FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Rymlig tvåa och möjlig trea i pampigt tjugotalshus! Här finns chans att forma sitt drömhem på 67 kvadrat. Alla rum är generösa i storlek och takhöjd, samt har klassicistiskt spröjsade originalfönster med djupa nischer och marmorfönsterbänkar. Idag är kök och sovrum vända mot gården och vardagsrummet mot gatan. Precis utanför lägenheten, och lätt att nå, har föreningen en fin innergård med grönska, grillplats och utegrupper som nyligen renoverats. Kvarteren är trivsamma och mysiga, med direkt närhet till Norr Mälarstrand och Rålambshovsparken och ett stort antal trevliga kvartersrestauranger och caféer, liksom Fridhemsplan med kommunikationer, service och butiker.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pontonjärgatan 43
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
0 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
67 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,3525 %
LäGENHETSNUMMER
00213B
PRIS
5 275 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta är en lägenhet med en lugn bas och en trivsam atmosfär. Detaljer som spegeldörrar, spröjsade fönster och fiskbensparkett gör mycket för känslan. De stora rummen är lätta att möblera. Vill man vara kreativ och disponera rummen på annat sätt finns alternativa planlösningar. De alternativa planlösningarna ska ses som inspiration till kreativa lösningar, det är upp till en köpare att undersöka huruvida det är möjligt. Om man vill flytta köket till vardagsrummet behöver man föreningens godkännande, dock är föreningen inte negativt inställda till att göra den sortens förändringar. Det är inte tillåtet att ta ner eller flytta på väggar utan styrelsens tillstånd. Se § 13 i föreningens stadgar.
Kök
Köket ligger som första rum till höger om hallen. Här har man ett rum av bra storlek, med gott om plats för både matlagning och matplats. Nuvarande kök har vita speglade fronter, elspis, fläkt, kyl och frys. Fönster mot gården och svart- och vitrutiga linoleumplattor på golvet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och inbjudande rum med en härlig volym och lättmöblerade ytor. Plats finns för både soffgrupp och större matbord, för den som så önskar. På golvet ligger fiskbensparkett av ek, med fris.
Sovrum
Sovrummet ligger intill köket och har även det fönster in mot gården. Här möblerar du lätt med både dubbelsäng och andra möbler. Vid den inre väggen finns tre inbyggda garderober. På golvet ligger en parkett, med linoleum under.
Badrum
I badrummet finns badkar, wc, handfat, handdukstork och spegel med hylla. Uttag och avlopp för tvättmaskin finns också. Väggarna är kaklade med vitt kakel upp till huvudhöjd och på golvet ligger grå klinker.
Hall
Hallen består av en entrédel och en inre hall. Här finns också bra förvaring i en rymlig inbyggd klädkammare. På golven ligger originalparkett av ek i fiskbensmönster och stavar. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Höög och Morssing 1924
Fastigheten Gjutformen 4 ligger i hörnet av Pontonjärgatan och Karlsviksgatan. Här står ett pampigt klassicistiskt bostadshus, uppfört mellan 1924 och 1926, och ritat av Anders Höög och Gunnar Morssing. Denna duo står bakom ritningarna till omkring 150 hus i Stockholm mellan åren 1908 och 1930. Höög var den som ritade planlösningarna och Morssing fasader samt interiör dekor. Byggherre var Fastighets AB Vapensmeden, som låg bakom ett stort antal av de hus som uppfördes i kvarteren. I början av 1990-talet genomgick fastigheten en modernisering och renovering, som även innebar att vinden inreddes med lägenheter. Vid detta tillfälle renoverades också fasaden i enlighet med Höög och Morssings originalritningar från 1924. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Vapensmeden
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Gjutformen 4 med adress hörnet Pontonjärgatan 43 och Karlviksgatan 6. Föreningen består av 45 lägenheter, varav 42 är upplåtna med bostadsrätt och 2 är upplåtna med hyresrätter. Inom föreningen finns inga kommersiella lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1924 av arkitekt Höög och Morssing.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 2011.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av RB Ekonomi.
Garage och parkering
Det finns 6 parkeringsplatser (garage) att hyra av föreningen. Om man vill anmäla sig till lön kontaktar man styrelsen. Idag är det 3 personer i kö.
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Renovering:
1992, Stambyte i alla kök och badrum
2012-2015, Balkonger.
2016, Hissrenovering, fönsterrenovering.
2017, Nya entréskyltar.
2019, Ny fjärrvärmecentral.
2020, Trapphusrenovering.
2021-2022 Stamspolning, OVK, energideklaration
Kommande renoveringar:
Inga större kommande renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 20,4 mkr, vilket ger cirka 7465 kr/kvm boyta. Under 2022 avyttrades en hyresrätt för 3,3 miljoner kr vilket tillfaller föreningen.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1183 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 473 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.
Förråd:
Källarförråd tillhör lägenheten.
Gemensamma utrymmen:
Lummig gemensam innergård som nyligen renoverats med ny trall, pergola och grill. Gemensamma tvättstugan finns i källaren på Karlviksgatan 6. Gemensamt cykel- och barnvagnsrum finns.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Fiber finns indraget i fastigheten och boende kan välja mellan operatörerna ComHem och Bredbandsbolaget för TV och bredband. Aktuellt utbud på TV och bredband samt priser finns på www.comhem.se eller www.bredbandsbolaget.se
Ägande
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Med detta läge behöver du inte sakna någon form av service, ej heller grönska eller vatten. Här bor du precis vid Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand, och har Fridhemsplan just intill. I området finns många bra restauranger och caféer, både i de närmaste kvarteren och nere vid vattnet, och det är också lätt att ta med sig picknickfilten till någon park. Dessutom har du nära till dopp vid Smedsuddsbadet. I kvarteren runt Hantverkargatan finns många trevliga och unika butiker, och Fridhemsplan och Västermalmsgallerian bjuder på varuhus och galleriashopping. Knutpunkten Fridhemsplan är också suverän ur kommunikationssynpunkt.