TEXT: MURÈN FOTO: SPINELL STYLING: RYDMANSHEM
Denna oemotståndliga tvårummare på trevliga Södra Agnegatan har en superb planlösning, helt nyrenoverade rum och en solig stor terrass. I lägenheten finns både öppna sällskapsytor och ett avskilt lugnt sovrum där två skilda sekel möts på ett synnerligen trivsamt och elegant sätt. Du kan njuta av såväl vackra originaldetaljer som stilfulla moderna materialval. Djupa speglade nischer, höga profilerade golvlister och fyllnadsdörrar från 1880-talet möter nya mjuka trägolv, marmor och sober kök- och badrumsinredning. Som om detta inte vore nog har du dessutom en nästan 20 kvadratmeter stor privat uteplats precis utanför, en fantastisk extra yta till bostaden som du kan inreda med både loungemöbler och matbord - en oas för både odlingar och grillpartyn. Stambytt förening med låga avgifter.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södra Agnegatan 26 A
OMRåDE
Kungsholmen
RUM
2 rum och kök
AREA
49 kvm, faktisk uppmätning
ANDEL I FöRENING
2,6 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,56 %
LäGENHETSNUMMER
21
PRIS
4 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
8 400 kr/år
FöRSäKRING
2 215 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 615 kr/år
Allmänt
En både väl omhändertagen och välplanerad lägenhet med genuin karaktär uppdaterad i toppmodern standard. Väggarna är målade i ljusa nyanser som kontrasterar mjukt mot de vita snickerierna. Högt i tak och djupa nischer. I alla rum ligger ett nylagt massivt och vackert trägolv. Mycket bra förvaringsutrymmen i hela lägenheten, och dessutom finns ett cirka 8 kvm stort källarförråd tillgängligt en trappa ner i huset.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning och är ett härligt socialt och ljust sällskapsrum. Köket renoverades och stambyttes 2017-18. Luckorna är släta och vita. Överskåpen utnyttjar takhöjden och sitter i dubbla rader, vilket ger gott om förvaringsutrymmen. Bänkskivan och väggen vid arbetsytorna är av marmor. I köket finns induktionshäll, inbyggnadsugn och fläkt. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. I övriga rummet placerar du med lätthet både ett rymligt matbord och en soffgrupp. Väggarna är målade i ljust grått. Från rummet leder helglasade pardörrar ut till den stora terrassen.
Sovrum
Sovrummet är ett lugnt och mysigt rum med gott om plats för dubbelsäng. Längs hela den inre väggen finns garderober - gott om förvaringsutrymmen även här alltså. Väggarna är målade i grått.
Terrass
Uteplatsen som hör till lägenheten är 19 kvm stor och uppbyggd två trappsteg från gården. Den ligger i vinkel mot innergårdsväggarna och de omgärdande murarna ger härliga medelhavsvibbar. Här är det lätt att tänka morgonkaffe och grillmiddag omgiven av citroner och fikon, men även ljusslingor och lyktor under mörkare tider.
Badrum
Det fina och rymliga badrummet är helt nyrenoverat och just stambytt. Här är väggarna kaklade i vitt 15x15-kakel satt i halvförband med mörk fog. På golvet ligger mörkt grå klinker. Längst in finns tak- och handdusch i en egen nisch. I rummet finns även handfat med kommod, badrumsskåp med spegeldörrar, wc och handdukstork.
Hall
Vackra pardörrar välkomnar dig in i bostaden. Innanför dessa finns plats för hatthylla/krokar och därefter bra förvaringsutrymmen i tre stycken garderober, varav en är av bevarad äldre art.
ARKITEKT: OSCAR ERIKSON 1884
I kvarteret Valnöten byggdes det en hel del under 1880-talets första hälft. På tomten Valnöten 3 uppfördes ett hus som stod färdigt 1884. Det ritades av Oscar Erikson, som även ritade grannfastigheten i hörnet av Hantverkargatan. Erikson ritade som anställd vid Överintendentsämbetet och i egen verksamhet ett stort antal vackra byggnader i Stockholm och även ute i landet, till exempel Thamstorps herrgård i Västergötland. Valnöten 3 är ett bostadshus i fem våningar med ett tillhörande gårdshus i fyra våningar med en elegant symmetrisk 1880-talsfasad som i hög grad bevarar sitt ursprungliga utseende. Bottenvåningen och första våningen är rusticerade med utskjutande partier, risaliter, i yttersidorna som avslutas av klassiska tempelgavlar. Brf Valnöten består av 33 lägenheter och en hyreslokal. Om du mot förmodan skulle behöva ytterligare utomhusutrymmen har föreningen nyligen renoverat innergården där det finns sittmöbler och planteringar. Här finns även cykel- och barnvagnsförvaring. Man har en gemensam och fräsch tvättstuga med nya maskiner.
Brf Valnöten
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Valnöten 3. Förening består av 37 bostadsrätter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1884 av arkitekt Oscar Eriksson.
År föreningen övertog fastigheten:
1998.
Mark:
Föreningen äger sin egen mark.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoTema AB.
Renovering
2022- trapphus. Bygge av hiss.
2021- fönsterrenovering och montering av isolerglaskassetter
2018 - Stambyte
2016 - Takmålning
2014 - Maskinparken i tvättstugan utbytt
2013-2014 - Renovering av innergården och bygge av källarförråd 2012 - Fasaden mot gatan rengjordes och mindre skador reparerades 2011 - Byte av en dagvattenbrunn på yttre gården
2010 - Spolning av stammar
2009 - Tätning av rökgångar i vissa lägenheter
2004 - Fasad och stuprör
2003 - Fönster
1998 - Trappuppgång
Kommande renoveringar
Filmning av köksstammar i gatuhuset. Köksstambyte i gatuhuset.
Ekonomi:
4737kr i lån per kvm boyta.
Förråd:
Källarförråd.
Gemensamma utrymmen:
Innergård med två olika bord,gemensam grill, sandlåda för barn och cykelkelparkering.
1 tvättstuga, på källarplan, 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.
Bredband och tv
Bredband och Kabel-TV: Kabel TV från ComHem, grundutbud, ingår i avgiften. Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift för bredband på 165kr/mån från Bredbandsbolaget.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner godkänner delat ägande.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från bl.a senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du centralt på Kungsholmen, mellan Polishusparken och Landstingshuset, nära Norrmälarstrand, och i ett kluster av trevliga restauranger och caféer; Restaurang Bergamott, Mäster Anders, Wijnjas ost- och vinkällare och Il Caffé för att nämna några. Här är det är också lätt att ta med sig picknickfilten till någon park, Kronobergsparken ligger närmast, och det är heller inte långt till Rålambshovsparken. På Hantverkargatan och i kringliggande kvarter finns många trevliga och unika butiker, och Fridhemsplan och Västermalmsgallerian bjuder på varuhus och galleriashopping. Rådhusets tunnelbana finns precis vid huset, och ett flertal busslinjer trafikerar längs Hantverkargatan.