SEKELSKIFTESETTA MED EGEN INGÅNG FRÅN MYSIG INNERGÅRD
TEXT: BERTHELS STYLIST: RYDMAN FOTOGRAF: OZOLLAPA
I ett klassiskt sekelskifteshus ligger den bästa ettan med egen ingång från gården, en mysigt villa-känsla på nedre Kungsholmen. Här kan du njuta av morgonkaffet på den egna farstutrappan och låta ytterdörren stå öppen ut mot den rofyllda gården, som tjänar som ett extra vardagsrum om somrarna. På en yta av 22 mycket välplanerade kvadratmeter finns alla rumsfunktioner du behöver; kök, allrum, sovloft, badrum och hall. Kanske kommer detta att bli din första egna lägenhet, den där som du i framtiden kommer tänka tillbaka på med ett fånigt leende på läpparna och bli alldeles varm i hjärtat över…
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kungsholmsgatan 20 B
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
0 av 5
RUM
1 rum och kök
AREA
22 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 265 kr/mån, inkl. värme och vatten
ANDEL I FöRENING
1,75947 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,69798 %
LäGENHETSNUMMER
4714-00223
PANTSATT
Nej
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har genomgående vitmålade väggar och vitpigmenterat brädgolv i original. Även lister och dörrhandtag är i original, bevarade från byggåret 1889. På den gemensamma innergården finns en trädgårdsgrupp som i stort sett bara disponeras av säljarna, då övriga lägenheter i huset har balkong. I föreningen finns en gemensam tvättstuga som det är lätt att få tid i och till lägenheten hör ett vindsförråd på ca 4 kvadrat.
Kök
Köket renoverades 2015 och är fullutrustat med diskmaskin, kyl/frys från Samsung samt spis/ugn och fläkt från Bosch. Bänkskivan är grå med nedsänkt diskho och bakom diskbänken har man tagit fram tegelväggen och målat den vit. I köket finns även gott om förvaringsmöjligheter i över- och underskåp med vita, släta luckor.
Allrum
I allrummet finns ett stort fönster som släpper in gott om ljus i lägenheten. Den smarta, platsbyggda loftsängen lämnar tillräckligt med golvyta för både soffa och matbord. Här finns även bra förvaringsmöjligheter i form av en dubbelgarderob.
Hall
Via den egna trappan från gården når man hallen, som rymmer hatthylla med krokar och plats för att ställa av sig skor. För den som önskar mer förvaringsmöjligheter ryms även en garderob här.
Badrum
Badrummet har vitt kvadratiskt kakel med en smal ljusgrå bård på väggarna samt ljusgrått klinkers med golvvärme. Här finns dusch, WC, handdukstork samt tvättställ, med kommod och badrumsskåp från 2016.
Arkitektur
ARKITEKT: Göransson & Gustavfsson 1889
Pagen 2 är ett fint och välbevarat bostadshus som stor klart 1889, uppfört av byggmästarna Johan Göransson och K W Gustafsson. Den vackra fasaden, som sannolikt ritades av någon namnkunnig men för oss okänd arkitekt, är typisk för 1890-talets arkitektur och framstod troligen som mycket modern vid den här tiden. Här finns bland annat en praktfull portal med kolonner och pilastrar på ömse sidor, skugglister samt fönstervalv med detaljer i tegel.
Fastigheten består av ett gathus uppfört i 5 våningar samt ett 4 våningar högt gårdshus, med lägenheter av varierande storlek. I många av lägenheterna finns vackra originaldetaljer som stuckaturer, kakelugnar, pardörrar och andra profilerade snickerier bevarade från byggåret. Först 1934 gjordes en större modernisering av fastigheten, då man bland annat drog in centralvärme, försåg gathuset med hiss och samtliga lägenheter med WC. Lägenheterna i gathuset fick även badrum, medan gårdshuset fick vänta till 70-talet med att få duschrum. Därefter har även vinden inretts för bostadsändamål, balkonger har satts upp på gårdsfasaden och fönstren har bytts ut.
Förening
Brf Pagen 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Pagen 2. På fastigheten finns 1 st gårdshus och 1 st gatuhus. Fastigheten består av 23 lägenheter och 2 är lokaler med hyresrätter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I gathuset finns också två affärer. Huset ritades och uppfördes 1889 av byggmästarna Johan Göransson och K W Gustafsson.
År föreningen övertog fastigheter
Brf Pagen 2 förvärvade fastigheten den 8 augusti 2005 för ombildning till bostadsrätt.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen utförs av RB Fastighetsägare AB, en del av Riksbyggen.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatan.
Renovering
2018 Radonmätning.
2016 Ny takplåt.
2014 Stamspolning utförd.
1995 Byte stammar, el-stigare, fönster mm.
1991 Byggnaderna pålade och grundförstärkta.
1990 Vindslägenhet inredd.
1934 Hiss monterad.
Kommande renoveringar
För fastigheten finns en 10 årig underhållsplan. Avsatta medel i underhållsfonden täcker de behov som finns i underhållsplanen. Föreningen generera ett ganska stort årligt överskott som täcker kostnader för renoveringar och avhjälpande av fel och underhåll. Närmast kommer man att uppdatera hissmaskineri samt byta några plattor i trapphuset. Även mindre åtgärder som att byta hängrännor är planerade framåt.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till ca 17,6 mkr, vilket ger cirka 9700 kr/kvm boyta.
Avgifter
Det finns inga planerade höjningar av avgifterna. Senaste justering var en sänkning av avgiften med 10%, 2020-01-01. I avgiften ingår vatten, värme och sophantering.
Förråd
Till bostaden nyttjas ett vindsförråd om ca 6 kvm.
Gemensamma utrymmen
Barnvagnsförråd, tvättstuga och den mysiga innergården.
Bredband och tv
I avgiften ingår vatten och värme. Fastigheten har dessutom tv och fiber genom Comhem - varje bostadsinnehavare betalar enskilt.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Här bor du på ett lugnt men samtidigt mycket centralt läge på nedre Kungsholmen. Precis utanför porten går både bussar och tunnelbana och det tar endast tio minuter att promenera till Centralstationen. I området finns härliga promenadstråk längst vattnet och Kungsholmen runt är en perfekt runda för dig som vill träna på att springa milen. På vägen kan du passa på att svalka dig med ett dopp, till exempel vid Fredhällsklipporna eller Hornsbergsstrand. Är du mer sugen på något gott finns många restauranger, caféer och barer i dina nya kvarter; Maxos falafel, Spisa hos Helena och Kungsholmens Glassfabrik är några favoriter.