TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTOGRAF: OZZOLAPA
I ett vackert jugendhus på oasen Kungsklippan ligger denna ljuvliga och trivsamma tvåa. Det är en luftig lägenhet med 3,20 meters takhöjd och stilfulla bevarade originaldetaljer som sätter karaktär - stora vackra fönster, djupa nischer, spegeldörrar och trägolv bland annat. Här finns två mysiga rum med kök i genomgående planlösning och en fin hall i mitten. Köket med vill ha-detaljer som originalskafferi och platsbyggd sittbänk är oemotståndligt. Vardagsrum och sovrum är båda två stora rum i fil mot den lugna gatan. Hela lägenheten har nyligt renoverade ytskikt. Detta är en själfull och inspirerande bostad med ett välkomponerat inre, och i pampig och lugn omgivning i Kungsholmens mest trivsamma kvarter en kort promenad från centrala Stockholm.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kungsklippan 9
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
67 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021054
ANDEL I FöRENING
2,4813 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,71279 %
LäGENHETSNUMMER
316
PRIS
4 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 650 kr/år
FöRSäKRING
1 000 kr/år
ÖVRIGT
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 150 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt = Gas
Allmänt
En mycket älskvärd och trevlig bostad med ljus och rymd tack vare en generös takhöjd (3,20 m) och vackra bevarade höga fönster som dessutom har originalbeslag och djupa speglade nischer. Den genomgående planlösningen ger utsikt mot både gård och gata. Lägenheten har bra förvaringsmöjligheter samt även ett källarförråd om cirka 5 kvm.
Kök
Köket är ett trivsamt och charmfullt rum där du gärna vill hänga. Köksinredningen har vita släta fronter och bänkskivorna är av massiv ek. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel som också fortsätter vid matplatsen där det är kaklat upp till halva vägghöjden. Kaklet avslutas med en svart list. I övrigt är väggarna i rummet målade i en ljust gröngrå nyans. På golvet ligger ett bevarat plankgolv som målats grått. Den maskinella utrustningen i köket består av gashäll, ugn, fläktkåpa, integrerad diskmaskin och integrerad kyl och frys. Invid fönstret finns en mysig matplats med en platsbyggd bänk att krypa upp på. Från fönstret har du utsikt in mot gården. I köket finns också det gamla kallskafferiet bevarat bakom en fin speglad dörr. Integrerat i köksinredningen finns även ett städskåp. Ovanför köksdörren sitter ett vackert spröjsat överljusfönster som förmedlar dagsljus vidare till hallen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och härligt rum med mycket rymd och mycket ljus tack vare ett stort tredelat fönster. I rummet finns gott om plats för både matsalsbord och soffgrupp, samt till exempel förvaringsmöbler och tv. Väggarna är målade i obrutet vitt och på golvet ligger fiskbensparkett av ek. Med dörr från vardagsrummet finns även en rymlig klädkammare inredd med klädstänger och hyllor som ger dig mycket bra förvaring. Vardagsrummet nås från både hallen och sovrummet.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet och är även det ett stort och lättmöblerat rum. Här finns gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möbler. Möjlighet finns också att dela av detta rum till två, i och med att rummet har två dörrar, en från hallen och en från vardagsrummet. Även i detta rum är väggarna målade i obrutet vitt och på golvet ligger fiskbensparkett.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade med ljust 15x15-kakel och på golvet ligger en våtrumsmatta. Rummet har badkar, wc, handfat med kommod och ett spegelväggskåp.
Hall
Hallen är ett välkomnande och rymligt nav i lägenheten med charmig form och många vinklar. Innanför dörren sitter en fin Nostalgi-hatthylla med gott om plats att hänga av sig kläder på. I hallen finns också två inbyggda garderober med överskåp och det finns även plats att möblera rummet. På golvet ligger plankgolv i original som är målat i grått.
ARKITEKT: VICTOR BODIN 1911
Opalen 3 uppfördes under åren 1909-1911 och ritades av arkitekt Victor Bodin. Han har även ritat övriga hus i kvarteret, utom ett som är av något senare dato. Grannhuset Opalen 4 är nästan en spegelkopia av nummer tre. Opalen 3 ligger med ett fritt läge i hörnet av Kungsklippan och Parmmätargatan och är ett bostadshus i sex våningar med ett hörntorn med tornrum. Det är en tidstypisk och välbevarad jugendbyggnad med en fasad slätputsad i en rödgul nyans. Fasaden smyckas av flera rundade burspråk, några av dem avslutas med eleganta prydnadsgavlar. Husets fönster är av korsposttyp och är rödmålade. Författaren och journalisten Elin Wägner var en av de som bodde i huset då det stod nytt. Brf Kungsklippan 7-9 är en engagerad förening med 30 lägenheter och två lokaler. Huset har en innergård där det finns utemöbler och cykelparkering under tak. I huset finns en gemensam helt nyinredd tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Brf Kungsklippan 7-9
Allmänt om föreningen
Brf Kungsklippan 7-9 bildades 2003 och förvärvade 2015 fastigheten Opalen 3. Föreningen består av 29 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter (ca 150 kvm) och 1 lokal (lokalyta 160 kvm) med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning via Nabo. Teknisk förvaltning hos BK Bygg sedan många år tillbaka. Trappstädning genom Städgiganten
Renoveringar
Se prydlig lista på sid 2 i årsredovisningen. Där nämns bland annat relining av avloppsstammar 2013-2015 samt renovering av trapphuset 2020-2021.
Kommande renoveringar
Entrépartier ska bytas ut vid föreningens lokal vid Parmmätargatan.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger just nu (6 jan 2025) på ca 21,9 mkr och kassan på ca 2,5 mkr. Belåningsgraden ligger på 7 365 kr/kvm totalyta. En lokal har nyligen ombildats till bostad varefter föreningen gjort en rejäl amortering på de långfristiga skulderna. Föreningen har dessutom en tung dold tillgång i form av två kvarvarande hyresrätter på ca 150 kvm. Intäkterna från lokal samt hyresrättslägenheter beräknas 2025 uppgå till ca 620 tkr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en nyrenoverad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp samt mangel. Dessutom finns en gård med cykelparkering. Helt nyrenoverad innergård med trätrall, pergola, nya sittgrupper, utekök med gasgrill och kallvatten, planteringar i krukor och cykelställ. Gården är bokningsbar för större samkväm via styrelsen.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 där grundutbud tv ingår, bredband 250 mbit och telefoni ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 470 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr.
Balkongfond
Obligatorisk avsättning på 96 kr/mån för framtida renoveringar av balkongerna.
Ägande
Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående uppgifter från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 6 jan 2025. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
På Kungsklippan bor du i ett suveränt läge. Lugnt och tyst men oerhört centralt med kort promenadavstånd till citykärnan och centralstationen med bl a Arlanda Express. Annars bor du precis vid Rådhusets tunnelbana. Kvarteren är både pampiga och småstadsmysiga. Här finns ett stort utbud av trevliga kvartersrestauranger och caféer och många kreativa småbutiker samt torghandel och stadsloppis på närliggande Kungsholmstorg och Norr Mälarstrands soliga promenadstråk.