Pampigt sekelskifte på eftertraktad gata med södervänd balkong
TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPPA SCENOGRAFI: LINDHOLM
På Pontonjärgatan 45 hittas lägenheten som uppfyller många önskningar. I ljusa och luftiga rum med över tre meter i takhöjd finns ett nytt kök och badrum, nya platsbyggda garderober, serveringsskåp, en genomgående och proportionerlig planlösning och en södervänd och rymlig balkong in mot gård. Det är ett hem med en mysig och avkopplande atmosfär och som också ger plats till att vara social och bjuda in till middagar. Här bor du i en trevlig och välskött förening med god ekonomi och en mysig innergård som är en perfekt plats för middagar och grillkvällar. Pontonjärgatan är en lugn bostadsgata som har ett fördelaktigt läge endast ett kvarter från Norr Mälarstrand och Riddarfjärden, omgiven av många trevliga kvartersrestauranger och Fridhemsplans och Västermalmsgallerians utbud endast ett par minuter hemifrån. Här är det både smidigt, lugnt och fint att bo! Välkomna.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pontonjärgatan 45
OMRåDE
Kungsholmen - Norr Mälarstrand
VåNING
1.5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
59 kvm, enligt uppmätning, registrerad som 57 kvm i föreningens lägenhetsregister.
AVGIFT
3 317 kr/mån, inklusive värme och vatten. Obligatoriskt avgiftstillägg om 145 kr/mån för bredband och 59 kr/mån för kabel-tv.
ANDEL I FöRENING
2,1445 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,10935 %
LäGENHETSNUMMER
00211
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 500 kr/år
FöRSäKRING
3 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Rymd, ljus och atmosfär utgör grundreceptet till trivseln i detta hem, och originalattribut som spegeldörrar, serveringsskåp, takrosetter, profilerade lister och vitlaserade brädgolv är dess kryddor. Takhöjden är mellan 3,05 och 3,15 meter och rummen är rymliga och proportionerliga, vilket gör att det är lätt att uppfatta lägenheten som större än vad den är. Badrummet renoverades och stambyttes 2016 och köket renoverades 2018. Samma år målades också hela lägenheten. Sovrum, vardagsrum och hall har olika nyanser av greige medan köket har ljusgrå väggar.
För medlemmarna i Brf Vapensmeden 14 finns en trevlig och lummig innergård med ett knotigt och kvällsupplyst träd samt blomstrande rabatter som tas omhand av en trädgårdsgrupp. Här finns utemöbler, grill, cykelställ och leksaker för barn. Gården är bokningsbar och har varit plats för till exempel studentfirande, middagar med vänner och kräftskivor. Till de gemensamma utrymmena hör även en tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum. Föreningens har en bred spridning i åldrar, en engagerad styrelse och god ekonomi.
Hall
Hallen är centralt placerad och leder till alla rum. Här finns bra förvaringsutrymmen med både en platsbyggd hatthylla med klädstång plus krokar och ett vackert serveringsskåp som sväljer många saker. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Hallen leder in till ett kök i mycket gott skick, helrenoverat 2018, som är både trivsamt och välplanerat. Skåpen är byggda i två parallella rader med överskåp upp till tak. En stor porslinssamling är inget problem här! Skåpsfronterna är grå och speglade, vissa är vitrin och har integrerad belysning. Därtill har köket en välsorterad maskinpark bestående av spis (keramikhäll + varmluftsugn), fläkt, mikrovågsugn, diskmaskin och en extra stor kyl och frys. Gas finns i huset men är här plomberat. Intill fönstret har man en fin plats för köksbord och stolar.
Vardagsrum
Mittemot köket ligger vardagsrummet, som med sitt stora fönster har ett härligt ljusinsläpp. Här har man också ett rymligt rum som kan möbleras med både soffgrupp och matbord om så önskas. Planlösningen är runtgående mellan hall och intilliggande sovrum, vilket ger ytorna en trevlig öppenhet.
Sovrum
Sovrummet är också det ett rymligt rum med gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering. Dessutom finns suverän förvaring i en platsbyggd garderobsvägg med skåp från från golv till tak. Från sovrummet nås också lägenhetens balkong, som är cirka 5,5 kvm stor och ligger i söderläge, vilket ger sol från strax före lunch till kväll under sommaren. Den omgivande gården är lummig och mysig och har flera angränsande fina gårdar.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat, ett väggskåp och takspotlights. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger Carreramarmor med golvvärme. Marmorn återkommer även i en bänk som omger handfatet. Smarta kvadratmeter där en tvättpelare med både tvättmaskin och torktumlare fått plats bakom duschdrapperiet. Även badrummet totalrenoverades 2016 i samband med stambytet.
Arkitektur
ARKITEKT: Sam Kjellberg 1915
Vapensmeden 14 är ett bostadshus i sex våningar beläget i hörnet av Pontonjärgatan och Karlsviksgatan. Det ritades av arkitekt Sam Kjellberg och uppfördes 1915–1916. Sam Kjellberg var en av de mest anlitade arkitekterna i Stockholm i början av 1900-talet och har ritat cirka 80 byggnader i Stockholms innerstad. Bland annat är han mannen bakom husen som inrymmer restaurangerna Pelikan och Kvarnen på Södermalm och de ståtliga fastigheterna på Strandvägen 49–53. Vapensmeden 14 är ett ståtligt hörnhus präglat av både en tidig klassicism och nationalromantisk monumentalitet. Huset har två ingångar från Pontonjärgatan på nr 45 och 47.
Förening
Brf Vapensmeden 14
Föreningen
Brf Vapensmeden 14 är en äkta, nyligen stambytt förening med god ekonomi som förvärvade fastigheten Vapensmeden 14 år 2001. Huset byggdes år 1915 och ritades av den välrenommerade arkitekten Sam Kjellberg. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Pontonjärgatan 45 och 47.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 43 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och tre lokaler med hyresrätt.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil och har varit oförändrad under en längre tid. Goda hyresintäkter med löpande kontrakt och en underhållsplan som sträcker sig till 2031 ger en översikt över framtida underhåll och besparingar. År 2020 har föreningen ca 17mkr i lån vilket ger en belåningsgrand om 5 701 kr/kvm. Det finns inga planerade upptagningar av nya lån. I den kvarvarande hyresrätten på 3 rok ligger ett väsentligt orealiserat värde, vilket vid eventuell försäljning skulle stärka föreningens ekonomi ytterligare.
Stadgar
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. Delat ägande godkänns. Boende i huset ska använda sin bostad som permanentbostad.
Årsavgift
I avgiften ingår värme och vatten. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatorisk avgiftstillägg om 145 kr/mån för bredband (Ownit) och 59 kr/mån för kabel-tv ComHem). Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Gemensamma utrymmen:
En väldigt grönskande och omskött innergård. I källaren i 47:an finns en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns ett cykelrum och barnvagnsrum. Utöver detta finns ett outnyttjat utrymme i källaren som föreningen planerar att renovera för att skapa nytta och funktion åt medlemmarna. Det skulle exempelvis kunna röra sig om en övernattningslägenhet, vinkällare eller liknande.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Renoveringar i urval:
2021 Ny fjärrvärmeväxlare, renoverat fönster, bytt alla termostater i värmesystemet 2017 tvättstuga, 2015-16 stambyte, 2010 golvslipning avsatser och entréer i samtliga trapphus, 2009 byte till säkerhetsdörrar och postboxar, 2006 bredband och kabel-tv i samtliga lägenheter, 2005-06 nyinstallation hiss, elstambyte, 2004 dränering och stensättning av innergård, 2003 omputsning fasad, omläggning tak.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC AB. Teknisk förvaltning sköts av styrelsen.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 138 kr av säljaren.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Föreningens hemsida:
https://varbrf.sbc.se/vapensmeden14
Föreningen har ordet
"Vi har en trevlig förening med en fin fastighet och en underbar innergård. Välkommen!"
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen januari 2022. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.
Område
Att fylla en dag med aktiviteter i hemmakvarteren är inget problem på denna adress. Här bor du med ett ypperligt läge på Kungsholmen med närhet till såväl vattnet som Rålambshovsparken. I den närmaste kvarteren finns många trevliga caféer, frukostställen och restauranger för lunch och middag. Det är också lätt att ta med sig picknickfilten ut till parken. Den som gillar att röra på sig har hela holmens strandvägar för löpturer och promenader, i Rålis finns bland annat utegym, beachvolley, boule och bad som gör att du kan börja eller avsluta dagen med ett dopp. I kvarteren runt Hantverkargatan finns mindre och unika butiker, och Fridhemsplan och Västermalmsgallerian kompletterar med varuhus och galleriashopping. Det är också enkelt att förflytta sig till andra delar av staden med knutpunkten Fridhemsplan inom ett par minuter och city och centralen på promenadavstånd.