STYLING: LINGSELL FOTO: OZOLLAPA TEXT:BECK REMNES
Den där speciella studiokänslan, som annars går att finna i New Yorks hippa kvarter, får du här högst upp i huset mitt i centrala Stockholm. En bostad med luftig atmosfär tack vare takhöjden om härliga tre meter och de stora fönsterpartierna som släpper in ett underbart ljus. Den alldeles egna balkongen förhöjer ytterligare, då den vetter mot den mysiga innergården, med utsikt över pittoreska takåsar och betryggande huskroppar. Nedanför väntar den gemensamma gårdsplanen, med grill och tillräckligt med sittplatser för att kunna umgås i större sällskap. Hemma i port nummer 86 i kvarter kring Kungsgatans lugnare del, samtidigt omringad av stadens lockande puls.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kungsgatan 86A
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
4 av 4
RUM
1 rum
AREA
34 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,75691 %
LäGENHETSNUMMER
00009
PRIS
3 720 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 800 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenheten totalrenoverades år 2015-2016 och håller idag hög standard med ett nytt, modernt kök och badrum inklusive alla bekvämligheter man kan tänkas behöva så som tvättmaskin, diskmaskin, kombinerad mikro och ugn samt smart förvaring. En öppen planlösning gör det enkelt att inreda och sätta en egen prägel, med sociala ytor och avskild sovplats. Luftigt och lätt med ljus interiör och moderna materialval. Här finns rum för flertalet garderober och lägenheten disponerar även ett stort förråd om 8 kvm. Fiskebensparketten är genomgående, och likaså den underbara takhöjden.
Hall
Hallen är rymlig med god plats för avhängning, ytterkläder och skor. Väggarna är vitmålade och fiskbensparketten mynnar ut i det stora sällskapsrummet. Här finns också möjlighet att sätta upp garderober om så skulle önskas.
Kök:
Köket består av en lång bänkskiva i vitt med en djup diskho och spis med glashäll. Över- och underskåp ger gott om förvaring bakom vita, subtila luckor. Köksväggen är kaklad med vita rektangulära subway-tiles vilket bidrar till den där New York-känslan och markerar köket på ett snyggt sätt i den öppna miljön.
Allrum
Det stora rummet är väl tilltaget och håller både sällskapsdel och sovdel, lättmöblerat med plats för ett stort matsalsbord sida vid sida med soffa och säng. De stora fönstren släpper in ett fantastiskt ljus och takhöjden bidrar med sitt. Här är det också mysigt att låta balkongdörrarna stå öppna mot innergårdens lugna atmosfär.
Balkong:
Balkongen har rum för stolar och bord och likaså växter och blomlådor, och stoltserar som en extra dimension åt bostaden. Här kan man sitta till långt inpå småtimmarna, hålla det öppet och låta musiken studsa mellan huskropparna. Föreningen tillåter att man grillar på balkongen.
Badrum:
Badrummet är modernt och fräscht med väggar klädda i vita kakelplattor och ett golv bestående svarta klinkers med värmeslingor inunder. Här finns en installerad handdukstork och bra förvaring tack vare en kommod med två djupa lådor. Bekvämt är också att här finns en kombinerad tvättmaskin och torktumlare inköpt 2017.
ARKITEKT: Albert Sjösteen 1888
Fastigheten Härolden 32 uppfördes år 1888–1889. Byggmästare för projektet var Anders Pettersson och ritningarna är signerade arkitekt Albert Sjösteen. Sjösteen studerade i Kalmar och vid Slöjdskolan i Stockholm under perioden 1876–1878. Han arbetade därefter som ritare hos Axel och Hjalmar Kumlien fram till 1883, varefter han startade egen verksamhet. Han drev på 1880-talet, tillsammans med byggmästaren David Johansson, byggnadsbolaget Siösteen och Johansson. Brf Härolden 32 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1993. I föreningen finns 18 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal upplåten med hyresrätt. Föreningen är stabil och välskött med god ekonomi och låg belåning och erbjuder bra sopsortering och likaså en tvättstuga placerad i gatuhuset, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, mangel och torkskåp.
BRF Härolden 32
Antal lägenheter och lokaler
BRF Härolden 32 är en äkta bostadsrättsförening med 19 bostadsrättslägenheter och 1 hyreslokal. Föreningen bildades år 1993.
Förvaltare:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Botema Fastighets AB.
Mark
Föreningen förvärvade huset år 1995 och innehar marken med tomträtt som gäller fram till 2024.
Urval av tidigare renoveringar:
2019 - Ommålning av tak gårdshus samt balkongbygge gårdshus.
2018 - Radonmätning genomförd.
2018 - Hyreslägenheten ombildad till bostadsrätt samt avyttrad.
2017 - OVK
2016 - Byte av värmecentralen.
2014 - Ny hissfunktionalitet (hiss-mekaniken utbytt samt modernisering av hisskorg).
2013 - Två nya automatiska portar (gathuset samt in från Kungsgatan).
2012 - Målning av lägenhetsfönster samt balkongfönster utvändigt.
2010 - Ombyggnad av vind i gathuset till lägenhetsyta.
1994/1995 - Större renovering av fastigheten, stambyte och el.
Parkering
I området råder boendeparkering. För mer information besök www.stockholm.se.
TV/bredband
Föreningen är ansluten till bredband via Telenor. Ett obligatoriskt tillägg om 254kr tillkommer för bredband.
Ekonomi
Föreningens har i enlighet med den senaste årsredovisningen en belåning på 1235kr/kvm. Det diskuteras att eventuellt höja avgiften i slutet av året med ca 2%.
Avgifter
En överlåtelseavgift tas ut om 1 190 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 476 kr per pantsättning.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom IF Skadeförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Gemensamma faciliteter
Föreningens tvättstugan är placerad i gatuhuset, bottenplan, 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, magel och torkskåp. Det finns även ett cykelförråd i källaren samt en trevlig innegård med möblemang och tillgång till grill.
Förråd
Ett vindsförråd om ca 8kvm disponeras av lägenheten.
Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor, dokument samt kontakt med föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se gärna föreningens hemsida www.harolden32.bostadsratterna.se
Här bor du med ett av Kungsholmens bästa lägen invid Rådhuset, Kungsbrostrand, Kungsholmstorg och närhet till city. Ett område som växt mycket de senaste åren. I din direkta närhet finns ett rikt utbud av mysiga och populära restauranger, caféer och drinkställen. Shopping hittar du i form av småbutiker och ett stort utbud av flertalet kedjor en kort promenad bort. Härliga naturstråk och mysiga strandrestauranger och caféer ligger utefter Norr Mälarstrand och Kungsbrostrand. Möjlighet till bad finns i sin tur vid Rålambshov, Fredhäll eller Hornsberg. Här kan du leva ett bekvämt stadsliv, vill man till City med Hötorget, Hötorgshallen och Kungshallen så är det gångavstånd. Åt samma håll men ännu närmare finns jazzklubben Fasching som sedan starten 1977 växt till att bli Skandinaviens största arrangör av jazz och klubben är välkänd både i landet och internationellt. Utmärkta kommunikationer finns med såväl tunnelbana, buss och tåg inklusive Arlanda Express. Rådhusets tunnelbana ligger runt hörnet och centralstationen når du på endast några minuter.