FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Mjölkbutiken från 1920-talets Inedalsgatan är idag ett minne blott och här hittar vi nu en personlig bostad med ljus och volym. Lokalen, som tidigare även inrymt en yogastudio, är nu ett avspänt och kreativt hem med kök, vardagsrum och sovloft i ett, adderat med ett snyggt badrum och bra förvaring. En urban och unik lägenhet med mycket karaktär. Adressen är central men lugn, och nära såväl Karlbergskanalen som Kungsholmens och Vasastans många vattenhål.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Inedalsgatan 21
OMRåDE
Kungsholmen
RUM
1 rum och kök
AREA
36 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,64 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,37254 %
LäGENHETSNUMMER
00002
PRIS
3 380 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
Studion
Det stora studiorummet är ljust och luftigt med en takhöjd om 3,25 meter, och med både ett riktigt stort fönster med djup nisch och den tidigare entrén som tillsammans ger ett härligt ljusinsläpp. Vitmålade väggar och mörkt golv skapar snygga kontraster och detaljer som trappa, loft och radiatorer adderar industrikänsla. Rummet har generösa ytor för soffgrupp, stort matbord och förvaringsmöbler. Under loftet sitter infällda spotlights och med en bra takhöjd även här begränsas inte möbleringen. Köket är byggt i den inre delen av rummet. Köksinredningen har vita fronter och den generösa takhöjden nyttjas med överskåp i dubbla rader. Till både vardags och fest kan du glädjas åt full maskinell utrustning i form av spishäll, inbyggnadsugn, fläktkåpa, kyl, frys och integrerad diskmaskin. När vännerna droppar in samlas ni kring spisen och dukar upp till mingel vid köksön!
Loft
En stabil vitmålad trappa leder upp till det cirka 6 kvm stora och inhägnade loftet. Här finns god plats för dubbelsäng och sängbord, och med över en meter i takhöjd finns också det svängrum som många loft saknar.
Badrum
Badrummet är stilrent och sobert med vita stora kakelplattor och grå klinker som även följer med som en fond på en av väggarna. Här finns dusch bakom vikvägg, golvvärme, spotlights i tak, vägghängd wc, handfat med kommod och badrumsskåp med spegeldörrar. För den som vill sätta in egen tvättmaskin har rummet också utrymme för detta.
Hall
Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr och innanför den tar flera rymliga garderober hand om förvaringen.
ARKITEKT: Josef Norén 1908
Inedal 5 är en fastighet med två byggnader, en mot Kronobergsgatan med fem våningar och en mot Inedalsgatan som har sex våningar. Byggnaderna stod färdiga 1911, ritades av Josef Norén är mycket fina och välbevarade exempel på det tidiga 1900-talets jugendarkitektur. Brf Roddaren 27 är en anrik förening med över 100 år på nacken. Här finns 41 lägenheter och en härlig innergård med träd, planteringar, sittgrupper och grill. I gårdshuset är en fullt utrustad tvättstuga placerad och i källaren finns hobbyrum och en samlingslokal. Cyklar kan parkeras både i källaren och på gården. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden, cirka 8 kvm stort.
Brf 27 Roddaren
Föreningen
Brf Roddaren 27 (org. nr 702001-8011) är en mycket lågt belånad äkta förening som förvärvade fastigheten Inedal 5 år 1917. Föreningen består av två flerbostadshus belägna på Inedalsgatan 21 och Kronobergsgatan 26 och omfattar 41 lägenheter med bostadsrätt. Husen förenas av en lummig och grön gård med pergola och planteringar. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 1 695 kr per kvm boarea. Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift om f n 86 kr/månad för bredband. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Teknisk förvaltning sköts av styrelsen internt.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga belägen i källaren på Kronobergsgatan, utrustad med två tvättmaskiner, två torkskåp, ett torkrum, en torktumlare samt en mangel. Det finns även hobbyrum, föreningslokal, cykelförråd samt den fina innergården med rabatter, pergola, träd och grillmöjligheter.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av köparen.
Bredband och kabel-tv
Både bredband och kabel-tv levereras via Com Hem.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 8 kvm.
Renoveringar, i urval:
2018 målning av trapphus, hissrenovering, 2017 OVK genomförd och godkänd, byte av brunn på gården, installation av ny fjärrvärmecentral, nya censorer i trapphus, 2016 reparation av belysning på gård och i trapphus, spolning av stammar, 2015 brandskyddskontroll, 2013/2012 fasadrenovering, 2010 målning av tak på bägge fastigheterna, 2008 fönsterrenovering.
Planerade renoveringar
De närmaste åren är det inget stort som planeras.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts externt. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i januari 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I dessa Kungsholmskvarter befinner du dig ett stenkast från Karlbergskanalen och strandpromenaden längs Kungsholms strand. Gatan ligger avskilt men centralt med både Kungsholmens och Vasastans stora utbud av restauranger och caféer på promenadavstånd. Restaurang AG i kvarteret intill är ett mecka för köttälskaren, medan mysiga Systrarna Frö har en skön grön inriktning. Runt Fridhemsplan och Västermalmgallerian finns både småbutiker och galleriashopping, och kommunikationerna från denna knutpunkt hör till de bästa i staden.