FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMANS HEM
Kompaktboende av allra mysigaste slag! Visst kan man lita på att dessa tjugo och en halv kvadrat fyller alla ens behov med det trivsamma rummet, häpnadsväckande bra förvaring i kokvrån och badrum i schysst storlek. Nuvarande ägare har trivts så bra att hon bott kvar betydligt längre än de få år hon trodde sig från början. Atmosfären är varm och behaglig, kanske tack vare alla originaldetaljer och den handmålade duvblå väggen i hallen. Extra harmoniskt är det när träden slår ut med sina rosa blommor på vårkanten längs lugna Gyllenborgsgatan. En synnerligen trivsam etta med råa, ospacklade väggar, charmiga gamla brädgolv och spröjsade fönster med spanjoletter i djup nisch. Belägen i ett tjusigt tjugotalshus i den anrika Brf Kalkonen med sina 550 lägenheter och låga avgifter. Från hemmets lugna vrå förflyttar du dig snabbt ut till Kungsholmsvimlet, här bor du i nära många trevliga restauranger och butiker, grönskande parker, promenadstråk vid vatten och bra kommunikationer.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gyllenborgsgatan 16
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 4
RUM
1 rum
AREA
20,5 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,08369 %
LäGENHETSNUMMER
99-4015-6-420-10
PRIS
2 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 821 kr/år
ÖVRIGT
2 664 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 885 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Allmänt
Nuvarande ägare föll för lägenhetens charm och kände omedelbart att det här var en plats att trivas på. Och jo visst har hon trivts bra här, faktiskt så bra att hon bott här i åtta år. Det är en varm och behaglig atmosfär i lägenheten beskriver hon samtidigt som hon intygar att tjugo och en halv kvadrat kan uppfylla alla ens behov. Kliv in här på Gyllenborgsgatan så ska ni få se detta konstnärshem!
Allrum
Rummet ligger mot den lugna gatan i sydvästläge. Framåt eftermiddagarna så strömmar ljuset in genom de spröjsade fönstren med spanjoletthandtag. Takhöjd på 2,77, vackert brädgolv och råa väggar. Här finns gott om plats för olika möbleringar utefter vad som passar just en själv. Förvaring finns det bra om i en egen klädkammare.
Kokvrå
Köket är förvisso inte av största slag men med smarta funktioner så fungerar det utmärkt. För att vara en vrå så fylls det bra med förvaring i hörnskafferiet som går ända upp till taket, samt i överskåpet och de öppna vägghyllorna. Behövs ytterligare bänkyta finns en utfällbar bänkskiva i trä. Utrustat med gasspis med två plattor, liten kyl och diskho.
Badrum
Vitt och ljusblått kaklat badrum från stambytet på 90-talet. Här finns en duschhörna, handfat och wc, samt badrumsskåp och vägghylla.
Hall
Hallens väggar pryds av duvblå färg med mönster i vitt, handmålat av ägaren själv. Det finns en nisch med en hatthylla, eventuellt kan den vara från byggåret. Här finns det bra med plats för att hänga av sig ytterkläder och tack vare den höga takhöjden får man ytterligare förvaringsyta på hyllan ovanför ytterdörren. Golvet är ett vitt brädgolv.
ARKITEKT: Sven Wallander 1927
Brf Kalkonen är en stor förening som förvaltar sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen. Här finns 550 bostadsrättslägenheter och 44 hyresrättslokaler. Gyllenborgsgatan 16 hittas i fastigheten Kalkonen 5 som stod färdigbyggd 1927. Samtliga hus i föreningen, som är och var en HSB-förening, ritades av Sven Wallander och alla utom ett (som byggdes på 1930-talet) är klassiska 1920-talshus. Wallander var HSB:s chefsarkitekt och ritade det mesta som organisationen byggde runt om i staden vid denna tid. En dekorativt spröjsad originalport i trä och glas leder in i huset på Gyllenborgsgatan 16. Brf Kalkonen är en av stadens största och äldsta bostadsrättsföreningar, och husen är både välskötta och välbevarade. De boende har tillgång till tvättstugor, övernattningsrum, samlingslokal, cykelrum med mera, och dessutom mysiga gårdsmiljöer med sittmöbler och grillmöjligheter. I trapphuset finns trapphusbalkonger som även de kan nyttjas som uteplats.
HSB Brf Kalkonen i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Kalkonen i Stockholm (org. nr 702001-0653) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kalkonen 3 år 1926. Föreningen äger totalt sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen, och omfattar sammanlagt 546 lägenheter med bostadsrätt, 44 lokaler med hyresrätt och 4 lokaler med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastigheter ligger på låga 2140 kr per kvm boarea. En obligatorisk avgift om 130 kr tillkommer på månadsavgiften för bredband, föreningen har individuell elmätning. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Inför 2023 har styrelsen beslutat att höja avgiften för bostäderna med 7,7%, avgiftshöjningen träder i kraft från 2023-01-01.
Individuell elmätning
Föreningen införde individuell mätning och debitering (IMD) av el 2021 med Fortum som elleverantör och har deras storkundsportfölj som är en mix mellan rörligt och fast pris. KwH priset (totalsumma för el + elnät inkl moms) har hittills varit 1,25 kr men med tanke på rådande marknadsläge har man höjt det till 2,50 kr från och med juni 2022, framöver kommer priset justeras varje kvartal för att motsvara aktuella kostnader.
Renoveringar
2023 stamspolning av kök och badrumsavlopp, 2017-2018 sopkarusellerna byttes ut till sopkärl, 2016-2017 byte till LED på vinden, installering av bokningssystem för tvättstugor, gästlägenheter och Hörnet, sopsortering uppgraderas för att inkludera plast, metall och glas, reglering av fjärrvärmesystem, 2015-2016 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp byts ut, källarbelysning utbytt till LED, gästlägenheter renoveras, 2014-2015 trapphusbelysning utbytt till LED i hela föreningen, 2013-2015 balkonger renoveras, 2009-2010 renovering och byte till energiglas i majoriteten av fönstren, taksäkerheten uppgraderas för att motsvara skärpta krav, 1990-1993 byte av vertikala stammar i badrum, samt renovering av samtliga bad- och duschrum, 1974-1975 byte av stammar för vatten och avlopp i kök.
Kommande renoveringar
2024-2025 en förstudie ska göras inför framtida byte av köksstammar.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns totalt sju tvättstugor, hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har också två gästlägenheter som kan bokas av föreningens medlemmar. Mellan husen finns stora och lummiga innergårdar.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är ansluten till Tele2 (Comhem) för kabel-tv, vars grundutbud ingår i månadsavgiften, samt Telenor för bredband.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande om minst 25 % accepteras.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i januari 2023, årsredovisning 2020-2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i småstadsidylliska kvarter av Kungsholmen bland fina, gedigna hus, mestadels från 1920-talet. Fridhemsplan, Rålis, Norr Mälarstrand och andra klassiska Kungsholmsadresser nås via kort promenad, liksom nyare delar av stadsdelen vid Lindhagen och Hornstulls strand, vilka gett området ett än större service- och restaurangutbud. På Thorildsplan ligger mysiga Café Bullen med bland annat goda kanelbullar. Ica Maxi stormarknad ligger på kort gångavstånd och till tunnelbanan är det bara någon minut. I området finns många träningsanläggningar, bland annat Friskis och Svettis i Lindhagen som endast ligger ett par kvarter bort, och motionsvägar som går att variera i oändlighet, genom olika parker och längs vatten.