John Ericssonsgatan 6

2 ROK 34 KVM 3 750 000 KR

Se bilder Planritning

Kulturhistorisk funkistvåa i fint skick med sjöutsikt & solig balkong

FOTO: BOUKARI STYLING: GÄRDE TEXT: LAMBERG

Ovanlig chans! Kulturhistorisk funkistvåa i kompakt format för den som vill ha något utöver det vanliga. Balkong, utsikt över Riddarfjärden, bevarade originaldetaljer, separat sovrum och mathiss. Dessutom välplanerad med förvaring så det räcker för två, genomgående fint skick och välskött förening. Ja den här lägenheten prickar av det mesta på vill-ha-listan. Och trodde ni hemleverans av middag var ett nytt fenomen? Inte då, här i Markelius-huset har man kunnat beställa mat från nere från restaurangen i snart 100 år som levereras upp till lägenheten med en i väggen inbyggd hiss. Välkommen hem, till detta svårslagna boende med Kungsholmens bästa läge intill Norr Mälarstrand.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

John Ericssonsgatan 6

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

2 av 6, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

34 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

1,6518 %

LäGENHETSNUMMER

1208

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

36 283 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023

PRIS

4 025 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

9 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Vill du ha bistromat levererad direkt till köket via en mathiss morgon som kväll? Ja, nog har det sina fördelar att bo i det här gamla kollektivhuset från 1935. En funkispärla i hjärtat av Kungsholmen som inte bara bjuder på unika inredningsdetaljer utan även står för ett stycke kulturhistoria. Här lades grunden för män och kvinnors lika värde, när de husmoderliga sysslorna förlades till huset och kollektivet, vilket förklarar den fungerande mathissen i köket som idag serverar måltider från Petite France.

Från början har denna lägenhet varit två små lägenheter (15+18 kvm) som senare slogs ihop. Det förklarar de två balkongdörrarna. Enligt föreningens register är lägenheten 33 kvm, det har senare gjorts en uppmätning enligt dagens mätregler som visar att lägenheten är 34 kvm. Lägenheten har renoverats med en stilren och modern touch samtidigt som de bestående funkis-kvalitéerna, så som stora fönsterpartier, 2,70 i takhöjd och mathissen, finns kvar. Lägenheten har också gott om förvaring med rymlig walk in closet

Kök

Närmare vardagslyx än så här, är det svårt att komma. Genom den nämnda mathissen finns det möjlighet att få frukost, lunch och middag levererad direkt upp till köket från den kända bistron, Petite France. Köket renoverades kring 2015 av tidigare ägare. Gott om förvaring i praktiska över- och underskåp samt bra arbetsytor. Bänkskiva i carrarra marmor och integrerade vitvaror bestående av diskmaskin, ugn, häll, fläkt, samt kyl och frys. Köket har även en vinkyl att tillgå.

Vardagsrum;

Vardagsrummet är i öppen planlösning med köket. Här finns gott om plats för både matbord och soffhörna. En trevlig yta för middagsbjudningar och sociala sammanhang. Så även den balkongen med förmiddagssol och inbyggda odlingslådor runtom. Utsikt mot grönskande gård och grannföreningarnas fina hus. Här finns även en platsbyggd bänk med förvaring under. En mysig oas att njuta av året runt.

Sovrum;

Ombonat sovrum med ett stort fönster. Plats för stor säng och skrivbord. Stängs enkelt med skjutdörr.

Badrum;

Helkaklat badrum i sober färgsättning med vitt badrumsporslin och mörkt klinkergolv samt vitt kakel på väggar. Duschvägg i glas, handduksvärmare, spegelskåp och rymlig kommod.

Hall;

Rymlig hall med gott om plats för kan avhängning. Garderob med skjutdörrar ger extra bra förvaring samt walk in closet. I hallen är även mathissen.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Markelius 1935

Sven Markelius kollektivhus på John Ericssonsgatan 6, även kallat Markeliushuset utnämndes 1995 till Sveriges vackraste 1930-talsbyggnad. Med en för sin tid innovativ idé om att både män och kvinnor skulle kunna arbeta på heltid, har fastigheten uppmärksammats internationellt i både böcker och tidskrifter för sina sociala, kulturhistoriska och arkitektoniska kvaliteter som avlastade den husmoderliga rollen. Mat hämtades till exempel från husets restaurang, smutstvätten sköttes lokalt via inkast i trapphuset och all barnpassning skedde i huset. Något som många år senare lever vidare i bistro och bageri Petite France, liksom föräldraföreningen Sebran. I husets välbevarade entré återfinns två orkesterstolar i original designade av husets arkitekt, Sven Markelius. Trapphuset renoverades varsamt för ett antal år sedan utifrån Stadsarkivets originalritningar och bilder. Något som BRF Fågelbärsträdet erhållit utmärkelser för.

Architecture

Förening

Brf Fågelbärsträdet

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen bildades 1935, samma år som fastigheten bebyggdes. Föreningen hade ursprungligen 57 separata lägenheter. Genom att styrelsen sedan länge medvetet medverkat för att slå samman intilliggande smålägenheter finns det 46 separata lägenheter (år 2018). Lägenheternas yta varierar mellan 18 och 85 kvm. Bostadsytan är 1 995 kvm. Till detta skall läggas allmänna utrymmen i entré, trapphall och källare. Föreningen hyr ut två lokaler i bottenvåningen, ett daghem om 129 kvm och en restaurang om 286 kvm (bottenvåning och källare) samt uteservering 80 kvm.

Byggnadsminnesförklaring

Huset byggnadsminnesförklarades 1992. I avtalet med Länsstyrelsen anges uttryckligen: ”Byggnaden skall underhållas så att en inte förfaller. Vård- och underhållsarbeten skall utföras på ett sådant sätt att det kulturhistoriska värdet inte minskar”. Detta innebär ett varaktigt åtagande från föreningen som innebär avsevärt högre kostnader för projektering, byggnadsarbeten och besiktningar jämfört med bostadshus som ej är byggnadsminnesförklarade. Byggnadsminnesförklaringen hindrar inte bostadsrättshavaren till invändiga renoveringar.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av ViRedo AB.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna, taxa 3. Ansökan görs hos Stockholms stad.

Urval av renoveringar

Renovering av personhissens styrsystem och linor 2023

Bättringsmålning av snickerier kring fönster och balkongdörrar samt balkongräcken, 2021

Energideklaration, 2018.

Stamrensing och relining av avloppsrör i källaren, 2017.

Renovering av plattsättningen utanför entrén, 2017.

Restaurering av hela trapphallen, 2016.

Installation av optisk fiber i alla lägenheter, 2016.

Huset genomgick en omfattande restaurering 1990/91, se närmare beskrivning på föreningens hemsida under menylänken "Ombyggnad". I årsredovisningen finns en omfattande sammanställning av fastighetens skick.

Kommande renoveringar

Underhållsplan på lång sikt finns att läsa mer om i årsredovisningen.

Ekonomi

Föreningen har under 2019 amorterat totalt 1 132 600 kr och har under 2020, 2021 och 2022 också amorterat ca 1 mkr per år. De långfristiga skulderna uppgår till ca 1,65 mkr (2022-12-31), enligt årsredovisningen 2022. Nyckeltalen lån per kvm boyta är endast ca 830 kr samt årsavgift per kvm boyta 850 kr. En väldigt välskött och ekonomiskt stark förening.

Avgiftshöjningar

Inga planerade avgiftshöjningar.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga finns i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, en kallmangel och ett stort torkrum. Cykelparkering finns intill daghemmets entré och i cykelrummet i källaren.

Bredband och tv

Kabel-tv och bredband ingår i avgift.

Andrahandsuthyrning

Får ske efter styrelsens tillåtande.

Delat ägande

Minsta ägarandel 50%.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen om 2,5 % av ett basbelopp, ca 1433 kr samt vid pantsättning tar föreningen ut en avgift om 1 % av ett basbelopp, ca 575 kr.

Hemsida

För mer info besök gärna föreningens hemsida; www.markeliushuset.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Det byggdes åtskilligt under 1930-talets början i kvarteren kring Norr Mälarstrand, som också kom att bli Kungsholmens nya paradgata. Idag är det ett eftertraktat bostadsområde i vattnets omedelbara närhet, med välbesökta promenadstråk, krogliv och grönska utanför porten. Här njuter du med fördel din nybakade frukostfralla på hantverksbageriet Petite France, eller botaniserar bland potentiella stamhak som Mäster Anders, Trattorian, Orangeriet och Mälarpaviljongen, med solig servering på pontonen sommartid. Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet bjuder på både parkliv, bad och ett och annat kubb-parti. En promenad i motsatt riktning tar dig till Stadshuset, T- Centralen och city på dryga kvarten. Det attraktiva läget intill Kungsholmstorg bjuder även på goda kommunikationer. Här finns både innerstadsbussar och tunnelbanans blå linje vid Rådhuset, som tar dig till citykärnan på bara fem minuter. Nära är det förstås också till Fridhemsplan, med ett omfattande utbud av butiker och shopping i Västermalmsgallerian, liksom fler kommunikationsmedel.