FOTO: BOUKARI STYLING: BALTHAZ INTERIOR TEXT: LUNDGREN
Fyra trappor upp i ett graciöst jugendhus med hiss finner vi denna fina trea med 3,2 meter i takhöjd och härligt ljusinsläpp från stora korspostfönster i motsatta väderstreck. Den nuvarande matsalen har fönster i burspråk, och i sovrummet leder helglasade pardörrar ut till en balkong som bjuder in till härliga frukostar i morgon- och förmiddagssolens sken. Härifrån är det en intagande vy över karaktärsfulla takåsar med bland annat Kungsholms kyrkas torn och Stadshusets spira i blickfånget. Originaldetaljer såsom fönstervred, fönsterspanjoletter, stavparkett, spegeldörrar och takrosetter finns kvar, och i köket har den charmiga funkisinredningen från en renovering på 1940-talet bevarats och kompletterats. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder här på toppen av gamla Kvarnberget (äldre benämning på Kungsklippan) har man Centralstationen och citys puls endast en kort promenad bort. I området myllrar det av trevliga kvarterskrogar med gott renommé, och fina stadspromenader genom historisk bebyggelse leder fram till sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kungsklippan 9, 4 tr
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
82 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021054:2009 samt enl. föreningens register.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,16011 %
LäGENHETSNUMMER
327
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
612 745 kr, beräknad på uppgifter från föreningen per den 6 jan 2025.
FöRRåD
Källarförråd på ca 3 kvm
PRIS
10 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten har en varm och mysig atmosfär, och är varsamt och stilfullt renoverat. Fiskbensparkett i original möter infräst el och vackra strömbrytare i bakelit. De nypläterade spanjoletterna ger fin prägel åt fönstren och balkongdörrarna i matsal, kök och sovrum. Alla fönster är i original från byggnadsåret, och vissa har handblåsta glas som bryter solens strålar på ett vackert sätt. Den nuvarande planlösningen bjuder in till umgänge, men matsalen passar även bra som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Kvadratmeterna är väl fördelade, och den generösa takhöjden ger rummen en härlig känsla av rymd. Ett trivsamt boende erbjuds, och föreningen har en mycket fin innergård som renoverades för ett par år sedan. Här finns trätrall, pergola, sittgrupper och ett utekök med gasolgrill och kallvatten som både kan bokas i förväg och nyttjas spontant. Växter planteras i krukor, och hushållen har tillgång till varsitt cykelställ. Familjär stämning råder grannar emellan, och det är en trevlig blandning av nybildade familjer och äldre par som bott i huset i flera decennier.
Vardagsrum
Ett stort sexdelat fönster fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en luftig atmosfär. Utsikten över takåsarna ger en härlig frihetskänsla. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för en stor soffgrupp. Golvet är belagt med fiskbensparkett i ek och väggarna tapetserade med en terrakottafärgad tapet vars nyans skiftar med ljuset.
Matsal/sovrum
I fil med vardagsrummet ligger en inbjudande matsal med stort ljusinsläpp från två fönster i ett burspråk (missa inte de vackra välvda radiatorerna under respektive fönster). Här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Golvet är belagt med fiskbensparkett i ek och väggarna tapetserade med enfärgad vit tapet. Detta rum kan självfallet nyttjas som ytterligare ett sovrum.
Sovrum
Sovrummet är underbart, och helglasade pardörrar leder ut till en balkong med härlig morgon- och förmiddagssol.
På kvällen är det mysigt att sitta och blicka ut över takåsarna bort mot Stadshusets vackert upplysta spira. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och tack vare rummets rofyllda gårdsläge sover man gott om natten. Det finns även plats för ett par byråer eller annan typ av förvaringsmöblemang. Golvet är belagt med fiskbensparkett i ek och väggarna tapetserade med enfärgad vit tapet.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring och de charmiga funkisskåpen, med bevarade tickalås och lådhandtag, tar tillvara takhöjden fullt ut. Alla skåp och arbetsdel är målad med linoljefärg i varm kulör i gråton. Den gamla inredningen har kompletterats med en platsbyggd och linoljemålad arbetsdel med kilformade hyllor, svart marmorbänk, infälld spishäll och underlimmad diskho. Alla vitvaror – häll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys – sattes in i samband med renoveringen av köket 2016. Kökets väggar är tapetserade med enfärgad vit tapet och golvet belagt med klinker i gult och rött från Sekelskifte. Från samma butik kommer även det vita handslagna kaklet ovanför arbetsytan och serveringsskåpens massiva ekbänkar.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Det är även förberett för att sätta in tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är klädda med vitt och gråmelerat kakel, och golvet belagt med mörkgrå klinker.
Hall
Hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. Den välkomnande entrén har gott om plats för jackavhängning, och den fina hatthyllan i funkisstil kommer att lämnas kvar. Takhöjden tas till vara genom en lång ekhylla med svarta konsoler, och i passagen in mot matsalen finns två inbyggda originalgarderober. Entrén pryds av samma vackra klinker som i köket, och i övriga hallen är golvet belagt med ny ekparkett. Väggarna är tapetserade med enfärgad vit tapet. Säkerhetsdörren, som sattes in för ett par år sedan, är ådringsmålad på utsidan och vit på den speglade insidan.
ARKITEKT: VICTOR BODIN 1911
Opalen 3 började byggas 1909 och stod inflyttningsklart 1911. En av de första som flyttade in var journalisten Elin Wägner. Det är ett elegant hörnhus i jugendstil med en brandgul slätputsad fasad som smyckas av flera rundade burspråk, varav några avslutas med vackra prydnadsgavlar. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Victor Bodin som efter studier vid Kungliga Tekniska högskolan mellan 1876 och 1880 drev egen arkitektverksamhet i New York. Bodin återvände till Stockholm 1898, och efter en anställning hos Isak Gustaf Clason och ett samarbete med Bror Almquist startade han återigen egen verksamhet 1907. På den digra verklistan finner vi bland annat Stockholms högskola intill Observatorielunden, Hantverkarnas hus vid Brunkebergstorg och posthusen i Karlstad, Västervik, Gävle, Norrköping, Linköping och Gällivare. Trapphuset renoverades 2020–2021 genom varsamt framtagande av ursprungsfärger på byggdetaljer, nya säkerhetsdörrar mm.
Brf Kungsklippan 7-9
Allmänt om föreningen
Brf Kungsklippan 7-9 bildades 2003 och förvärvade 2015 fastigheten Opalen 3. Föreningen består av 29 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter (ca 150 kvm) och 1 lokal (lokalyta 160 kvm) med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning via Nabo. Teknisk förvaltning hos BK Bygg sedan många år tillbaka. Trappstädning genom Städgiganten
Renoveringar
Se prydlig lista på sid 2 i årsredovisningen. Där nämns bland annat relining av avloppsstammar 2013-2015 samt renovering av trapphuset 2020-2021.
Kommande renoveringar
Entrépartier ska bytas ut vid föreningens lokal vid Parmmätargatan.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger just nu (6 jan 2025) på ca 21,9 mkr och kassan på ca 2,5 mkr. Belåningsgraden ligger på 7 365 kr/kvm totalyta. En lokal har nyligen ombildats till bostad varefter föreningen gjort en rejäl amortering på de långfristiga skulderna. Föreningen har dessutom en tung dold tillgång i form av två kvarvarande hyresrätter på ca 150 kvm. Intäkterna från lokal samt hyresrättslägenheter beräknas 2025 uppgå till ca 620 tkr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en nyrenoverad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp samt mangel. Dessutom finns en gård med cykelparkering. Helt nyrenoverad innergård med trätrall, pergola, nya sittgrupper, utekök med gasgrill och kallvatten, planteringar i krukor och cykelställ. Gården är bokningsbar för större samkväm via styrelsen.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 där grundutbud tv ingår, bredband 250 mbit och telefoni ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 470 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr.
Balkongfond
Obligatorisk avsättning på 96 kr/mån för framtida renoveringar av balkongerna.
Ägande
Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående uppgifter från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 6 jan 2025. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
På toppen av gamla Kvarnberget råder lugnet trots det centrala läget endast fem minuter till fots från Centralstationen. Området har gott om välrenommerade kvartersrestauranger, och det är även nära till flera av Kungsholmens mest sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk. Norr Mälarstrand, bara tre kvarter bort, bjuder in till härliga promenader längs med Riddarfjärdens glittrande vatten och soliga dagar är det underbart att ta sig ett dopp vid Smedsuddsbadet. Närservicen är god och inom ett stenkast från lägenheten finns två välsorterade matbutiker med generösa öppettider. Kommunikationerna är ypperliga, och närmsta tunnelbanenedgång ligger strax utanför huset.