FOTO: LAYE STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Det är lätt att genast tycka om denna mysiga lägenhet med tyst läge i ett jugendhus på Fridhemsgatan på Kungsholmen. Det är ett mysigt och vackert hem med ljusa och luftiga rum, högt i tak, stora fönster med djupa nischer och två kakelugnar, varav den ena är fullt fungerande. Planlösningen är genomgående och entré görs in i en ljus och rymlig hall. Kök och vardagsrum ligger intill varandra med en halvöppen planlösning medan sovrummet är placerat mittemot. Från köket har lägenheten direktutgång till innergården, vilket gör det enkelt att duka upp utomhus eller bara ta en kaffe på trappan. På gården finns grill och flera sittgrupper. Den som flyttar hit föräras också trevliga grannar och en mysig boendemiljö i en välskött fastighet. På denna adress bor man i ett lugnt hörn av ett centralt område, med smidig närhet gällande allt från butiker, restauranger och kommunikationer till vatten, bryggor och parker.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fridhemsgatan 66 A
OMRåDE
Kungsholmen - Fridhemsplan
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
61 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,2275 %
LäGENHETSNUMMER
002
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
113 357 kr, baserat på bostadsrättens andel i föreningen. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 9 kvm.
PRIS
6 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 800 kr/år
FöRSäKRING
2 160 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 960 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Bevarade originaldetaljer som brädgolv, höga fotpaneler, spegeldörrar och fönsterspeglar skapar fin atmosfär i detta hem som samtidigt är modernt uppdaterat gällande kök och badrum och har nyligen renoverade ytskikt. Som ett plus till förvaringen disponerar lägenheten ett rymligt källarförråd om cirka 9 kvm. Brf Kättingen 26 består av 27 lägenheter och en lokal, och såväl grannsämjan som ekonomin är god. Till fastigheten hör två innergårdar. Den ena gården, mellan gårdshuset och gathuset, är utrustad med trädäck, rabatter, grill, matplats och loungemöbler. Den andra gården, mellan gårdshuset och nästa hus, bildar en grön oas, planerad av trädgårdsmästare. I huset finns en gemensamhetslokal med pingisbord, piano och plats för att hålla fester. Det finns även en fin och fräsch bastu med dusch.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod och handdukstork. Väggarna är helkaklade med grafitgrå stora plattor och har en stor integrerad spegel vid handfatet. På golvet ligger grafitgrå klinker, med golvvärme.
Sovrum
Sovrummet är ett vackert och generöst rum med två rundbågiga fönster i bredd med högt läge utan insyn mot gatan. Väggarna är nyligen (2021) målade i en mjuk, beige kulör i färg från Little Green. I sovrummet står lägenhetens andra kakelugn, den är ej i bruk men ger extra myskänsla åt rummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en semiöppen planlösning mot köket som bildar en social yta mellan de bägge rummen. Här har man sittplatser vid en bardisk och kan möblera med matbord intill. I rummet finns den ena av lägenhetens två kakelugnar. Den är fullt fungerande och förgyller med sprakande brasor och intill kan man ha sin soffgrupp. I anslutning till rummet finns också en inbyggd originalklädkammare. Väggarna i rummet är målade i en ljust beige ton från Farrow & Ball.
Kök
Köket renoverades 2011 och inreddes med vita, handtagslösa skåp. Under 2022 uppdaterades inredningen och bänkskiva och kakelvägg fick nya ytskikt av microcement. Dessutom byttes diskho, blandare, spishäll och integrerad diskmaskin. Köket har även varmluftsugn, mikro och kyl/frys. Helglasade pardörrar leder ut till innergården med en liten trappa emellan, och på gården finns sittmöbler och grill.
Hall
En ljus och centralt placerad hall hälsar välkommen in i bostaden. Innanför ytterdörren finns ett fint serveringsskåp som agerar klädförvaring. Intill sitter krokar för att hänga kläder och ett vägghängt ställ för skor. Det finns också plats att möblera med byrå eller sittmöbel. På golvet ligger ett vackert brädgolv av bred plank, oljat i en grå ton. Likadana golv ligger även i både vardagsrum och sovrum.
ARKITEKT: Johan Arvid Vallin 1903
Huset på Fridhemsgatan 66, Kättingen 26, uppfördes åren 1903–05 och ritades av arkitekt Johan Arvid Vallin. Bland J A Vallins större byggnadsarbeten kan nämnas om- och tillbyggnaderna av Centralposten, postens verkstäder vid Ragvaldsgatan 14 och ett flertal postkontor 1925–1926. Vallin ritade omkring 30 bostadshus i Stockholm och Bageriidkarnas jästfabrik i Sickla. Han ritade även grannhuset på Kättingen 25. De två jugendhusen är vackert samkomponerade men skiljs en aning åt i färgsättningen. Nummer 66 har en ljust gul putsad fasad och rödmålade fönstersnickerier. När Kättingen 26 firade hundraårsjubileum 2003 gjordes en jubileumsskrift som finns på föreningens hemsida och där kan man fördjupa sig i husets historia. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Brf Kättingen 26
Föreningen
Brf Kättingen 26 (org. 716417-5148) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kättingen 26 år 1982. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med adress Fridhemsgatan 66 A-C, och omfattar 27 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2021 ligger på 3 279 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av föreningen internt.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband är Bahnhof och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr och en pantsättningsavgift på 525 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel, strykjärn och strykbräda samt separat torkrum. Cykelrum på nedre botten i gatuhuset samt uppställningsplats på gården. Två barnvagnsrum, ett intill gatuhusets hiss, ett på gården med egen ramp. Hobbyrum för att snickra, meka och dylikt. Bokningsbar gemensamhetslokal för privata tillställningar samt bokningsbar bastu med relax.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2020 Reparation bakre gårdens fasad, 2019 Byte värmecentral, 2018 Byte fläktar och insättning luftventiler, 2017 Ny hiss gårdshus, 2015 Målning fönster (ej mot gata), 2014 Uppsättning av sista omgången balkonger, 2011 Reparation fasad mot gård, 2010 Renovering bakre gård, 2010 Ny bastu med vilorum och toalett, 2009 Totalrenovering gatufasad, 2007 Uppsättning ytterligare balkonger, sopkarusell byts mot skåp på gård, nytt betonggolv affärslokal, 2006 Nya tvättmaskiner och torkrumsfläkt, relining avlopp källare, 2002 Uppsättning ytterligare balkonger, värmereglering datoriserad, 2001 Start uppsättning balkonger, ommålning tak, 1999 Renovering vindar till lägenheter, 1998 Utbyte lås och nycklar (ej lägenheter), ommålning huvudport samt nya innerportar, 1998 Totalrenovering hela fastigheten, stambyten.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida samt kontakt med styrelsen i april 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På den övre delen av Fridhemsgatan bor du lugnt och trivsamt vid en återvändsgata, som övergår till en trappa som leder ner till Sankt Eriks-terrassen och Kungsholms strand. Här har du nära till vatten och grönområden vid till exempel Karlbergssjön och Karlbergs slott. Att promenera eller springa runt Kungsholmens alla fina strandvägar är alltid lika trevligt, liksom att ta bron över till Vasastan. Närheten till Västermalmsgallerian och Fridhemsplan ger smidig tillgång till många mataffärer, större butikskedjor, restauranger och caféer samt kollektivtrafik med tunnelbana och många busslinjer. Allt du kan tänkas behöva finns inom 500 meters avstånd.