STYLING/FOTO: JAHNSON TEXT: MUREN
På femte våningen i ett vackert rosa 1920-talshus på Kungsholmen väntar en charmig studiolägenhet på ny ägare. I denna lägenhet trivs man från första stund och man lämnar den ogärna! Det är ett perfekt hem för den som vill bo ytsmart mitt i stan. Direkt innanför ytterdörren möter man en öppen och gästvänlig bostad som badar i dagsljus och har en förtrollande utsikt över takåsarna. Planlösningen bjuder på charmiga vinklar som ger karaktär och mysig stämning och vita väggar och svarta brädgolv formar en lugn och enhetlig bas för inredningen. Köket är både modernt och funktionellt, med gott om förvaringsutrymmen och arbetsytor, och dessutom rymmer det en matplats. Rummet kan möbleras på olika sätt, där den som vill ha både säng och soffa har utrymme för det. Badrummet med dusch går i samma svartvita stil som resten av hemmet. Lägenheten ligger lugnt och rofyllt vänd mot husets innergård, en skön kontrast mot det i övrigt centrala läget. Gården är en tillgång i sig, stor och lummig med grill och olika sittgrupper, perfekt när man vill bjuda in till middag eller fest. Adressen ger promenadavstånd till city och har i övrigt utmärkta kommunikationer. Området är rikt på allt från restauranger och matbutiker till gym och grönområden, vilket gör vardagen väldigt bekväm. Välkommen!
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Polhemsgatan 31
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
25,4 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,6129 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,06102 %
LäGENHETSNUMMER
19
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
148 960 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PRIS
2 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
2 868 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 368 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Hundraårig charm möter modern bekvämlighet i denna härliga studiolägenhet som nyttjar alla kvadrat på bästa sätt. Det höga läget med två fönster i vinkel ger rummen rikligt med naturligt ljus. Här befinner man sig lite som i en egen sfär, med himmel och takåsar utanför, och skyddad från insyn. Som boende i föreningen Bf Båten nr 1 upa kan man också njuta av en stor och härlig innergård med blommor, buskar och träd. Genom detta gröna hav löper grusgångar till sittgrupper och grill. I husets källare finns en tvättstuga, utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. I källaren disponerar lägenheten också ett förråd.
Kök
Köket, med en kombination av funktionalitet och social yta, är perfekt för den som älskar att laga mat och umgås samtidigt. Här kan man ha kontakt med gäster som minglar i lägenheten eller sitter och sällskapar vid matbordet. Köket har gott om förvaringsutrymmen i vita skåp. Kyl och frys är integrerade och det finns spishäll, ugn och fläkt.
Rum
Lägenhetens rum är öppet och mysigt. Här kan man välja mellan olika inredningslösningar. Nuvarande ägare omvandlar sängen till en soffa på dagtid med hjälp av ett överkast och mysiga kuddar, men den som vill får plats med både och. En stor garderob längs en av väggarna löser förvaringen. Mellan rummet och köket finns också inbyggda hyllor i en nisch.
Badrum
Badrummet är stilrent och praktiskt, med dusch, vägghängd wc, handfat och många vägghyllor för förvaring. Rummet är helkaklat med vita väggar och golvet är svart och har golvvärme. Spotlightsbelysning sitter i taket.
ARKITEKT: 1923
Fastigheten Båten 1 ligger i hörnet av Polhemsgatan och Fleminggatan och är bebyggd med ett rosaputsat klassicistskt bostadshus. Det stod klart 1922 och ritades av arkitekt Paul Gustafson, anställd på Adlings Byggnadsbyrå. Axel Adling var fastighetens byggherre och byggmästare. Exteriört mot Polhems- och Fleminggatan ser huset ut som det gjorde för hundra år sedan, det som tillförts under senare år är balkonger mot gården samt vindslägenheter. Fasaden är vackert dekorerad med ornament och burspråk. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Bf Båten nr.1 u.p.a
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsföreningen Båten nr 1 u.pa äger fastigheten Båten 1. Fastigheten består av 42 lägenheter, alla är upplåtna med andelsrätt. Föreningen är en äkta bostadsförening. Huset ritades 1921 av arkitekt Paul Gustafson.
År föreningen övertog fastigheter
Föreningen registrerades 1921 då man också förvärvade fastigheten.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltare är SBC.
Renovering
Föreningens fastighet har genomgått näst intill alla renoveringar. Se mer i bifogad årsredovisning.
Här kommer de viktigaste
1994/95 byttes rörstammarna.
2002 Genomfördes en elrenovering.
2003 Renovering av fönster
2005 Renovering fasad
2010 Bergvärme
2011 Gårdsrenovering genomfördes
2014 Bredband installerades.
Aktuella åtgärder
Inga planerade större renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgick enligt årsredovisning 2021 till cirka 14,4 Mkr, vilket ger cirka 4502 kr per kvm boyta. Avgift/kvm ca 548 kr. Inga planerade avgiftsförändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar
Föreningen har gemensamma vår- och höststädningar.
Tvättstuga
Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, ett torkskåp samt torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningens trevliga innergård sköts av en trädgårdsgrupp. Här lever man i en oas av blommor, gräsmatta och buskar. På gården finns utemöbler och grill. Det finns cykelrum, barnvagnsförvaring och tvättstuga.
Förråd:
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Bredband och Kabel-TV
Obligatorisk avgift om 165 kr/mån utgår utöver avgiften.
Bredband via fiber från Ownit samt kabel- tv från Ownit eller ComHem.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Denna adress ligger mitt emellan Fridhemsplan och city, och mitt emellan Karlbergskanalen och Norr Mälarstrand. I de omgivande kvarteren ligger många trevliga restauranger, barer, kaféer och butiker, ofta drivna av skickliga krögare och lokala eldsjälar. Längs Fleminggatan och runt Fridhemsplan finns många olika butiker, gym och andra serviceinrättningar. Det är även ett lummigt och grönt område med både Kronobergsparken och Grubbensparken nära, liksom Kungsholms strand och Norr Mälarstrand och flera fina motionsstråk längs vattnet. Kort promenadavstånd till centralen och city och närhet till både gröna och blå linjen och flera busslinjer gör att det alltid är enkelt att förflytta sig.