FOTO: LAYE STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Att bo i en större gavellägenhet med fönster i fyra väderstreck i centrala Stockholm är få förunnat. Att dessutom ha både himlen och vattnet runt hörnen, ja det är än mer ovanligt. I det så kallade Erlanderhuset i Marieberg på Kungsholmen skapar byggnadens veckade fasad denna möjlighet, som ger en fantastisk utsikt över staden, i olika riktningar.
Lägenheten, med ursprung i det tidiga 1960-talet och förnämligt renoverad under senare år, är dessutom mycket väldisponerad med en planlösning fördelad på en social del med kök, matrum, vardagsrum och gästtoalett, och en mer privat sida med fyra sovrum, badrum och tvättmaskin. Därtill har man både balkong och fransk balkong.
Från kök, matrum, vardagsrum och ett av sovrummen har man Stockholm i ett panorama utanför fönstren – Riddarfjärden, Västerbron, Kungsholmen, city, Gamla stan, Gröna Lund, Södermalm, Långholmen och Gröndal. I de andra riktningarna syns Kungsholmen, delar av Vasastan, Sweco-huset, DN-skrapan och en fin kvällssol. Summan av kardemumman ger ett hem som är en ynnest att leva i, ljust, luftigt, kreativt och inspirerande, med utsikt utöver det vanliga.
Namnet Erlanderhuset kommer av att Tage och Aina Erlander bodde i en lägenhet identisk med denna ett par våningar upp 1962–1985.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fyrverkarbacken 21, 4 tr
OMRåDE
Kungsholmen - Marieberg
VåNING
4 av 16, hiss finns
RUM
5 rum
AREA
131 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, (128,5 kvm enl. föreningens register)
ANDEL I FöRENING
0,98559 %
LäGENHETSNUMMER
6
PRIS
12 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 923 kr/år
FöRSäKRING
6 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 923 kr/år
DRIFT RäKNAT På
6 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 4 barn
Allmänt
Läget på Fyrverkarbacken är minst sagt praktfullt och ger en enastående utsikt över Mälaren och Stockholms stad. Husets vackra, veckade fasad utgör dessutom ett distinkt inslag i stadsbilden. Fönstren blir som tavlor vars motiv skiftar med väder, årstider och tid på dygnet.
Bostadens planlösning är mycket väl disponerad och ger bästa spelrum för såväl festligheter som vanligt vardagsliv, där en stor familj kan hänga tillsammans utan att det någonsin blir trångt, men även har många rum att dra sig tillbaka i. Med gott om plats för stora sällskap är det alltid roligt och enkelt att bjuda hem vänner.
Lägenheten har nyligen renoverats under arkitekt och interiören är både genomtänkt och sammanhållen i sitt uttryck, modern samtidigt som den smälter in i sitt ursprungliga arkitektoniska sammanhang. Rummen knyts ihop av en industriparkett av ljus ask, från Kasthall. Dörrarna till sovrum och badrum är målade i olika färgstarka kulörer.
Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen med bland annat ett stort antal originalgarderober disponeras också ett normalstort vindsförråd samt ett matkällarförråd.
Brf Lysbomben är en trevlig och engagerad förening som bjuder in medlemmarna till gemensamma aktiviteter, som kräftskiva och korvgrillning. Man har även tillgångar som gym, pingisrum, boulebana, en mindre verkstad och en övernattningslägenhet. Gemensam tvättstuga med självdoserande tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel finns på källarplanet. På baksidan av huset ligger en grön gård med odlingslådor och grillplats, perfekt för grillkvällar och kalas.
Hall
En rymlig och möblerbar hall med rosa väggar välkomnar in i bostaden. Här finns gott om utrymmen för en familjs förvaring, med olika möbleringsmöjligheter. Väggarna är perfekta för konst och fotografier, här kan man sätta personlig prägel från första stund.
Kök och matrum
Med sin placering mitt i lägenheten blir köket lägenhetens hjärta och en naturlig mötesplats.
Det är ett stort och öppet rum, med generösa ytor för matlagning och gott om förvaringsutrymmen bakom stilrena skåp med fronter i ljust grönt och rosa, också inkluderande en köksö och en specialbyggd förvaringsvägg vid matplatsen. Andra detaljer utgörs av bänkar och stänkskydd av carraramarmor, integrerade vitvaror samt blandare från Vola i avvikande kulör. Rummet har två breda fönster i följd som ger ögat ett fascinerande panorama över stad och vatten medan köksbestyren utförs. I den ursprungliga planlösningen var matrummet separerat från köket.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger med en öppen planlösning mot matrum och kök och nås även via hallen genom en dörr med ett fint originalglasparti. Rummet har stora fönster i två riktningar samt en glasad balkongdörr. Ytorna delas luftigt och ledigt in med soffgrupp och ett större matbord. Balkongen är södervänd med sol hela dagen, och är ytterligare en plats för storslagna vyer. Vardagsrummet är avdelningsbart om man önskar ytterligare ett rum.
Sovrum 1
Detta är lägenhetens största sovrum, vänt mot öster och morgonsolen och med en fransk balkong som har utsikt över vattnet. Rummets väggar är målade i en ljust grå kulör, Alcro Fjäder. Inbyggda originalgarderober ger gott om förvaring från golv till tak.
Sovrum 2–3
Dessa två sovrum ligger placerade i följd, förenade av en möblerbar passage där det även finns inbyggda garderober. Sovrummen är ljusa och lättmöblerade där den ljusa basen accentueras av dörrar i olika avvikande kulörer. Platsbyggda originalskåp finns i sovrum 3.
Sovrum 4
Sovrum 4 är det sista sovrummet i passagen och lägenhetens andra stora sovrum, med gott om plats för såväl dubbelsäng som stort skrivbord. Även här finns gott om förvaringsutrymme i platsbyggda originalgarderober från golv till tak. Detta rum har ett stort fönster åt norr och passar därför utmärkt som ateljé.
Badrum
Badrummet är placerat på sovrumssidan av bostaden, och har badkar, wc, handfat med kommod, handduksvärmare och badrumsskåp. Blandare samt duschset är från Vola. Väggarna är kaklade med vitt, klassiskt 15x15-kakel och på golvet ligger carraramarmor, med golvvärme. Rummet har också ett fönster med utsikt över Kungsholmen mot Vasastan. Utanför badrummet finns en dold lösning för tvättmaskin, torktumlare och torkställning. Utrymmet är kaklat och har golvbrunn.
Gästtoalett
Gästtoaletten, som ligger intill hallen, har wc, handfat och ett väggskåp. Väggarna är gråmålade med vitt kakel runt handfatet.
ARKITEKT: Henning Orlando 1960
Det 16 våningar höga huset på Fyrverkarbacken, Lysbomben 1, uppfördes 1960–63 och ritades av Henning Orlando. Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister, kom till Stockholm som 14-åring och utbildade sig till arkitekt vid Kungliga Tekniska högskolan. Under några år drev han egen verksamhet, men 1946 anställdes han av Svenska Riksbyggen och 1950 blev han chef för dess arkitektkontor, en tjänst som han behöll till 1967. Lysbomben 1 hör till hans mer kända verk, i övrigt har han bland annat ritat en hel del i Stockholms södra förorter, till exempel Årsta och Bagarmossen. De 16 våningarna har tre suterrängvåningar och husets lägenheter grupperar sig kring fyra trapphus. Huskroppen består av åtta mindre delar som är förskjutna i förhållande till varandra vilket skapar den karaktäristiskt veckade fasaden. De större lägenheterna fick i huvudsak en genomgående och mycket välstuderad planlösning med påkostad inredning och utsikt i flera väderstreck tack vare den veckade fasaden. Huset blev riksbekant när statsminister Tage Erlander flyttade hit, och byggnaden kom därför att kallas Erlanderhuset. Han bodde i många år i en likadan lägenhet som denna, ett par våningar upp. Dragspelshuset är ett annan benämning på denna välkända byggnad. Huset innefattade då det stod nytt även ett antal lokaler som bland annat huserade Kungliga väg- och vattenbyggnadsbyrån och Forsman Snellman arkitekter.
Brf Lysbomben
Allmänt om föreningen
Brf Lysbomben består av totalt 210 lägenheter, varav 173 bostadsrättslägenheter, 30 hyreslägenheter (900 kvm) som är uthyrda till Stockholms Studentbostäder, 7 övriga hyreslägenheter (462,5 kvm) samt 12 lokaler som upplåtes med hyresrätt. I fastigheten finns motionslokal, pingisrum, festlokal, övernattningslägenhet, odlingslådor, boulebana samt grillplats till medlemmarnas förfogande. Föreningen har ägt huset sedan 1995. Bostadsrättsföreningen är en äkta bostadsrättsförening. Grannföreningen Brf Silvieberg har en hiss från nedre delen av Fyrverkarbacken till högsta punkten, som boende i Lysbomben får utnyttja utan kostnad. Se ytterligare information på föreningens hemsida www.lysbomben.se.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Mark
Föreningen äger marken som förvärvades 1 februari 2019.
Ekonomi
Föreningens ekonomiska resultat och nivå på sparande har stärkts de senaste åren (jmfr flerårsöversikt i årsredovisning). Dessutom innebar markförvärvet i 2019 att tomträttsavgälden som föreningen årligen betalade till Statens Fastighetsverk upphörde, en årlig besparing på 1,3 mkr. Fr o m 1 januari 2023 kommer årsavgiften att höjas med 10 procent. Föreningens ekonomi står sig under rådande förhållanden ändå stark, och för 2023 budgeteras ett kassamässigt överskott (positivt ekonomiskt sparande). Den årliga amorteringen på en procent av föreningens lån, som idag uppgår till ca 173 miljoner kr, fortsätter också som planerat. Avgiftshöjningen ska finansiera låneutgifter från det pågående reliningsprojekt (prognos 42 mkr), även i ett högre ränteläge än idag. Samtidigt som projektet kommer att innebära en ökad skuldsättning för föreningen, ger föreningens ekonomiska utgångsläge, med ett högt sparande, goda möjligheter att hantera en sådan utmaning. Styrelsen ser ändå fortlöpande över möjligheterna att på lite sikt minska föreningens skuldsättning, utöver att bibehålla en procent i amorteringstakt på befintliga lån. Hyresintäkterna från lokaler och hyresrättslägenheter uppgick 2021 till ca 4,2 mkr. Föreningen har dessutom visat positivt resultat såväl 2021 (plus 3,1 mkr) som 2020 (plus 1,9 mkr).
Kabel-tv och bredband
Kabel-tv levereras av Tele2 och grundutbud ingår i avgiften samt 100 mbit uppkoppling via Banhof.
Avgifter i samband med köp
Överlåtelseavgift debiteras köparen med 1 208 kr. Pantsättningsavgift om ca 500 kr/pant.
Uthyrning i andra hand
Andrahandsuthyrning får ske endast med tillstånd från styrelsen.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Föreningen godkänner däremot delat ägande.
Renoveringar
2021 dörrautomatik till främre entréer. 2020 ny undercentral inkl. två nya värmepumpar, fönsterbyte i kommersiella lokaler. 2019 stamspolning. 2017 ovk med godkänt resultat. 2016 nytt tak. 2016 solcellsanläggning monterad på tak. 2014 renovering motionsrum. 2013 nya hissar. 2012 nya fläktar. 2009 renovering trappuppgångar. 2006 renovering tvättstuga. 2003 fasadrenovering samt tilläggsisolering. 1995 stammar i källarplan bytta.
Kommande renoveringar
Stammar i källarplan är bytta 1995. Våren 2021 beställde styrelsen en omfattande förstudie kring stammarnas skick och ett eventuellt behov av renovering. Resultatet föranledde styrelsen att fatta beslutet att genomföra en relining av fastighetens stammar, med projektstart ”hösten 2022” och förväntad varaktighet i ca 1,5 år (information har delgetts medlemmar på särskilt infomöte samt i skriftlig PM inför mötet). Projektledare är Mikael Ahlroth på Gaido Consulting AB.
Parkering och garage
Det finns goda parkeringsmöjligheter på gatan utanför huset. Boendeparkering tillämpas och förhyrda parkeringsplatser finns att tillgå genom kö. Plats (garage- eller p-plats) hyrs ut av grannföreningen Silvieberg. För närvarande kort kö. 1 595 kr/mån för garageplats och 975 kr/mån för p-plats.
Gemensamma utrymmen
Motionslokal, pingisrum, hobbyrum, cykelförråd, miljörum, övernattningslägenhet (500 kr/natt) samt lokal 300 kr/tillfälle.
Tvättstuga
Föreningens medlemmar har tillgång till fyra tvättstugor med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum i respektive tvättstuga. Tvättstugorna är renoverade med energieffektiva och miljövänliga tvättmaskiner. Tvättmedel (miljövänligt) och sköljmedel fylls på centralt, man behöver ej ta med eget.
Cykel- och barnvagnsrum
Vid varje port finns ett kombinerat cykel- och barnvagnsrum och för långtidsförvaring finns ett cykelrum på gaveln vid uppgång 27.
Övernattningslägenhet
Som medlem i Brf Lysbomben har du tillgång till övernattningslägenhet som ligger i port 23 våningsplan 15. Lägenheten kan bokas och kostar 500 kr/natt.
Festlokal
Stor fest/samlingslokal med kök som rymmer större sällskap. Lokalen kan bokas och kostar 300 kr/tillfälle.
Gym
I föreningen finns ett stort och välutrustat gym som kan nyttjas av medlemmarna utan kostnad.
Pingis- och hobbyrum
I källaren i port 23 finns ett pingisrum/hobbyrum. Detta behöver inte bokas utan man kan gå ner och spela direkt när lusten faller på.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett normalstort vindsförråd samt ett mindre källarförråd (modell matkällare).
Kontroll information
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kombinationen av natur och storstad är det bästa med detta boende. Runt knuten ligger Rålambshovsparken med fin parklek, Smedsuddsbadet, den vackra promenaden längs Norr Mälarstrand och Fredhällsklipporna, i förening med närhet till restauranger som Mälarpaviljongen, Boulebar, Eden och hela utbudet av ställen i Hornstull och på Långholmen. I Marieberg precis intill finns matbutik, apotek och systembolag, utöver närheten till både Fridhemsplans och Hornstulls utbud. Kommunikationerna är goda, med ett stort antal passerande busslinjer, flygbuss till Arlanda samt att tunnelbanans alla linjer nås via en kort promenad (Thorildsplan, Fridhemsplan och Hornstull).