Sankt Eriksgatan 16

2 ROK 59 KVM 5 630 000 KR

Se bilder Planritning

SEKELSKIFTESDRÖM I RENOVERINGSBEHOV– LJUS OCH VÄLPLANERAD TVÅA MED MÖJLIGHET TILL BALKONG

TEXT: LUNDGREN FOTO: BORGELIN

Den här tvåan är en opolerad sekelskiftespärla med och drygt 3 meter i takhöjd med sol från två väderstreck, får denna lägenhet ett fantastiskt ljusinsläpp. Spegelpaneler som döljer sig i de djupa fönsternischerna och bakom elementen. Möjlighet till balkong finns då flertal boende förnyat tidigare bygglov. Det torde även finnas brädgolv att ta fram, men skicket är okänt. Planlösningen är lika flexibel som tilltalande, och vardagsrummet kan öppnas upp mot köket för att på så sätt skapa en stor sammanhängande sällskapsyta. Eller varför inte göra om lägenheten till en trea med två separata sovrum genom att flytta köket till vardagsrummet? Kvadratmetrarna är väl fördelade och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av inbyggda garderober från 1950-talet. Takhöjden är generös och ljuset strömmar in genom höga fönster i flera väderstreck. Det har tidigare funnits bygglov för en balkong ifrån vardagsrummet. Lägenheten ligger mellan två grönskande gårdar och andas ett påtagligt lugn. Lugnet till trots är läget centralt, och i denna del av Kungsholmen myllrar det av kaféer, restauranger och barer. Runt hörnet har man Norr Mälarstrand och gröna lungor såsom Polishusparken, Kronobergsparken och Rålambshovsparken.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 630 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sankt Eriksgatan 16

OMRåDE

Kungsholmen - Fridhemsplan

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

59 kvm, enligt föreningen information

ANDEL I FöRENING

2,59 %

LäGENHETSNUMMER

9

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

947 940 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

PRIS

5 630 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Då detta vart en hyresrätt har vi ingen exakt driftskostnad. Kostnaden är baserad på schablon.

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Se under Dokument "Förvandling från hyresrätt till drömhem" här finns bilder från tidigare hyresrätt som renoverades av privatperson- låt dig inspireras. Bostaden ligger på ett eget våningsplan mot gården och precis intill lägenheten ligger en trapphusbalkong som man enkelt kan njuta av eftermiddagssol. Lägenheten är idag en hyresrätt, och vinsten från försäljningen går direkt till bostadsrättsföreningens kassa. Det är en stabil förening som äger marken, och trevlig stämning råder grannar emellan. Ett trivsamt boende erbjuds och på den nyrenoverade och grönskande innergården finns det stensatta uteplatser och fina planteringar. Husets källare inrymmer tvättstuga, cykelrum och barnvagnsförråd.

Vardagsrum

Två höga fönster fyller lägenhetens vardagsrum med ljus och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i vitt med ljusblå fond. Taket pryds av en takrosett.

Sovrum

Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda gårdsläge sover man gott om natten. Här finns även tre inbyggda 1950-talsgarderober som sväljer allt i klädväg, och de extra rymliga överskåpen tar till vara takhöjden fullt ut. Golvet är belagt med ekparkett och rummets väggar målade i vitt med rosa fond.

Kök

Köket är trivsamt, och det finns plats för ett matbord för fyra personer. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och takhöjden nyttjas genom dubbla rader överskåp. Skåpen och skafferiet längs med ena väggen platsbyggdes på 1950-talet i kärnvirke. Den charmiga vrån vid sidan om fönstret är målad i ljusblått och i övrigt är köket, inklusive inredningen, vitmålat. Golvet är belagt med ekparkett.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2010, inrymmer badkar, handfat, väggskåp och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljusgrå klinker.

Hall

Den tvådelade hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. I entrédelen finns det gott om plats för jackavhängning och i den inre delen erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av tre inbyggda garderober med rymliga överskåp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med mörkgrå plastmatta.

Arkitektur

ARKITEKT: Byggherre Cedergren 1912-1913

Fastigheten Västergök 5 med adress Sankt Eriksgatan 16 på Kungsholmen byggdes 1913 av Sven S. Cedergren. Arkitekten är tyvärr okänd. Den ljusputsade gatufasaden, som vilar på en slät naturstensgrund, har nationalromantikens formspråk men även jugendstilens fantasifulla dekorer som hämtar motiv från naturen. Den böljande entrén ramas in av en växtranka i relief och i den pampiga entrén är taket besmyckat med ett vackert nationalromantiskt mönster. Trapphuset har nyligen renoverats för att återskapa en tidstypisk känsla med bland annat marmortrappor och svarvade träräcken.

Architecture

Förening

Brf Göken 31

Antal lägenheter och lokaler

Brf Göken 31 är en s.k. äkta förening som äger marken som huset är byggt på. Föreningen består av 34 + 2 lägenheter med bostadsrätt (2 kommande bostäder) och 7 lägenheter med hyresrätt (varav en hyresrätt är denna försäljning). Hyresrätterna uppgår till ca 444 kvm. Huset är byggt av Cedergren 1912-1913. Föreningen har ett stort intresse för byggnadsvård och försöker återställa byggnaden till dess ursprungsskick genom bland annat anlita antikvarie för färgval och stil i trapphus och gård.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning genom Nabo.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Ansvarsförsäkring för styrelse ingår.

Bredband och kabel-tv

Bredband 1 000 Mbit/s via Ownit ingår i månadsavgiften. Kan även användas för att titta på TV. Mediaavgift om 99kr/mån samt en engångskostnad för installation 5.100 kr. Basutbud kabel-tv samt Tele2play ingår.

Ventilation

Via mekanisk frånluft.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske efter tillstånd från styrelsen. Föreningen har rätt att ta ut en avgift på strax under 5 000 kr/år.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger i på ca 36,6 Mkr och i kassan finns 2 Mkr. Sedan senaste årsredovisningen har föreningen sålt en lokal som ombildas till två bostäde. De sju kvarvarande hyresrättslägenheterna har en boarea på totalt 444 kvm vilket innebär att föreningen kommer bli skuldfri så snart dessa sålts. Föreningens framtida prognos ser följaktligen god ut.

Föreningen har en god plan för både amortering och renovering av fastigheten. Sedan ombildningen har föreningen amorterat i rask takt och kunnat omförhandla räntor då de har haft ett positivt kassaflöde och hög amorteringstakt. Räntorna ligger idag ca 0,3% lägre än rikssnittet. Föreningens ekonomi stärks ytterligare efter försäljningen av denna hyresrätt.

Renoveringar

2010 stambyte badrum. 2018 byte hisskorg. 2019 delvis bytta huvudstammar, nytt tak och nya förråd. 2020 balkongbyggnation, nya säkerhetsdörrar. 2021 fönsterrenovering, byggnation av fyra nya lägenheter i gårdshuset, gårdsrenovering, fiberinstallation. 2022 byte av golv i hiss. Nya ventiler värmesystem samt avgasning. 2020-2022 lägg till OVK genomförda. 2023 Renovering av entréportar i gatuhuset och gårdshuset.

Kommande renoveringar

Relining av stammar. Föreningen har filmat alla stammar och de är i gott skick, därför är en relining fördelaktig då den har samma hållbarhet men mindre påverkan i bostäderna. Från försäljningen av den aktuella lägenheten planerar föreningen att bekosta reliningen och överskottet går till amortering. Uppgradering trapphus.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, mattvättmaskin, centrifug, mangel, torktumlare och torkskåp. Föreningen har därutöver cykelrum och en trevlig halvöppen gård med sittmöbler.

Ägande

Föreningen godkänner delat ägande. Huvudägaren ska bo i bostaden.

Kontroll information

Ovanstående information grundas på årsredovisning 2022, föreningens hemsida och kontroll med föreningens styrelse i februari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulanten bör kontrolleras med föreningens styrelse.

Område

Lägenheten har ett underbart läge och i denna del av Kungsholmen, med många gamla vackra hus, finns över hundra restauranger, kaféer och barer. I området hittar man även gröna lungor såsom Polishusparken och Kronobergsparken med en mycket fin lekplats. Norr Mälarstrand bjuder in till joggingrundor och trevliga promenader längs Riddarfjärden, och soliga eftermiddagar eller kvällar är det mysigt att packa picknickkorgen och kila ner till Rålambshovsparken. Lediga dagar kan man promenera runt hela Kungsholmen, gärna med ett stopp vid Fredhälls soliga badklippor. Närservicen och kommunikationerna är utmärkta och vid Fridhemsplan, endast ett par kvarter från lägenheten, finns både T-bana, hållplatser för stadsbussarna och flera bra matbutiker.