TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN
Högst upp i huset med en 10 kvm stor kungsbalkong i fritt sydvästläge ligger denna charmfulla tvåa. Fem trappor upp är den ett mysigt näste under molnen med utsikt över grönska, vatten och bebyggelse. Du bor lugnt, tyst och avskilt men ändå mitt i stan. Lägenheten har ett trivsamt kök och vardagsrum i öppen planlösning och ett rofyllt sovrum intill. Längs hela ytterväggen ligger den stora kungsbalkongen som är lika stor som en tredjedel av bostaden, en plats att njuta av alla tider på året. Välkommen upp, välkommen hem!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Igeldammsgatan 38
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
30 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,771 %
LäGENHETSNUMMER
1037-1503
PRIS
3 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Bostadslycka på femte våningen. Detta hem charmar både inne och ute och har ett suveränt läge. Lägenheten är helt nymålad av fackmän med väggar i den mjuka nyansen tofu från Alcro som harmonierar fint ihop med vitmålade snickerier. Trägolven i lägenheten är oljade och betsad i matt svart. Ett vindsförråd hör också till lägenheten.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum delar yta sedan köket bytte rum 2012. Köksinredningen har fint integrerats i det stora rummet. Arbetsytorna är inbyggda i en nisch som helkaklats med vitt klassiskt 15x15-kakel med mörk fog. Här finns en induktionshäll, ugn, fläktkåpa, diskmaskin och stor diskho i porslin. Kyl och frys är inbyggda i väggen i vinkel mot övriga köksinredningen. Rummet är socialt och inbjudande och har ett härligt häng både kring matbord och i soffhörnet. Här finns även goda förvaringsutrymmen i en inbyggd garderob. På golvet ligger fiskbensparkett som är mörkbetsad. Från rummet leder spröjsade pardörrar ut till den stora kungsbalkongen.
Kungsbalkong/terrass
Lägenheten har ett fantastiskt extrarum i den tio kvadratmeter stora kungsbalkongen som ligger utmed hela bostadens yttervägg. Den iordningställdes 2017. Här finns rymliga ytor för utemöbler och växtlighet. Läget är helt fritt då Stadshagens gröna lunga ligger mittemot och du ser även ner till Karlbergssjön och småbåtshamnen och vidare mot Solna. Dessutom suveränt solläge från kl 10 till 21 under sommaren, yey!
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum med plats för dubbelsäng. Här finns också en rymlig garderob. Sovrummet har samma härliga ljusinsläpp som vardagsrummet och du sover gott med fönstret öppet ut mot terrassen. På golvet ligger trätiljor som precis som golven i resten av lägenheten oljats och mörkbetsats.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med stambyte i huset 2008. Väggarna är klädda i ljusblågrått kakel och på golvet ligger ljusbeige klinker. Här finns dusch, wc, handfat, badrumsskåp och en fin öppen hylla för förvaring.
Hall
Hallen är en liten men ljus och välkomnande del av bostaden. Här finns plats för till exempel hatthylla och skoförvaring. Även i hallen ligger mörkbetsad fiskbensparkett av ek.
ARKITEKT: Hedvall 1929
Huset
Isbrytaren 29 i det stora långsträckta kvarteret Isbrytaren uppfördes 1929-1931. Kvarteret bebyggdes till största delen i skiftet mellan de båda decennierna. Isbrytaren 29 är ett bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Byggnaden är i mångt och mycket är ett typiskt bostadshus från 1920-talets sista år. Det ritades av Björn Hedvall som är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Huset har en elegant originalport i ek med glasade fyllningar, och innanför dem finns en tjusig entré med marmorgolv och dekormålningar. I Brf Igeldammen 38 finns 36 bostadsrätter och en kvarvarande hyresrätt. De boende har en lugn mysig innergård med utemöbler och grill. I huset finns en gemensam tvättstuga och cykelförråd.
Brf Igeldammen 38
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Isbrytaren 29. Föreningen består av 37 lägenheter varav 36 upplåts med bostadsrätt och en med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Björn Hedvall.
År föreningen övertog fastigheter
Brf Igeldammen 28 förvärvade fastigheten Isbrytaren 29 är 2009.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem Bostadsrättsförvaltning.
Garage och parkering
Boendeparkering sker på gatan utanför med tillstånd från Stockholms stad.
Renovering
De flesta stora renoveringar är utförda de senaste åren. 2003 renoverades fasaden. 2007/2008 byttes avlopps-och köksstammar, samt elstigarna. 2009 renovering av trapphus. 2010 tak- och fönsterrenovering och 2010/2011 målades entréen och hissen renoverades. 2015 byggdes balkonger mot gården och ytterporten byttes. 2017 byggdes kungsbalkonger.
Kommande renoveringar
Inga större kommande renoveringar är planerade.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 4900 kr/kvm bostadsrättsyta och lånen amorteras löpande.
Avgifter
Avgifterna ligger på 723 kr/kvm/år och i avgiften ingår värme, vatten och fiberbredband. Inga planerade avgiftsförändringar finns.
Vid överlåtelse betalas en överlåtelseavgift om 1190 kr av bostadens köpare. Vid pantsättning utgår en avgift om 476 kr pant.
Förråd
Vindsförråd hör till lägenheten.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård, tvättstuga och cykelrum.
Bredband och tv
ComHem finns i huset för bredband och kabel-tv. Fiber levereras av Ownit.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel är 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning samt styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i en lugn och tyst del av Kungsholmen med toppenläge invid Karlbergskanalen. Nära bostaden har du härliga motionsstråk och grönområden runt kanalen med Karlbergs slott, kolonistugorna vid Mariedal och kan även snabbt promenera både till Solna och Vasastan. På åtta minuter når du Västermalmsgallerian och Fridhemsplan med shopping, service och kommunikationer. Åt andra hållet har du lika nära till Hornsbergs Strand med många trevliga restauranger vid vattnet. Du bor dessutom i samma kvarter som Stockholms godaste glassfabrikat Fryst och har en grym kvarterskrog i tapasrestaurangen Matkonsulatet.