materialval, stora ytor, gott om förvaring och framför allt öppen och social yta kommer ni garanterat vilja spendera tid i köket. Köksön med sittplatser i barstolshöjd är perfekt för frukosten eller den enkla middagen medan längre måltider gärna dukas upp vid matbordet intill.
Vardagsrummet:
I en öppenplanlösning från köket, och med den frihetsskapande fönsterväggen, får vardagsrummet ett underbart ljus och en trivsam utsikt, som det går att njuta av både från soffan och matplatsen. Skjutdörrarna ända upp till tak tillsammans med glaspartierna och glasdörrarna gör att det enkelt går att skapa ett totalt öppet och luftigt intryck där ljuset och rymden sprids till hela bostaden.
Sovrum:
Även sovrummet får del av det generösa ljusinsläppet genom de gamla och typiskt stora industrifönsterna. Intill sovrummet finns en platsbyggd walk-in-closet som utomordentligt tar hand om allt från kläder och skor till förvaring.
Arbetsrum/Gästrum:
Arbetsrummet, eller hemmets andra sovrum, är också vänt mot gatan med en härlig atmosfär under det höga taket. Gott om plats för att inreda ett gästrum, barnrum eller arbetsrum - så får alla i familjen det utrymme de behöver.
Bibliotek/Läsrum:
Bakom en glasvägg finns biblioteket som en lugn oas, perfekt för en mysig stund med en bok eller morgonens tidning och en kopp kaffe. Längs ena väggen sträcker sig en platsbyggd bokhylla från golv till tak. Här bryter också industriarkitekturen tydligt igenom med pelare och valv.
Badrum:
Badrummet har en alldeles speciell karaktär, det är en modern finish, där den härliga storleken skapar ett luftigt intryck som tillsammans med de exklusiva materialvalen skapar ett rum som andas lyx. En glasvägg ramar in takduschen och det riktigt stora handfatet samt gott om förvaring gör badrummet extra charmigt och praktiskt. I badrummet finns även en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.
Hall:
I hallen är skjutdörrarna framför klädhängarna och städgarderoben platsbyggda, något som gör att ytan kan nyttjas ännu bättre. Från hallen nås gästbadrummet som också går i ljus och harmonisk stil, väl inpassat till hemmet i övrigt.
ARKITEKT: Söderberg / Ohlsson 1897 / 1916
I det lugna kvarteret mellan Igeldammsgatan och Svarvargatan på Kungsholmen ligger de tre fastigheterna Bryggeriet, Radiofabriken och Cigarrfabriken, gemensamt kallade Industriverket. Fabrikerna uppfördes ursprungligen mellan 1897-1920 i detta område där flera industrier låg. Oscar properties stod för totalrenoveringen och ombyggnaden till bostadsrätter med inflyttning år 2017, där bostäderna fick exklusiva materialval och utomordentliga planlösningar. Det industriellt råa och robusta samverkar med funktionella lösningar och modern finish till underbara hem. I trappuppgångarna är de ursprungliga stentrapporna, de snidade räckena i järn och de vackra spröjsade fönsterna bevarade.
Brf Industriverket
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Isbrytaren 52 med adresserna Svarvargatan 7-11 samt Igeldammsgatan 22 A-C. Föreningen består av 147 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt och 11 bostadsrättslokaler. Bostadsrättslokalerna ägs alla av Stockholmsstad-Fastighetskontoret och det bedrivs förskoleverksamhet. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1897.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 2015.
Mark
Föreningen äger sin mark.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Viredo AB.
Garage och parkering: Föreningen har ett garage med 12 platser med laddstation för elbil och 22 vanliga platser samt 2 MC-platser. En bilplats utan el kostar 2205kr/mån och en plats med el 2415kr/mån + förbrukning samt MC-plats 1050kr/mån. Kötid ca 2 år. Stockholms Parkering har garage längre ner på gatan med 53 st bilplatser och separat kö. Dessutom finns 8 st publika laddstolpar utanför på gatan.
Renovering
Fastigheten har totalrenoverats år 2017. Då renoverades stammarna, taket, fönster, fasaden, elstigar bytta, 3-fas el indraget mm.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca179 mkr, vilket ger en belåning på ca 13,300kr/kvm.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften (kontrollerat dec 2023).
Gemensamma utrymmen
Trevlig innergård med möbler och planteringar. Cykelrum, barnvagnsrum samt sop- och miljörum.
Andrahandsuthyrning
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
100/100 Mbit/s via Ownit ingår i månadsavgiften.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 % för den som avser att nyttja bostaden för permanentbruk.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se gärna föreningens hemsida https://brfindustriverket.se/maklarinfo/
Svarvargatan ligger i mysiga och lugna kvarter på Kungsholmen med närhet till trevliga promenadstråk och joggingspår längs med Karlbergskanalen, Kungsholms Strand och Norr Mälarstrand. Här bor du mitt i stan men omringad av vatten, stadsparker, trevliga caféer och restauranger. En alldeles egen oas vid sidan av Fridhemsplans myller ger en oslagbar känsla av avskildhet mitt i stadspulsen. Här finns även ordentligt med förbindelser både med Fridhemsplans tunnelbanestation och busstorg, endast 3 min promenad bort.