FOTO: JOHANSSON SCENOGRAFI: GÄRDE TEXT: BECK-REMNES
På Sankt Eriksgatan 57 väntar denna underbara våning med salslika rum och öppen atmosfär. Här är lika delar vilsamt som vackert, pampigt som hemtrevligt, tack vare takhöjden om hela 3,45 meter och planlösningen i original. De fint fördelade rummen är uppdelade i en privat och social yta. Matsalen och vardagsrummet med tillhörande balkong och kakelugn vetter ut över Sankt Eriksbrons breda gata, medan sovrummen och köket - liksom ytterligare en balkong - blickar ut över den grönskande innegården. Solen strålar på så vis in både morgon och kväll från lägenhetens fönster i två väderstreck. Denna tillgängliga adress gör vardagen enkel och helgen generös. Vasastans och Kungsholmens breda utbud av mysiga restauranger och caféer tillhör dina närmsta kvarter, liksom Karlbergskanalens vatten som blir en given slinga till kvällspromenaden. Goda kommunikationer hittas vid Fridhemsplan med två tunnelbanelinjer samt bussar åt både city och Södermalm.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sankt Eriksgatan 57, 4 tr.
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
105 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,024312 %
LäGENHETSNUMMER
57141 (G34)
PRIS
11 375 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
8 500 kr/år
FöRSäKRING
3 267 kr/år
ÖVRIGT
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
15 767 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas
Allmänt
Under sekelskiftet var det vanligt att man placerade de sociala finrummen mot gatan och de privata rummen, samt kök, mot innegården. En planlösning som är intakt än idag. Balkongerna nås av både morgon- och kvällssolen. Lägenheten kännetecknas av sitt ljusinsläpp, liksom av takhöjden och de många tidstypiska detaljerna såsom dörrar, golv och stuckaturer. Den unika kakelugnen med renässansformer, spegel och mörk glasyr, är klädd med plattor från P.H. Lundgrens kakelfabrik. Lägenheten har rikligt med förvaring och disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus. Tvättstugan ligger i port 57, med ingång via innergården. Den är utrustad med ny maskinell utrustning från 2019–2021 bestående av tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum med mangel (den här bostaden har dock försetts med egen tvättmaskin!) Föreningen erbjuder även bastu, barnvagnsförråd och cykelparkering, inklusive grill och utomhusmöbler.
Hall
Hallens väggar är målade i Stockholmsvitt och på golvet ligger en parkett i fiskbensmönster. Här finns gott om plats för en hatt- och skohylla, inbyggda hyllor och skåp för förvaring, samt ett litet förråd med dörr från trapphuset. Från hallen når du bostadens alla rum i olika riktningar.
Kök
Köket är hemtrevligt då det har rikligt med arbetsyta och rum att sitta tack vare en fin platsbyggd köksbänk. Bänkskivor i ek håller plats för en gasspis och diskho, och ovanför sitter grå kakelplattor. Här finns vitvaror såsom en kyl, frys och diskmaskin, och en egen vinkyl! På golvet ligger breda plank i original. Förvaring finns det gott om bakom vita skåpsfronter och på öppna hyllplan. Längst in väntar även en charmig kaffeskänk med ytterligare förvaring.
Vardagsrum
På vardagsrumsgolvet ligger en vacker fiskbensparkett som är riktigt snygg ihop med den grönbruna, breda kakelugnen, bevarad sedan byggåret. Balkongdörrarnas fönsterpartier och det stora fönstret intill släpper in rikligt med ljus. Här möbleras lätt och luftigt en soffgrupp och annat valfritt möblemang, och de sirliga stuckaturerna ramar in rummet.
Matsal
Matsalen ligger i fil med vardagsrummet och binds samman via pardörrar vilket skapar en luftig och social atmosfär. Här ryms ett inbjudande matsalsbord, men rummet kan likväl nyttjas som sovrum eller ett härligt arbetsrum vid behov. Takstuckaturen, den höga golvsockeln och det vackra valvsformade fönstret förser rummet med charm.
Sovrum 1
Det första sovrummet ligger intill köket och har en mysig storlek, passande som gästrum, arbetsrum eller barnkammare. Ett charmigt trägolv ramar in rummet som håller plats för säng, förvaring och leksaker. Här finns också en inbyggd klädkammare.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum är vitmålat och på golvet ligger ett vackert brädgolv. Rummet har plats för en dubbelsäng och sängbord, och längs ena väggen sitter garderober i rad. Här har du också utgång till bostadens andra balkong som vetter mot innegården - härligt att låta det stå öppet om sommarens varmaste månader. Strax utanför sovrummen finns ett extrautrymme för exempelvis en arbetshörna.
Badrum
Badrummet har idag helkaklade ytskikt. Väggarna består av vita kakelplattor och på golvet ligger mosaik i carraramarmor. Här är inrett med handfat, WC, dusch och handduksvärmare, samt uppskattad golvvärme. Ett separat tvättutrymme hittas utanför köket, med en tvättmaskin från år 2019.
ARKITEKT: GUSTAV VIRTUS DETTHOFF 1903
Huset på Sankt Eriksgatan 57 uppfördes år 1903-1904 och ritades av Gustaf Virtus Detthoff. Fastigheten Kättingen 33 är en vacker jugendbyggnad. Höga fönster med tillhörande överljus är grupperade efter rumsindelning och pryder den putsade, sparsamt dekorerade fasaden. Huset vilar på en sockelvåning som elegant disponerar den murade stenen. Butiksfönstrens rundade bågar har en klassisk romersk form och korgbågsvalv. BRF Kettingen 1 bildades år 1920 och består idag av ett gathus och ett gårdshus med 65 bostadslägenheter och sex lokaler varav tre lokaler är upplåtna med hyresrätt.
BRF Kettingen 1
Föreningsinformation Kettingen 1
Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med beteckningen Kettingen 33 & 34. Husen är uppförda åren 1903-04 och är samkomponerade med grannfastigheten Kettingen 31 & 32. Bostadsföreningen bildades 1920 och består idag av 65 bostadslägenheter och 6 lokaler varav 3 lokaler är upplåtna med hyresrätt. År 2011 ombildades föreningen till Bostadsrättsförening (Brf).
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetsägarna AB.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas således inte av några tomträttsavgälder.
Renoveringar i urval
1981, Stambyte av samtliga köksstammar
1989, Vindsvåningar byggs. Fasaden målas och lagas. Källaren inreds till förrådsutrymmen. Föreningslokal byggs i 57:ans gårdshus källare. Bastu med tillhörande utrymmen byggs i 55:ans gårdshus källare. Kabel-TV (Stjärn-TV) installeras. Fjärrvärme installeras. Fastigheten fick nytt yttertak.
1994, Portar mot S:t Eriksgatan byts ut. Innergården asfalteras.
1995, Bullerdämpande fönster monterades i samtliga fönster mot S:t Eriksgatan
1996, Samtliga hissar renoveras. Värmeväxlaren byts ut.
1997, Nya pumpar till golvvärmen på vindarna.
1998, Bastun med tillhörande utrymmen målades och renoverades.
1999, Stambyte av samtliga avloppsstammar (ej kök) samt renovering av badrum i samtliga lägenheter utom vindsvåningarna.
2003, Fönsterrenovering av trapphusens fönster samt gårdshusets fönster mot S:t Eriksgatan. Renovering av lokal (el, toalett, kök, tak).
2004, LAN-nät installeras i fastigheten. Renovering av trapphus. Byte av golv i gårdshuset samt renovering av golv i gathuset.
2005, Ventilationen i tvättstugan byggs om. Inköp av nytt torkskåp och byte av en tvättmaskin
2006, Stamspolning av köksstammar.
2007, Byte av hissmaskineri och renovering av hisskorgar i gatuhusens hissar
2008, Högtryckstvätt och målning av gathusens yttertak utförd under sommaren.
2009, De flesta av föreningarna i kvarteret kettingen påbörjar renoveringen av den gemensamma bakgården.
2010: Föreningens tvättstuga har renoverats och utökats i volym. Taken på gårdshusen har även tvättats och målats.
2011, Husets fjärrvärmeanläggning har bytts ut. Översyn har gjorts av taken och säkerheten förbättrats.
2012, Fönstren mot gårdarna renoveras under våren. (Dvs gathusens fasadfönster mot gården, resp gårdshusens fasadfönster mot den bortre gården).
2013, Tolv stycken balkonger byggdes på resp. medlems bekostnad
2014, Renovering av samtliga vädringsbalkonger
2021, Byte av portar ut mot gatan i 55 och 57 samt byte av en tvättmaskin i tvättstugan.
Framtida renoveringar
År 2024 planeras fasaden renoveras på gårdshus och 2025 planeras ommålning av föreningens yttertak.
Ekonomi
Föreningen har idag ca 7,7 mkr i skuld och skuldkvot motsvarande 1 963kr/kvm och amorterar löpande. Detta får ses som en låg belåningsgrad.
Avgifter
I månadsavgiften ingår värme, VA, sophämtning, bredband och TV. Föreningen höjde månadsavgiften med 3 % från och med nyåret.
Försäkring
Brf Kettingen 1 är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. I försäkringen ingår inte kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga på Sankt Eriksgatan 57 (gårdshuset). Där finns 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp samt ett torkrum. I föreningen finns även gemensamma utrymmen så som bastu, barnvagnsrum samt cykelrum. På innergården finns även en trevlig utemiljö med grill och matplats.
Bredband och TV
Brf Kettingen har tecknat ett kollektivt avtal med Banhof och samtliga boende får tillgång till intrenettjänsten 1000/1000 Mbit/s till en obligatorisk avgift om 127 kr/månaden.
Förråd
Varje lägenhet ombesörjer ett förrådsutrymme.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt uppgifter från föreningens hemsida (länk nedan). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen
Sankt Eriksbron är platsen där två trevliga stadsdelar möts. På ena sidan har du Vasastan och på andra sidan Kungsholmen, båda med närhet till restauranger, butiker, stadsparker och vatten. Karlbergskanalens båtliv är ett idylliskt inslag, härligt att följa om våren och sommaren! För den med båt ligger Rörstrands båtklubb på gångavstånd över bron, och här väntar också mysiga Rörstrandsgatan som om sommaren förvandlas till gågata med uteserveringar längs trottoaren. På Kungsholmssidan finns ett fantastiskt utbud av service, butiker och mataffärer kring Fridhemsplan och Västermalmsgallerian. Inåt gatorna ligger trevliga restauranger och vinbarer och ruvar. Du har promenadavstånd till stora mysiga grönområden såsom Rålambshovsparken och Kungsholms Strand, liksom Vasaparken åt andra hållet. Detta är ett område att trivas och bo på länge, som trots promenadavstånd till det mesta både har Fridhemsplans tunnelbana och busstorg beläget två minuter hemifrån, som snabbt tar dig dit du behöver.