Ehrensvärdsgatan 4

2 ROK 35 KVM 4 300 000 KR

Se bilder Planritning

VACKERT, LJUST OCH VÄLBEVARAT 1930-TAL NÄRA RIDDARFJÄRDENS VATTEN

FOTO: EMILSSON STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN

Lilla Ehrensvärdsgatan har ett utsökt läge nära vattnet ner mot Riddarfjärden och omges helt av hus från tidigt 1930-tal. Porten märkt nummer 4 leder in i ett tidstypiskt och stilfullt bemålat trapphus, där vi hälsar välkommen in till en både vacker och välbevarad lägenhet på andra våningen. Lägenheten är ljus och luftig med 2,95 meter i takhöjd och tre stora originalfönster i västerläge. Från fönstren som vetter mot gatan har man utblick ner mot vattnet och Västerbron. Rumsindelningen innefattar ett modernt arbetskök med bänkskiva i Carraramarmor och serveringsskåp i original, ett generöst vardagsrum samt ett mysigt sovrum. Därtill en rymlig och möblerbar hall samt badrum med badkar. Valv, fiskbensparkett och takrosetter hör till de detaljer som skapar atmosfär och bidrar till den genuina känslan. Bostaden ligger i en välskött mycket lågt belånad förening, och har en fin, öppen innergård med utsikt ner mot vattnet. Kvarteren är trivsamma och lugna, med direkt närhet till vattnet med strandpromenad och badbryggor, med ett trevligt urval av kvartersrestauranger och caféer nära.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 300 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ehrensvärdsgatan 4

OMRåDE

Kungsholmen - Norr Mälarstrand

VåNING

2 av 7, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

35 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,016 %

LäGENHETSNUMMER

17

PRIS

4 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 000 kr/år

FöRSäKRING

1 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

1930 signerades ritningarna till detta hem, och tidens genomtänkta disposition och omsorgsfullt välbyggda struktur är ännu starkt närvarande i denna lägenhet. Takhöjd och planlösning, som är runtgående mellan alla rum, är ursprunglig, liksom fiskbensparkett, takrosetter, snickerier, dörrar, fönster och fönsterbrädor av natursten. Här har man gått varligt fram med renoveringar och den ursprungliga, måttfulla planlösningen är lätt att möblera. Bygglovsansökan för balkonger ut mot gatan ska lämnas in under våren, balkongplacering för aktuell lägenhet kommer att föreslås i vardagsrummet. Brf Jaktvarvet 2 är en förening med ordning och reda, god ekonomi och låga avgifter. Huset inrymmer 42 lägenheter och en hyresrättslokal, dessutom en välutrustad tvättstuga samt cykelförråd. På baksidan av huset finns en gemensam, solig innergård med gräs och grönska, som är öppen ner mot vattnet.

Kök

Rakt fram från entrén nås köket, ett tidstypiskt arbetskök i två parallella rader. Med skåp upp till tak på bägge sidor har man här mycket gott om förvaringsutrymmen. På den ena sidan står ursprungliga, vitmålade serveringsskåp och den motsatta sidan har vita moderna skåp med bänkskiva och stänkskydd av Carraramarmor, från 2017. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kylskåp med frysfack. På golvet ligger ekparkett från 2015.

Vardagsrum

Ett vackert valv leder från hallen in till vardagsrummet och den ljusblå väggkulören och fiskbensparketten hänger med. Rummet har två fina fönster i fil och generösa ytor som ger gott om plats att på olika sätt möblera med både soffgrupp och matbord.

Sovrum

Innanför vardagsrum och kök ligger ett litet och mysigt sovrum som kan nås från båda rum. Här är väggarna målade i mullvadsgrått och på golvet ligger likadan ekparkett som i köket.

Badrum

Badrummet är ett typiskt funkisbadrum med treenigheten badkar, handfat och wc. Rummet renoverades i samband med stambyte i föreningen 1997. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel och på golvet ligger ljusgrå klinker. Badrumsskåp och handdukstork hör också till utrustningen.

Hall

Innanför ytterdörren möter en ljus och rymlig hall som ger en välkomnande känsla. Jackan hängs upp på en klassisk funkishatthylla och därefter ansluter en inbyggd klädkammare, cirka 1,5 kvm stor. Hallens storlek ger även plats till att inreda eller sätta in fler garderober. Väggarna är målade i en ljusblå kulör och på golvet ligger fiskbensparkett i original.

Arkitektur

ARKITEKT: J. Lundequist 1931

Kvarteret Jaktvarvet bebyggdes under åren 1930–1932 precis som merparten av kvarteren vid Norr Mälarstrand mellan Polhemsgatan och Sankt Eriksgatan. Jaktvarvet 2 på Ehrensvärdsgatan 4 stod klart för inflyttning 1932 och är ett klassicistiskt betonat funkishus i sju våningar. Byggnaden ritades 1930 av Joel Lundeqvist och kännetecknas bland annat av sin ståtliga port som omges av granit, och ett tjusigt trapphus med marmorgolv och väggmålningar. Lägenheterna är övervägande av mindre format och bjuder på fina originaldetaljer som parkettgolv, stora fönster och tidsenliga, profilerade snickerier. Fastigheten har genomgått viss ombyggnation under åren, men bevarar i hög utsträckning sitt ursprungliga utseende.

Architecture

Förening

Brf Jaktvarvet 2

Föreningen

Brf Jaktvarvet 2 (org. 716418-6558) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Jaktvarvet 2 år 1984. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Ehrensvärdsgatan 4 och omfattar 42 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på mycket låga 984 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, men styrelsens prognos inför 2024 är att avgiften behöver höjas 12–16% beroende på inflation och utökade kostnader.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Frubo och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen själva.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källaren. Här finns även cykelrum. En solig innergård med stor gräsmatta, träd och buskar finns på husets baksida.

Hiss

Hiss finns.

Renoveringar i urval

2018 Fönsterrenovering, 2017 Nya entrédörrar mot gård samt säkerhetsdörr till källaren, 2014 Nya grönytor mot gatan, 2012 Postboxar installerades för samtliga lägenheter, 2010-2011 Radonmätning och energibesiktning utförd, 2008 Tvättstugan renoverades och ny maskinpark sattes in, 1999 Dränering av grund, 1997 Stambyte i badrum, slipning av marmorgolv i trapphus, 1994 Stambyte i kök, 1987 Trapphuset målades om, taket renoverades och byttes, fasader renoverades, balkonger på översta våningen renoverades.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Ehrensvärdsgatan är en liten, endast kvarterslång, gata med bästa läge på Kungsholmen, precis ovanför Norr Mälarstrand och strandlinjen. När området stadsplanerades föreskrevs att kvarteren skulle hållas öppna ner mot vattnet, så de skulle få så mycket sjökontakt som möjligt. Den som gillar att röra på sig har hela holmens strandvägar för löpturer och promenader, i Rålis finns bland annat utegym, beachvolley, boule och bad som gör att du kan börja eller avsluta dagen med ett dopp. Mälarpaviljongens sommarservering ligger precis nedanför gatan och kvarteren i övrigt bjuder på många trevliga lokala kvarterskrogar, vinbarer och bagerier. Att kunna promenera på en kvart in till centrala staden är även det ett stort plus.