KVADRATSMART 2A MED SOCIAL PLANLÖSNING, BALKONG OCH UNDERBART LÄGE STRAX INTILL MÄLAREN
FOTO: ONO STYLING: GÄRDE TEXT: LUNDGREN
Högst upp i ett klassiskt funkishus med hiss breder denna charmiga tvåa ut sig över 50 välfördelade kvadratmeter. Takhöjden är luftig och i vardagsrummet strömmar ljuset in genom ett stort fyrdelat fönster. I det mysiga sovrummet – med skjutdörrsgarderober som sväljer allt i klädväg – leder pardörrar ut till en solig balkong med vidsträckt utsikt över tak och himmel. Planlösningen är idealisk för den som ofta jobbar hemifrån, och den rymliga hallen kan med fördel inredas som ett trevligt arbetsrum med skrivbord och bokhyllor. Hallen passar även bra som matrum. Läget är perfekt och här erbjuds ett underbart boende strax intill Mälaren med soliga badklippor och badbryggor inom ett stenkast. En strandpromenad leder fram till Hornsbergs strand med rikt restaurangutbud och många härliga uteserveringar under sommarhalvåret. Med cykel eller tunnelbana, endast ett stenkast från lägenheten, tar man sig snabbt in till Kungsholmens centrala delar och vidare in mot city.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ola Hanssonsgatan 4
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
50 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 410 kr/mån, inkl värme, vatten, kabel-tv
ANDEL I FöRENING
1,3 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,3 %
LäGENHETSNUMMER
76
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
257 700 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 930 kr/år
FöRSäKRING
4 092 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 022 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Huset byggdes mellan 1932 och 1935, och bevarade originaldetaljer såsom lister, spegeldörrar och köksskåp ger lägenheten en charmig inramning. 1930-talet gör sig även påmint genom takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park” och intill huset finns en grönskande gård som delas med grannfastigheten. Det är en välskött bostadsrättsförening med låg belåningsgrad och goda intäkter från två kommersiella lokaler. Husets källare inrymmer tre gemensamma tvättstugor varav två bokningsbara, och på vinden disponerar lägenheterna varsitt förråd.
Vardagsrum
Ett stort fyrluftsfönster fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en grågrön kulör.
Sovrum
Sovrummet är ett underbart rum med pardörrar ut till en balkong med vidsträckt utsikt över tak och himmel. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och här högst upp i huset sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av rymliga skjutdörrsgarderober. Rummets väggar är målade i grått och golvet belagt med ekparkett.
Kök
Köket, med ingång från både sovrummet och lägenhetens inre hall, är lika välplanerat som charmigt. Det är väl tilltaget med förvaring, och skåpen på den ena sidan är i original från husets byggnadsår. Bänkskivorna är i ek och kalksten, och skåpen har mörkgrå luckor och lådor. Partierna ovanför bänkarna och spisen är klädda med vitt kakel i halvförband. Spisen och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredning. Kökets golv är schackrutigt och väggarna målade i vitt. Det bevarade glaspartiet mot sovrummet släpper in dagsljuset på ett vackert sätt.
Inre hall
Lägenheten har en tilltalande planlösning med en rymlig inre hall som passar perfekt som arbetsrum eller matrum. Här finns även bra förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare. Väggarna är målade i grått och golvet belagt med ekparkett som löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot vardagsrummet.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp och toalett. Det finns även plats för löst förvaringsmöblemang eller tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med mörk klinker. Duschhörnan skärmas av med en infällbar glasdörr.
Tambur
Lägenheten har en avlång tambur med plats för både jackavhängning, skoställ och sittbänk. Väggarna är målade i grått och golvet belagt med ekparkett.
Arkitektur
ARKITEKT: 1932 Conradsson
Örnar 3 uppfördes i två faser mellan 1932 och 1935. Det är ett tidstypiskt så kallat tjockhus i funkisstil med grönputsad fasad och en spännande kombination av två-, tre- och fyrluftsfönster som skapar en spännande rytmik. Utmärkande är de stora glaspartierna på gavlarna. Huset är gulklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. För ritningarna bakom byggnadsfas ett stod Waldemar Conradsson medan den andra fasen genomfördes enligt ritningar av Sven Wallander. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Från och med mitten av 1920-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.
Förening
HSB BRF Kristinebergshöjden i Stockholm
Föreningen
HSB BRF Kristinebergshöjden i Stockholm (org. 7164178183 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvar fastigheten Örnar 3 Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Ola hanssonsgatan 4 och upplåter 97 lägenheter med bostadsrätt, 1 hyreslokal. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB
Ekonomi
Föreningen höjde avgiften 5% januari 2025. inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget (kontrollerat mars 2025). Lån per kvm ligger i dagsläget på ca 4990kr/kvm
Renovering
1997 - Stambyte VA
1997 - Stambyte avloppsstammar
2012 - Tak skrapades och målades.
2009 - Fasad renoverades i samband med bygget av balkonger.
2009 - Balkong byggdes.
2011 och 2015 - Stamspolning av föreningens stammar.
2017 - Underhåll av VA, underhåll av hissar, OVK
2017 - Byte av tvättmaskiner och torktumlare
2020 - Stamspolning
2020-2022 Översyn av ventilationen i huset, åtgärder vidtagna
2021 - Muren mellan fastigheten och grannens fastighet har bytts ut
2021- I samband med murenprojektet genomfördes ett dräneringsarbete runt huset
2023 - OVK
2023- 2024Justering av värmesystemet
2024- Stamspolning
Kommande renoveringar:
Styrelsen planerar för ett byte av undercentralen då den är från 1997 och behöver uppdateras till en mer effektiv och hållbar undercentral. När detta ska genomföras är inte bestämt, men är ett kommande projekt antingen hösten 2025 eller H1 2026.
Försäkring:
Försäkring finns hos IF med bostadstillägg.
Bredband och kabel-tv
Man tecknar önskat bredbandsavtal själv. Föreningen har Telenor som leverantör av fast fiberoptisk uppkoppling i OH4 och OH6.
Gemensamma utrymmen:
1 föreningslokal, 2 tvättstugor, grovsoprum samt cykelrum/barnvagnsrum.
Medlemskap och överlåtelseavgift
Juridisk person godkänns ej i föreningen. pantsättkningsavgift och överlåtelseavgift om nuvarande prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Övrigt
Besök gärna föreningens informativa hemsida https://www.hsb.se/stockholm/brf/kristinebergshojden/fragor--svar/
Område
Kristineberg är Kungsholmens västligaste utpost, vackert beläget på klipporna mot Mälaren. Här finns lugnet, parkerna och vattnet med småbåtshamn och badmöjligheter. En strandpromenad leder fram till Hornsbergs strand med ett rikt restaurangutbud och många inbjudande uteserveringar under sommarhalvåret. Den sportintresserade hittar tennisbanor, fotbollsplaner och en skatepark vid anrika Kristinebergs IP. Man har även tillgång till kälkbackar, skidspår och – när isen bär – långfärdsskridskor från bryggorna ett stenkast från lägenheten. Närservicen är god och på kort gångavstånd finns en välsorterad ICA Maxi. Kommunikationerna är ypperliga och med buss eller tunnelbana tar man sig in till city på nolltid.