Polhemsgatan 31

1 ROK 25.4 KVM 2 850 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH CHARMIG 1920-TALSETTA MED UTSIKT ÖVER TAKÅSARNA

STYLING/FOTO: JAHNSON TEXT: MUREN

På femte våningen i ett vackert rosa 1920-talshus på Kungsholmen väntar en charmig studiolägenhet på ny ägare. I denna lägenhet trivs man från första stund och man lämnar den ogärna! Det är ett perfekt hem för den som vill bo ytsmart mitt i stan. Direkt innanför ytterdörren möter man en öppen och gästvänlig bostad som badar i dagsljus och har en förtrollande utsikt över takåsarna. Planlösningen bjuder på charmiga vinklar som ger karaktär och mysig stämning och vita väggar och svarta brädgolv formar en lugn och enhetlig bas för inredningen. Köket är både modernt och funktionellt, med gott om förvaringsutrymmen och arbetsytor, och dessutom rymmer det en matplats. Rummet kan möbleras på olika sätt, där den som vill ha både säng och soffa har utrymme för det. Badrummet med dusch går i samma svartvita stil som resten av hemmet. Lägenheten ligger lugnt och rofyllt vänd mot husets innergård, en skön kontrast mot det i övrigt centrala läget. Gården är en tillgång i sig, stor och lummig med grill och olika sittgrupper, perfekt när man vill bjuda in till middag eller fest. Adressen ger promenadavstånd till city och har i övrigt utmärkta kommunikationer. Området är rikt på allt från restauranger och matbutiker till gym och grönområden, vilket gör vardagen väldigt bekväm. Välkommen!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 850 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Polhemsgatan 31

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

5 av 6, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

25,4 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,6129 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,06102 %

LäGENHETSNUMMER

19

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

148 960 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

PRIS

2 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

1 500 kr/år

FöRSäKRING

2 868 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 368 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Hundraårig charm möter modern bekvämlighet i denna härliga studiolägenhet som nyttjar alla kvadrat på bästa sätt. Det höga läget med två fönster i vinkel ger rummen rikligt med naturligt ljus. Här befinner man sig lite som i en egen sfär, med himmel och takåsar utanför, och skyddad från insyn. Som boende i föreningen Bf Båten nr 1 upa kan man också njuta av en stor och härlig innergård med blommor, buskar och träd. Genom detta gröna hav löper grusgångar till sittgrupper och grill. I husets källare finns en tvättstuga, utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. I källaren disponerar lägenheten också ett förråd.

Kök

Köket, med en kombination av funktionalitet och social yta, är perfekt för den som älskar att laga mat och umgås samtidigt. Här kan man ha kontakt med gäster som minglar i lägenheten eller sitter och sällskapar vid matbordet. Köket har gott om förvaringsutrymmen i vita skåp. Kyl och frys är integrerade och det finns spishäll, ugn och fläkt.

Rum

Lägenhetens rum är öppet och mysigt. Här kan man välja mellan olika inredningslösningar. Nuvarande ägare omvandlar sängen till en soffa på dagtid med hjälp av ett överkast och mysiga kuddar, men den som vill får plats med både och. En stor garderob längs en av väggarna löser förvaringen. Mellan rummet och köket finns också inbyggda hyllor i en nisch.

Badrum

Badrummet är stilrent och praktiskt, med dusch, vägghängd wc, handfat och många vägghyllor för förvaring. Rummet är helkaklat med vita väggar och golvet är svart och har golvvärme. Spotlightsbelysning sitter i taket.

Arkitektur

ARKITEKT: 1923

Fastigheten Båten 1 ligger i hörnet av Polhemsgatan och Fleminggatan och är bebyggd med ett rosaputsat klassicistskt bostadshus. Det stod klart 1922 och ritades av arkitekt Paul Gustafson, anställd på Adlings Byggnadsbyrå. Axel Adling var fastighetens byggherre och byggmästare. Exteriört mot Polhems- och Fleminggatan ser huset ut som det gjorde för hundra år sedan, det som tillförts under senare år är balkonger mot gården samt vindslägenheter. Fasaden är vackert dekorerad med ornament och burspråk. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.

Architecture

Förening

Bf Båten nr.1 u.p.a

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsföreningen Båten nr 1 u.pa äger fastigheten Båten 1. Fastigheten består av 42 lägenheter, alla är upplåtna med andelsrätt. Föreningen är en äkta bostadsförening. Huset ritades 1921 av arkitekt Paul Gustafson.

År föreningen övertog fastigheter

Föreningen registrerades 1921 då man också förvärvade fastigheten.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltare är SBC.

Renovering

Föreningens fastighet har genomgått näst intill alla renoveringar. Se mer i bifogad årsredovisning.

Här kommer de viktigaste

1994/95 byttes rörstammarna.

2002 Genomfördes en elrenovering.

2003 Renovering av fönster

2005 Renovering fasad

2010 Bergvärme

2011 Gårdsrenovering genomfördes

2014 Bredband installerades.

Aktuella åtgärder

Inga planerade större renoveringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgick enligt årsredovisning 2021 till cirka 14,4 Mkr, vilket ger cirka 4502 kr per kvm boyta. Avgift/kvm ca 548 kr. Inga planerade avgiftsförändringar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen har gemensamma vår- och höststädningar.

Tvättstuga

Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, ett torkskåp samt torkrum.

Gemensamma utrymmen

Föreningens trevliga innergård sköts av en trädgårdsgrupp. Här lever man i en oas av blommor, gräsmatta och buskar. På gården finns utemöbler och grill. Det finns cykelrum, barnvagnsförvaring och tvättstuga.

Förråd:

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Bredband och Kabel-TV

Obligatorisk avgift om 165 kr/mån utgår utöver avgiften.

Bredband via fiber från Ownit samt kabel- tv från Ownit eller ComHem.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Denna adress ligger mitt emellan Fridhemsplan och city, och mitt emellan Karlbergskanalen och Norr Mälarstrand. I de omgivande kvarteren ligger många trevliga restauranger, barer, kaféer och butiker, ofta drivna av skickliga krögare och lokala eldsjälar. Längs Fleminggatan och runt Fridhemsplan finns många olika butiker, gym och andra serviceinrättningar. Det är även ett lummigt och grönt område med både Kronobergsparken och Grubbensparken nära, liksom Kungsholms strand och Norr Mälarstrand och flera fina motionsstråk längs vattnet. Kort promenadavstånd till centralen och city och närhet till både gröna och blå linjen och flera busslinjer gör att det alltid är enkelt att förflytta sig.