Välplanerad trea med balkong och öppen spis
Visst har väl det där extrarummet blivit extra önskvärt det senaste året? I det ståtliga funkishuset, signerat Ernst Grönwall 1938, ritades flera välplanerade trerummare om 59 kvadrat. En ombonad lägenhet med originella funkisdetaljer. Här samsas en välbevarad öppen spis från byggåret med vacker fiskbensparkett, fönsterbleck av marmor och en takhöjd om 2,80 meter. Lägenheten har ett genomgående fint skick med bekvämligheter som tvättmaskin och diskmaskin. Som boende här har man också tillgång till föreningens gemensamma takterrass med härlig kvällssol. Perfekt läge för den som vill bo centralt med pulserande Fridhemsplan precis utanför porten, samtidigt som man har nära till Norr Mälarstrands vatten och Rålambshovsparken eller en joggingtur Kungsholmen-runt som är cirka 1 mil.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 800 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Drottningholmsvägen 31, 2tr
OMRåDE
Kungsholmen - Fridhemsplan
VåNING
2 av 8, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
59 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,60049 %
LäGENHETSNUMMER
00125
PRIS
4 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Om lägenheten:
Du som vurmar lite extra för funktionalismens glansdagar kommer att älska vad den här rymliga trean har att erbjuda. Här finner du utöver originalgolv i hall, vardagsrum och sovrum, fönster från byggåret med bleck av marmor och en öppen spis med tillbehör i vardagsrummet. Inredningen består genomgående ljusa färger, vilket förstärker lägenhetens karaktär och minner om ursprunget.
Brf Drakhemmet består av 42 lägenheter där en ännu är en kvarvarande hyresrätt, och man har två lokaler med hyresrätt. Tvättstuga med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt torkrum finns på våning 1. Till varje lägenhet hör ett förråd. Högst upp i huset, en halv trappa upp från lägenheten, har föreningen en gemensam takterrass med häftig utsikt över staden.
Planlösning:
Välkommen in, kliv på! Hallen är i bra storlek med upphängningsmöjligheter och det ursprungliga stengolvet kvar. Till vänster ligger badrummet som är renoverat av föreningen i samband med stambytet som skedde 2006/2007. Helkaklat i beigebruna kulörer och utrustat med dusch, handfat, wc och tvättmaskin.
Vidare in i lägenheten finns ett stort och luftigt vardagsrum med plats för både soffa, mediamöbler och middagsbord. Här finns en fin fiskbensparkett på golv och öppen spis. Just nu är det eldningsförbud då piporna behöver tätas. Det röstades fram på föreningsstämman (juni 2021) att föreningen ska stå för den kostnaden, så till hösten/vintern ska det gå att elda igen.
I anslutning till vardagsrummet finns en balkong. Från vardagsrummet genom skjutdörrar nås det stora sovrummet. Här finns gott om plats för dubbelsäng och garderober. Väggarna är målade i skön grå nyans. Vill barnet ett eget rum? Behöver ni ett hemmakontor? Eller ett gästrum? Det lilla sovrummet nås från köket. Parallellköket är i fint skick med vita luckor, bänkskiva i ljusgrå nyans och klinker på golvet. Utrustat med spis med ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: Ernst Grönwall 1938
Kvarteret Hemmet bebyggdes till stora delar under 1930-talet efter att tidigare mestadels bestått av parkmiljö tillhörande Stockholms sjukhem. Huset på fastigheten Hemmet 11 ritades 1938 av arkitekt Ernst Grönwall, som även ritade grannhuset där före detta biograf Draken ligger. Grönwall (1906–1996) var en ofta anlitad arkitekt vid denna tid som bland annat är känd för att ha ritat många biografer, till exempel också Victoria på Götgatan och Esplanad på Karlavägen. Under Stockholmsutställningen år 1930 slog funktionalismen igenom på allvar i det svenska folkhemmet. Funktionalismen, eller funkis, som den svenska modernismen brukar kallas, avvek radikalt från forna ideal, med strama och rena fasader av slaget vi även ser på Drottningholmsvägen 31 Hemmet 11 är ett funkishus i åtta våningar med lägenheter om ett till tre rum och kök. I föreningen Brf Drakhemmet, som förvärvade byggnaden år 2000, är man mycket mån om att bevara fastighetens ursprungsdetaljer, vilket inte minst visar sig i husets gedigna entré, trapphus och hiss.
Förening
Brf Drakhemmet
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Hemmet 11. Föreningen består av 42 lägenheter, varav 41 är upplåtna med bostadsrätt och 1 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Uthyrda till restaurang Löwenbräu och Creativity House. Föreningen upplåter även en del av taket för en mobilmast och en del av fasaden för en reklamtavla vilket ger goda intäkter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1938 av arkitekt Ernst Grönwall.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 2000.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Renovering
2020- OVK, nytt expansionskärl, injustering radiatorer, byte stamreglerventiler samt trapphusbelysning bytt på samtliga våningar
2019- Port och innerport har renoverats.
2019- Hisskorg har målats om.
2018- Renovering tvättstuga
2016- byte av ventilation och OVK
2015- byte av värmesystem
2013- Fönsterrenovering
2010- Ventilation (rengöring, analys, inventering)
2010- Tak (tengörning, lagning, ommålning)
2010- Nya portar installerade
2009- Trapphus, golv-väggar-tak
2008- Ventilation (ovk genomförd)
2007- Elstambyte (hela fastigheten)
2006-2007- Rörstambyte (hela fastigheten)
2005- Nya balkonger (i samband med fasadrenovering)
2005- Omputsning fasad (hela fasaden)
2002- Hiss (ny automatik och kablage)
Kommande renoveringar:
Utvändig ommålning av samtliga fönster och balkongdörrar kommer att ske tidigast till hösten 2021, ev. bullerdämpande åtgärder där det inte tidigare har utförts.
Föreningen har undersökt rökkanalernas skick och möjliga åtgärder för att förbättra dess funktion. Det är nu eldningsförbud och föreningen har fått in offerter på att åtgärda detta. Beslut har tagits på föreningsstämma att föreningen kommer stå den kostnaden och ambitionen är att det lagom till eldningssäsongen (hösten/vintern 2021) ska gå att elda i spisarna igen.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår idag till ca 7,6 mkr, vilket ger cirka 3500 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad i förhållande till fastighetens goda skick. Amortering sker kvartalsvis med 100 000 kr per kvartal.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd:
Till lägenheten hör förråd som är beläget på bottenvåningen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt torkrum finns på våning 1. Tvättstugan fräschades upp under 2018. Det finns barnvagnsrum och cykelförråd. Gemensam takterrass en trappa upp från lägenheten med utsikt över Stockholm.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Tv ingår i avgiften genom bastutbud via ComHem. Bredband 250/100 Mbit från Telenor ingår i avgiften. Föreningen har sagt upp avtalet med Telenor och kommer preliminärt teckna bredband 1000/1000 mbit via Bahnhof från och med maj 2021.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande accepteras mellan föräldrar och barn, minsta ägarandel 10 %.
Hemsida
http://drakhemmet.bostadsratterna.se/
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019/2020 och hemsida samt avstämt med styrelsen 2021-06-01. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Som boende på denna adress behöver du inte sakna någon form av service, ej heller grönska eller vatten. Åt ena hållet når du på ett kick Fridhemsplan med tunnelbana och bussar, butiker och annan service. Kommunikationerna från denna plats är en av de bästa i staden. Svänger du Fridhemsgatan ner nås direkt Rålambshovsparken och Mälarens vågor med badstrand vid Smedsudden. Området erbjuder många trevliga restauranger och caféer, både de närmaste kvarteren och nere vid vattnet, och det är också lätt att ta med sig picknickfilten till någon park.