TEXT/FOTO: TÄCKENSTRÖM STYLING: GÄRDE
På Lidnersgatan står husen högt uppe på kullen som bara det ger en majestätisk känsla. Här är bostaden dessutom högt upp i huset, vänd mot Mälarens ankomst till staden och med badrocksavstånd till klipporna! I en utmärkt planerad tvåa bor ni med ett ljust vardagsrum som rymmer både soffan och matbordet. Det renoverade köket går i modern funkisstil och den inre hallen fungerar som ett extrarum. Sovrummet har extra stora fönster och det nyrenoverande badrummet är både praktiskt och stiligt. Helt utan insyn kan ni vila blicken över takåsar och myllret långt nere på gatan. Ni bor med lugnet runt omkring, välj och vraka mellan parker, promenadstråk längs vattnet och bad från klipporna. I närheten finns mataffärer, trevliga restauranger och mysiga kaféer. Det är lätt att ta sig till Fridhemsplan som är en knutpunkt för vidare kommunala färdmedel med tunnelbana och buss.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lidnersgatan 12A
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
6 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
46,5 kvm, föreningens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,4659 %
LäGENHETSNUMMER
76
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
156 757 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
4 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 350 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 950 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta hem ritades med utgångspunkt i funktion utan att spilla plats på onödiga detaljer, här skulle ett par eller den lilla familjen bo med dåtidens bästa bekvämligheter. Det ger ett hem som är genomtänkt med gott om plats för såväl socialt umgänge som mys med familjen. Den milslånga utsikten, soliga balkongen och stora hörnfönstret vid matplatsen är bara tre av de unika inslagen i denna bostad. Hemmet är helrenoverat men med god hänsyn till funkisens enkla och trivsamma stil samtidigt som det känns modernt och tidlöst. Några fina attribut i original finns dock kvar, så som parketten i hall, sovrum och vardagsrum och fönsterbrädorna i marmor. Föreningen har en vacker gård med gräsytor, planteringar och ett lusthus som de boende kan boka under sommarhalvåret. På den gemensamma ytan även en grill och sittplatser där medlemmarna kan spendera härliga sommarkvällar. I föreningen finns övernattningslägenhet som kan bokas och ett mindre hobbyrum till förfogande för till exempel snickeriarbeten. I alla trappuppgångar finns cykelrum och tvättstuga.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i anslutning till balkongen och köket, vilket ger en social känsla och binder ihop de två rummen. Intill fönsterhörnet precis utanför köket finns en perfekt plats att möblera matbordet, medan soffan kan möbleras längre in. I rummet är väggarna målade i brutet vitt. Från vardagsrummet når ni den ljuvliga balkongen, stor nog att möblera sittplatser och njuta av värmande sol från tidig vår till sen höst och härliga vyer över mälaren. Här är himlen närmsta granne och ni bjuds minst sagt på den spektakulära utsikten som ni aldrig kommer tröttna på.
Kök
Vardagsrummet och köket har en större öppning för en social känsla som binder ihop de två rummen. Man når även köket från den inre hallen. Här har ni släta lådor och skåp i vitt på två sidor med bänkskivor i mörk komposit. Väggarna har en duvblå färg och golvet ett mörkare trä, vilket tillsammans skapar en passande känsla i funkishemmet. Det finns kyl och frys, induktionshäll och inbyggt ugn samt micro och tvåluftsfönstret bjuder både på ljus och den magnifika utsikten.
Sovrum
Bostaden har ett sovrum i bra storlek, stort nog för både en dubbelsäng med tillhörande sängmöbler och en dubbelgarderob. Entrén till rummet går via den inre hallen, och precis här finns en till inbyggd garderob. Tvåluftsfönstret är extra stort och ger känslan av att gå från vägg till vägg. Väggarna som i övrig är målade i en grågrön nyans skapar en trevlig känsla av lugnt och harmoni i rummet.
Badrum
Hemmet har ett stilrent och tidlöst badrum, helkaklat med stavkakel på väggarna och stenplattor på golvet. I funkislägenheter är badrummet ofta mindre för att inte ta upp onödig yta, och här är rummet inrett för att utnyttja kvadratmetrarna på bästa sätt. De vikbara duschväggarna ger plats åt en större kommod under handfatet, ovanför sitter spegelskåpet också med förvaring. Ovanför den vägghängda toaletten har ni en praktisk hylla och på ena väggen sitter handduksstänger.
Hall
Vid entré till bostaden kommer ni först till en mindre hall, här finns det plats för både en ordentlig hatthylla med krokar och ett större skoställ. Rakt fram ligger badrummet, och fortsätter ni in i bostaden kommer ni till den inre hallen, ett rum stort nog att användas som exempelvis ett arbetsrum. I den inre hallen har ni dessutom en inbyggd garderob för ytterkläder och skor eller för att ställa undan städutrustningen.
ARKITEKT: Sven Wallander, 1938
Konstnärssonen Sven Wallander, som var en mycket aktiv arkitekt i Stockholm, har varit med om att rita och uppföra många hus i vår stad, bland annat Norra Kungstornet, Kvarteret Färjan på Alströmergatan och Kungsklippan, för att nämna några. Från mitten av 1920-talet och framåt ritade han åt HSB Stockholm som han var med att initiera och senare även stod som direktör för, både för Riksförbundet och HSB:s arkitektkontor. Wallander skapade bostäder åt dem som inte hade det lika gott ställt och tyckte att det var viktigt att alla skulle ha tillgång till modernt utrustade hem med exempelvis varmvatten, badrum och kylskåp.
HSB:s Brf Karolinerna i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB Brf Karolinerna i Stockholm är en äkta förening belägna på fastigheterna Karolinerna 10, 21 & 22. Föreningen består av 252 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (9988 kvm) samt 4 lokaler upplåtna med hyresrätt (358 kvm). Föreningen registrerades 1938.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och har haft det i många år. Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisning 2023 till 39,8 MKR vilket ger en belåning på 3 984 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har utöver intäkter från årsavgifterna även intäkter på ca 430 tkr/år från lokalerna. Det finns ca 5,8 MKR i ett avräkningskonto hos HSB samt ca 300 TKR i kassa & bank. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar men de räknar med att höja avgiften 1-2% kommande år.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av HSB Stockholm.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. 2024, stamspolning. 2023, Utvändig målning av träfönster, renovering av entrépartier, målning av stålräcken, byte av reglerventiler på värmesystemet samt renovering av takfläktar (FX-system). 2022, ny pergola på en av gårdarna, underhåll av ytskikt i cykelrum, barnvagnsrum samt tvättstugor. 2020-2024, hissrenoveringar. 2017, renovering källarstammar. 2012, byte av tak på fastigheterna som inte byttes 1990. 1989-90, omfattande renovering av byggnaderna inkl. stambyte, byte av fönster, byte av tak på en av fastigheterna samt installation säkerhetsdörrar.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar följande närmsta åren. 2024, byte pumpar varmvattencirkulation, OVK av lokaler med FTX. 2025, byte av maskiner i tvättstugor, utvändig målning av plåt på fönster och taksprång. 2027, OVK lägenhet, målning av tak. Föreningen håller på att byta föreningens hissar. En i taget vartannat år. Hissarna på Lidnersgatan 12A är klara.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Föreningen har en grönskande innergård med pergola, lusthus (som går att hyra för tillställning-ar), planteringar, grill och utemöbler. Det finns tvättstugor i varje hus. Den närmsta tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Det finns även ett hobby-rum, cykelrum, barnvagnsrum och övernattningslägenhet. Se föreningens hemsida för mer in-formation om de gemensamma utrymmena!
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/bredband
Värme, V/A och kabel-tv bas ingår i avgiften. För att få internet kontakta Ownit på www.ownit.se. Fastigheterna är anslutna med fiber och varje lägenhet har tillgång till 250 mbit/s uppströms och 250 mbit/s nedströms, eller 1000/1000 som uppgradering. Nuvarande ägare betalar 109kr/månaden till Ownit.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift debiteras säljaren om 2 005,5 kr och pantsättningsavgift debiteras köparen om 859,5 kr. Köpare behöver bli medlem i HSB Stockholm och betala en inträdesavgift om ca 500kr.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/karolinerna/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kristineberg är Kungsholmens västligaste utpost, vackert beläget på klipporna mot Mälaren. Med sin grönska och närhet till vatten, småbåtshamnar, parker och bad är Kristineberg en riktig idyll, här trivs de boende och det märks. Området är lugnt och stillsamt trots sin närhet till både livlighet och kommers. Du kan promenera runt Kungsholmen, över Tranebergsbron till Alvik och Bromma eller genom holmen in mot stan. Stadsdelen Hornsbergs strand norr om Kristineberg bjuder på ett stort utbud av restauranger och barer, vilket ger härlig stämning särskilt sommartid. Lindhagens galleria med ICA Maxi och butiker finns en kort promenad bort. Cykel eller kollektivtrafik, oavsett färdmedel tar du dig snabbt till knutpunkten Fridhemsplan, och sedan vidare mot city.