STYLING: LINGSELL TEXT: LAMBERG FOTO: BORGELIN
Det är något särskilt med hem från förra sekelskiftet – en känsla av tidlös elegans och gediget hantverk som är svår att överträffa. Den här välbevarade trean från 1913 bär på just den charmen. Våningskänsla med högt i tak, djupa fönsternischer och detaljer som takrosetter, speglade dörrar och furugolv. Ljuset flödar genom de tre rummen i fil, där du från fönstren kan glimta Karlbergskanalens vatten. Lägenheten är varsamt renoverad för att möta moderna behov utan att tumma på originalkänslan. Planlösningen är lika praktisk som inbjudande, med sociala ytor och gott om förvaring. Föreningen har en charmig liten innergård, perfekt att ta med sig kaffekoppen ut och njuta av vårsolens strålar. Här bor du i levande kvarter där klassisk arkitektur möter stadens puls. Grönområden, skolor, butiker och kaféer ligger runt hörnet – och innerstadens hela utbud nås enkelt till fots eller med kollektivtrafik.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kronobergsgatan 30
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
75 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,12989 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,14693 %
LäGENHETSNUMMER
407
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
208 771 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PRIS
8 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 944 kr/år
FöRSäKRING
1 564 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 508 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Den här trivsamma lägenheten bjuder på sekelskiftescharm i fin harmoni med moderna inslag. Takhöjden, takrosetterna och de djupa fönsternischerna ger en klassisk inramning, medan ljusa ytskikt och varma kulörval skapar en ombonad och inbjudande atmosfär. Planlösningen är väl genomtänkt, med rum i fil, generösa sociala ytor och goda förvaringsmöjligheter. Utanför lägenheten väntar en charmig kullerstensbelagd innergård med grönskande planteringar, en lekplats och en gemensam terrass med utemöbler och grillmöjligheter. Fastigheten erbjuder även bekvämligheter som tvättstuga, cykelrum och vindsförråd.
Hall
Hallen binder elegant ihop bostaden och ger ett välkomnande första intryck. Här finns plats för avhängning vid en klassisk hatthylla, och det ljusgrå parkettgolvet i ek bidrar till den enhetliga känslan i hemmet. Den generösa takhöjden och ljusa kulörerna förstärker känslan av rymd.
Kök
Renoverat 2019 med stommar från IKEA och en bänkskiva i stenkomposit från Granitkungen. Väggarna i en mjuk grårosa nyans samspelar fint med det ljusgrå parkettgolvet i ek. Köket är fullt utrustat med kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin och mikro. I hörnet finns en mysig matplats med utsikt över föreningens lummiga innergård och vackra grannhus.
Vardagsrum
Ett ljust och luftigt rum med generös takhöjd, djupa fönsternischer och vitvaxat furugolv. De speglade dörrarna och snickerierna i varm beige kulör ger rummet en ombonad och stilfull karaktär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang – perfekt för såväl sociala tillställningar som lugna hemmakvällar.
Sovrum 1
Ett generöst och rofyllt sovrum med vackert vitlaserat furugolv från byggåret. Här ryms med lätthet en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, och fortfarande finns plats för en bekväm fåtölj eller skrivbord. De ljusa väggarna skapar en lugn och inbjudande atmosfär, och de djupa fönsternischerna erbjuder en perfekt plats för växter eller dekorativa detaljer. Gott om förvaring i form av garderober eller bokhyllor gör rummet både praktiskt och lätt att hålla ordning i.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum, beläget i fil med vardagsrummet, är ett ljust och flexibelt rum som enkelt kan anpassas efter behov. Den grå/lila fondväggen ger en subtil färgsättning som bryter av övriga vita väggar. Rummet fungerar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum och har gott om plats för säng, skrivbord eller annan möblering. De inbyggda garderoberna erbjuder generös förvaring, och rummets vackra takrosett är en fin detalj som förstärker bostadens sekelskifteskaraktär.
Badrum
Badrummet är stilrent och funktionellt, inrett med klassiska vita kakelväggar och en varmbrun klinker. Här finns ett badkar för avkopplande stunder, och golvvärmen ser till att du alltid har en behaglig temperatur under fötterna. Här finns också handduksvärmare för extra komfort. Tvättmaskin och förvaringsskåp gör vardagen smidig, och planlösningen utnyttjar utrymmet väl. Renoverat 2010 av föregående ägare och fortsatt i gott skick.
ARKITEKT: 1912 Josef Norén
Inedal 3 uppfördes under åren 1912-1913 av Josef Norén, som också stod för ritningarna. Sedan 1905 verkade Norén som byggmästare i Stockholm, och han står till exempel bakom NK på Hamngatan och Centralbankshuset på Norrmalmstorg. Inedal 3 är uppförd i Jugendstil, en riktning som växte fram under 1890-talet efter decennier präglade av diverse nystilar. Jugend (även benämnd Art Nouveau) inspirerades till stor del av naturen och uppvisade många organiska referenser vad gäller form och ornamentering. Fastigheten är ett sexvåningshus med sockel i grovhuggen granit. Fasaden är putsad i en rödaktig nyans med vita fönsteromfattningar. Huset har en fin kullerstensbelagd innergård med gemytliga planteringar och buskar. Här finns även en lekplats, samt en gemensam terrass med utemöbler och grillmöjligheter. I fastigheten finner du också en tvättstuga, ett cykelrum och vindsförråd. Entrén renoverades så nyligen som 2016.
Brf Inedal 3
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Inedal 3 med adresserna Kungsholms Strand 121, Kronobergsgatan 30 och Inedalsgatan 25. Föreningen upplåter 46 lägenheter med bostadsrätt samt tre lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekt Josef Norén och uppfördes 1912-1913.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsrättsföreningen registrerades 1980-12-15.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo
Renovering
2022: Installation av automatiska dörrar.
2021: Stamspolning och rensning avluftning av avloppssystem
2020: Målning av tak och montering av säkerhetsytrustning
2015 Nya dagvattenpumpar och nya pumpar till värmeundercentralen. 2015 Balkonger, franska balkonger och altandörrar byggdes till ca 15 lägenheter, samt nya staket till vädringsbalkonger. 2014 Renovering av hiss Kungsholms strand. 2014 Renovering av hyreslokaler och tvättstuga. 2013 Renovering och målning av balkongdörrar och -fönster. 2012 Renovering och omputsning av fasad. 2010 Sopsug. 2004 Fönster (energi- och ljuddämpande glas). 1982 Avloppsstammar (spolade 2012 och 2016), elstammar.
Kommande renoveringar:
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 10,6 Mkr, vilket ger cirka 3 195 kr per kvm boyta.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Exempel på skäl är studier, arbete eller provboende på annan ort, provsammanboende, om bostadsrätten är svårsåld på grund av de marknadsförutsättningar som råder samt uthyrning till närstående.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
En gång per vår och en gång per höst är det gemensam städdag på gården.
Tvättstuga
Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Tvättstugan ligger i källaren med ingång från gården.
Gemensamma utrymmen
På gården finns det gemensamma trädgårdsmöbler och grill. På balkongerna i trapphusen finns det också gemensamma möbler. Till lägenheten hör ett vindsförråd. Det finns ett cykelförråd med ingång från gården.
Bredband och Kabel-TV:
Comhem.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se gärna föreningens hemsida https://inedal3.se/
Det så kallade Sankt Eriksområdet är beläget mellan Fleminggatan och Kungsholms Strand och i dess närhet finner du en uppsjö av små affärer och mysiga restauranger. På den vackra strandpromenaden längs Karlbergskanalen syns såväl barnfamiljer som morgonpigga joggare. Västermalmsgallerian har ett rikt utbud av klädbutiker och matvaruaffärer och på kort promenadavstånd tar du dig till såväl Sankt Eriksplan som till Fridhemsplan. Vid Sankt Eriksbrons sydöstra fäste tronar det pampiga Sportpalatset som uppfördes efter ritningar av Jean Adrian.