Fridhemsgatan 29

1 ROK 35 KVM 2 995 000 KR

Se bilder Planritning

FINFIN SEKELSKIFTESETTA MOT LUGN INNERGÅRD

TEXT: BERTHELS STYLING: COPPARSTAD FOTO: SPINNELL

Med en takhöjd på nästan 3,25 meter, ett generöst ljusinsläpp från stora fönster och en riktigt bra planlösning känns denna charmiga bostad en bra bit större än sina 35 kvadrat. Lägenheten rymmer såväl allrum med avskild sovrumsdel som nyrenoverat kök med plats för middagsgäster, allt vackert inramat av originaldetaljer som speglade snickerier, takrosett och genomgående plankgolv. Läget är inte dumt det heller; här bor du tyst och lugnt mot en av föreningens innergårdar och har samtidigt Fridhemsplans breda utbud av kommunikationer, nöjen och shopping precis runt knuten.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Fridhemsgatan 29

OMRåDE

Kungsholmen - Fridhemsplan

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

35 kvm

ANDEL I FöRENING

0,91 %

LäGENHETSNUMMER

16

PRIS

3 400 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 253 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 653 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

El är baserat på schablon

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En trappa upp i ett välbevarat sekelskifteshus ligger denna rymliga etta, som bjuder på många fina detaljer från byggåret 1903. Lägenheten har renoverats varsamt de senaste åren och är i utmärkt skick; köket är från 2019 och det genomgående trägolvet, som är i original, slipades 2018. Samtidigt sattes en glasvägg in i allrummet för att skilja sovrumsdel från vardagsrumsdel och väggarna målades om i en sobert grå nyans. För den som önskar förfina bostaden ytterligare kan det vara idé om att flytta köket till allrummet för att skapa en minitvåa. Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 kvadratmeter.

Allrum

Lägenhetens allrum är rymligt och ljust, med ett stort fönster med speglade nischer mot föreningens lugna innergård. Här matchas det charmiga plankgolvet fint av väggar målade i en sobert grå nyans och i taket finns en vacker takrosett bevarad från byggåret. Genom att dela av allrummet med ett glasparti har man på ett smart sätt skapat avskilda delar för vardagsrum respektive säng, utan att stänga ute det generösa ljusinsläppet.

Kök

En vackert speglad dörr med glasat parti ovan leder från hallen till det trivsamma och nyrenoverade köket (2019), som rymmer matplats för två till fyra personer. Liksom i allrummet finns här ett stort fönster mot föreningens innergård och den luftiga känslan förstärks ytterligare av att man valt öppna hyllor istället för överskåp. Det hela kompletteras av underskåp med grå luckor, bänkskivor i valnöt, grått rektangulärt kakel från Fired Earth samt vitmålade väggar och i vitvaruparken finns kyl från Smeg (2018) samt gasspis, ugn och köksfläkt.

Hall

När man kliver in genom den speglade ytterdörren slås man genast av lägenhetens härliga sekelskifteskaraktär; här möts man av en generös takhöjd och ett vackert plankgolv. I hallen finns plats för avhängning samt utmärkta förvaringsmöjligheter i tre rymliga garderober med grå dörrar, som skapar en fin kontrast till de vitmålade väggarna.

Badrum

Det helkaklade badrummet går i ljusa toner, med kakel i en milt rosa nyans och matchande klinkers med golvvärme. Badrummet är utrustat med dusch, WC och tvättställ med spegelskåp ovan.

Arkitektur

ARKITEKT: Mauritz Lundstedt 1903

Det klassiska jugendhuset Knoppen 20 uppfördes av byggmästare August Lindell efter ritningar av Mauritz Lundstedt och stod klart för inflyttning 1903. Hyresgästerna bestod på den tiden framför allt av arbetare på närbelägna Separator, numera Alfa Laval, och det var inte ovanligt att en enrummare rymde en hel familj. Trots att fastigheten moderniserats i omgångar sedan dess bevarar den i stort sitt ursprungliga utseende; den slätputsade fasaden är elegant i all sin enkelhet och i många av lägenheterna finns originaldetaljer som stuckaturer, kakelugnar och paneler bevarade. De som bor här idag har dessutom tillgång till två trivsamma innergårdar, ett flertal takterrasser, en välutrustad tvättstuga samt cykelförråd och rum för sopsortering.

Architecture

Förening

Brf Knoppen 20

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Knoppen 20. Föreningen har 62 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt.

Mark

Förening äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Visma och teknisk förvaltning via Storholmen.

Renoveringar

- 2022 Återvinning kompletterad med metall och

matavfall

- 2020-2021 Trapphusrenovering

- 2020 Installation av fiber

- 2017 Uppgradering av avfallsutrymme med bl.a.

glasåtervinning

- 2016 Översyn stammar, hissar och fjärrvärmecentral

- 2015 Maskinpark tvättstuga utbytt

- 2015 Värmekablar monterat i 2st rör mot gata

- 2015 Snörasskydd har kompletterats mot gata

- 2015 Tak målades

- 2014 Översyn självdragssystem i lägenheter.

Fönsterventiler monterades

- 2013 Portalen från gatan till innergården

helrenoverades

- 2012 Byte av expansionskärl

- 2011-2012 Samtliga fönstertotalrenoverade

- 2010-2013 Fyra av totaltsju takterrasser ärrenoverade

- 2009-2010 Totalrenoverad innergård och bakgård

- 2009-2010 Avvattning med dagvattenbrunnar

- 2009 Nyt sophus på gården

- 2002 Värmeväxlare

- 1991-1992 DAVE hydraulhissar

- Från 1990 - Stambyte löpande. Ca. 95 % är utbytt

- 1989-1990 Vindarna byggdes om till lägenheter

- 1988 Omläggning plåttak

- 1986 Putsade fasader,renoverade. Tre stycken gavlar

tilläggsisolerade senare

- 1984 Fjärrvärme installerades

- 1981-1990 Elstammar/stigare. Trefasledare framdraget

till samtliga lägenheter

Kommande renoveringar

Föreningen har en 50-årig underhållsplan som årligen

granskas och revideras vid behov.

Under den närmsta 10-årsperioden ska enligt planen även följande

större underhållsprojekt utföras: Hissar, fasader, tak och balkonger.

Ekonomi

De långfristiga skulderna för föreningen ligger på cirka 14,2 mkr, (ca 3 750 kr/kvm boyta).

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret Stockholm.

Trappstädning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.

Städdagar:

Vår som höst, under dessa dagar har medlemmarna även kunnat slänga grovsopor.

Gemensamma utrymmen

Idyllisk innergård med flera möbelgrupper, träd och grönska. Cykelrum. Nyrenoverad tvättstuga i källarplan via innergård.

Bredband och kabel-tv

Bredband och basututbud kabel-tv levereras av Comhem och ingår i månadsavgiften.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns (minst 20 % för den boende).

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du på en lugn gata intill Fridhemsplan, där du kan hoppa på tunnelbanans gröna och blå linje liksom ett flertal busslinjer. I området finns all tänkbar service samt gott om caféer, restauranger och butiker, bland annat i Västermalmsgallerian, ett kvarter från din nya adress. Samtidigt är det bara en kort promenad ner till Rålambshovsparkens vidsträckta gräsytor för picknick och sportaktiviteter, liksom Norr Mälarstrands soliga uteserveringar och löprundor längst vattnet.