Pontonjärgatan 43

2 ROK 47 KVM 4 600 000 KR

Se bilder Planritning

GENOMGÅENDE TVÅRUMMARE MED FÖNSTER UT MOT EN AVSKILD DEL AV INNERGÅRDEN

TEXT: BECK-REMNES STYLING: LINGSELL

Accepterat pris - På Pontonjärgatan bor du granne med vattnet och strandpromenaden vid Norr Mälarstrand på Kungsholmens soligaste sida. I port nummer 43 ligger den här tvårummaren med fin disposition tack vare den genomgående planlösningen och fönster åt både gatan och en liten avskild del av innergården. Rummen är generösa med extra goda förvaringsmöjligheter, och har en trevlig takhöjd som ger rymd. Originaldetaljer såsom innerdörrar, fönsternischer och den fina fiskbensparketten i vardagsrummet bidrar till det vackra intrycket. Här bor du i lugna kvarter med direkt närhet till vatten och grönområden, trevliga restauranger, caféer och barer. Uppåt tvärgatan ligger Fridhemsplan med utomordentliga kommunikationsmöjligheter; grön- och blå tunnelbanelinje samt en uppsjö av busslinjer. Här finns även ett generöst utbud av bra matvarubutiker. Den här delen av stan binds också samman av broar, till både Vasastan, Södermalm och City, vilket innebär promenadavstånd till allt!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Pontonjärgatan 43

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

0.5 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

47 kvm, enligt uppmätning, 1 rum och kök. 46,5 kvm enligt föreningen

ANDEL I FöRENING

1,74484 %

LäGENHETSNUMMER

00212

PRIS

4 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här bostaden är exemplarisk för sociala sammanhang med vänner och familj. Köket är placerat i mitten som en central del, vilket gör att sovrum, vardagsrum och badrum ligger avskilt från varandra - något som bidrar och gör att hemmet känns större! Sovrummet är rofyllt beläget mot innergården, och vardagsrummet vetter mot mysiga Karlsviksgatan. Här finns också ypperliga förvaringsmöjligheter såsom två små walk-in-closets/förvaringsrum, och ett källarförråd om 6-7 kvm.

Det finns sex parkeringsplatser att hyra av föreningen, tillgängliga via ett kösystem. Tvättstugan finns i källaren i Karlsviksgatan 6. Föreningen har infört ett nytt bokningssystem för tvättstugan, vars app gör att du kan boka och avboka tider var du än befinner dig. Saknar man smartphone finns självklart även möjlighet att boka via hemsidan eller på den nya digitala bokningstavlan som finns uppsatt. Tvättstugan är utrustad med två stora tvättmaskiner, en stor torktumlare, ett stort torkskåp samt en mangel. Den här lägenheten har dock en egen tvättmaskin! Föreningen erbjuder en fin och lummig innergård med flera olika sittgrupper och mysiga miljöer samt en gemensam gasgrill. Det finns en liten gårdsgrupp som odlar och fixar på innergården, och det är alltid trevligt och vänskapligt under städdagar och diverse aktiviteter.

Hall

Den möblerbara hallen är stor och har gott om plats för förvaring och avhängning. Här finns två generösa originalgarderober som rymmer det allra mesta. Fiskbensparketten är nylagd och binder ihop med köket.

Kök

Köket är byggt i en följsam vinkel som leder vidare in mot vardagsrummet. Den genomgående planlösningen skapar en sammanhållen känsla, avskilt och samtidigt öppen där du kan stå och laga mat med gäster nära i rummet intill. Vitvarorna är snyggt integrerade bakom gråblå skåpfronter och beslagen har bytts ut för att matcha resten av lägenhetens interiör. Bänkskivor i oljat massivt trä ger gott om arbetsyta.

Vardagsrum

Vardagsrummet passar fint för bjudningar och mysiga middagar, med plats för både en soffgrupp och en matgrupp. Rummet omfamnas av grå väggar och på golvet ligger en vacker fiskbensparkett som bevarats sedan byggåret, och som både slipats och hårdvaxoljats. Det stora spröjsade fönstret släpper in solens strålar som vandrar lätt över ytorna.

Sovrum

Sovrummet ligger privat mot innergården, perfekt när man behöver lugn och ro. Det spröjsade fönstret ger charm och du kan med fördel hålla öppet som sommaren. Det är välplanerat med mycket förvaring tack vare en stor platsbyggd garderob och en snygg nisch som fungerar som ett öppet hyllplan, samt har ett integrerat förvaringsskåp i väggen. Sovrummets väggar är målade i en grå ton som går fint ihop med det mörka trägolvet.

Badrum

Badrummet är helkaklat med en grå sten som pryder väggar och golv. Det är stilrent med en vägghängd WC och tvättmaskinen som snyggt placerats i en nisch inuti väggen. En glasvägg skärmar av duschen, och här finns också ett brett handfat som vilar på en rymlig kommod som förvarar det allra mesta.

Arkitektur

ARKITEKT: HÖÖG OCH MORSSING 1924

Fastigheten Gjutformen 4 ligger i hörnet av Pontonjärgatan och Karlsviksgatan. Här står ett pampigt klassicistiskt bostadshus, uppfört mellan 1924 och 1926, och ritat av Anders Höög och Gunnar Morssing. Denna duo står bakom ritningarna till omkring 150 hus i Stockholm mellan åren 1908 och 1930. Höög var den som ritade planlösningarna och Morssing fasader samt interiör dekor. Byggherre var Fastighets AB Vapensmeden, som låg bakom ett stort antal av de hus som uppfördes i kvarteren. I början av 1990-talet genomgick fastigheten en modernisering och renovering, som även innebar att vinden inreddes med lägenheter. Vid detta tillfälle renoverades också fasaden i enlighet med Höög och Morssings originalritningar från 1924. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Brf Vapensmeden registrerades år 2000 och består idag av 44 bostadslägenheter, varav två upplåts med hyresrätt.

Architecture

Förening

Brf Vapensmeden

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Gjutformen 4 med adress hörnet Pontonjärgatan 43 och Karlviksgatan 6. Föreningen består av 45 lägenheter, varav 42 är upplåtna med bostadsrätt och 2 är upplåtna med hyresrätter. Inom föreningen finns inga kommersiella lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1924 av arkitekt Höög och Morssing.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 2011.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av RB Ekonomi.

Garage och parkering

Det finns 6 parkeringsplatser (garage) att hyra av föreningen. Om man vill anmäla sig till lön kontaktar man styrelsen. Idag är det 3 personer i kö.

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.

Renovering:

1992, Stambyte i alla kök och badrum

2012-2015, Balkonger.

2016, Hissrenovering, fönsterrenovering.

2017, Nya entréskyltar.

2019, Ny fjärrvärmecentral.

2020, Trapphusrenovering.

2021-2022 Stamspolning, OVK, energideklaration

Kommande renoveringar:

Inga större kommande renoveringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 20,4 mkr, vilket ger cirka 7465 kr/kvm boyta. Under 2022 avyttrades en hyresrätt för 3,3 miljoner kr vilket tillfaller föreningen.

Avgifter:

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1183 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 473 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.

Förråd:

Källarförråd tillhör lägenheten.

Gemensamma utrymmen:

Lummig gemensam innergård som nyligen renoverats med ny trall, pergola och grill. Gemensamma tvättstugan finns i källaren på Karlviksgatan 6. Gemensamt cykel- och barnvagnsrum finns.

Andrahandsuthyrning:

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

Fiber finns indraget i fastigheten och boende kan välja mellan operatörerna ComHem och Bredbandsbolaget för TV och bredband. Aktuellt utbud på TV och bredband samt priser finns på www.comhem.se eller www.bredbandsbolaget.se

Ägande

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Med gångavstånd till Norr Mälarstrands mysiga promenadstråk och Kungsholmens alla restauranger och caféer, bor du i lugna kvarter mitt i stan. Rålambshovsparken är en trevlig samlingsplats om sommaren för picknick och bad, och de vackra naturmiljöerna gör det också lite enklare att komma ut och motionera. Fridhemsplans centrum ligger promenadnära några minuter bort och erbjuder - förutom bra kommunikationer såsom blå- och grön tunnelbanelinje samt en mängd busslinjer - restauranger, caféer, barer, service och second hand. Västermalmsgallerian har i sin tur butikskedjor, mataffärer, apotek, systembolag m.m.