Fridhemsgatan 3, 4,5 tr

2 ROK 65 KVM 6 400 000 KR

Se bilder Planritning

RIDDARFJÄRDEN I BLICKFÅNGET - TVÅA MED BALKONG, ÖPPEN SPIS & TAKTERRASS I HUSET

FOTO: EMILSSON STYLING: RYDMAN TEXT: BECK-REMNÉS

Fridhemsgatan är en allékantad återvändsgata som binder samman Fridhemsplans puls med Norr Mälarstrands vatten. Den här lysande tvårummaren har ett mycket tillgängligt, och samtidigt avskilt, läge högt upp i huset med privat balkong som vetter ut över över Riddarfjärden och Rålambshovsparken. Den fria sikten skapar en insynsskyddad atmosfär, och de stora fönsterpartierna tillåter morgonsolen att stråla in över den bevarade fiskbensparketten. Här inne gömmer sig en fungerande öppen spis för mysiga hemmakvällar. När det vankas fest och bjudningar har huset en gemensam, nyrenoverad takterrass på ca 80 kvm med tillhörande vinterisolerat uterum med pentry. Utsikten i söderläge över vattnet och söders höjder är enastående. I anslutning till uterummet finns också bastu, omklädningsrum och dusch. Dessutom finns till varje trapphus en “mindre” takterrass om cirka 25 kvm i västerläge som kan bokas. Ja, här bor du gott i en välskött förening med mycket god ekonomi och trevliga grannar, i en promenadvänlig stadsdel med Stockholms vackra broar som sträcker sig över till Vasastan, city och Södermalm.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Fridhemsgatan 3, 4,5 tr

OMRåDE

Kungsholmen - Fridhemsplan

VåNING

4.5 av 7, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

65 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,4795 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,57 %

LäGENHETSNUMMER

420339

PRIS

7 490 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift. Förbrukning är alltid individuellt.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här bostaden har en välplanerad planlösning. Det moderna köket och vardagsrummet med öppen spis och balkong ligger socialt på ena sidan av lägenheten, medan sovrum och badrum ligger mer privat åt andra. Ljusinsläppet är något utöver det vanliga då de klassiska breda funkisfönstren här har ett tillhörande, överliggande fönsterparti som släpper in extra mycket ljus. Högt till tak, fina materialval och originaldetaljer smyckar rummen. Här skådas både fiskbensparkett och fönsterbrädor i marmor. Flera inbyggda garderober i originalskick ger gott om förvaring, och lägenheten har ett förråd i källarplanet om 4,5 kvm. Här finns även cykelrum för dagligt användande i markplan samt ett för längre förvaring i källare. Vidare tillhandahåller föreningen ett miljöhus där boende, utöver hushållssopor, kan lämna bland annat glas och papper för återvinning. I källaren finns också två bokningsbara tvättstugor med torkskåp och elmangel samt varsitt tillhörande torkrum. Mellan tvättstugorna finns en mindre spontantvättstuga som inte kan bokas.

Hall

I hallen hittas en stor inbyggd garderob med överskåp som rymmer väldigt mycket, och intill hittas platsbyggd hallförvaring med hyllor, hängförvaring samt skoförvaring. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör och på golvet ligger en parkett som lades in 2018.

Kök

Köket renoverades år 2018 och har idag gott om förvaringsmöjligheter tack vare skåp, djupa lådor och öppna hyllplan. Detaljer såsom svarta beslag och bänkskivor i granit ger en modern och gedigen känsla och bryter snyggt av mot de vita rektangulära kakelplattorna. Här finns alla önskvärda bekvämligheter: kyl/frys, mikro, diskmaskin, köksfläkt, ugn och en induktionshäll. Fönstret släpper in härligt dagsljus över arbetsytorna.

Vardagsrum

Vardagsrummets väggar är ljusgrå och på golvet ligger en fiskbensparkett i original. Här möbleras fint både en soffgrupp och en matgrupp. Den fungerande öppna spisen är en mysig samlingspunkt om kvällarna året runt, och det stora fönsterpartiet över hörnet bjuder på vacker utsikt över himlen.

Balkongen

Balkongen är rymlig med sina mjukt rundade hörn och en skön trätrall som gör det lätt att gå ut barfota. Här lyser solen på om förmiddagen, och du har ett fantastiskt läge med utsikt över både den grönskande parken och det glittrande vattnet.

Sovrum

Sovrummets väggar är vilsamt blågrå, och den bevarade parketten med fiskbensmönster ger karaktär. Här ryms både säng och nattduksbord, och platsbyggda garderober i original förvarar mycket. Fönstrets marmorskiva ger fin avställningsyta och ramar in utsikten över kvarteret.

Badrum

Badrummet ligger smidigt i anslutning till både hallen och sovrummet. Väggarna är kaklade med vita, kvadratiska plattor med blå bård, och på golvet ligger blågrå klinkers. Ett badrumsskåp ger gott om förvaring, även om här är stort nog för ytterligare en förvaringsmöbel. Här finns en rymlig dusch, en installerad handdukstork samt bostadens egen tvättmaskin och torktumlare.

Arkitektur

ARKITEKT: HAKON AHLBERG 1938

Fastigheten Systern 7 uppfördes år 1938 och stod klar ett år senare. Byggnaden ritades av arkitekt Hakon Ahlberg. Ahlberg var tongivande för tidens byggande, han initierade år 1936 bland annat Svenska Arkitekters Riksförbund och var där verksam som ordförande. 1930-talet präglas av bygget av folkhemmet, där nya idéer för stadsutveckling med modern estetik och socialt engagemang dominerade. Borta var de slutna kvarteren, istället blev det friliggande lamellhus som öppnade upp kvarteren, med gott om rymd runt omkring huskropparna. Området Norr Mälarstrand är ett gott exempel på detta. Fasaderna är slätputsade, här i vitt, med stora glasytor. Fönster utformas rationellt och utan historiska förebilder, med stor uppfinningsrikedom. Porten till detta hus består av hållbara gedigna material och generösa glaspartier, inga ornament eller förskönande detaljer finns här, endast materialen med betonade trycken och handtag. Glaset släpper in vackert med dagsljus i trapphuset. Till fastigheten hör en mycket uppskattad takterrass om 80 kvadrat med vacker utsikt över Riddarfjärden och Södermalm. Terrassen som har tre delar, har utemöbler, solstolar och grill, fritt att nyttja av husets boenden. Här finns också en bastu med dusch och en loungedel för avkoppling. Brf Hängboken bildades 2010. I föreningen finns en lokal som hyrs ut till en restaurang (pizzeria/pasta) samt tillgång till två gemensamma tvättstugor. Föreningens namn syftar på den omtyckta hängbok som växer intill huset vid Norr Mälarstrand.

Architecture

Förening

Brf Hängboken i Stockholm

Föreningen

Brf Hängboken (org. 769605-0108) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Systern 7 år 2010. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Fridhemsgatan 1-3 och upplåter 60 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Delagott.

Ekonomi

Lånen i föreningen uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 29 mkr, vilket ger ca 6 495 kr lån /kvm boyta.

Renovering

2022 fasadrenovering, 2021 hissrenovering, 2020 OVK godkänd, lackering av entréportar, brandskyddskontroll, 2019 rensning av ventilation, 2018 radonmätning utförd och godkänd, 2017 stamspolning, 2016 omläggning av tak, 2014 renovering av entréportar, renovering av fönster, 2012 renovering av takerrassen, 2007 byte av undercentral, 2005 byte av elstigare, renovering av tvättstuga + nya maskiner, hissuppdatering, ny puts på fasad, renovering balkonger, stambyte.

Kommande renoveringar

Inga större planerade renoveringar. Föreningen har en framtagen underhållsplan från 2024.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring, i försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring.

Bredband och kabel-tv

Föreningen är gruppansluten till Stockholms Stadsnät via Ownit, bas tv från Tele2.

Gemensamma utrymmen

Takterrass om ca 80 kvm med magnifik utsikt över Rålambshovsparken, Norr Mälarstrand, Söders silhuett samt Riddarfjärden i blickfånget. I anslutning till takterrassen finns ett vinterisolerat uterum med pentry samt bastu och dusch. Även en mindre, bokningsbar takterrass finns. I källaren finns två tvättstugor med bokningssystem och en drop in, utrustade med torkskåp, elmangel samt torkrum. Cykelrum samt miljöhus med återvinning. Även en gästlägenhet finns att tillgå i grannföreningen.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad.

Medlemskap och överlåtelseavgift

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Överlåtelseavgift om 1 312:50 kr betalas av köpare, pantsättningsavgift 525 kr.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Övrigt

Besök gärna föreningens informativa hemsida

http://www.hangboken.se

Område

Fridhemsgatan är allékantad och leder rakt ner mot Norr Mälarstrand och Rålambshovsparken. Rålambshovsparken är en trevlig samlingsplats om sommaren för picknick och bad, och de vackra naturmiljöerna gör det också lite enklare att komma ut och motionera. Vidsträckta gröna ytor, uteserveringar och glittrande vatten sätter tonen för kvarteret, och mysiga promenadstråk leder runt till Kungsholmens alla restauranger och caféer. Åt andra hållet väntar i sin tur Fridhemsplan som erbjuder - förutom bra kommunikationer såsom blå- och grön tunnelbanelinje samt en mängd busslinjer - matställen, barer, service och second hand. Västermalmsgallerian har i sin tur butikskedjor, mataffärer, apotek, systembolag m.m. Den här delen av stan binds också samman av broar, till både Vasastan, Södermalm och City, vilket innebär promenadavstånd till allt!