Kungsbro strand 21

1 ROK 34.5 KVM 3 200 000 KR

Se bilder

RENOVERINGSCHANS MED BALKONG PÅ SJÄTTE VÅNINGEN

TEXT: BERTHELS FOTO: OZOLLAPA STYLING: COPPARSTAD

På 30-talet lät HSB uppföra ett antal för tiden mycket moderna bostadshus runt Kungsklippan. I ett av dessa, sex trappor upp, hittar vi 34 väldisponerade och ljusa kvadratmeter som längtar efter en dos kärlek. Bortsett från det nyrenoverade badrummet är lägenheten i ursprungligt skick, med bevarade originaldetaljer som vackra spegeldörrar och fönsterbrädor i marmor. Lägg därtill en balkong och stora perspektivfönster med fri utsikt över Kungsbron och Klara Sjö, så förstår du att det här kan bli en riktig liten pärla - kanske i form av en minitvåa? Läget är mycket centralt, med T-centralen på kort promenadavstånd och utanför dörren väntar härliga promenad- och joggingstråk längst vattnet.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 200 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kungsbro strand 21

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

6 av 7, hiss finns

RUM

1 rum och kök

AREA

34,5 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,8813 %

LäGENHETSNUMMER

000743

PRIS

3 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är i totalt renoveringsbehov, bortsett från badrummet som renoverades 2017. Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4 kvadratmeter. I föreningen, som består av totalt 12 fastigheter och är Sveriges näst största, finns inte mindre än fem takterrasser med vidsträckt utsikt över stan, övernattningsrum, grillplatser, flera välutrustade tvättstugor (bokningsbara samt spontana) och gott om trevliga, hjälpsamma grannar.

Rum

Från hallen når man lägenhetens allrum via en vacker spegeldörr i original. Här ryms utan problem både soffa och säng på 120 cm och det stora perspektivfönstret bjuder på såväl ett härligt ljusinsläpp som fri utsikt över Kungsbron och Klara Sjö. På golvet ligger en linoleummatta och väggarna är vitmålade.

Kök

Köket har även det ett stort fönsterparti samt vackra spegeldörrar i original mot både allrum och hall. Här finns även utgång till balkongen, som bjuder på en imponerande utsikt. I köket finns plats för matbord för 2–4 personer. Köksinredningen är bevarad från byggåret, med vita luckor, virrvarr-mönstrad bänkskiva och rostfri diskbänk med vitt kakel ovan. Samtliga vitvarorna är av äldre årsmodell och på golvet ligger en plastmatta.

Badrum:

Badrummet totalrenoverades 2017 och är helkaklat med vitt kakel, samt svarta golvklinkers. Här finns dusch, WC samt tvättställ med förvaringskommod under.

Hall

Innanför dörren finns fina förvaringsmöjligheter i två inbyggda originalgarderober med överskåp, som är tapetserade med en blommig tapet invändigt, samt hatthylla i tidsenlig stil. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en plastmatta.

Arkitektur

ARKITEKT: 1935 Wallander & Löfgren

Kungsbro Strand 21 är en av de tretton byggnader som HSB lät uppföra runt Kungsklippan 1934-1938 och som idag utgör BRF Kungsklippan, Sveriges näst största BRF. Byggnaderna, som var mycket moderna för sin tid, ritades av Sven Wallander och inreddes med små, välplanerade lägenheter med moderna kök, badrum och sopnedkast samt en intressant blandning av nya och gamla detaljer.

Exteriört kännetecknas byggnaderna av ljusa fasader, stora obrutna fönster och många balkonger. Fastigheterna har renoverats i omgångar, bland annat gjordes ett stambyte i mitten av 1970-talet, på 1990-talet byttes samtliga fönster och balkonger ut mot nya i underhållsfria material och 2008–2013 fick fasaderna ny puts. De ursprungliga glasade ekportarna byttes även vid okänd tidpunkt ut till metallportar, men numer sitter här åter ekportar i ursprunglig modell.

Architecture

Förening

Brf Kungsklippan i Stockholm

Föreningen

Brf Kungsklippan i Stockholm (org. nr 702001-2253) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Bolinders 10 år 2003 av tidigare HSB:s Bostadsrättsförening Kungsklippan i Stockholm (1934). Föreningen består av tolv fastigheter omfattande adresserna Kungsklippan 12, 14, 20 och 22, Pipersgatan 16-18, Kungsbrostrand 17, 19, 21 och 25 samt Kungsholmsgatan 9, 11 och 13. Kungsklippan i Stockholm är Sveriges näst största bostadsrättsförening och omfattar 1031 lägenheter med bostadsrätt samt 47 hyreslokaler. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 4 623 kr/kvm boarea. Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift om f.n. 51 kr/månad för fiber. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Föreningen fattar beslut gällande avgiftsändringar i november månad varje år.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Teknisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service. Trädgårdsskötsel utförs av Två Smålänningar AB.

Bredband och kabel-tv:

Bredband från Ownit. Comhems grundutbud för kabel-tv ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande om minst 25 % accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Renoveringar, i urval

2019-2020 Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan

2020 stambyte Pipersgatan 16-18

2019-2020 byte undercentraler

2019 SBA systematiskt brandskyddsarbete

2018-2019 markarbeten Kungsbrostrand

2017-2019 OVK Kungsklippan och Pipersgatan

2017-2018 upprustning grönytor Kungsklippan

2015-2016 ekpartier i entréplan renoverade, LED-armaturer i trappuppgångar installerades

2013-2014 alla lägenheter förseddes med nya elmätare

2008-2013 alla fastigheter fasadrenoverades

2008 trapphus och entréer målades

2005 aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar

2003-2009 tvättstugorna moderniserades

2003 nytt låssystem installerades

2000-2002 hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut, tak och terrasser reparerades

1998-2001 elsystemet moderniserades helt

1994 fönster och balkongdörrar byttes ut

Planerade renoveringar

Renovering av rörstammarna för att säkerställa fastigheternas värde och funktion även i framtiden. Brf Kungsklippan kommer att bekosta stambytet. Föreningens ambition för aktuell fastighet är att genomföra stambytet år 2026. (För mer info besök gärna föreningen hemsida".)

Gemensamma utrymmen

Fem takterrasser, två grillplatser, fyra tvättstugor, en gästlägenhet och tre gästrum, grovsoprum och återvinningsrum, cykel och barnvagnsrum, 12 parkeringsplatser à 2 500 kr/mån och två garageplatser à 4 000 kr/mån, ett kanotrum med nio platser.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av extern städfirma. Det finns arvoderade medlemmar som har olika ansvarsområden och är värdar för t ex tvättstuga, terrasser, gästlägenhet osv.

Hemsida

www.kungsklippan.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida juli 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du mycket centralt, men samtidigt lugnt och naturnära. Det tar inte mer än tio minuter att promenera in till city och T-centralen och ännu närmare är det till Rådhusets tunnelbanestation. Runt Kungsholms Torg och Hantverkargatan råder småstadskänsla, med torghandel och mysiga små butiker och caféer och uppe på Pipersgatan hittar du stans bästa glass. Dessutom har du en av Stockholms finaste joggingrundor precis utanför dörren, följ bara vattnet runt Kungsholmen så har du gjort milen.