TEXT: NYSTED FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
I ett välbevarat 30-talshus på populära Kungsholmen finner du den här charmiga funkis-ettan med härlig sjöutsikt från kök och vardagsrum. Här är det de små detaljerna som gör helheten, med vackra fönster, dörrar och handtag i original, djupa fönsternischer och klassisk fiskbensparkett. Här finns också ett litet fönster mellan matplats och vardagsrum, som gör det möjligt att njuta av utsikten också från det trivsamma köket. Ombonat sov- och vardagsrum därtill, med plats för både soffa och dubbelsäng. Det centrala men ändå lugna läget gör det lätt att trivas; med vatten och sköna promenadstråk precis utanför dörren, liksom flertalet mysiga krogar och ett bageri i kvarteret.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Industrigatan 10
OMRåDE
Kungsholmen - Fridhemsplan
VåNING
1 av 7, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
40 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,85067 %
LäGENHETSNUMMER
0009
PRIS
3 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
ÖVRIGT
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gaskostnad
Allmänt
Välkommen hem till en ombonad och varm lägenhet som disponerar sina 40 kvadrat mycket väl, med ett stort vardagsrum, generös förvaring och ett snyggt, möblerbart kök med gott om svängrum för stora middagssällskap och upp till åtta stolar. Stort och fräscht badrum och en välplanerad hall med platsbyggda garderober löser förvaringen på bästa sätt. Här går det även möblera hallen som sovalkov.
Här är förstås sjöutsikten ett fantastiskt inslag att vakna upp till, med Karlbergskanalen utanför fönstret. Från föreningens lyxiga takterrass kan du också njuta av sköna sommardagar och solnedgångar tillsammans med trevliga grannar. Tvättstugan är tursamt nog belägen på ditt våningsplan, vilket onekligen förenklar vardagsbestyren. Till lägenheten hör också ett källarförråd. 1 rok enligt föreningens information.
Kök
Socialt och välplanerat kök med snyggt marockanskt kakel som tillkom under 2018, liksom ett dekorativt fönsterparti mot det intilliggande vardagsrummet. Här har en vägg rivits mellan den inre hallen och köket, till förmån för en stor och mysig matplats som inbjuder till samvaro och stora sällskap. Goda förvaring- och arbetsytor, med skåpinredning i vitt och bänkskivor i oljat trä. Ljusgrå väggar med matchande grå klinkers och kromade vitvaror från Electrolux.
Vardagsrum och sovrum
Luftigt, ljust sov- och vardagsrum med stora fönster i två väderstreck och magisk sjöutsikt. Gott om utrymme för en större soffa eller sittgrupp såväl som dubbelsäng, tv-möbel och bokhylla. Här är det rutmönstrade fönstret ut mot köket en mycket dekorativ detalj, precis som de djupa fönsternischerna och synliga radiatorerna. Ljusgrå väggar och vacker fiskbensparkett.
Badrum
Fräscht och stilrent badrum i vitt som renoverats i samband med ett stambyte under 2003. Stort handfat och en snygg kommod i grått som går igen i ett dekorativt band, i det annars helvita kaklet. Klinkers med tillhörande golvvärme, duschvägg och handdukstork.
Hall:
Välplanerad hall med generös förvaring i form av platsbyggda garderober och en senare tillbyggd garderobsvägg.
Charmig hatthylla i vitt med krokar för ytterkläder. Ljusgrå väggar och grått klinker.
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1930
Kvarteret Bojen byggdes vid 1930-talets mitt, som ett av de sista av kvarteren vid Kungsholms strand. Byggnaden Bojen 7 uppfördes under 1934-1935 efter ritningar av Martin Bocander och Albin Cronvall. Den produktiva duon arbetade då på Hagström & Ekmans arkitektkontor, vid den tiden ett av de största i Stockholm, tillika en rörelse som de senare kom att överta. Det var under sommaren 1930 vid Stockholmsutställningen som funktionalismen, med radikala influenser från bland annat Tyskland och Bauhausskolan, gjorde sitt intåg i Sverige. Bojen 7 är ett välbevarat funkis-exemplar, uppfört i 8 våningar inkl. sutterrängplan, som inte förändrats nämnvärt under årens lopp. Byggnadens bottenvåning är slätputsad i en brun/beige nyans med bandrustik. Fasaden som är putsad i en gul nyans, pryds av vitmålade fönster, 2-3 lufter samt breda samt balkonger med fronter av korrugerad plåt. Den mycket eleganta porten i trä och glas omges av en stram portal i sten. Ovan porten återfinns trapphusets vädringsbalkonger med stora glaspartier som släpper in ljus i trapphuset.
Brf Bojen 7
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Bojen 7 äger fastigheten Bojen 7 på Industrigatan 10. Huset är uppfört i 7 våningar samt en delvis inredd suterrängvåning eftersom tomten sluttar ganska brant ned mot Kungsholms Strand. Föreningen består 41 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1930 av arkitekterna Bocander & Cronvall. År 2011 blev föreningen tilldelad pris som årets bostadsrättsförening av Fastighetsägarna Stockholm.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2002 och föreningen förvärvade fastigheten samma år.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Teknisk förvaltning sker via Johan Nilsson, ETK-Service AB.
Renovering
Stambyte, 2003 – Nya elstigare samt draget 3-fas fram till varje lägenhet, 2004 – Fasadputsning, 2006 – Hissrenovering, fönsterrenovering till energiglas, takrenovering, trapphusrenovering, 2007 – Nya balkonger, 2008 – Stamspolning, bergvärme installerades, ny cirkulationspump, installation av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter och lokaler, renovering av tvättstuga, 2009 – Renovering av takterrass, 2010 – Alla stora renoveringar gjorda och bostadsrättshavarna njuter av en topprenoverad fastighet, 2013 – Stamspolning, OVK, 2014 – Fönsterrenovering, 2016 - Fiber installerat i alla lägenheter, nya tvättmaskiner, ny energideklaration, 2019.
Kommande renoveringar
Stamspolning sker ungefär var 5:e år och planeras ske hösten -19. Föreningen planerar även att byta fjärrvärmepanna under detta eller nästa år, samt rusta upp delar av takterrass och vädringsbalkonger.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 14,3 Mkr, vilket ger cirka 6 100 kr per kvm boyta. Det finns inga planerade avgiftshöjningar. Under 2018 amorterades 1 mkr av föreningens lån.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. I försäkringen ingår också bostadsohyra och bostadsrättshavarnas fasta inredning och egendom.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar. Föreningen har en trädgårdsgrupp som sköter framsidan av fastigheten samt växtligheten på takterrassen.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger en halv trappa ned från porten och är utrustad med två nya tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. På samma våning ligger cykelförrådet.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar en stor gemensam takterrass om 400 kvm med utsikt i samtliga väderstreck. Du ser ut över Vasastans takåsar och Karlbergskanalen. På takterrassen finns en solstolar, sittgrupper, grillar, växter och en duschhörna. Takterrassen är stor och iordningställd på sådant sätt att flera olika sällskap kan nyttja den samtidigt och få det privat. Det finns även vädringsbalkonger i söderläge på varje våningsplan som är möblerade.
Parkering
Gatuparkering på stadens mark, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt
stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas
hos Stockholms stad, tfn 08-508 263 00, fax 08-508 260 40. Du kan även gå in på
deras hemsida och fylla i din ansökan där: www.stockholm.se Tillståndet är gratis och
periodbetalningen kostar 900 kr/månad, alternativt löses biljett för 50 kr/dygn. Mellan
19.00-07.00 samt helger är det gratis att parkera.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, VA och bredband ingår i avgiften. Bredbandet kommer plockas bort från avgiften i juni 2019. Därefter är det upp till var och en att teckna avtal för fiber. Även Bredbandsbolaget, IP Only och Comhem finns indraget, upp till var och en att teckna avtal.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp (ca. 1 100 kr) debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp (ca. 450 kr).
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2019-08-30, föreningens hemsida, stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.bojen7.se.
En mysig och avskild gata i riktigt sköna kvarter intill Karlbergskanalen, med svalkande sommardopp bara en cykeltur bort. Här har det på senare tid poppat upp en rad trendiga restauranger och potentiella stammishak som till exempel Dogfood, Brekkie Kungsholmen, Friends table, liksom det härliga stenugnsbageriet Les Petit Boudins. Här har du också flertalet stora mataffärer, second hand butiker, systembolag och shopping på promenadavstånd, liksom närheten till tunnelbanans gröna linje och flera av de blåa bussarna.