Fridhemsgatan 64A

2 ROK 60.5 KVM 5 980 000 KR

Se bilder Planritning

SEKELSKIFTESTVÅA MED RUM I FIL OCH BALKONG MOT MYSIG INNERGÅRD

FOTO: SYLWAN TEXT BECK-REMNES

I ett vackert gårdshus på mysiga Kungsholmen ligger denna renoverade sekelskiftestvåa med rum i fil och härlig balkong! Tack vare läget mellan två gårdar och skyddande huskroppar filtreras stadsbruset undan, och istället skapas här en rofylld kärna att leva och verka ifrån. Höga golvsocklar ger charm tillsammans med ett gediget brädgolv, och den fantastiska takhöjden skapar volym. Med placering runt hörnet från Fridhemsplan har ni de bästa av kommunikationer på gångavstånd, liksom bron över till Sankt Eriksplans mysiga kvarter. Det tillgängliga läget gör det enkelt att bjuda över vänner på middag eller ha en helkväll på stan. Karlbergskanalen ligger som en glittrande tråd i slutet av gatan, och utgör fina promenad- och löpturer.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 980 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Fridhemsgatan 64A

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

60,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,54479 %

LäGENHETSNUMMER

0023

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

336 015 kr, då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Källarförråd om ca 4 kvm enligt säljarens uppgifter.

PRIS

5 980 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 760 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 160 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna lägenhet har en storslagen känsla tack vare rum i fil och en balkong som förlänger ytterligare. Här väntar ett renoverat och hemtrevligt kök med gott om arbetsyta och sittplats, tillsammans med ett helkaklat badrum, ett mysigt sovrum och ett väl tilltaget vardagsrum. Genomgående är det vackra brädgolvet, höga golvsocklar, speglade dörrar, fönster med bevarade spanjoletter och ljusa väggar. Föreningen erbjuder en gemensam tvättstuga, sophus med hantering av hushållssopor och pappersinsamling, samt en innergård med möbler, grill och blommor, både i lådor med spaljéer bakom och i krukor. Här finns också cykelställ, placerade bakom spaljéerna som tillåter den stora rododendronbusken att ta plats.

Hall

Hallen har försetts med tidstypisk, platsbyggd förvaring som erbjuder gott om rum för jackor och skor. Längre in väntar ett vägghängt skåp som förvarar det allra mesta av prylar, post och dylikt. På golvet ligger genomgående ljusa brädor, och väggarna är målade i en grå kulör.

Inre hall

Den inre hallen rymmer garderober i rad, likt en walk-through-closet. Detta rum skulle också kunna fungera som arbetsrum med plats för hyllor och skrivbord.

Kök

Till vänster om hallen ligger det välkomnande köket med bred öppning vilket tillåter ljuset från balkongen att nå långt in i lägenheten. Här väntar arbetsytor längs med två sidor, bestående av gedigna bänkskivor i ek. Ovanför hittas rymliga skåp för förvaring. En fint integrerad sittbänk utgör en mysig sittplats i köket, med plats för bord och stolar mittemot.

Balkong

Balkongens läge med utgång från köket gör att man gärna intar alla måltider här ute om sommaren. Balkongen är extra stor och rymmer loungemöbler och bord, liksom växter som trivs.

Vardagsrum

Vardagsrummet öppnar sig längst bort i lägenheten, och rymmer både en inbjudande soffgrupp och ett matsalsbord. Takhöjden förstärks tack vare ljuset som strålar in från fönster i fil. Rummet präglas av fina snickerier såsom en inbyggd bokhylla, höga golvsocklar och breda fönsternischer.

Sovrum

Bostadens sovrum har en bra storlek med plats för en stor dubbelsäng och sängbord, samt platsbyggda garderober som rymmer förvaring för två. Här finns två fönster i fil som tillåter ljuset att flöda lätt över väggarna.

Badrum

Badrummet är helkaklat med beigea kakelplattor och ljusa klinkers. Här är inrett med WC och dusch med infällbara väggar i glas. En bred kommod med utdragbara lådor ger gott om badrumsförvaring tillsammans med ett spegelskåp.

Arkitektur

ARKITEKT: JOHAN ARVID VALLIN 1903

Tomten i kvarteret Kättingen köptes kring sekelskiftet 1900 av Aktiebolaget Flemingsberg som i mars 1903 fick bygglov för att uppföra ett gathus och ett gårdshus, efter ritningar av arkitekt Johan Arvid Vallin. C G Nyman och C Bergqvist var byggmästare för projektet. År 1905 stod husen inflyttningsredo, två fina jugendbyggnader med tillhörande arkitektoniska ideal för tiden. Föreningen höll sitt konstituerande sammanträde den 20 juli 1920, då fem blivande medlemmar mötte upp. Man fastställde stadgar, valde styrelse och gav denna i uppdrag att förhandla om köp av fastigheten med dåvarande nummer 32 på Fridhemsgatan. Fastigheten var vid övertagandet utrustad med elektriskt ljus, och år 1927 installerades toalett i samtliga lägenheter och lokaler.

Architecture

Förening

Brf Kättingen 25

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Kättingen 25. Föreningen består av 42 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1903 av arkitekt Johan Wallin.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 1920

Mark

Föreningen äger marken

Renoveringar i urval

1990-91- Renovering av tak, fasader, fönster, hissar och byte av elstigar samt inredning av vindar till bostadslägenheter

1999- Målning och renovering av fönster

2001-Byte av stammar och vattenledningar

2006- Ombyggnad av lokaler till 2 bostadslägenheter

2010-Byte av hiss i gårdshuset, renovering av tvättstuga och byte av ena tvättmaskinen, justering av värmesystemet för minskade driftskostnader

2012-2013: Ventilationssystem renoverats

2012- Värmekablar har installerats i stuprör och stuprännor

2012- Stamspolning utförd

2013-Godkänd OVK

2015- Trapphusrenovering utförd

2016- Nytt torkskåp i tvättstugan och branddörrar till källaren.

2017-Nya innerdörrar i gatuhissen

2018- Renovering av fönsterbågar samt renovering av fasaden gårdshuset ena delen.

2018- Energiglas installerade

2018-Energideklaration utförd

2020-Ny puts på gathusfasad

2022- Omläggning av taken och takterrasser

Kommande renoveringar

Renovering av tätskikt, fasadrenovering mittengård.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 18,8 mkr, vilket ger en belåningsgrad på ca 8500 kr/kvm.

Avgifter

Månadsavgiften höjs med 10% fr.o.m. sep 2023. Den nya avgiften blir då 4401 kr.

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med torkrum, gemensam innergård med grillmöjlighet och utemöbler, hobbyrum för mindre snickeriarbeten, cykelparkering på innergård. Sophanteringsrum på innergården.

Andrahandsuthyrning

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband

Bredband via Bahnhof ingår i avgiften.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida: http://www.kattingen.se/

Område

På Fridhemsgatan 64 bor du på en lugn återvändsgata nära vattnet, men samtidigt på gångavstånd till både Sankt Eriksplan och Fridhemsplan med sina ypperliga kommunikationer runt om hela Stockholm (buss/t-bana/flygbuss). Det finns också ett härligt utbud av restauranger och barer i området, såsom restaurang AG och bar Abrovinsch, liksom de godaste hembakade bullarna på Le petit Boundin i hörnet av gatan. Likaså finns flera matvarubutiker, kötthandel, blomsterbutiker, bibliotek och järnhandel. Karlbergskanalen väntar för morgonpromenader och löpturer, och leder dig hela vägen bort till Karlbergs slott på andra sidan vattnet.