RIDDARFJÄRDEN I BLICKFÅNGET - TVÅA MED BALKONG, ÖPPEN SPIS & TAKTERRASS I HUSET
FOTO: EMILSSON STYLING: RYDMAN TEXT: BECK-REMNÉS
Fridhemsgatan är en allékantad återvändsgata som binder samman Fridhemsplans puls med Norr Mälarstrands vatten. Den här lysande tvårummaren har ett mycket tillgängligt, och samtidigt avskilt, läge högt upp i huset med privat balkong som vetter ut över över Riddarfjärden och Rålambshovsparken. Den fria sikten skapar en insynsskyddad atmosfär, och de stora fönsterpartierna tillåter morgonsolen att stråla in över den bevarade fiskbensparketten. Här inne gömmer sig en fungerande öppen spis för mysiga hemmakvällar. När det vankas fest och bjudningar har huset en gemensam, nyrenoverad takterrass på ca 80 kvm med tillhörande vinterisolerat uterum med pentry. Utsikten i söderläge över vattnet och söders höjder är enastående. I anslutning till uterummet finns också bastu, omklädningsrum och dusch. Dessutom finns till varje trapphus en “mindre” takterrass om cirka 25 kvm i västerläge som kan bokas. Ja, här bor du gott i en välskött förening med mycket god ekonomi och trevliga grannar, i en promenadvänlig stadsdel med Stockholms vackra broar som sträcker sig över till Vasastan, city och Södermalm.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 490 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fridhemsgatan 3, 4,5 tr
OMRåDE
Kungsholmen - Fridhemsplan
VåNING
4.5 av 7, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
65 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,4795 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,57 %
LäGENHETSNUMMER
420339
PRIS
7 490 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift. Förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här bostaden har en välplanerad planlösning. Det moderna köket och vardagsrummet med öppen spis och balkong ligger socialt på ena sidan av lägenheten, medan sovrum och badrum ligger mer privat åt andra. Ljusinsläppet är något utöver det vanliga då de klassiska breda funkisfönstren här har ett tillhörande, överliggande fönsterparti som släpper in extra mycket ljus. Högt till tak, fina materialval och originaldetaljer smyckar rummen. Här skådas både fiskbensparkett och fönsterbrädor i marmor. Flera inbyggda garderober i originalskick ger gott om förvaring, och lägenheten har ett förråd i källarplanet om 4,5 kvm. Här finns även cykelrum för dagligt användande i markplan samt ett för längre förvaring i källare. Vidare tillhandahåller föreningen ett miljöhus där boende, utöver hushållssopor, kan lämna bland annat glas och papper för återvinning. I källaren finns också två bokningsbara tvättstugor med torkskåp och elmangel samt varsitt tillhörande torkrum. Mellan tvättstugorna finns en mindre spontantvättstuga som inte kan bokas.
Hall
I hallen hittas en stor inbyggd garderob med överskåp som rymmer väldigt mycket, och intill hittas platsbyggd hallförvaring med hyllor, hängförvaring samt skoförvaring. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör och på golvet ligger en parkett som lades in 2018.
Kök
Köket renoverades år 2018 och har idag gott om förvaringsmöjligheter tack vare skåp, djupa lådor och öppna hyllplan. Detaljer såsom svarta beslag och bänkskivor i granit ger en modern och gedigen känsla och bryter snyggt av mot de vita rektangulära kakelplattorna. Här finns alla önskvärda bekvämligheter: kyl/frys, mikro, diskmaskin, köksfläkt, ugn och en induktionshäll. Fönstret släpper in härligt dagsljus över arbetsytorna.
Vardagsrum
Vardagsrummets väggar är ljusgrå och på golvet ligger en fiskbensparkett i original. Här möbleras fint både en soffgrupp och en matgrupp. Den fungerande öppna spisen är en mysig samlingspunkt om kvällarna året runt, och det stora fönsterpartiet över hörnet bjuder på vacker utsikt över himlen.
Balkongen
Balkongen är rymlig med sina mjukt rundade hörn och en skön trätrall som gör det lätt att gå ut barfota. Här lyser solen på om förmiddagen, och du har ett fantastiskt läge med utsikt över både den grönskande parken och det glittrande vattnet.
Sovrum
Sovrummets väggar är vilsamt blågrå, och den bevarade parketten med fiskbensmönster ger karaktär. Här ryms både säng och nattduksbord, och platsbyggda garderober i original förvarar mycket. Fönstrets marmorskiva ger fin avställningsyta och ramar in utsikten över kvarteret.
Badrum
Badrummet ligger smidigt i anslutning till både hallen och sovrummet. Väggarna är kaklade med vita, kvadratiska plattor med blå bård, och på golvet ligger blågrå klinkers. Ett badrumsskåp ger gott om förvaring, även om här är stort nog för ytterligare en förvaringsmöbel. Här finns en rymlig dusch, en installerad handdukstork samt bostadens egen tvättmaskin och torktumlare.
Arkitektur
ARKITEKT: HAKON AHLBERG 1938
Fastigheten Systern 7 uppfördes år 1938 och stod klar ett år senare. Byggnaden ritades av arkitekt Hakon Ahlberg. Ahlberg var tongivande för tidens byggande, han initierade år 1936 bland annat Svenska Arkitekters Riksförbund och var där verksam som ordförande. 1930-talet präglas av bygget av folkhemmet, där nya idéer för stadsutveckling med modern estetik och socialt engagemang dominerade. Borta var de slutna kvarteren, istället blev det friliggande lamellhus som öppnade upp kvarteren, med gott om rymd runt omkring huskropparna. Området Norr Mälarstrand är ett gott exempel på detta. Fasaderna är slätputsade, här i vitt, med stora glasytor. Fönster utformas rationellt och utan historiska förebilder, med stor uppfinningsrikedom. Porten till detta hus består av hållbara gedigna material och generösa glaspartier, inga ornament eller förskönande detaljer finns här, endast materialen med betonade trycken och handtag. Glaset släpper in vackert med dagsljus i trapphuset. Till fastigheten hör en mycket uppskattad takterrass om 80 kvadrat med vacker utsikt över Riddarfjärden och Södermalm. Terrassen som har tre delar, har utemöbler, solstolar och grill, fritt att nyttja av husets boenden. Här finns också en bastu med dusch och en loungedel för avkoppling. Brf Hängboken bildades 2010. I föreningen finns en lokal som hyrs ut till en restaurang (pizzeria/pasta) samt tillgång till två gemensamma tvättstugor. Föreningens namn syftar på den omtyckta hängbok som växer intill huset vid Norr Mälarstrand.
Förening
Brf Hängboken i Stockholm
Föreningen
Brf Hängboken (org. 769605-0108) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Systern 7 år 2010. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Fridhemsgatan 1-3 och upplåter 57 lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal, samt 3 lägenheter med hyresrätt som kan ses som en dold tillgång. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Ekonomi
Föreningen höjde avgiften 3% 2024 vilket var första höjningen sedan 2010. inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget (kontrollerat mars 2025). Lån per kvm ligger i dagsläget på ca 6215kr/kvm
Renovering
2024 genomförd OVK samt stamspolning
2022 fasadrenovering
2021 hissrenovering
2020 lackering av entréportar, brandskyddskontroll.
2019 rensning av ventilation
2018 radonmätning utförd och godkänd
2017 stamspolning
2016 omläggning av tak
2014 renovering av entréportar, renovering av fönster
2012 renovering av takerrassen
2007 byte av undercentral
2005 byte av elstigare, renovering av tvättstuga + nya maskiner, hissuppdatering, ny puts på fasad, renovering balkonger, stambyte
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar. Föreningen har en framtagen underhållsplan från 2024.
Försäkring
Försäkring finns hos IF med bostadstillägg.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är gruppansluten till Stockholms Stadsnät via Ownit, bas tv från Tele2.
Gemensamma utrymmen
3 takterasser finns att tillgå varav 1 med magnifik utsikt över Rålambshovsparken, Norr Mälarstrand, Söders silhuett samt Riddarfjärden i blickfånget. I anslutning till en av takterrasserna finns ett vinterisolerat uterum med pentry samt bastu och dusch. I källaren finns två tvättstugor med bokningssystem och en tvättstuga med drop in, utrustade med torkskåp, elmangel samt torkrum. Cykelrum samt miljöhus med återvinning. Även en gästlägenhet finns att tillgå i grannföreningen.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Medlemskap och överlåtelseavgift
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Pantsättningsavgift om 588kr.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Övrigt
Besök gärna föreningens informativa hemsida https://boappa.se/brf-hangboken-i-stockholm-stockholm
Område
Fridhemsgatan är allékantad och leder rakt ner mot Norr Mälarstrand och Rålambshovsparken. Rålambshovsparken är en trevlig samlingsplats om sommaren för picknick och bad, och de vackra naturmiljöerna gör det också lite enklare att komma ut och motionera. Vidsträckta gröna ytor, uteserveringar och glittrande vatten sätter tonen för kvarteret, och mysiga promenadstråk leder runt till Kungsholmens alla restauranger och caféer. Åt andra hållet väntar i sin tur Fridhemsplan som erbjuder - förutom bra kommunikationer såsom blå- och grön tunnelbanelinje samt en mängd busslinjer - matställen, barer, service och second hand. Västermalmsgallerian har i sin tur butikskedjor, mataffärer, apotek, systembolag m.m. Den här delen av stan binds också samman av broar, till både Vasastan, Södermalm och City, vilket innebär promenadavstånd till allt!