Karlsviksgatan 12

2 ROK 61 KVM 5 495 000 KR

Se bilder Planritning

VACKERT BURSPRÅK OCH ORDENTLIG TAKHÖJD

STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES

På Karlsviksgatan12 välkomnas du av ett vackert burspråk som ger en lyxig våningskänsla där originalcharmen finns bevarad. Renoverad med en genomtänkt planlösning, vackra pardörrar mellan kök och vardagsrum och en takhöjd om ca 3 meter blir känslan av att komma hem något alldeles särskilt. Lägenheten har ett ordentligt och sällsynt ljusinsläpp tack vare generösa fönster i varje rum som alla vetter mot en lugn gata. Med stadspulsen åt ena hållet och vattnet åt andra bor du i mysiga kvarter med de allra bästa av förutsättningar.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Karlsviksgatan 12

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

2 av 4, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

61 kvm

LäGENHETSNUMMER

53

PRIS

6 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 400 kr/år

FöRSäKRING

5 650 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 050 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Belägen på en återvändsgata på nedre delen av Kungsholmen ligger den här smakfullt renoverade tvåan. Lägenheten renoverades 2015 och fick då en ny, luftig planlösning med vackra dubbeldörrar mellan kök och vardagsrum som både möjliggör en öppen, social yta men som också fungerar ypperligt som rumsavdelare när man vill kunna stänga om sig och vara ifred en stund. Rummen går i ljusa toner av grått, vitt och beige - medvetna färgval som skapar fina övergångar och ger ett enhetligt intryck. Väggar, tak och lister målades 2019 i samband med slipning av golv. Infräsning av el i vardagsrum och sovrum skedde samma år, och en garderob i sovrummet platsbyggdes. Originaldörrar med speglar och bevarade fönster är vackra detaljer som skänker karaktär och historia. Tillsammans med moderna inslag skapas en tidlös atmosfär.

Lägenheten disponerar två källarförråd om 3 & 5 kvm. Tvättstugan finns belägen i källaren utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel (den här lägenheten har dock lyxen att ha egen tvättmaskin!) På den mysiga innergården finns utemöbler och grill att nyttja om sommarkvällarna, samt barvagnsförråd och cykelparkering under tak. En gästlägenhet finns även att hyra i föreningen med god tillgänglighet.

Hall:

I hallen möts du av en vackert kvadratisk (3x3) ekparkett, hårdvaxoljad med vitt pigment. Här finns plats för både hatt och skohylla, och i taket sitter inbyggda spotlights med dimmer. Väggarna är målade i kulören ”Stockholmsvitt” med bevarade, höga lister från byggåret. Dessa är genomgående och ramar vackert in lägenheten. Härifrån når du badrummet, och följer du korridoren längre in välkomnas du av det stora, öppna vardagsrummet med burspråk. I det bortre hörnet finns en garderob, bevarad från byggåret som möjliggör extra förvaring.

Vardagsrum:

Vardagsrummet binder samman kök och sovrum från två olika håll. Ett stort, luftigt sällskapsrum placerat i mitten av lägenheten. Här blir man påmind om den otroliga takhöjden om 3 meter. Burspråket och de stora spröjsade fönstren är verkligen rummets främsta attribut och bidrar med fantastiskt ljusinsläpp och charm. Det är något speciellt med gammalt fönsterglas, och här kommer de till sin rätt med eftermiddagssolen som bryter igenom och faller över parketten. Golvet består av hårdvaxoljad fiskbensparkett i ek med vitt pigment och väggarna är målade i den klassiska kulören ”Stockholmsvitt”, samma som i hallen, för ett enhetligt intryck. Här finns plats för en ordentlig sittgrupp, matsalsbord, en härligt stor matta, bokhyllor och arbetshörna för den som önskar.

Kök

Ett par vackra pardörrar inköpta på Nacka Byggnadsvård binder samman kök och vardagsrum. Dessa sattes upp i samband med renoveringen och bidrar idag med en ny, välkomnande planlösning och harmonierar fint med resten av lägenhetens dörrar i original. När det vankas bjudningar tillåts de båda ytorna smälta samman och bli en trevlig, social atmosfär. Att samtidigt kunna stänga om sig de dagar då man exempelvis vill kunna jobba ifred gör planlösningen extra funktionell. Köket är kaklat med vita rektangulära plattor och bänkskivan i brunt betsad trä går vackert ihop med det vitlaserade furugolvet. Kyl från Bosch och spis från Gorenje tillsammans med släta vita luckor och en stor, härlig porslinsho. Här finns gott om plats för ett matbord, perfekt för frukoststunder med tidningen och den första koppen kaffe eller för alla vardagsmiddagar. Det vackra fönstret med spröjsade överfönster har en bred nisch för växter och diverse örter och kryddor för den som vill.

Sovrum

Sovrummet är ordentligt rymligt med plats för både dubbelsäng och nattduksbord på vardera sida. En ny platsbyggd garderob och en stor klädkammare möjliggör mycket förvaring. Golvet består av en vacker fiskbensparkett i ek, hårdvaxoljad med vitt pigment. Väggarna är målade i Jotuns kulör ”Lotus” och ger ett vilsamt intryck tillsammans med det karaktärsegna fönstret som vetter mot den lugna återvändsgatan. Fönsterpartiet är verkligen ett vackert blickfång med sina tillhörande överfönster med spröjs och haspar i mässing. Här går det bra att somna med fönstret öppet - en extra härlig detalj - just att kunna sova utan att störas av ljud trots det centrala läget i stan.

Badrum:

Badrummet renoverades 2015 och blev både större och fick ett nytt upplägg. Idag är det kaklat med vita rektangulära plattor och beigea, stora klinkers med värmeslingor inunder. Spotlights med dimmer och handdukstork är trevliga komplement, tillsammans med breda, inbyggda hyllor som rymmer både förvaringskorgar och tvättmaskinen i behaglig höjd. En vägghängd WC gör det lättstädat och badrumsskåpet med spegel samt skåpet under kommod ger extra förvaringsmöjlighet.

Arkitektur

ARKITEKT: Olle Siösteen 1913

Kvarteret Karlsvik började byggas redan 1912 och var en viktig del av Kungsholmens utveckling och bebyggelse. Fastigheten ritades av det för tiden ledande arkitektkontoret Hagström & Ekman (verksamma mellan 1898-1918) och bestod av George Teodor Hagström och Frithiof Ekman, där Ekman var ansvarig för husets yttre formgivning och Hagström för planlösningen. Vad som kännetecknar deras fastigheter var bland annat de buktade burspråken likt det som vi ser på Karlsviksgatan 12. Bf Karlsvik bildades i sin tur 1926 och är en äkta bostadsförening som idag består av 49 lägenheter.

Architecture

Förening

BF Karlsvik N:r 21 U.P.A

BF Karlsvik besitter och förvaltar egendomen Nr 21 i kvarteret Karlsvik på Kungsholmen. Föreningen har 65 andelar fördelat på 49 boställen med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningens har därutöver en gemensam lokal/gästlägenhet som medlemmarna kan hyra. Lokalen används även för föreningens möten och aktiviteter.

Ekonomi

Föreningen har i enlighet med den årsredovisningen 2019 en långfristigskuld på 1740 000 vilket ger en belåning på ca 600kr/kvm.

Förvaltare:

Ekonomisk förvaltning har sköts av Mawik AB i Bollnäs. Den tekniska förvaltningen sköts av Styrelse, med hjälp av Adfingo Fastighetsservice AB.

Tidigare renoveringar

Köks- och badrumsstammar bytta 1979. I vissa lägenheter har byten skett senare.

Elstigare bytta 1980

Tak renoverat 1985, ommålat 2003

Fasad renoverad 1985

Tvättstuga renoverad 1999, löpande underhåll och byte av maskiner

Trapphus ommålade 2007

Fiber installerat 2011

Fönster målade 2012

Värmesystem utbytt 2012

Tvättning av fasad mot St Eriksgatan 2014

Spolning av stammar 2015

Renovering av tak 2017

Renovering av föreningslokal/gästlägenhet 2018

Förbättring av ventilation.

Andrahandsuthyrning:

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Förråd:

Lägenheten disponerar 2 st källarförråd om ca 3 och 5 kvm.

Försäkring:

Föreningens fastigheter har under 2019 varit fullvärdesförsäkrad hos Bostadsrätternas Fastighetsförsäkring/Söderberg & Partners.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i källaren och utrustad med tre tvättmaskiner, ett torkskåp, två stycken torktumlare samt en mangel.

Gemensamma utrymmen

Innergård med grillplats, lekstuga, utemöbler, Tvättstuga, Gästlägenhet/Föreningslokal, Barnvagnsförråd, Sopsortering (papper, kartong, glas, plast, metallförpackningar), Cykelrum och cykelplatser under tak på innergård.

Överlåtelse/pantsättning:

Föreningen tillämpar en överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt basbelopp som betalas av säljaren. Föreningen tillämpar en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt basbelopp för varje pantförskrivning som betalas av pantsättaren.

Avgift:

Föreningen har i dagsläget inga planer på ändra avgiften.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Föreningens hemsida: http://bfkarlsvik.se

Område

Kungsholmen är verkligen en egen liten oas mitt i city, omringad av vatten och med mysiga promenadstråk både längs med Norr Mälarstrand och Karlbergskanalen. Karlsviksgatan är en lugn återvändsgata med närhet till bra kommunikationer. Endast en minut från porten finns en av Stockholms främsta knutpunkter: Fridhemsplan med både grön och blå tunnelbanelinje samt busstorget som kan ta dig in till city eller till Södermalm. Samtidigt finns alla förnödenheter så som Västermalmsgallerian, matbutiker, apotek, bibliotek, gym & utegym och stadsparker i kvarteren. Rålambshovsparken som ligger strax nedanför lägenheten blir på sommaren är härlig samlingpunkt för folkliv, sol och bad.