FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
På oasen Kungsklippan, med vidunderlig utsikt över centrala Stockholm, ligger denna fina funkislägenhet om två rum och kök samt stor balkong. Belägen på åttonde våningen av nio och med fönster i två väderstreck flödar ljuset genom rummen under alla årstider och panoramavyerna som spelas upp utanför går inte att se sig mätt på. Bostaden är mycket välplanerad och har både generösa sällskapsytor och ett rymligt sovrum. På denna adress bor du i en både pampig och lugn omgivning i trivsamma Kungsholmskvarter med bland annat många trevliga småbutiker och bagerier och dessutom också med kort gångavstånd till centralen och city.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kungsklippan 22
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
8 av 9, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
44,5 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,11 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,10821 %
LäGENHETSNUMMER
00423
PRIS
4 660 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
2 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Denna hörnlägenhet har ett maffigt läge på Kungsklippan och åttonde våningen. Här finns både lugnet och de sociala utrymmena, för många härliga middagsbjudningar med stadens glitter nedanför. Under de senaste åren har äldre strukturtapeter ersatts med ljusgrå målade väggar och plastgolv bytts mot ett ljusare ekparkettgolv i kök, hall och sovrum. Till lägenheten hör också ett källarförråd om cirka 2 kvm.
Kök
Köket är ett klassiskt parallellkök som har gott om arbetsytor och ett härligt ljusinsläpp genom fönstret som också har utsikt över Stockholms rådhus. Köket renoverades av tidigare ägare för cirka 20 år sedan. Här finns kylskåp, spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, rostfri diskbänk med dubbel diskho och arbetsbänkar av trä. Som stänkskydd sitter vitt klassiskt 15x15-kakel.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och ljust hörnrum med fönster i två väderstreck och med access till både hall och kök, vilket ger en trevlig runtgående planlösning mellan dessa rum. Här finns även dörren till lägenhetens stora balkong. Utsikten från fönster och balkong är betagande och något du aldrig tröttnar aldrig på. I rummet finns gott om utrymme för både matbord och soffgrupp samt till exempel bokhyllor. Här finns även en inbyggd originalgarderob. Väggarna är målade i ljusgrått och på golvet ligger en parkett.
Sovrum
Sovrummet ligger till vänster i bostaden med ett lugnt och rofyllt läge. Det är ett rymligt rum med plats för både dubbelsäng och klädförvaring. Väggarna i rummet är målade med samma ljusgrå kulör som i vardagsrummet.
Badrum
Badrummet har vita kaklade väggar med blå inslag och ett blått klinkergolv. Här finns badkar med dusch, handfat med kommod, badrumsskåp, wc och handdukstork.
Hall
Hallen är centralt placerad i lägenheten. Här finns både en originalgarderob med överskåp och plats för hatthylla och skor. Bostaden är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Sven Wallander 1935
Brf Kungsklippan består av totalt 13 stora byggnader som uppfördes under 1934–1939. Kungsklippan 22 stod färdig 1935. Husen uppfördes av HSB och ritade gjorde deras chefsarkitekt Sven Wallander, som även var med och grundande rörelsen och ritade de flesta av de byggnader som de uppförde. Brf Kungsklippan bildades 1934 och består av 1031 lägenheter och 44 lokaler. Det är Sveriges största bostadsrättsförening efter Masthugget i Göteborg. Sedan 2003 är föreningen inte längre en HSB-förening utan verkar under egen välskött flagg. I föreningen finns fem takterrasser, en gästlägenhet, tre övernattningsrum, två grillplatser, fyra tvättstugor, cykelrum, grovsoprum, garage och parkeringsplatser och dessutom nio kajakplatser.
Brf Kungsklippan i Stockholm
Föreningen
Brf Kungsklippan i Stockholm (org. nr 702001-2253) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Bolinders 10 år 2003 av tidigare HSB:s Bostadsrättsförening Kungsklippan i Stockholm (1934). Föreningen består av tolv fastigheter omfattande adresserna Kungsklippan 12, 14, 20 och 22, Pipersgatan 16-18, Kungsbrostrand 17, 19, 21 och 25 samt Kungsholmsgatan 9, 11 och 13. Kungsklippan i Stockholm är Sveriges näst största bostadsrättsförening och omfattar 1031 lägenheter med bostadsrätt samt 47 hyreslokaler. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 4 623 kr/kvm boarea. Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift om f.n. 51 kr/månad för fiber. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Föreningen fattar beslut gällande avgiftsändringar i november månad varje år.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Teknisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service. Trädgårdsskötsel utförs av Två Smålänningar AB.
Bredband och kabel-tv:
Bredband från Ownit. Comhems grundutbud för kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande om minst 25 % accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Renoveringar, i urval
2019-2020 Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan
2020 stambyte Pipersgatan 16-18
2019-2020 byte undercentraler
2019 SBA systematiskt brandskyddsarbete
2018-2019 markarbeten Kungsbrostrand
2017-2019 OVK Kungsklippan och Pipersgatan
2017-2018 upprustning grönytor Kungsklippan
2015-2016 ekpartier i entréplan renoverade, LED-armaturer i trappuppgångar installerades
2013-2014 alla lägenheter förseddes med nya elmätare
2008-2013 alla fastigheter fasadrenoverades
2008 trapphus och entréer målades
2005 aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar
2003-2009 tvättstugorna moderniserades
2003 nytt låssystem installerades
2000-2002 hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut, tak och terrasser reparerades
1998-2001 elsystemet moderniserades helt
1994 fönster och balkongdörrar byttes ut
Planerade renoveringar
Renovering av rörstammarna för att säkerställa fastigheternas värde och funktion även i framtiden. Brf Kungsklippan kommer att bekosta stambytet. Föreningens ambition för aktuell fastighet är att genomföra stambytet år 2026. (För mer info besök gärna föreningen hemsida".)
Gemensamma utrymmen
Fem takterrasser, två grillplatser, fyra tvättstugor, en gästlägenhet och tre gästrum, grovsoprum och återvinningsrum, cykel och barnvagnsrum, 12 parkeringsplatser à 2 500 kr/mån och två garageplatser à 4 000 kr/mån, ett kanotrum med nio platser.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av extern städfirma. Det finns arvoderade medlemmar som har olika ansvarsområden och är värdar för t ex tvättstuga, terrasser, gästlägenhet osv.
Hemsida
www.kungsklippan.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida juli 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Kungsklippan bor du i ett suveränt läge. Lugnt och tyst men oerhört centralt med kort promenadavstånd till citykärnan och centralstationen. Annars bor du också med Rådhusets tunnelbanestation intill porten. Kvarteren är både pampiga och småstadsmysiga. Här finns ett stort utbud av trevliga kvartersrestauranger och caféer och många kreativa småbutiker samt torghandel och stadsloppis på närliggande Kungsholmstorg.