TEXT: NYSTED FOTO: SPINELL STYLING: RYDMAN
I ett karaktäristiskt veckat 60-talshus, på en sluttande tomt i natursköna Marieberg, finner du den här välplanerade trean, med ett Stockholmspanorama som är få förunnat. Här rymmer den tidstypiska inredningen både stil och smarta lösningar som harmonierar väl med nytillkomna detaljer. Med stora fönsterpartier, utsikt över hela innerstaden och en balkong med eftermiddags- och kvällssol, kan vardagen knappast bli ljusare.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fyrverkarbacken 27, 8tr
OMRåDE
Kungsholmen - Marieberg
VåNING
8 av 15, hiss finns, Hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
66 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,53428 %
LäGENHETSNUMMER
179
PRIS
5 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Visst har renoveringar gjorts, men det mesta är sig ändå likt i den välbevarade fastigheten på Fyrverkarbacken 27, med fint restaurerade balkonger och vackra entrépartier av trä och glas. Så även interiört, där du möts av en ljus trerummare på åttonde våningen, med delvis öppen planlösning, välbevarade originaldetaljer och en utsikt att längta hem till. Här gör såklart balkongen och de stora fönstren underverk för ljusinsläppet i samtliga rum, medan glasdörrar, garderober och originalparkett minner om 60-talets glansdagar. Köket som ligger i direkt anslutning till det ljusa vardagsrummet har renoverats under 2018, liksom golven i originalutförande året dessförinnan. Så även det helkaklade badrummet i vitt med klinkers, kaklat badkar och ny skåpinredning. Förvaringen är väl tilltagen, med två garderober och en klädkammare i original i det ena sovrummet, liksom städskrubb och ytterligare en klädkammare i hallen. Till lägenheten också ett vindsförråd och en matkällare. På den trevliga gården med slående utsikt över Mälaren finns en uteplats med grill, lekplats för föreningens yngsta medlemmar och ett antal odlingslådor för dig med känsla för trädgårdsskötsel. I fastigheten finns även ett pingisrum, gemensam motionslokal, liksom en övernattningslägenhet och en festlokal med kök, som båda hyrs ut till ett bra pris. Tvättstuga hittar du på källarplan i port 27, samt på entréplan i port 23.
Kök
I delvis öppen planlösning mot vardagsrummet finner du ett fräscht och ljust kök som totalrenoverats under 2018, med snyggt klickgolv av linoleum i en ljuslila/grå ton från Marmoleum. Här går väggar och kakel i vitt och harmonierar fint med skåpinteriören från Ikea och de specialdesignade luckorna av ek från danska Reform. Från Ikea kommer även den inbyggda induktionsspisen. Både förvaring och beredningsytor är generöst tilltagna, med en massiv bänkskiva av stål och linoleum. Ett socialt kök att trivas i, som även rymmer en trevlig matplats vid det stora fönstret, med häftig utsikt över innerstaden. Kyl och frys kommer från Electrolux och den dekorativa fläkten från Faber.
Vardagsrum
Det soliga vardagsrummet är av det extraordinära slaget, med en fin sjöutsikt över Stockholm och Mälaren. Ett luftigt allrum med gott om utrymme för tevemöbel, bokhyllor och en ordentlig myshörna, där ljuset alltid är närvarande. Här gör den välbevarade stavparketten mycket för både ursprungskänsla och charm, tillsammans med tidstypiska glasdörrar och fönsterbleck från byggåret. Sist men inte minst, en balkong som bjuder på goda solchanser om kvällarna och huvudstaden från sin allra bästa sida.
Sovrum 1
Ombonat sovrum med schackmönstrad stavparkett, som i likhet med golvet i vardagsrummet, slipats och oljats under 2017. Här sprider ett stort fönster med vackert bleck i original rikligt med ljus över de nymålade väggarna i en behaglig blå nyans. Två garderober i original och en rymlig klädkammare löser smidigt din förvaring.
Sovrum 2
Det andra sovrummet med vacker stavparkett används idag som barnkammare, men kan givetvis även tjäna som kontor, gäst- eller sovrum. Även här nymålade väggar i vitt och ett stort fönster för ett härligt ljusinsläpp.
Badrum
Nyrenoverat badrum med snyggt badkar, helkaklade väggar i vitt och klinkers från Bricmate i en ljusgrön nyans. Här finns både spegelskåp och ett praktiskt badrumsskåp från Svedbergs med integrerat eluttag, som tillsammans löser alla funderingar kring vardag och förvaring. En handdukstork tar hand om ditt badlinne medan du kopplar av i badet.
Hall
Stig in i en varm hall med linoleumgolv i original och en blomstrande tapet från Marimekko.
I likhet med resten av boytan är förvaringen här mycket generös, med hatt- och skohylla, städskrubb och en rymlig klädkammare från ursprungsåret.
ARKITEKT: 1962 Henning Orlando
Lysbomben 1, även kallat Erlanderhuset, uppfördes under åren 1960-63 efter ritningar av den franskfödde arkitekten Henning Orlando. Den spektakulära fastigheten om hela 15 våningar blev kort därpå riksbekant sedan dåvarande statsminister Tage Erlander blivit en av de första hyresgästerna. Den har också kallats Dragspelshuset, på grund av sin veckade form. Arkitekt Henning Orlando, son till två cirkusartister och utbildad vid Kungliga Tekniska Högskolan, blev sedermera chef för Svenska Riksbyggens arkitektkontor. Han ritade därmed åtskilligt för Riksbyggen, framförallt då i Stockholms södra förorter. Till hans främsta verk hör just Erlanderhuset i Marieberg, liksom hotell Opalen i Göteborg. Han står även bakom Riksbyggens eleganta kontorsbyggnad på Odengatan 56. 60-talets arkitektur präglas av storskalig och standardiserad modernism, med fasader i tegel, sprit- och ädelputs, att jämföra med 50-talets mer folkhemsbetonade stil. Taken var ofta platta. De drogs även ned en bit på fasaden, vilket lämnar en synlig plåtsarg. Lysbomben 1 består av åtta mindre delar, förskjutna i förhållande till varandra, vilket skapar den karaktäristiskt veckade fasaden, grovt putsad i gråbrunt och vitt. Fönstren är stora och brunmålade, med panelklädd bröstning i samma färg. Portarna är av trä och glas, med stora sidopartier, indragna från fasadlivet i en nisch. Fasaden pryds i övrigt av både franska och ordinära balkonger med partier av genombrutet smide. Utöver en fasadrenovering under 2000-talet då även balkongerna setts över, minner fastigheten till stor del om sitt ursprungliga skick.
Läget är oslagbart – att kunna bo så nära vattnet med bad och båtliv och samtidigt vara så nära city är fantastiskt. Att promenera eller springa Kungsholmen runt kan vara snudd på beroendeframkallande, vill man bo i stan och gillar vatten och grönska så är det här rätta platsen. Vi startar gärna helgen med en härlig promenad längs Norr Mälarstrand och avslutar med en fika på vår favoritställe Petite France.
Brf Lysbomben
Allmänt om föreningen
Brf Lysbomben består av totalt 210 lägenheter, varav 173 bostadsrättslägenheter, 30 hyreslägenheter (900 kvm) som är uthyrda till Stockholms Studentbostäder, 7 övriga hyreslägenheter (462,5 kvm) samt 12 lokaler som upplåtes med hyresrätt. I fastigheten finns motionslokal, pingisrum, festlokal, övernattningslägenhet, odlingslådor, boulebana samt grillplats till medlemmarnas förfogande. Föreningen har ägt huset sedan 1995. Bostadsrättsföreningen är en äkta bostadsrättsförening. Grannföreningen Brf Silvieberg har en hiss från nedre delen av Fyrverkarbacken till högsta punkten, som boende i Lysbomben får utnyttja utan kostnad. Se ytterligare information på föreningens hemsida www.lysbomben.se.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Mark
Föreningen äger marken som förvärvades 1 februari 2019.
Ekonomi
Föreningens ekonomiska resultat och nivå på sparande har stärkts de senaste åren (jmfr flerårsöversikt i årsredovisning). Dessutom innebar markförvärvet i 2019 att tomträttsavgälden som föreningen årligen betalade till Statens Fastighetsverk upphörde, en årlig besparing på 1,3 mkr. Fr o m 1 januari 2023 kommer årsavgiften att höjas med 10 procent. Föreningens ekonomi står sig under rådande förhållanden ändå stark, och för 2023 budgeteras ett kassamässigt överskott (positivt ekonomiskt sparande). Den årliga amorteringen på en procent av föreningens lån, som idag uppgår till ca 173 miljoner kr, fortsätter också som planerat. Avgiftshöjningen ska finansiera låneutgifter från det pågående reliningsprojekt (prognos 42 mkr), även i ett högre ränteläge än idag. Samtidigt som projektet kommer att innebära en ökad skuldsättning för föreningen, ger föreningens ekonomiska utgångsläge, med ett högt sparande, goda möjligheter att hantera en sådan utmaning. Styrelsen ser ändå fortlöpande över möjligheterna att på lite sikt minska föreningens skuldsättning, utöver att bibehålla en procent i amorteringstakt på befintliga lån. Hyresintäkterna från lokaler och hyresrättslägenheter uppgick 2021 till ca 4,2 mkr. Föreningen har dessutom visat positivt resultat såväl 2021 (plus 3,1 mkr) som 2020 (plus 1,9 mkr).
Kabel-tv och bredband
Kabel-tv levereras av Tele2 och grundutbud ingår i avgiften samt 100 mbit uppkoppling via Banhof.
Avgifter i samband med köp
Överlåtelseavgift debiteras köparen med 1 208 kr. Pantsättningsavgift om ca 500 kr/pant.
Uthyrning i andra hand
Andrahandsuthyrning får ske endast med tillstånd från styrelsen.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Föreningen godkänner däremot delat ägande.
Renoveringar
2021 dörrautomatik till främre entréer. 2020 ny undercentral inkl. två nya värmepumpar, fönsterbyte i kommersiella lokaler. 2019 stamspolning. 2017 ovk med godkänt resultat. 2016 nytt tak. 2016 solcellsanläggning monterad på tak. 2014 renovering motionsrum. 2013 nya hissar. 2012 nya fläktar. 2009 renovering trappuppgångar. 2006 renovering tvättstuga. 2003 fasadrenovering samt tilläggsisolering. 1995 stammar i källarplan bytta.
Kommande renoveringar
Stammar i källarplan är bytta 1995. Våren 2021 beställde styrelsen en omfattande förstudie kring stammarnas skick och ett eventuellt behov av renovering. Resultatet föranledde styrelsen att fatta beslutet att genomföra en relining av fastighetens stammar, med projektstart ”hösten 2022” och förväntad varaktighet i ca 1,5 år (information har delgetts medlemmar på särskilt infomöte samt i skriftlig PM inför mötet). Projektledare är Mikael Ahlroth på Gaido Consulting AB.
Parkering och garage
Det finns goda parkeringsmöjligheter på gatan utanför huset. Boendeparkering tillämpas och förhyrda parkeringsplatser finns att tillgå genom kö. Plats (garage- eller p-plats) hyrs ut av grannföreningen Silvieberg. För närvarande kort kö. 1 595 kr/mån för garageplats och 975 kr/mån för p-plats.
Gemensamma utrymmen
Motionslokal, pingisrum, hobbyrum, cykelförråd, miljörum, övernattningslägenhet (500 kr/natt) samt lokal 300 kr/tillfälle.
Tvättstuga
Föreningens medlemmar har tillgång till fyra tvättstugor med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum i respektive tvättstuga. Tvättstugorna är renoverade med energieffektiva och miljövänliga tvättmaskiner. Tvättmedel (miljövänligt) och sköljmedel fylls på centralt, man behöver ej ta med eget.
Cykel- och barnvagnsrum
Vid varje port finns ett kombinerat cykel- och barnvagnsrum och för långtidsförvaring finns ett cykelrum på gaveln vid uppgång 27.
Övernattningslägenhet
Som medlem i Brf Lysbomben har du tillgång till övernattningslägenhet som ligger i port 23 våningsplan 15. Lägenheten kan bokas och kostar 500 kr/natt.
Festlokal
Stor fest/samlingslokal med kök som rymmer större sällskap. Lokalen kan bokas och kostar 300 kr/tillfälle.
Gym
I föreningen finns ett stort och välutrustat gym som kan nyttjas av medlemmarna utan kostnad.
Pingis- och hobbyrum
I källaren i port 23 finns ett pingisrum/hobbyrum. Detta behöver inte bokas utan man kan gå ner och spela direkt när lusten faller på.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett normalstort vindsförråd samt ett mindre källarförråd (modell matkällare).
Kontroll information
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Som ett av flera större 60-talshus i natursköna Marieberg har Lysbomben 1 ett minst sagt praktfullt läge på Fyrverkarbacken, med enastående utsikt över Mälaren och Stockholms stad. Den vackra, veckade fasaden utgör dessutom ett distinkt inslag i stadsbilden. Badklippor, sköna promenader längs Norr Mälarstrand, såväl som populära Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet på badrocksavstånd, gör knappast saken sämre. Här är det liv och rörelse året runt och gott om förströelse för dig som vill bada, skida, löpträna eller bara parkhänga. Kommunikationerna är goda, med flertalet blåbussar och tunnelbana en promenad bort. I Marieberg finns också matbutik, apotek och systembolag, de dagar då du inte tar dig över Västerbron till närliggande Hornstull och shoppingen i Hornhuset. Du som har barn hittar även bra förskolor och skolor i närområdet, liksom flertalet lekplatser.