HÄRLIG OCH SOCIAL TVÅA MED MYSIGT GÅRDSLÄGE
TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTO: LARSSON
Accepterat pris - Kontakta mäklaren för att boka privatvisning. - Denna fina tvåa ligger i en lugn och mysig gårdsflygel i ett hus från 1910. Tre meter i takhöjd och stora fönster ger en härlig rymd och ett fint ljus till rummen som ligger placerade i fil. Detta är ett hem där det är enkelt att bjuda in vänner tack vare ett rymligt och socialt kök och vardagsrum. Här kan man umgås runt grytorna, duka till många eller hänga i soffan. Innanför sällskapsrummet ligger sovrummet med plats för både dubbelsäng och bra förvaring och lägenheten har dessutom ett lyxigt stort badrum. Gårdsläget med innergården precis utanför är lugnt och tyst, och de stora fönstren gör gården lättillgänglig och nära. Här har nuvarande ägare njutit många dagar och långa kvällar. Föreningen står i har nyligen genomfört en upprustning och renovering av gården, vilket gör att utomhussäsongen blir ännu trevligare för lägenhetens nästa invånare.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Sankt Eriksgatan 28, ö.g.
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
0 av 5
RUM
2 rum
AREA
47 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,4718 %
LäGENHETSNUMMER
481-282116
PRIS
4 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
- Energideklaration
- Årsredovisning 2019
- Stadgar
- Årsredovisning 2020 exkl. revberättelse
- Ordningsföreskrifter
- Stadgar
- Energideklaration
- Årsredovisning 2019
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I detta hem är det enkelt för vänner att hälsa på, både tack vare det centrala läget och den sociala planlösningen med generösa umgängesytor. Med gården utanför är det också lätt att duka upp utomhus, det är bara att öppna upp fönstren och ställa mat och porslin i de djupa fönsternischerna. I hela lägenheten ligger mjuka, bevarade plankgolv, som på sina ställen avslöjar var kakelugnarna stod då huset var nytt. Lägenheten disponerar två förråd, ett källarförråd om cirka 2 kvm och ett vindsförråd om cirka 6 kvm. Gemensam tvättstuga finns lättillgängligt i gårdshusets källare. Bf Kronoberg upa är en trevlig, ganska liten förening med 20 bostadsrättslägenheter och 3 lokaler som hyrs ut.
Här bor trevliga människor i alla åldrar, några har faktiskt bott i huset och föreningen sedan de var barn. Det finns mycket hjärta, värme och trygghet och dessutom en god ekonomi och låga avgifter. Föreningen har en lugn och trevlig gemensam innergård med grill, utemöbler och planteringar som under vintern har renoverats. I huset finns en föreningslokal med dusch, bastu och övernattningsmöjlighet som också kan användas vid kalas.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum har en öppen planlösning med mycket volym och två fönster i fil. Ett levande rum som bjuder in till middagar och trevligt häng. Här ryms både ett stort matbord, soffgrupp, tv, förvaring och annat. Köksinteriören är stilren med vita släta fronter och vitvaror i rostfritt. De två fönstren har djupa nischer där man kan duka upp mat i när man ska sitta utanför på gården och äta.
Sovrum
Sovrummet är ett alldeles lagom stort rum där det lätt ryms en dubbelsäng (180 cm). Det finns också gott om förvaring och skulle man vilja utnyttja takhöjden mer så finns stor potential till att platsbygga garderober. I en nisch i väggen finns en platsbyggd bokhylla och mellan vardagsrum och sovrum sitter en fin, gul skjutdörr.
Badrum
Badrummet var kärlek vid först ögonkastet för nuvarande ägare! Här inne kan man faktiskt umgås. Det är stort och luftigt och ett insynsskyddat fönster ger fint dagsljusinsläpp. Här finns en tak- och handdusch med en duschvägg i glas, wc, handdukstork och handfat som är placerat i en nisch med inkaklade hyllor under. Förvaringsmöjligheterna är många och den som vill får också plats med tvättmaskin. Väggarna är vitkaklade och på golvet ligger mörk klinker med skön golvvärme.
Hall
Hallen välkomnar med fina vinklar och möjligheter till olika typer av förvaring. 2019 sattes säkerhetsdörr in i lägenheten.
Arkitektur
ARKITEKT: Ivar Engström 1910
Huset på fastigheten Hantverkaren 19, Sankt Eriksgatan 28, uppfördes under 1910–1911 efter ritningar av arkitekt Ivar Engström (1881–1971). Engström har ritat ett hundratal byggnader runt om i Stockholm, däribland fyra villor och flera flerfamiljshus i Lärkstaden. Hantverkaren 19 är ett vackert jugendhus som består av ett gathus med en tillhörande gårdsflygel. På gatufasaden finns två burspråk och däremellan balkonger med smidesräcken. I gatuplanet ligger butikslokaler, såväl nu som då huset stod nytt. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
BF Kronoberg upa
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Hantverkaren 19. Föreningen består av 20 lägenheter, varav alla är upplåtna med andel i bostadsförening. Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt; frisör, konstateljé och butik för iphone-reparation. Föreningen är en s.k. äkta bostadsförening vilken i all väsentlighet förvaltas som en s.k. bostadsrättsförening men lyder under lagen om ekonomisk förening. Huset ritades av arkitekt Ivar Engström.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1920.
Mark
Föreningen äger marken där deras hus står.
Garage och parkering
Boendeparkering i området. Ansökan görs hos Stockholms stad. Taxa 3.
Urval av gjorda renoveringar
2020-21 omfattande renovering av innergården samt lokalen under. 2019 godkänd OVK och energideklaration. Målning av fönster och balkongdörrar har gjorts i etapper de senaste fyra åren. 2018 byte till säkerhetsdörrar. 2015 del av fasad har målats om, porttelefon och kodlås har bytts ut till ny anläggning. 2011 lagning av plåttak samt målning. 2009 godkänd radonmätning och OVK. 2008 byte av värmeundercentral samt vatten- och avloppsledningar. 2004 Provtryckning av kakelugnar. 1993-94 nya balkonger samt renovering av gårdsfasad och gårdsbjälklag. 1985 fjärrvärme installerades. 1972 nya elstigarledningar installerades. 1967/68 nytt plåttak.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till ca 12,5 mkr, vilket ger cirka 5 800 kr/kvm boyta och motsvarar genomsnittsbelåning för en bra förening. Lokalintäkterna uppgick 2020 till ca 662 tkr. Föreningen visade positivt resultat 2020 (plus 86 tkr).
Avgifter:
Föreningen tar ut överlåtelseavgift på ca 1 200 kr och pantsättningsavgift på ca 500 kr.
Förråd
Vindsförråd om cirka xx kvm samt ett källarförråd om ca xx kvm. Nuvarande ägare hyr därutöver ytterligare förråd från föreningen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård. Bara några meter ifrån lägenheten finns också föreningslokalen som är perfekt när man vill ha lite större tillställningar, samt finns där en gemensam bastu (badrocksavstånd från lägenheten!).
Andrahandsuthyrning
Godkänns vid beaktansvärda skäl, t.ex. provboende med sambo, arbete eller studier på annan ort eller förälders upplåtelse av mindre bostadsrätt till sitt barn. Beviljas med 6 mån i taget. Ansökan måste först skickas till styrelsen.
Bredband och tv
Ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2020 samt framförallt avstämning med styrelsen den 7 maj 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna centrala adress bor du med butiker och restauranger precis utanför porten med också endast fem minuter från Norr Mälarstrand och vattnet, parker och härliga promenadstråk. Att bo på Kungsholmen innebär att vara omgiven av vatten åt alla håll och ”Kungsholmen runt” är den perfekta löprundan eller promenadstråket. Fredhällsklipporna är en oas för bad och allra närmaste grönskan finns i kvarteret intill huset, i Kronobergsparken. Gångavstånd till city är en annan stor fördel, liksom att kunna promenera till centralstationen på 20 minuter.