FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Högst upp i huset, på sjätte våningen, ligger denna funkistvåa, som inte nog med att den är en otroligt fin och välplanerad lägenhet också bjuder på de mäktigaste av vyer. Lägenheten har en genomgående planlösning med fönster i två väderstreck. Från fönstren och balkongen kan du spana in ett stort antal stadsdelar och landmärken och försöka räkna alla båtar som du ser på Mälaren och Ulvsundasjön. Kök och sovrum har panorama mot norr och vardagsrummet vetter mot söder. Vyerna är lika fantastiska dag som natt och oavsett årstid. Rummen i lägenheten är lättmöblerade, ljusa och såklart insynsfria. I Kristineberg bor du med flera badplatser runt knuten i ett område med mycket grönska och många parker. Samtidigt nås centrala Stockholm snabbt och smidigt via den närliggande tunnelbanan eller en snabb cykeltur. Därtill finns nu också ett stort lokalt restaurangutbud och många uteserveringar sommartid i Hornsbergs strand endast en strandpromenad bort.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lidnersgatan 4, 6tr
OMRåDE
Kungsholmen - Kristineberg
VåNING
6 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
43 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,4437 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,4437 %
LäGENHETSNUMMER
229
PRIS
3 830 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 276 kr/år
SOTNING
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 476 kr/år
Allmänt
Sex trappor upp, eller en färd med husets hiss, ligger detta funkisnäste med storslagna Stockholmsvyer. Lägenheten är ljus och har mycket väldisponerade rum och kvadratmetrar. I vardagsrum, sovrum och hall ligger en vacker originalparkett i rutmönster. Ytskikten i bostaden är nyligen renoverade med bland annat vitmålade väggar och tapet i hall. Bevarad originalförvaring i form av garderober och serveringsskåp. Lägenheten disponerar också ett rymligt förråd i husets källare.
Kök
Matlagning med utsikt! Förutom den fantastiska vyn från fönstret är köket är ett mycket välplanerat arbetskök med full maskinell utrustning och bra förvaring med bland annat ett bevarat serveringsskåp. Vid matlagningsdelen är tegelväggen framplockad och här sitter öppna hyllplan. Bänkskivorna är av massivt och nyoljat trä.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt rum som kan möbleras med både soffgrupp och matbord, plus till exempel förvaring. Ett brett treluftsfönster i söderläge gör rummet ordentligt ljust och panoramat söderut är mäktigt. Här kan du bli stående länge!
Sovrum
Sovrummet ligger intill köket och är ett rymligt rum med plats för stor säng och förvaring. Här finns också utgång till lägenhetens fantastiska balkong. Som boende högst upp i huset njuter du en häftig en utsikt över spannet Bromma – Solna – Kungsholmen med Ulvsundasjöns vattenspegel där emellan.
Badrum
Badrummet har vita kaklade väggar och ett ljust våtrumsgolv. Rummet är smart disponerat och rymmer dusch, wc, handfat, badrumsskåp, handdukstork och tvättmaskin
Hall
William Morris pilblad omfamnar dig i hallen. Bra förvaring finns direkt innanför ytterdörren i inbyggda originalgarderober med överskåp. Hallen är placerad mitt i bostaden och leder till alla rum.
ARKITEKT: 1938
Brf Karolinerna bildades 1938 och består av 252 lägenheter i tre fastigheter på Lidnersgatan 2–12. Husen liknar varandra med fasader putsade i en beige kulör och med portaler klädda med keramiska plattor. Lidnersgatan 4 ligger i fastigheten Karolinerna 22 som har fina bevarade portar i trä och glas med tidstypiska trycken. Fasaden är på klassiskt funkismanér odekorerad, men pryds av burspråk och balkonger. Husen tillhör HSB och ritades av Sven Wallander, som var organisationens chefsarkitekt, och den som stod bakom det mesta av dess produktion i Stockholm. Mellan husen finns gårdsmiljöer för de boende med bland annat grillplats och ett lusthus. I föreningen finns festlokal, hobbyrum, bastu och en gästlägenhet som är praktisk att hyra om man får långväga gäster. Tvättstugor och cykelrum finns i alla hus. Fastigheterna har eget bredband med nuvarande kapacitet på 100 mbit i båda riktningar.
HSB:s Brf Karolinerna i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB Brf Karolinerna i Stockholm är en äkta förening belägna på fastigheterna Karolinerna 10, 21 & 22. Föreningen består av 252 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (9988 kvm) samt 4 lokaler upplåtna med hyresrätt (358 kvm). Föreningen registrerades 1938.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och har haft det i många år. Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisning 2023 till 39,8 MKR vilket ger en belåning på 3 984 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har utöver intäkter från årsavgifterna även intäkter på ca 430 tkr/år från lokalerna. Det finns ca 5,8 MKR i ett avräkningskonto hos HSB samt ca 300 TKR i kassa & bank. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar men de räknar med att höja avgiften 1-2% kommande år.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av HSB Stockholm.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. 2024, stamspolning. 2023, Utvändig målning av träfönster, renovering av entrépartier, målning av stålräcken, byte av reglerventiler på värmesystemet samt renovering av takfläktar (FX-system). 2022, ny pergola på en av gårdarna, underhåll av ytskikt i cykelrum, barnvagnsrum samt tvättstugor. 2020-2024, hissrenoveringar. 2017, renovering källarstammar. 2012, byte av tak på fastigheterna som inte byttes 1990. 1989-90, omfattande renovering av byggnaderna inkl. stambyte, byte av fönster, byte av tak på en av fastigheterna samt installation säkerhetsdörrar.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar följande närmsta åren. 2024, byte pumpar varmvattencirkulation, OVK av lokaler med FTX. 2025, byte av maskiner i tvättstugor, utvändig målning av plåt på fönster och taksprång. 2027, OVK lägenhet, målning av tak. Föreningen håller på att byta föreningens hissar. En i taget vartannat år. Hissarna på Lidnersgatan 12A är klara.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Föreningen har en grönskande innergård med pergola, lusthus (som går att hyra för tillställning-ar), planteringar, grill och utemöbler. Det finns tvättstugor i varje hus. Den närmsta tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Det finns även ett hobby-rum, cykelrum, barnvagnsrum och övernattningslägenhet. Se föreningens hemsida för mer in-formation om de gemensamma utrymmena!
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/bredband
Värme, V/A och kabel-tv bas ingår i avgiften. För att få internet kontakta Ownit på www.ownit.se. Fastigheterna är anslutna med fiber och varje lägenhet har tillgång till 250 mbit/s uppströms och 250 mbit/s nedströms, eller 1000/1000 som uppgradering. Nuvarande ägare betalar 109kr/månaden till Ownit.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift debiteras säljaren om 2 005,5 kr och pantsättningsavgift debiteras köparen om 859,5 kr. Köpare behöver bli medlem i HSB Stockholm och betala en inträdesavgift om ca 500kr.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/karolinerna/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kristineberg är Kungsholmens västligaste utpost, vackert beläget på klipporna mot Mälaren. Här finns lugnet, parkerna och vattnet med småbåtshamn och badmöjligheter. Härifrån kan du promenera längs vattnet runt holmen och även ta Tranebergbron över till Alvik och Bromma. Den nya stadsdelen Hornsbergs strand norr om Kristineberg har medfört ett ökat utbud av restauranger och barer i området vilket ger härlig stämning, särskilt sommartid. Du har nära till storhandling på Ica Maxi i Lindhagen och ett stort utbud av olika träningsmiljöer och -lokaler i området. Cykel eller kollektivtrafik, oavsett färdmedel tar du dig snabbt till knutpunkten Fridhemsplan, och sedan vidare mot city.