FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Välkommen upp till sjätte våningen och denna fina funkislägenhet med öppen spis, balkong och häftig utsikt över staden vid vattnet. Arkitekt Sture Frölén ritade detta hus 1944. Han har gått till historien för sin förmåga att forma byggnader av hög kvalitet med detaljer utöver det vanliga. I detta hem manifesteras detta bland annat av en elegant formad dörröppning in till vardagsrummet, som verkligen sätter prägel på hela hemmet. Här finns också en mängd välritade praktikaliteter i form av inbyggda och yteffektivt placerade garderober och ett hallgolv av kolmårdsmarmor, som visar på omsorg i materialval. Många ursprungliga detaljer är bevarade och efter en ytrenovering kommer detta att bli ett riktigt drömhem! Planlösningen är mycket väldisponerad och innefattar idag ett rymligt kök, två bra sovrum och ett stort vardagsrum där både öppna spisen och balkongen är placerade. Dessutom finns både ett badrum och en gästtoalett. Lägenheten ligger med ett sydvästligt hörnläge och den rymliga balkongen vetter mot söder. Utsikten är både urban och lummig, ovan trädtopparna, och man kan även se ut över Rålambshovsparken, Riddarfjärden och in mot city. Husets läge är lättillgängligt från olika delar av staden och ligger precis i kanten av stadens stora gröna lunga, Rålambshovsparken.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gjörwellsgatan 17
OMRåDE
Kungsholmen - Marieberg
VåNING
6 av 7, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
78 kvm, förvaltarens information, 4 r o k enl. lägenhetsförteckning.
ANDEL I FöRENING
3,25698 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,6384 %
LäGENHETSNUMMER
1602-0310
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
277 064 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd och ett vindsförråd.
PRIS
6 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Uppskattad kostnad för el.
Allmänt
Det första mötet med Sture Fröléns inredningsarkitektur sker i trapphuset, som är helt marmorklätt och där trapporna kantas av ett otroligt vackert smidesräcke med slingrande blad som svänger sig upp mellan våningarna. I lägenheten sätter den fina öppningen mellan hall och vardagsrum stor prägel och är en detalj som är typisk för arkitekt Frölén. Planlösningen är både genomtänkt och flexibel. Den är ursprunglig så när som att köket öppnats upp mot det som tidigare var en kammare. Den som idag önskar fler sovrum kan bygga vägg här igen. Utöver goda förvaringsmöjligheter i lägenheten disponeras både ett vindsförråd och ett källarförråd i huset.
Lägenheten
Entré görs in i en tambur med efterföljande inre hall och garderobsrum, alla med kolmårdsmarmor på golvet. Den inre hallen är möblerbar och garderoberna många, med bra förvaring från golv till tak. I köket finns flera ursprungliga skåp och lådförvaring bevarade av den ursprungliga inredningen. Diskbänksdelen är av senare datum. Här skulle man enkelt kunna ersätta denna med nytillverkade funkisskåp i samma stil som originalskåpen. Köket har idag också en elspis från 2014, diskmaskin samt en fristående kyl/frys. Vardagsrummet är ett rymligt och lättmöblerat rum som smyckas av en fin öppen spis där man ser likadant gult tegel som huset har i fasaden. Vardagsrummet rymmer både soffgrupp och ett större matbord, för den som så önskar. Balkongen i anslutning ligger helt fritt vänd mot söder. Den ligger med ett skyddat läge mot fasaden och har många soltimmar. Lägenheten har två rymliga sovrum som är placerade intill varandra. I vardagsrummet och det ena sovrummet ligger fiskbensparkett i original. Badrummet renoverades av föreningen i början av 2000-talet. Här finns dusch, wc, handfat, spegelskåp, handduksvärmare, toppmatad tvättmaskin, kaklade väggar och klinkergolv. Intill entrén finns en gästtoalett med wc, handfat och klinkergolv.
ARKITEKT: Sture Frölén 1944
Huset på Gjörwellsgatan 17, Lilla Rålambshov 3, uppfördes 1944 efter ritningar av arkitekt Sture Frölén. Frölén har ritat många namnkunniga byggnader i Stockholm med omnejd, bland annat Kungliga Tennishallen, Solna Centrum och Huddinge kommunhus, samt ett stort antal bostadshus, bland annat på Gärdet och i Hammarbyhöjden, Traneberg och Solna. Hans hus kännetecknas av stil och elegans, med sinne för detaljer och fina planlösningar. Sture Frölén har till och med tävlat i arkitektur i vid OS i London 1948, som var det sista olympiska spel där det också tävlades i arkitektur och andra konstarter. Längre bak i tiden var Lilla Rålambshov en mindre egendom i anslutning till malmgården Rålambshov vid nuvarande Västerbrons fäste. På Lilla Rålambshov fanns tobaksland och torklada. På 1930-talet revs all bebyggelse för att ge plats till Rålambshovskolan. Kvarteret med namnet Lilla Rålambshov innefattar även två bostadshus, detta och ett till, som bägge är ritade av Sture Frölén.
BRF Rålambshov 3
Föreningen
Brf Rålambshov 3 (org. 716414 – 2544) äger och förvaltar fastigheten Lilla Rålambshov 3 belägen på Gjörwellsgatan 17. Föreningen förvärvade fastigheten år 1997, den består av ett flerbostadshus med 34 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler med hyresrätt samt 12 p-platser som hyrs ut till boende och lokalhyresgäster, det finns även 4 p-platser för MC. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har historiskt sett haft en mycket bra ekonomi, lånen enligt årsredovisningen 2022 ligger på ca 10,5 mkr vilket ger 4 272 kr lån/kvm bostadsarea. Föreningen har haft oförändrad avgift sedan starten 1997 men beslutade att höja denna med 10% i januari 2023, ränteutvecklingen och elkostnader styr framtida avgiftsförändringar men i dagsläget finns inga beslut om detta.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Teknisk förvaltning sköts av Loudden.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr samt en pantsättningsavgift på 525 kr/pant, båda betalas av köparen.
Bredband/ kabel-tv
Föreningen har avtal med Bahnhof för bredband (1000/1000 Mbit/s) och Tele2 för grundutbud kabel-tv (kanaler 1-12) obligatorisk avgift tillkommer.
Gemensamma utrymmen
Trivsam innergård som sommartid är möblerad med utemöbler och grill, cykelparkering både ute och inne, återvinningsrum, samlingslokal och tvättstuga.
Renoveringar i urval
2023 reparation av rör i källaren, fortsatt arbete i trädgården, 2017 renovering av två takkkupor, förbättrring av ventilation i källare, lagning och målning av samtliga fönsterbleck, radonkontroll genomförd och utan anmärkning, 2015-2017 renovering av fasad på översta våningen, 2011-2012 byte av tryckkärl i pannrum, renovering av fasad där behov fanns, OVK genomförd och godkänd, 2009 sotning av frånluftskanaler i kök och badrum, 2001-2002 stambyte, nya elstigare, installering av 3-fas el.
Kommande renoveringar
Löpande underhåll.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får endast ske med tillstånd av styrelsen, föreningen tar ut en avgift för detta.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad, gemensam städdag (frivilligt deltagande) för trädgård och gemensamma utrymmen förekommer vid behov.
Parkering
Huset har 12 p-platser som hyrs ut till boende, intern kö administreras av styrelsen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress blir Rålambshovsparken som ens gård, med stora gräsytor, fin parklek, skatepark, beachvolley, bad, boule och restauranger som Eden och Mälarpaviljongen. Läget är lättillgängligt, med många busslinjer som trafikerar intilliggande Västerbroplan, bland annat stombussarna 1 och 4, och man har ett par hundra meter till tunnelbanan vid Thorildsplan eller Fridhemsplan. Dessutom är det raka vägen in till stan längs Norr Mälarstrand på cykel eller till fots. Västerbron tar dig smidigt till Hornstull så det är lika enkelt att ta del av utbudet där som på Kungsholmen. I angränsande Mariebergs centrum finns bland annat en stor och välsorterad Hemköp-butik, systembolag, apotek, loch paketombud.