Gambrinusgatan 2

2 ROK 37 KVM 3 650 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIGT MED STOR BALKONG OCH MINNEN FRÅN TRE SEKEL

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

En imponerande takhöjd, ljus och luftighet i kombination med mysiga vinklar och vrår - denna tvåa på Gambrinusgatan 2 bjuder på charmigt trevliga kontraster. Här bor du på 37 kvadrat som egentligen borde räknas i kubik, eftersom takhöjden får kvadratmetrarna att kännas större. Lägenheten ligger i ett hus byggt 1885, vilket också ger dig breda trätiljor att gå på och gedigna snickerier med profil. Planlösningen är däremot modern, och låter ett socialt kök och vardagsrum ta plats i ett stort och luftigt rum. Intill ligger ett litet och charmfullt sovrum och ett nyrenoverat badrum i ljuva, ljusa toner. Under 2021 kröntes hemmet med en ny, stor balkong som ett härligt extrarum intill köket. Från Gambrinusgatan tar du dig snabbt och smidigt ut i Kungsholmsvimlet. Det centrala läget placerar dig mitt i ett kluster av trevliga restauranger och butiker, grönskande parker, promenadstråk vid vatten och bra kommunikationer.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gambrinusgatan 2

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

2 av 4

RUM

2 rum

AREA

37 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054

ANDEL I FöRENING

2,9975 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,93 %

LäGENHETSNUMMER

08

PRIS

4 710 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 600 kr/år

FöRSäKRING

2 825 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 425 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Med byggår 1885 bär detta hem på en lång historia med spår från olika sekel, från utedassens tid till dagens fina badrum. Detaljer med 135 år på nacken har fått moderna vänner i dessa ljusa och luftiga rum där både kök och badrum är nyligen renoverade. I hela lägenheten ligger ursprungliga, breda plankgolv, som slipats och hårdvaxoljats 2022. Fönstren är höga och har speglade nischer, och vardagsrummet har fått ett nytt fint element. Lägenheten disponerar ett stort förråd på vinden. Brf Morellträdet 14 är en förening i fastigheten med samma namn. Man har en liten innergård med cykelställ och ingång till tvättstugan som ligger i källaren. Alla stora renoveringar är gjorda och inga nya är planerade.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning i ett ljust och luftigt rum med stora fönsterpartier och väggar målade i beige. Köket har uppdaterats 2022 med ny bänkskiva och sarg av beige kalksten. 18 benvita överskåp (60x60 cm) sträcker sig ända upp till taket och har plats för hur mycket förvaring som helst. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade, därtill finns en induktionshäll och ugn från Smeg. Rummet är lätt att möblera med både matbord och soffgrupp. Här finns även en garderobsdel med skåp upp till tak. Som fina detaljer syns en gammal murstock och stenplattor där det tidigare stått en kakelugn.

De stora fönstren vetter mot den lilla innergården och en lugn liten gata. Här finns också lägenhetens balkong, som färdigställdes 2021 och är cirka 5 kvm stor. Balkongen blir ett härligt extrarum med gott om plats för utemöbler och växter, och under den mörka årstiden är det också mysigt att se en ljusslinga glimra utanför de helglasade pardörrarna.

Sovrum

Sovrummet är ett charmigt och speciellt rum med många vinklar, hela 16 hörn och en rundad vägg. Här står för närvarande en smalare säng, men man får även plats med en 160 cm bred säng vänd åt andra hållet. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör. Stenplattor i golvet minner om ett tidigare liv med vedspis i detta rum.

Badrum

I badrummet möts du av vackert ljusgröna kakelväggar och matt grå terrazzo-klinker med golvvärme. Här finns en takdusch med unidrain golvbrunn, handfat, wc, integrerad spegel och badrumsskåp. Alltsammans är från 2017 samtidigt som huset stambyttes.

Hall

Redan innanför ytterdörren omfamnas man av lägenhetens mysiga känsla. Här har man en fin siktlinje in i bostaden och omges av breda golvbrädor och väggpaneler målade i beige.

Arkitektur

ARKITEKT: Carl Kleitz 1885

Fastigheten Morellträdet 14 ligger i hörnet av lilla Gambrinusgatan och Hantverkargatan. Här står ett hus uppfört 1885 och ritat av Carl Kleitz. Han var en vid tiden ofta anlitad arkitekt i Stockholm och ritade under 1890-talet bland annat många påkostade byggnader på Östermalm, innan han dessvärre avled år 1900 endast 40 år gammal. Han hann under sin ungefär 15 år långa karriär skapa ett femtiotal byggnader i Stockholms innerstad. Gambrinusgatan har fått sitt namn av Gambrinusbryggeriet som låg i kvarterets norra del vid Bergsgatan. Morellträdet 14 består av ett gathus med gårdsflygel som ligger på nummer 2 och 4.

Architecture

Förening

Brf Morellträdet 14

Föreningen

Brf Morellträdet 14 (org. nr 769605-4886) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Morellträdet 14 år 2001. Föreningen består av ett gathus med gårdsflygel med adress Gambrinusgatan 2 och 4, och omfattar 24 lägenheter med bostadsrätt, en lägenhet med hyresrätt samt två lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på ca 11 688 kr/kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. En obligatorisk balkongavgift om max 140 kr/mån tillkommer. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Effektiv förvaltning i Stockholm AB. Fastighetsskötsel sköts i egen regi.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har avtal med Comhem för kabel-tv och Stockholms stadsnät för bredband via fiber med hastighet 1000 Mbit/s (ingår i månadsavgiften).

Delat ägande och juridisk person

Delat ägande accepteras men juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, barnvagnsrum och uteplats.

Hiss

Hiss finns ej.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr av säljaren.

Renoveringar, i urval

2021 balkonger, fasadrenovering, 2019 brandtillsyn, OVK, radonmätning, 2018 uppdatering av el-installation vinden Gambrinusgatan 4, installation av fiber/bredbandsnät, ommålning och renovering av trapphus, 2017 stambyte, el-stigar, byte ytterdörr Gambrinusgatan 2, 2015 nya tvättmaskiner, 2014 installation av ventilationssystem i bottenplan i lokal i gathuset, byte termostater i lägenheterna, 2012 byte av ventilationssystem på entréplanet i affärslokal i gathuset, ny värmeväxlare, 2006 ommålning av taken, 2004 tvättstuga, 2002 fönsterrenovering och treglasfönster monterade på originalbågar från byggår, 2001 samtliga kök och badrum, 1995 fasadrenovering, 1992 byte av takplåt

Planerade renoveringar

Renovera den kulvert som förbinder föreningens båda byggnader.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i januari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du mitt emellan grönskan i Kronobergsparken och Norr Mälarstrand med dess promenadstråk, Mälarpaviljongen och Orangeriet. Här nås också Rålambshovsparken med bland annat Boulebar och picknickvänliga gräsmattor. Kring Hantverkargatan har det öppnat många bra restauranger, vilket ger ett brett urval, samtidigt som här råder ett skönt lugn. Flera bra matbutiker är det också skönt att ha nära till, antingen går man mot Fridhemsplan eller till Kungsholms torg. Den som gillar att röra på sig har hela holmens strandvägar för löpturer och promenader och i Rålis finns utegym och bad som gör att du kan börja eller avsluta dagen med ett dopp. Kommunikationsmöjligheterna är mycket goda med ett stort antal busslinjer och närhet till både Rådhusets och Fridhemsplans tunnelbanor med blå och grön linje. Dessutom är det nära att cykla eller promenera in till city.