Södra Agnegatan 26

2 ROK 33 KVM 3 370 000 KR

Se bilder Planritning

Sekelskiftestvåa med kakelugn och fönster mot gård nära Norr Mälarstrand

TEXT: BECK-REMNES STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI

Nu finns chansen att överta den tidigare portvaktarbostaden på Södra Agnegatan 26 på Kungsholmen. En fastighet från 1884 där många charmiga originaldetaljer bevarats så som kakelugn, höga golvsocklar, brädgolv från byggåret och breda fönster. Idag är bostaden en genomtänkt och trivsam minitvåa med smart planlösning och en härlig takhöjd om ca 3 meter. Här har man verkligen nyttjat lägenhetens fulla potential och placerat köket i anslutning till hallen för att på så vis få plats med ett sovrum. Interiören är klassiskt vacker och med hög mysfaktor tack vare vilsamma kulörer och fina materialval. Rådhusparken väntar alldeles utanför porten och följer du gatan rakt ner kommer du till Norr Mälarstrand som fint slingrar sig längs med vattnet och stadsdelen.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 370 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Södra Agnegatan 26

OMRåDE

Kungsholmen

RUM

2 rum

AREA

33 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

1,56 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,42 %

LäGENHETSNUMMER

0001B

PRIS

3 370 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Schablonuträkning

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det går att säga att lägenheten i port nummer 26 är stor fast på lite färre kvadrat. Varje del är omsorgsfullt planerad, här är det enkelt att bo två om man skulle önska! Den effektiva omlokaliseringen av köket har skett varsamt med hänsyn till fastighetens historia, vars karaktär man gärna ville bibehålla. Breda fönster med speglade nischer är inbjudande att sitta i och släpper in ett fint ljus över rummen. Stuckatur och höga golvsocklar ramar in bostaden som består av en rymlig hall som ansluter till ett modernt, öppet kök. Ett vackert renoverat badrum ligger mittemot medan vardagsrum och sovrum finns placerat längst in. Lägenheten disponerar ett förråd om ca 8 kvm i källarplan. Här finns även föreningens tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Bakom den ljusgula fasaden gömmer sig en mysig innergård, enkel att nå från bostaden och perfekt för grillkvällar och andra sammankomster.

Hall

Hallen har fantastiska dubbla ytterdörrar i en varm, röd kulör. Breda plankgolv sträcker sig in i lägenheten genom en lång korridor som rymmer kök åt ena hållet och badrum åt det andra. Väggarna är målade i en ljust grå kulör och här finns gott om plats för både avhängning och en byrå eller en förvaringsbänk för den som önskar.

Kök

Köket har en bänkskiva i rostfritt stål tillsammans med en liten köksö med en skiva i marmor. Ytorna är fina ihop, klassiskt och samtidigt modernt med gott om plats för matlagning och enkelt att torka av. Luckorna är speglade och målade i en grå kulör. Överallt finns smart förvaring i både över – och underskåp tillsammans med inbyggda öppna hyllplan och en platsbyggd vinhylla. Köket är kaklat med vita rektangulära plattor och på golvet ligger ett svartvitt schackrutigt golv. Här finns bekvämligheter så som en kyl och frys från Bosch och en snyggt integrerad diskmaskin från Siemens. Spisen och ugnen kommer från Smeg.

Vardagsrum

Vardagsrummet är målat i en ljust blågrå kulör och ramas in av knähöga lister i en mörkare nyans. Här påminns du om takhöjden som tillsammans med det höga fönstret ger en känsla av rymd åt rummet. Den bevarade kakelugnen sträcker sig hela vägen upp och är ett vackert blickfång med sina krön och mässingsdetaljer. Här passar det fint att ställa ett matbord med plats för de bästa vännerna tillsammans med en härlig soffa, fåtölj och bokhyllor som får samsas sida vid sida. Takrosetten är en charmig detalj med installerad dimmerbelysning.

Sovrum

Längst in i lägenheten ligger sovrummet. En svartblommig tapet med beige bas ger en ombonad, romantisk känsla. Här finns plats för en 160-säng, placerad strax intill fönstret med utsikt över innergården. Den bevarade dörren är praktisk då det kan vara skönt att stänga om sig ibland, speciellt om man bor två. Trägolvet har något så lyxigt som värmeslingor inunder, extra härligt för barfota fötter kalla vintermorgnar. Här finns även en inbyggd garderob.

Badrum

Badrummets väggar är kaklade med vita rektangulära plattor. På golvet ligger marockanskt mönstrade klinkers som går i blå och beigea toner (med härlig golvvärme). Ett stort gammalt skåp med ett nedsänkt handfat ger gott om förvaring tillsammans med ett spegelskåp ovanför. Lantligt klassiska detaljer sätter tonen för badrummet med en WC med spolhandtag i porslin och matchande blandare i duschen.

Arkitektur

ARKITEKT: Oscar Eriksson 1884

I kvarteret Valnöten byggdes det en hel del under 1880-talets första hälft, varav fastigheten på Södra Agnegatan 26 byggdes år 1884 och ritades av arkitekt Oscar Eriksson, som även ritade grannhuset i hörnet Hantverkargatan. Johansson var byggherre och Hammarlund var byggmästare för projektet. Erikson ritade som anställd vid Överintendentsämbetet och i egen verksamhet ett stort antal vackra byggnader i Stockholm och även ute i landet, till exempel Thamstorps herrgård i Västergötland. Valnöten 3 är ett bostadshus i fem våningar med ett tillhörande gårdshus i fyra våningar med en elegant symmetrisk 1880-talsfasad som i hög grad bevarar sitt ursprungliga utseende. Bottenvåningen och första våningen är rusticerade med utskjutande partier, risaliter, i yttersidorna som avslutas av klassiska tempelgavlar. Brf Valnöten 3 består idag av ett gathus och ett gårdshus med 37 lägenheter. På innergården finns det sittmöbler och planteringar. Här finns även cykel- och barnvagnsförvaring.

Architecture

Förening

Brf Valnöten

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Valnöten 3. Förening består av 37 bostadsrätter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1884 av arkitekt Oscar Eriksson.

År föreningen övertog fastigheten:

1998.

Mark:

Föreningen äger sin egen mark.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoTema AB.

Renovering

2022- trapphus. Bygge av hiss.

2021- fönsterrenovering och montering av isolerglaskassetter

2018 - Stambyte

2016 - Takmålning

2014 - Maskinparken i tvättstugan utbytt

2013-2014 - Renovering av innergården och bygge av källarförråd 2012 - Fasaden mot gatan rengjordes och mindre skador reparerades 2011 - Byte av en dagvattenbrunn på yttre gården

2010 - Spolning av stammar

2009 - Tätning av rökgångar i vissa lägenheter

2004 - Fasad och stuprör

2003 - Fönster

1998 - Trappuppgång

Kommande renoveringar

Filmning av köksstammar i gatuhuset. Köksstambyte i gatuhuset.

Ekonomi:

4737kr i lån per kvm boyta.

Förråd:

Källarförråd.

Gemensamma utrymmen:

Innergård med två olika bord,gemensam grill, sandlåda för barn och cykelkelparkering.

1 tvättstuga, på källarplan, 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.

Bredband och tv

Bredband och Kabel-TV: Kabel TV från ComHem, grundutbud, ingår i avgiften. Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift för bredband på 165kr/mån från Bredbandsbolaget.

Juridisk person:

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner godkänner delat ägande.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från bl.a senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Kungsholmen är en vacker och lugn stadsdel med närhet till allt. Från bostaden är det fem minuters gångavstånd till Norr Mälarstrand, tio minuters gångavstånd till Centralstationen och tjugo minuters gångavstånd till Stureplan för att ge några exempel. Här klarar man sig bra utan SL-kort då det går att promenera till i princip allt! Huset ligger endast tio meter från tunnelbanan (Rådhuset - blå linjen) för den som behöver åka längre, och det finns massor av restauranger, barer och caféer i området. Här finns även mysiga parker så som Kronobergsparken och Rålambshovsparken. Runt omkring ligger trevliga butiker och Kungsholmstorg erbjuder loppis varje sommarhelg. Det är något speciellt med att kliva ut genom porten och mötas av Rådhusparken, att få bo så centralt, fast på en lugnare plats mitt i stan.