FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Riddarfjärden, Rålambshovsparken och Västerbron blir din utsikt i denna fina bostad på Norr Mälarstrand 84. Möjlig 3:a, se alternativ planritning. Lägenheten ligger i ett vackert tegelhus från mitten av 1920-talet och är nyligen renoverad i en sammanhållen och sober stil. Planlösningen är genomgående och utgår från en rymlig möblerbar hall med bra förvaringsutrymmen. Ett stort och gästvänligt kök, med utgång till den fina balkongen, och vardagsrum nås på hallens vänstra sida. Till höger, in mot gården, ligger sovrummet med bra garderobsutrymmen. Badrummet är nyrenoverat, liksom resten av lägenheten. Med de flesta fönster mot söder och med fritt högt läge mot Rålambshovsparken är ljusinsläppet stort året om. Lägenheten ramas in av stora träd utanför, utan några byggnader som skymmer. Utöver det sjönära läget invid parken är man i dessa kvarter omgiven av många trevliga restauranger och det tar bara några minuter att nå Fridhemsplans utbud och kommunikationer. Garage i fastigheten. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Norr Mälarstrand 84
OMRåDE
Kungsholmen - Norr Mälarstrand
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
68 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,5599 %
LäGENHETSNUMMER
1007
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
220 562 kr, baserat på bostadsrättens andel i föreningen. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 5 kvm.
PRIS
7 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 900 kr/år
FöRSäKRING
3 063 kr/år
ÖVRIGT
2 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 063 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
Här är det bara att flytta in till ett hem i nyrenoverat skick. Hela lägenheten renoverades under 2020 och fick delvis ny planlösning som gav fokus till sociala ytor. Färgskalan är lugn och mild och alla färger kommer från Jotun. I hall, kök och sovrum ligger fiskbensparkett (nylagd i sovrummet, originalgolv i övriga rum) och i vardagsrummet ligger ett ursprungligt brädgolv. Knarrandet från de gamla golven gör mycket för stämningen! Belysningen i alla rum är dimbar. Utöver goda förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras ett förråd i källarplanet. Brf Gjutformen 3 är en lugn förening med engagerade medlemmar, klok styrelse och stabil ekonomi. Husets innergård är en mysig plats med en pergola, utemöbler, grillar och växter. Den som är intresserad kan vara med i föreningens trädgårdsgrupp. Cykelrum finns lättillgängligt i garaget. Balkonger mot gården har diskuterats inom föreningen.
Kök
För att samla och maximera sällskapsytorna flyttades köket till nuvarande plats vid renoveringen, och väggen öppnades upp så de två intilliggande rummen knöts ihop. Köksinredningen har grå, speglade luckor som kombineras med bänkskivor och sarg av kompositsten, och gasspis från Smeg. Diskmaskin och frys är integrerade i skåpinredningen. En praktisk detalj är att kranen är utdragbar. Köket rymmer ett riktigt generöst matbord att samla familj och vänner kring. Stora fönsterpartier ger rummet ett härligt ljusinsläpp, och pardörrar leder till lägenhetens balkong som har plats för ett litet bord och två stolar – perfekt för frukost eller en lugn stund i kvällssolen.
Vardagsrum
En bred öppning mellan kök och vardagsrum ger en öppen planlösning av sällskapsytorna samtidigt som det fortfarande finns två tydliga rum. Båda rummen har även dörröppning till hallen så man kan gå runt i alla riktningar. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum som vetter in mot den tysta innergården. Här sover man lugnt och länge! Rummet inleds med garderober och därefter följer plats för sängen, med platsbyggda nattduksbord på var sida. Charmiga vinklar är ett minne från att köket tidigare var placerat i detta rum och väggarna bär en lugn grönbeige kulör.
Badrum
I badrummet finns en takdusch, vägghängd wc, handduksvärmare, handfat med kommod, stor spegel samt en tvättmaskin under bänk av marmor. Väggarna är kaklade med vitt kakel satt i halvförband och på golvet ligger oktagonformad klinker i vitt och svart, med golvvärme. Belysningen är precis som i övriga rum dimbar.
Hall
Att möta en bokhylla innanför ytterdörren är en välkomnande detalj som borde vara vanligare än vad det är. I detta hem finns en platsbyggd bokhylla rakt fram från entrén, vilket direkt skapar en mysig känsla. Här finns även två inbyggda originalgarderober som från golv till tak sväljer mycket förvaring. Hallen är kvadratisk och rymlig, och har väggar målade i en varm, beige kulör.
ARKITEKT: Birger Borgström 1926
Bostadshuset i hörnet av Norr Mälarstrand och Karlsviksgatan, Gjutformen 3, uppfördes 1925–26 och ritades av arkitekt Birger Borgström i samarbete med byggherrarna August Andersson och Axel Bergman. Kvarteret Gjutformen och intilliggande Gjuteriet huserade tidigare Karlsviks Industrier. Industrin flyttade ut till Älvsjö när man beslutade att bygga bostäder på Kungsholmen. Gjutformen 3 är ett pampigt hörnhus klätt i rött tegel. Kanske är det som ryktet säger, att teglet blev över då Stockholms stadshus byggdes. Fastigheten, och hela kvarteret Gjutformen, är grönklassad i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Brf Gjutformen 3
Föreningen
Brf Gjutformen 3 (org. 769603-2163) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Gjutformen 3 år 1999. Föreningen består av en hörnfastighet med adresserna Norr Mälarstrand 84 och Karlsviksgatan 2-4, och omfattar 40 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 688 kr per kvm bostadsrättsarea. Månadsavgiften har höjts med 5 % under 2023. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna och den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen internt.
Parkering
Det finns 9 garageplatser samt 2 MC-platser till en kostnad om cirka 1 700 kr/månad. För närvarande råder kö till platserna.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, cykelrum samt en gemensam innergård med utemöbler och grill.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2022 Ny dörröppnare till entréerna på Norr Mälarstrand och Karlsviksgtan 4, nya tvättmaskiner, 2021 Stamspolning vertikala avloppsstammar, viss renovering tak, 2020 Komplettering taksäkerhet, installation fibernät, ny komplett fjärrvärmecentral, 2019 Relining horisontella avloppsstammar, ombyggnad golv uthyrd lokal, 2018 Barnvagnsramper, ny innergård, garagerenovering, 2016-2017 Bullerdämpande, ventilationsrelaterade och värmeisolerande åtgärder på fönster, tak- och fasadreparationer, 2014 Stamspolning, takmålning, 2013 Nya entrédörrar, nytt låssystem, 2011 Ny utrustning värmesystem, nytt takvärmesystem, 2009-2010 Renovering trapphus, 2007 Renovering fönster, 2004 Omläggning tak, 2001 Balkonger mot gården, 1986 Totalrenovering av fastigheten, byte av samtliga v/a-stammar i kök och badrum samt el-stigare (3-fas).
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att fylla en dag med aktiviteter i hemmakvarteren är inget problem på denna adress. Här bor du med ett ypperligt läge på Kungsholmen med närhet till vattnet, Norr Mälarstrands promenadstråk och Rålambshovsparken. I de närmaste kvarteren finns många trevliga caféer, frukostställen och restauranger för lunch och middag. Den som gillar att röra på sig har hela holmens strandvägar för löpturer och promenader och i Rålis finns bland annat utegym, beachvolley, boule och bad. Runt Hantverkargatan och Kungsholmstorg finns olika unika och mindre butiker, och Fridhemsplan och Västermalmsgallerian kompletterar med varuhus och galleriashopping. Det är också enkelt att förflytta sig till andra delar av staden med knutpunkten Fridhemsplan inom ett par minuter och city och centralen på promenadavstånd. Har man bil kommer man snabbt ut till Essingeleden, eller mot Bromma.