Pontonjärgatan 20

2 ROK 45 KVM 4 300 000 KR

Se bilder Planritning

EN PERFEKT PLANERAD TVÅA PÅ PONTONJÄRGATAN

STYLING: LINDHOLM FOTO: BOUKARI TEXT: MURÉN

ACCEPTERAT PRIS! Välkommen till Pontonjärgatan på Kungsholmen och denna mycket välplanerade och charmiga funkistvåa från tidigt 1930-tal. Planlösningen är genomgående, ljus och luftig med ett rymligt vardagsrum och sovrum samt ett fint och charmigt kök. Huset är byggt i suterräng, vilket gör att det kommer upp en bit och man får en fin utsikt över Pontonjärgatan åt ena hållet och innergården åt det andra. Gården är en härlig plats att njuta på under årets varmare månader dit man mer eller mindre flyttar ut under sommarhalvåret, äter frukost bland syren och blommor och som bjuder in kompisarna till grillfest i härlig grönska. Föreningen är stor, trygg, välskött och har goda intäkter från sina uthyrda lokaler. Styrelsen är lättillgänglig och kunnig. Man har gjort amorteringar två år i rad och föreningen har en väldigt låg skuld per kvadrat som i dagsläget är ca 2 300 kr. Läget alldeles invid Norr Mälarstrand hör till de trevligaste i Stockholm, nära både vatten och många parker, lugnt men också centralt, och med många trevliga restauranger och caféer i närheten. Kontakta gärna ansvarig mäklare Sandra Vestin 076-719 44 70 för intresse samt privatvisning!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 300 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Pontonjärgatan 20

OMRåDE

Kungsholmen - Norr Mälarstrand

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

45 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, lägenheten är 44 kvm och 2 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen

ANDEL I FöRENING

0,7444 %

LäGENHETSNUMMER

077

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

111 583 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

PRIS

4 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

1 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den genomgående planlösningen ger detta hem en luftig känsla som får besökare att tro att den är större än antalet uppmätta kvadrat. Rummen har varmvita målade väggar, så när som på sovrummet som är ljust grönt. Välbehållen fiskbensparkett ligger i vardagsrum och inre hall, medan kök och sovrum har brädgolv. Som en bonus finns ett inre extrarum att inreda efter behov, till exempel som hemmakontor eller bibliotek. Att flytta köket till denna del av hemmet är en lösning som är väl värd att undersöka med hjälp av bl.a ackrediterad konstruktör och godkänd ansökan om ombyggnation från föreningen, och med det få en mini-trea med två sovrum. Bra förvaringsmöjligheter gör lägenheten lätt att bo två personer i. Utöver lägenhetens förvaringsutrymmen disponeras ett vindsförråd som är cirka 5 kvm stort och det kan dessutom finnas möjlighet att hyra ytterligare förråd. Brf Pontonjärkasern består av två huskroppar, en större vid Pontonjärgatan och en mindre vid Jaktvarvsplan, Fortifikationen 1 och 4. I föreningen finns 142 bostadsrättslägenheter och 20 lokaler, alltsammans mycket välskött. Styrelsen är lättillgänglig och kunnig. För de boende finns tre gemensamma tvättstugor, två av dem på samma adress som lägenheten och en vid Jaktvarvsplan Det finns även en föreningslokal /övernattningslägenhet, ett pingisrum och cykel- och barnvagnsförråd. Dessutom en stor och mysig innergård som är väldigt välskött och mycket vacker under sommarhalvåret. På vårkanten blommar fantastiska körsbärsträd. Rabatterna är fyllda av blommor och växtlighet och den som är odlingsintresserad har möjlighet att ägna sig åt detta. Det finns bord och bänkar med möjlighet att bjuda in större sällskap och gemensamma grillar ställs ut under säsong. Alla trapphus har också gemensamma vädringsbalkonger.

Hall:

Innanför ytterdörren får man en fin kontakt med lägenheten och ser bland annat in till den fina inre hallen. En klassisk funkishatthylla med hattknoppar tar emot jackor och huvudbonader och det finns också gott om plats för skoställ och annan typ av förvaring. På golvet ligger en tålig och praktisk matta.

Inre hall:

Lägenheten har en rymlig inre och möblerbar hall som är ett extrarum att använda efter behov. Ett utmärkt arbetsrum, bibliotek, lounge eller extra förvaringsrum till exempel. Här är det också trevligt att välkomna gäster inför en middag.

Kök:

Köket ligger som första rum till höger om hallen. Det är inrett med bänkskåp och väggskåp med vita luckor, vitt kakel, bänkskivor av valnöt samt öppna hyllor på flera ställen. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Bänkskivan och alla vitvaror utom kyl/frys sattes in under 2021. Samtidigt slipades också rummets brädgolv.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är ett rymligt och luftigt rum som har ett brett fönsterparti med fyra lufter. Här ryms soffgrupp och matbord i varsin del av rummet, plus tillhörande möblemang som förvaring och tv. Mellan vardagsrummet och den inre hallen finns en liten passage med två platsbyggda originalgarderober där man har bra förvaringsutrymmen från golv till tak.

Sovrum:

Sovrummet ligger i motsatt riktning mot vardagsrummet, med ett brett fönster in mot gården. Rummet har en bra storlek för dubbelsäng med sängbord intill. Det finns även plats för garderob. Väggarna är målade i en sober och rogivande grön kulör.

Badrum:

Badrummet är praktiskt och genomtänkt ordnat. Här finns dusch, wc, handfat, handduksvärmare och en toppmatad tvättmaskin (2021). Förvaring finns i ett badrumsskåp med spegeldörr samt på öppna hyllor. Väggarna är kaklade med vitt, klassiskt kakel med ljusgrå bård, på golvet ligger ljusgrå klinker och i taket sitter spotlights.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1931

Fortifikationen 4 är namnet på den fastighet som huserar adresserna Pontonjärgatan 14–20 och Polhemsgatan 7. Huset uppfördes av HSB och ritades av arkitekt Sven Wallander. Årtalen var 1931–32. Huset har fem våningar, men ner mot Pontonjärgatan sluttar terrängen och där finns även en suterrängvåning med butikslokaler i bottenplanet. Fasaderna är putsade i en gul kulör och fönstersnickerierna, som är ursprungliga, är målade i vitt. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Pontonjärkasern i Stockholm

Föreningen, lägenheter och lokaler

Brf Pontonjärkasern i Stockholm (org. nr 702001-6890) är en äkta förening som innehar fastigheten Fortifikationen 1 och 4 med adresserna Pontonjärgatan 14A+B, Pontonjärgatan 16, 18 + 20, Polhemsgatan 7. Föreningen består av 142 lägenheter med bostadsrätt samt 7 lokaler med hyresrätt varav fyra för eget bruk, övriga tre rymmer verksamheten Kontorskollektivet respektive Kungsholmens lås och 13 lokaler upplåtna med bostadsrätt. Föreningen värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger marken och påverkas inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen samt fastighetsskötseln sköts av NABO.

Försäkring

Föreningen är fullvärdeförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring.

Ekonomi

Föreningen har välskött och god ekonomi med en skuld om ca 13.1Mkr. Skuld per kvadrat ligger på endast låga ca 2 300 kr avrundat och man innehar en kassa & bank på ca 1.5-1.7Mkr. Föreningen gjorde en amortering av föreningens lån på 2.5Mkr i januari 2021 samt gjorde en ytterligare planerad amortering på 2.4Mkr i januari 2023.

Urval av underhåll/renoveringar

2022: Asfaltering utanför Pontonjärgatan 18 och 20. Målning av utemöblerna. Ny, låsbar lucka till sopsugen installerades. 2021 Stamspolning, målning av källargolv, nya cykelrum i Jaktvarvsplan 3 och Pontonjärgatan 20. Kontroll, uppdatering av brandsäkerhetssystem. Renovering av föreningslokal övernattningslägenhet. 2020 Bättringsmålat i trapphusen. Renoverat utskjutande tak på Jaktvarvsplan 3. Åtgärdat putsskador på fasader samt el-installationer på gården. Besiktigat värmekablar på tak och i stuprör och anlagt ny perennrabatt på gården. Besiktning av lekplats med godkänt resultat. Brandskyddskontroll och sotning och ventilationen vid sopsugen. 2019 Uppgradering av säkerhetsutrustning och snörasskydd på yttertaken. Underhåll av tjärpappstaket ovanför Pontonjärgatan 14. Ny stentrappa på gården mellan port 16 och 18 samt till den stiftelseägda grannfastigheten. Målning av golv och väggar samt nya armaturer i källargången i Jaktvarvsplan 3. Renovering och sammanslagning av hyreslokalen mot gården. 2018 Installation av termostater och byte av radiatorventiler och returventiler på samtliga element. 2017 Nya portar. 2001 Bredband. 1992-1993 Stambyte i kök, badrum, uppgradering och omdragning av el. Ny takbeläggning yttertak samt skyddsanordningar, renovering av tvättstuga samt nybyggnation av ytterligare en tvättstuga. Renovering av putsfasader och balkonger.

Planerade underhåll/renoveringar

Målning av fönsterbleck. Målning av yttertak. Byte av lamphus på gårdens fem belysningsstoplar. Målning av golv i källarförråden i Jaktvarvsplan 3. Laga fasadputsen på burspråket, Pontonjärgatan 16.

Konvertering av outnyttjade lokaler vilket inkluderar renovering och/eller flytt av tvättstugorna i Pontonjärgatan 20.

Gemensamma utrymmen

Föreningens fantastiska trädgård med b.la helt fantastiska körsbärsträd som blommar på vårkanten och och en rad andra olika blommor under olika säsonger är något utöver det vanliga för dig som medlem att kunna avnjuta. För den som vill erbjuds även möjligheter till att odla egna växter och grönsaker i pallkragar. Här finns finns olika sittgrupper där gemensamma grillar ställs fram på sommarhalvåret för en vardagsmiddag eller bjuda in dina gäster som säljaren själv gjort och haft haft födelsedagsfirande för +20 personer på innergården. I källaren har man som medlem tillgång till två tvättstugor i källaren på Pontonjärgatan 20 samt Jaktvarvsplan 3. I nr 20 finns 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkskåp per tvättstuga. Där finns det även tillgång till mangel samt ett torkrum. . I Jaktvarvplan 3 finns tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Föreningen har digital bokning av tvättider – både via mobil/webben eller via digital enhet vid respektive tvättstuga. Källaren har också tre cykelrum. På entréplan finns ett barnvagnsrum.

Bredband/TV

TV via Tele2 - digitalt basutbud (12 kanaler) ingår i bredbandsavtalet, och kräver tv med möjlighet till digital mottagning. Bredband via Tele2 1000/1000Mbit.

Parkering

Boendeparkering gäller längs gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information. Parkeringen finns vid Jaktvarvsplan tillhör Stockholm Parkering och grannförening Brf Göken som har garageplatser intill Pontonjärparken.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med max 3 personer där minsta ägarandelarna är 10% per person.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på (2,5%) som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på (1,5%) som betalas av köparen.

Föreningens hemsida

https://brfpontonjarkasern.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella hemsida, faktadokument, årsredovisning 2021 samt kontakt med styrelsen under mars 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Pontonjärgatan är adressen till en stor mängd fördelar. Här, precis ovanför Norr Mälarstrand, finns närheten till vatten och grönska, och några av stans trevligaste promenadstråk. Omringad av Pontonjärparken, Rådhusparken, Kronobergsparken och Rålambshovsparken är det aldrig långt till grönt. På sommaren kan man gå rakt ner till Norr Mälarstrand för bad, och officiell badstrand finns nära vid Smedsudden. Området har den perfekta mixen av tempo och lugn, med ett stort urval av välrenommerade restauranger, caféer och barer. Samtidigt finns på denna del av Kungsholmen, och inte minst Pontonjärgatan, ett lugn och en avskildhet som är ovanlig i andra krogtäta delar av stan. Härifrån har man dessutom promenadavstånd i princip överallt, till city, till Birka- och Vasastan, Hornstull, Gamla stan, Slussen etc. Buss och tunnelbana finns som nära komplement när man inte vill gå eller cykla. 3:an och 54:an är de mest användbara och fem minuters promenad hemifrån nås knutpunkten Fridhemsplan med ännu fler kommunikationsmöjligheter.