FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
I ett ljusgult jugendhus från tidigt 1900-tal ligger denna stora och välplanerade trea. Det är en ljus och luftig lägenhet med drygt tre meter i takhöjd och vackra originaldetaljer som mjuka trägolv, höga golvlister, pardörrar och en ljuvlig ljusgrön kakelugn. Här bor du i ett fritt läge och med en genomgående planlösning med kök och vardagsrum mot husets framsida och två sovrum belägna in mot en lugn innergård. Här finns även lägenhetens uteplats, som är cirka 15 kvm stor, och en härlig egen oas för utemöbler, växter och grill. Lägenheten är genomgående i ett mycket bra skick med alla renoveringar gjorda de senaste åren. Här är det bara att flytta in och trivas.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sankt Göransgatan 82
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
83 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
5,703 %
LäGENHETSNUMMER
2
FöRRåD
Källarförråd om ca 5 kvm, lättåtkomligt från gatuplan.
PRIS
8 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 300 kr/år
FöRSäKRING
3 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Detta är en generös och genomgående lägenhet med radhuskänsla i och med den egna uteplatsen och direktaccess till föreningens innergård. I kök, vardagsrum och master bedroom ligger originalträtiljor som slipats och vitbetsats, i lägenhetens andra sovrum har ett nytt trägolv lagts för att matcha detta. Alla väggar och ytskikt målades 2019. Till lägenheten hör även ett källarförråd om cirka 5 kvm, lättåtkomligt från gatuplan.
Kök
Det fina köket präglas av ljus och rymd. Köksinredningen är byggd i tidstypisk stil med väldigt ljust grå och speglade fronter från Sörmlandskök. Överskåpen utnyttjar den generösa takhöjden och sitter i dubbla rader. Några skåp har vitrin. Bänkskivan är av ljus carraramarmor och som stänkskydd sitter vitt liggande metrokakel. Köket är utrustat med påkostade vitvaror; kyl, frys, induktionshäll och varmluftsugn från Smeg, integrerad fläkt från Franke och integrerad diskmaskin från Siemens. Andra detaljer att betona är en stor rostfri diskho, blandare i rå mässing från Tapwell och integrerad belysning. I köket ryms ett större köksbord för 4–6 personer.
Vardagsrum
Vackra pardörrar leder från hallen till vardagsrummet som även nås via dörr från köket. Vardagsrummet är hemmets mysiga hjärta, ett stort och inbjudande rum, med en ljuvlig ljusgrön kakelugn som praktfullt smycke. Kakelugnen är fullt fungerande och tillför hög karaktär till hemmet. I en av rummets väggar finns en inbyggd bokhylla. Väggarna är målade i en gröngrå kulör som kontrasterar snyggt mot de vitmålade snickerierna.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum som ligger i fil med varandra. Det största av dem används idag som föräldrasovrum. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och annat möblemang. Rummet har dessutom mycket bra förvaringsutrymmen i platsbyggda garderober med ett flexibelt hyllsystem som utnyttjar den drygt tre meter höga takhöjden och har specialbeställda extra höga skjutdörrar. Glasade pardörrar leder från detta rum till lägenhetens uteplats. Bostadens andra sovrum ligger precis som det andra med fönster in mot gården. Det används idag som ett barnrum. I detta rum lades plankgolv 2013 där det tidigare legat en plastmatta. Det nya golvet ljusbetsades som övriga golv i lägenheten. Rummet har en fin prickmönstrad fondtapet och dubbla garderober.
Badrum
Badrummet helrenoverades 2013 och lämnar ingenting att önska. Här finns allt du behöver; bubbelbadkar med tak- och handdusch, handfat med kommod, vägghängd wc och tvättmaskin. Dessutom handdukstork och mycket bra förvaringsutrymmen. Förutom kommoden finns även ett spegelväggskåp och ett högskåp. Väggarna är kaklade med vita större kakelplattor och på golvet ligger rostbrun klinker, också med större plattor, försett med golvvärme. En fondvägg är klädd i mosaik i samma rostbruna nyans som golvets.
Hall
Hallen är luftig, ljus och välkomnande – härifrån når du bostadens alla rum. Innanför ytterdörren finns dels en platsbyggd garderob, dels en platsbyggd hatthylla och sittbänk (nya 2019). På golvet ligger ett tåligt diagonalrutigt golv i grått och vitt.
ARKITEKT: Gustaf Detthoff 1905-1906
Knoppen 3 är ett bostadshus i jugendstil som uppfördes 1905–1906. Det ritades av arkitekt Gustaf Dethoff för Manhemsbolaget, som nog mest är kända för att ha anlagt Aspudden. Men de uppförde också bostäder i centrala staden och en av dessa hus ligger alltså på Sankt Göransgatan 82. Ganska snart förvärvade byggmästare Anders Gustav Björkvall fastigheten, ett barnbarnsbarn till honom bor kvar i huset än i dag. Huset har sex våningar och en tillhörande gårdsflygel. Fasaden är putsad i en ljusgul nyans och fönster och portar är målade i mörkrött. Gatufasaden visar upp två svagt utskjutande burspråk och en mindre prydnadsgavel med ett oxöga under takfoten. Brf Knoppen 3 är en lugn och trevlig förening med 23 lägenheter och boende i alla åldrar. Man har gemensamma städdagar och firar in hösten med kräft-/surströmmingsskiva på gården.
Brf Knoppen 3
Föreningen
Brf Knoppen 3 (org. nr 716420-4997) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Knoppen 3 år 1996. Föreningen består av ett gathus beläget på Sankt Göransgatan 82 och omfattar 23 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 7 810 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts internt.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med ComHem för kabel-tv och Telenor för bredband, nytt avtal med annan leverantör kan komma ifråga från 1 augusti 2021
Juridisk person och delat ägande
Föreningen kan komma att godkänna juridisk person som medlem i föreningen förutsatt att lägenheten ska användas som bostad (se föreningens stadgar då vissa förbehåll finns) delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga, cykelförråd och en innergård med utemöbler och planteringar.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.
Renoveringar, i urval:
2021 radonmätning utförd, 2020 nytt golv i entréplan, 2018 sotning av kakelugnar görs löpande, senaste 2018 (finansierat av medlemmar med kakelugnar), diverse driftstabiliserande åtgärder i värmesystem gjordes,2017 backventil hiss byttes, ommålning av tak på norrsidan och fönster på södersidan, ny belysning i källare och trapphus (rörelsedetektorer och LED), låshus i lägenhetsdörrar byttes, målning av portar mot gata, inkommande kallvattenrör från gatan byttes, 2016 OVK genomförd och godkänd, 2014 renovering av trapphus entrédel, 2010 radonmätning utan anmärkning utförd, 2008, målning av fönster och port, 2007 ommålning av tak, södersidan, 2005 balkonger har byggts i olika etapper, spolning av samtliga avloppsstammar, 2003 tillbyggnad av vindslägenhet, 1995 stammar byttes då huset totalrenoverades och har spolats 2006 och 2017, fasaden putsades (bedömd livslängd ca 30-35 år)
Planerade renoveringar
Byte av värmecentral planeras, föreningen har serviceavtal med Fortum avseende fjärrvärme.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Alla medlemmar har obligatoriska ansvarsveckor, 3 st per år, då man ska utföra viss tillsyn av fastigheten och se till att det ser snyggt ut i trapphus och övriga utrymmen. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du centralt på Kungsholmen och behöver inte sakna något. Både Fridhemsplan och Västermalmsgallerian ligger nära, med ett stort urval butiker, restauranger och caféer. Tunnelbanan, gröna och blå linjen, ligger endast någon minut bort, samma sak med busstrafiken. Bland annat trafikerar stombussarna 1, 3 och 4 precis intill, liksom flygbussarna till både Arlanda och Bromma. Området ger dig även flera gröna oaser som Rålambshovsparken och Kronobergsparken, och du har heller aldrig långt till vattnet från denna adress mitt emellan Karlbergskanalen och Mälaren.