TEXT: BERTHELS FOTO: OZOLLAPA STYLING: COPPARSTAD
På 30-talet lät HSB uppföra ett antal för tiden mycket moderna bostadshus runt Kungsklippan. I ett av dessa, sex trappor upp, hittar vi 34 väldisponerade och ljusa kvadratmeter som längtar efter en dos kärlek. Bortsett från det nyrenoverade badrummet är lägenheten i ursprungligt skick, med bevarade originaldetaljer som vackra spegeldörrar och fönsterbrädor i marmor. Lägg därtill en balkong och stora perspektivfönster med fri utsikt över Kungsbron och Klara Sjö, så förstår du att det här kan bli en riktig liten pärla - kanske i form av en minitvåa? Läget är mycket centralt, med T-centralen på kort promenadavstånd och utanför dörren väntar härliga promenad- och joggingstråk längst vattnet.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kungsbro strand 21
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
6 av 7, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
34,5 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,8813 %
LäGENHETSNUMMER
000743
PRIS
3 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
Lägenheten är i totalt renoveringsbehov, bortsett från badrummet som renoverades 2017. Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4 kvadratmeter. I föreningen, som består av totalt 12 fastigheter och är Sveriges näst största, finns inte mindre än fem takterrasser med vidsträckt utsikt över stan, övernattningsrum, grillplatser, flera välutrustade tvättstugor (bokningsbara samt spontana) och gott om trevliga, hjälpsamma grannar.
Rum
Från hallen når man lägenhetens allrum via en vacker spegeldörr i original. Här ryms utan problem både soffa och säng på 120 cm och det stora perspektivfönstret bjuder på såväl ett härligt ljusinsläpp som fri utsikt över Kungsbron och Klara Sjö. På golvet ligger en linoleummatta och väggarna är vitmålade.
Kök
Köket har även det ett stort fönsterparti samt vackra spegeldörrar i original mot både allrum och hall. Här finns även utgång till balkongen, som bjuder på en imponerande utsikt. I köket finns plats för matbord för 2–4 personer. Köksinredningen är bevarad från byggåret, med vita luckor, virrvarr-mönstrad bänkskiva och rostfri diskbänk med vitt kakel ovan. Samtliga vitvarorna är av äldre årsmodell och på golvet ligger en plastmatta.
Badrum:
Badrummet totalrenoverades 2017 och är helkaklat med vitt kakel, samt svarta golvklinkers. Här finns dusch, WC samt tvättställ med förvaringskommod under.
Hall
Innanför dörren finns fina förvaringsmöjligheter i två inbyggda originalgarderober med överskåp, som är tapetserade med en blommig tapet invändigt, samt hatthylla i tidsenlig stil. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en plastmatta.
ARKITEKT: 1935 Wallander & Löfgren
Kungsbro Strand 21 är en av de tretton byggnader som HSB lät uppföra runt Kungsklippan 1934-1938 och som idag utgör BRF Kungsklippan, Sveriges näst största BRF. Byggnaderna, som var mycket moderna för sin tid, ritades av Sven Wallander och inreddes med små, välplanerade lägenheter med moderna kök, badrum och sopnedkast samt en intressant blandning av nya och gamla detaljer.
Exteriört kännetecknas byggnaderna av ljusa fasader, stora obrutna fönster och många balkonger. Fastigheterna har renoverats i omgångar, bland annat gjordes ett stambyte i mitten av 1970-talet, på 1990-talet byttes samtliga fönster och balkonger ut mot nya i underhållsfria material och 2008–2013 fick fasaderna ny puts. De ursprungliga glasade ekportarna byttes även vid okänd tidpunkt ut till metallportar, men numer sitter här åter ekportar i ursprunglig modell.
Brf Kungsklippan i Stockholm
Föreningen
Brf Kungsklippan i Stockholm (org. nr 702001-2253) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Bolinders 10 år 2003 av tidigare HSB:s Bostadsrättsförening Kungsklippan i Stockholm (1934). Föreningen består av tolv fastigheter omfattande adresserna Kungsklippan 12, 14, 20 och 22, Pipersgatan 16-18, Kungsbrostrand 17, 19, 21 och 25 samt Kungsholmsgatan 9, 11 och 13. Kungsklippan i Stockholm är Sveriges näst största bostadsrättsförening och omfattar 1031 lägenheter med bostadsrätt samt 47 hyreslokaler. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 4 623 kr/kvm boarea. Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift om f.n. 51 kr/månad för fiber. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Föreningen fattar beslut gällande avgiftsändringar i november månad varje år.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Teknisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service. Trädgårdsskötsel utförs av Två Smålänningar AB.
Bredband och kabel-tv:
Bredband från Ownit. Comhems grundutbud för kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande om minst 25 % accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Renoveringar, i urval
2019-2020 Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan
2020 stambyte Pipersgatan 16-18
2019-2020 byte undercentraler
2019 SBA systematiskt brandskyddsarbete
2018-2019 markarbeten Kungsbrostrand
2017-2019 OVK Kungsklippan och Pipersgatan
2017-2018 upprustning grönytor Kungsklippan
2015-2016 ekpartier i entréplan renoverade, LED-armaturer i trappuppgångar installerades
2013-2014 alla lägenheter förseddes med nya elmätare
2008-2013 alla fastigheter fasadrenoverades
2008 trapphus och entréer målades
2005 aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar
2003-2009 tvättstugorna moderniserades
2003 nytt låssystem installerades
2000-2002 hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut, tak och terrasser reparerades
1998-2001 elsystemet moderniserades helt
1994 fönster och balkongdörrar byttes ut
Planerade renoveringar
Renovering av rörstammarna för att säkerställa fastigheternas värde och funktion även i framtiden. Brf Kungsklippan kommer att bekosta stambytet. Föreningens ambition för aktuell fastighet är att genomföra stambytet år 2026. (För mer info besök gärna föreningen hemsida".)
Gemensamma utrymmen
Fem takterrasser, två grillplatser, fyra tvättstugor, en gästlägenhet och tre gästrum, grovsoprum och återvinningsrum, cykel och barnvagnsrum, 12 parkeringsplatser à 2 500 kr/mån och två garageplatser à 4 000 kr/mån, ett kanotrum med nio platser.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av extern städfirma. Det finns arvoderade medlemmar som har olika ansvarsområden och är värdar för t ex tvättstuga, terrasser, gästlägenhet osv.
Hemsida
www.kungsklippan.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida juli 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du mycket centralt, men samtidigt lugnt och naturnära. Det tar inte mer än tio minuter att promenera in till city och T-centralen och ännu närmare är det till Rådhusets tunnelbanestation. Runt Kungsholms Torg och Hantverkargatan råder småstadskänsla, med torghandel och mysiga små butiker och caféer och uppe på Pipersgatan hittar du stans bästa glass. Dessutom har du en av Stockholms finaste joggingrundor precis utanför dörren, följ bara vattnet runt Kungsholmen så har du gjort milen.