LJUS TVÅA FRÅN TIDIGT 1930-TAL MED BALKONG I SÖDERLÄGE
TEXT: MURRÉN STYLING: KARLSSON FOTO: HRAFNKELSDÓTTIR
Kvarteret Päronträdet på Kungsholmen består av en samling fina byggnader som alla är grönklassade i Stockholms stads kulturklassificering. Ett av dem är det ljusgröna Päronträdet 11 där denna fina två ligger fyra trappor upp. Det är en ljus och mysig lägenhet med hög originalatmosfär och en alldeles särskild balkong i högt söderläge. Bostadens planlösning är våningslik med rum i fil och fönster på rad som förmedlar ett vackert ljus till alla rum. Vardagsrummet är hemmets hjärta och ett ljust och härligt sällskapsrum med balkong. På var sida ligger kök och sovrum. Därtill har denna bostad en rymlig inre hall som till exempel kan användas som arbetsrum. Här bor du i en lugn och mycket trivsam omgivning, nära flera trevliga restauranger, barer och caféer, i kvarter som då de stod nya kallades för Stockholms Manhattan. Läget i denna del av staden är suveränt, med både vatten och parker inpå och med promenadavstånd till city.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pontonjärgatan 4
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
59 kvm
ANDEL I FöRENING
4,5211 %
LäGENHETSNUMMER
1405
PRIS
4 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
3 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta trivsamma boende präglas av ljus och rymd tack vare sitt höga läge och stora spröjsade fönster på rad. Fönsterbrädor av sten och smäckra spanjoletter smyckar fönsterpartierna. Lägenheten har också vackra profilerade snickerier och spegeldörrar. I vardagsrum och sovrum ligger fiskbensparkett bevarad från byggåret och den kompletterades 2018 i hall och passage med ny matchande parkett. I taket sitter fina 1930-talstakrosetter. Väggarna är målade i lugna ljusa kulörer. Bra förvaringsutrymmen med bland annat flera platsbyggda skåp. Ett källarförråd om cirka 4 kvm hör dessutom till lägenheten.
Kök
I köket finns delar av det platsbyggda originalköket bevarade i form av stilfulla överskåp med beslag, kryddhylla och skafferi. Även en spröjsad köksdörr skänker karaktär. Köket är ett klassiskt parallellkök och utrustat med kyl, frys, spis och diskmaskin. Diskbänken är rostfri och bänkskivan av massivt trä (en extra skiva finns sparad för ev framtida behov). Intill köksdelen finns en rymlig matplats med trevlig utsikt över Pontonjärgatan. På golvet ligger nylagd enstavsparkett med fin kvistning och struktur.
Vardagsrum
Vardagsrummet är med sitt mittenläge hjärtat i bostaden, och det är också ett trivsamt och inbjudande sällskapsrum. Väggarna är målade i en ljust grå kulör och på golvet ligger fiskbensparkett i original. Rummets stora spröjsade fönster sätter karaktär och lägenhetens alla fönster på rad bidrar med ljus till rummet. Från rummet nås också lägenhetens balkong, som har en ovanlig och vacker form. Den ligger i rakt söderläge och tack vare positionen högt upp i huset är det här sol i stort sett hela dagen (cirka kl 9-20 sommartid).
Sovrum
Längst in av de tre rummen i fil ligger sovrummet. Det är ett lugnt och rofyllt rum med dovt blåmålade väggar. Allén utanför ger både grön utsikt och insynsskydd. Från sängen har man en fin siktlinje genom hela lägenheten och ut genom fönstren. Rummet har även bra förvaring i insatta garderober.
Inre hall
Lägenheten har en inre hall som är en bra extrayta att inreda efter behov. Idag nyttjas rummet som kontor.
Badrum
Badrummet är litet och funktionellt med badkar, handfat, spegelskåp, handdukstork och wc. Byts badkaret mot dusch finns även plats för tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel med ljusblå bård och på golvet ligger vit klinker.
Hall
Hallen är rymlig och avdelad i tre delar. Vid entrén finns hatthylla och plats för skor. Till vänster finns en inre hall och passage mot kök med två inbyggda originalgarderober med förvaring från golv till tak. Till höger ligger den inre hallen som är möblerbar och idag nyttjas som arbetsrum.
Arkitektur
ARKITEKT: 1931-1932 Henning Juhlin
Päronträdet 11 på Pontonjärgatan 4 är ett bostadshus i sex våningar som uppfördes under 1931–1932. I området nära Norr Mälarstrand byggdes mycket under just denna tid, de flesta hus i funkisstil, men några mer klassicistiska, och Päronträdet 11 är en av dessa byggnader. Arkitekt för bygget var Henning Julin. Husets fasad är putsad i en ljusgrön kulör och fönstren är vitmålade och klassicistiskt spröjsade med tre fönster i varje båge. Huset har också vackert formade balkonger i perfekt symbios mellan de båda stilepokerna. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. I Brf Päronträdet finns 27 lägenheter varav en är en kvarvarande hyresrätt. Föreningen har en innergård med både stenläggning och rabatter, gott om plats för umgänge, en pergola med belysning, en lekställning för barn och cykelparkering. I husets källarplan finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel. De boende kan även bygga muskler i ett litet gym.
Förening
Päronträdet 11 BRF
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Stockholm Päronträdet 11. Förening består av 27 lägenheter, varav 26 är bostadsrätter och 1 är hyresrätt. 1305kvm är lägenhetsyta. Föreningen har inga lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1931-1932 av arkitekt Henning Juhlin.
År föreningen övertog fastigheten:
Päronträdet 11 ombildades år 2016.
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen.
Garage och parkering:
Föreningen har inga garageplatser. Boendeparkering råder i området.
Renovering:
1998 stambyte och elstigare. 1999, renovering fönster, fasad och balkong. 2017 renovering innergård. 2017 Renovering hiss. 2018 – 2019 Fjärrvärme. 2019 Renovering källare.
Kommande renoveringar:
Inget större planerat.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2017 till 19 013 672kr, vilket ger cirka 14 570 kr/kvm boyta.
Avgifter:
Månadsavgiften är 49 102kr. Det finns inga beslut om att höja avgiften (2019-10-04). Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift betalas av köparen.
Förråd:
Källarförråd om cirka 4 kvm.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga och cykelförvaring på innergården.
Bredband och tv:
Kabel-tv och bredband levereras av Comhem. Kabel-tv basutbud ingår. Separat avtal för bredband.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande inom familjen med ägarandel 50/50.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i en mycket trivsam del av Nedre Kungsholmen med närhet till såväl Kungsholmstorg och Fridhemsplan som Rålambshovsparken och vattnet vid Norr Mälarstrand. När området stadsplanerades föreskrevs att kvarteren skulle hållas öppna ner mot vattnet, så de skulle få så mycket sjökontakt som möjligt. I området finns många bra restauranger och caféer, både i de närmaste kvarteren och nere vid vattnet, och det är också lätt att ta med sig picknickfilten till någon park. I kvarteren runt Hantverkargatan finns många trevliga och unika butiker, och Fridhemsplan och Västermalmsgallerian bjuder på varuhus och galleriashopping. Du promenerar till Centralen och city på 20 minuter, annars finns det bussar runt hörnet. Närmaste tunnelbanestation är Rådhuset, och det är heller inte långt till Fridhemsplan.