MYSIG ETTA MED FINA ORIGINALDETALJER, SOLIG BALKONG OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE – LÅGT BELÅNAD FÖRENING
TEXT: LUNDGREN FOTO: BORGELIN STYLING: RYDELL
De bevarade originaldetaljerna och de varma färgvalen ger denna oerhört mysiga 1920-talsetta karaktär. Ljusinsläppet är generöst, och kvällssolen faller in på ett vackert sätt. I vardagsrummet leder pardörrar ut till en balkong där man njuter av solen och gårdslugnet mitt i stan. Lägenheten ligger högt, och utsikten över takåsarna och himlen ger en härlig frihetskänsla. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man ett fantastiskt utbud av kaféer, restauranger och barer inom ett stenkast. I denna del av Kungsholmen finns även flera gröna lungor, och runt hörnet leder en gångbro över till Rålambshovsparken med badplats och soldränkta picknickytor. Norr Mälarstrand bjuder in till trevliga promenader längs med Riddarfjärdens glittrande vatten. Föreningen är mycket välskött och den låga belåningsgraden återspeglas inte minst den låga månadsavgiften som förutom värme och VA även inkluderar bredband.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 080 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Karlsviksgatan 9
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
37 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,89 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,88259 %
LäGENHETSNUMMER
0083
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
63 430 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PRIS
4 080 000 kr slutpris
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 426 kr/år
ÖVRIGT
3 623 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 049 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt= Gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det är en väl omhändertagen lägenhet som renoverats på ett smakfullt sätt under de senaste åren. Bevarade originalsnickerier såsom lister, spegeldörrar och spröjsade fönster med synliga spanjoletter ger en charmig inramning, och 1920-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en härligt luftig atmosfär. Vardagsrummet och hallen har originalparkett, och i köket är brädgolvet framtaget. Ett mycket trevligt boende erbjuds och föreningens innergård är en lummig oas med syrenbuskar, planteringar, gräsmatta och en möblerad grillplats. Förutom en fin utemiljö har föreningen även en fräsch tvättstuga med nya maskiner och en trevlig gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.
Vardagsrum
Helglasade pardörrar fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och sommartid har balkongen sol från ca lunchtid fram till kvällen. Här sitter man nästan som Karlsson på taket och blickar ut över gården, takåsarna och himlen. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för säng, soffa, TV-bänk, bokhyllor med mera. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form en inbyggd och rymlig garderob. Golvet är belagt med fiskbensmönstrad originalparkett och väggarna målade i en ljuvlig ljusrosa kulör.
Kök
Köket är inbjudande, och det finns plats för att samla kompisgänget för trevliga middagar. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor med handtag i mässing. Partiet ovanför gasspisen, diskbänken och köksbänkarna i trä är klätt med vitt kakel i halvförband. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handfat, väggskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och schackrutig klinker har lagts på befintligt golvklinker med golvvärme.
Hall
Lägenheten har en välkomnande hall med plats för hatthylla, skoställ och sittbänk. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob. Golvet är belagt med originalparkett och väggarna tapetserade med tapeten ”Hummingbird” från Cole & Son.
Arkitektur
ARKITEKT: 1926 Waldemar Conradsson
Gjuteriet 4 med adresserna Karlsviksgatan 9 och Fridhemsgatan 12 uppfördes mellan 1926 och 1927 i tjugotalsklassicistisk stil med gulputsade fasader och spröjsade fönster i jämna band. Husen är grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitektduon Waldemar Conradsson och Nils G. Kjellberg som samarbetade under hela 1920-talet. Duon var omtalad och på den gemensamma verklistan finns bland annat Porslinsbruket 29 som tillsammans med sin pendang Loket 1 markerar Sankt Eriksbrons norra fäste.
Förening
Brf Gjuteriet 4
Antal lägenheter och lokaler
Brf Gjuteriet är en äkta förening belägen i fastigheten Gjuteriet 4 och består av två flerbostadshus med adresserna Fridhemsgatan 12 och Karlsviksgatan 9. Huset uppfördes 1926-27 av arkitekten Anton Wallby och föreningen registrerades 1986. Föreningen består av 90 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Storholmen förvaltning AB..
Urval renoveringar
2022- Renovering av vädringsbalkonger, K9 och F12A
2020-2021-Stamspolning samt inventering av vatten- och avloppsstammar.
2021-Renovering av vädringsbalkonger.
2019-Brandbesiktning OVK-besiktning, sotning och energideklaration.
2019/18- Ommålning av fönster och ny stenläggning och cyckelställ mot gatan F12.
2018/217-Indragning av fiberkabel och nytt sopskåp mot F12 och ombyggnation av hyreslokaler till lägenheter mot gatan.
2017/16- Takbeläggnad Fridhemsgatan samt Karlsviksgatan, gårdsfasad Fridhemsgatan, trapphus, hissar och montering av säkerhetsdörrar.
Ombyggnation till vindslägenheter och gårdslägenhet.
2016- Tvättstugor
1991/92 -källare samt kompletterande rörstambyte i källaren.
2000- Elstambyte genomfört
2015 Bergvärme. 2013 Balkonger mot gård.
Kommande renoveringar
2028 planeras fönstermålning samt stamspoling och inventering av stammar.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2023 har föreningen ca 8 mkr i lån, vilket ger en belåningsgrad på ca 1 800 kr/kvm. Avgiften höjdes med 12% vid årsskiftet 2023/2024.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin liten grön trädgård som ligger mellan husens alla innergårdar. En plats där utemöbler ställs ut om sommaren och som bjuder på grillmöjligheter. Det finns gemensam tvättstuga i källaren på både Fridhemsgatan 12 och Karlsviksgatan 9 som är utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel. Bokas smidigt på nätet/via app. Det finns även en övernattningslägenhet på ca 30 kvm att boka för 300 kr/dygn. Cykelförråd finner man i källarplan på Karlsviksgatan 9 och cykelställ utanför entrén på Fridhemsgatan 12.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Bredband och kabel-tv
Bredband 200 mb genom Stockholms stadsnät är inkluderat i månadsavgiften. TV genom Stockholms stadsnät, eget abonnemang krävs.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med en minsta ägarandel om 90/10.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida: https://gjuteriet4.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar samt årsredovisningen från 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se gärna föreningens hemsida https://gjuteriet4.com
Område
Denna del av Kungsholmen kännetecknas av tilltalande kontraster, och inom ett stenkast från lägenheten har man såväl Fridhemsplans och Sankt Eriksgatans puls som mysiga Hantverksgatan med ett myller av krogar och charmiga småbutiker. Runt hörnet leder en gångbro över till Rålambshovsparken – en fantastisk park med härliga picknickytor, utomhusbio, boulebanor, skatepark, beachvolley, badplats, båtplatser, kajakuthyrning med mera. Stigar ringlar sig fram till Fredhälls soldränkta badklippor. Norr Mälarstrand bjuder in till trevliga promenader längs med Riddarfjärdens glittrande vatten eller en kvällsdrink på Mälarpaviljongens uteservering. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Fridhemsplans T-bana. Här finns även hållplatser för stadsbussar och flygbussen.