FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: ENGSTRÖM
Välkommen till en spektakulär tvåa om 65 kvadrat, välplanerad med genomfart och generösa rum samt fungerande öppen spis. Och ljusinsläpp! Sol, ljus och luft var ledord för den funktionalistiska filosofin under 1940-talet, och här är sannerligen ett gott exempel på tidens lustfyllda byggande. Fönsterväggen i vardagsrummet, ut mot den möblerbara balkongen är exceptionell och sätter prägel på detta boende med adress på en fridfull tvärgata med Norr Mälarstrand runt knuten. Till huset hör dessutom en takterrass med strålande utsikt, en gemensam bastu och utemöbler – det är en lyx få förunnat att bada bastu med Riddarfjärden i blickfånget!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fridhemsgatan 3
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
1.5 av 7, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
65 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,4795 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,57 %
LäGENHETSNUMMER
420315
PRIS
7 425 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 650 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 250 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift. Förbrukning/avtal är alltid individuellt.
Dela på sociala medier
Allmänt
Här är en varsamt renoverad tvåa med vackra originaldetaljer, främst är det husets fönster som blir blickfång här. Originaldetaljer finns i överljus, vred och bräden, liksom praktiska detaljer som vädringsdelar och glasade dörrar. Planlösningen ger ett fint flöde genom rummen som alla har bra storlek. Golven är slipade och alla snickerier och dörrar är målade förra året. Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 7,5 kvadrat.
Hall
En generös hall med gott om möblerbart utrymme är en bra tillgång i detta boende. Hallen, med vitmålade väggar och ett nytt parkettgolv, har också ingång mot lägenhetens alla rum. Det är ett fint drag som ger rymd till hela lägenheten. Här finns en rejäl platsbyggd garderob med originalbeslag och dubbla överskåp, med plats för jackor, skor och förvaring.
Sovrum
Lägenhetens rum är alla välproportionerade, detta är rymliga 65 kvadrat. Det fridfulla sovrummet har vitmålade väggar och en fondvägg i grått längsmed rummet. Här får en dubbelsäng plats och genom dess placering är det enkelt att blicka ut över träden utanför. Genomgående i denna lägenhet är dess fönster anmärkningsvärda, här är ett inåtgående kopplat tvåluftsfönster med ett vackert vred. Fönsterbrädet är i Kolmårdsmarmor och här finns också en effektiv fönsterventil, enligt byggåret placerat under fönsterbrädet. Sovrummet har tre platsbyggda garderober med originalbeslag, samt överskåp hela vägen upp till taket.
Kök
Jämte sovrum och vardagsrum ligger köket, med genomfart mot vardagsrummet med hjälp av en effektiv skjutdörr. Parallellköket rymmer gott om arbetsyta och förvaring. Köksskåpen är vita och har dörrar med glas och de rejält tilltagna underskåpen i matchande stil har reliefdekor och svarta beslag. Skåpen räcker hela vägen upp till taket och här finns det även skafferi, vilket ger gott om praktiska ytor för porslin och matvaror. Bänkskivorna är i svart marmor, en fin kontrast till det liggande vita kaklet som finns vid spis, köksfläkt och kran samt vid arbetsbänken mittemot. Golvet är detsamma som i hallen, inlagd parkett och väggarna är vitmålade. Här ryms en mindre matplats för sittning i köket, blickandes ut mot boendets balkong. En hel del kan sägas om denna lägenhets fönster. Som en del i funktionalismens idé om boende med sol, ljus och luft är de genomgående generösa ljusinsläppen här fantastiska exempel på byggåret 1938. Köket har ett asymmetriskt tvåluftsfönster, där de inåtgående vädringsfönstret med handtag är enkla att öppna. Här finns också ett vackert marmorbräde som stilmässigt komplement.
Vardagsrum
Vardagsrummet fullkomligt badar i ljus och rymd, tack vare den genomtänkta planlösningen, men förstås också på grund av ljusinsläppet som alltså är utöver det vanliga. Här finns ett asymmetriskt tvåluftsfönster precis som i köket, dock i större storlek. Och med extra överljus! Se hur magiskt fönstren når nästan hela vägen upp till taket! Och samtidigt med praktisk funktion i åtanke, enluftsfönstren i de fasta posterna är lätta att öppna för vädring. Intresset för god luftkvalitet gör att friskluftsventiler installerades under fönstren vid byggandet. Utsikten mot den breda och lugna återvändsgatan med de lummiga träden är en rofylld vy, och något som också det var del av byggårets ideal. Detta njuter du extra av på lägenhetens balkong, som nås via vardagsrummet. Här finns en balkongdörr som är halvglasad, men som också den har överljus. Balkongen är möblerbar med gott om plats för bord och stolar/loungemöbler och på golvet ligger trätrall. Med en utsikt som sträcker sig över Fridhemsgatan bort mot Rålambshovsparken och med Västerbron i bakgrunden, så kan man här njuta av sena sommarkvällar. I övrigt är vardagsrummet ett rum som rymmer flera funktioner, här finns plats för sittande middag med fönsterpartiet i vackert blickfång. Men även en soffa och fåtöljer ryms här, och då med öppna spisen att njuta av. Det är en vitputsad välvd spis med eldstad i tegel, samt gnistskydd i tegel. Väggarna är målade i vitt, med en ljust grön fondvägg, och på golvet ligger en vackert slipad fiskbensparkett.
Badrum
Boendets badrum är placerat i hallen. Det är helkaklat i fyrkantigt vitt med en ljusgrön fond. På golvet ligger ljusgrönt klinker. Här finns WC, badkar, dusch och handfat med spegelskåp. Här finns också en handdukstork.
ARKITEKT: Hakon Ahlberg 1938
Fastigheten Systern 7 stod klar 1939, ritad av arkitekt Hakon Ahlberg ett år tidigare. Arkitekt Ahlberg var tongivande för tidens byggande, han initierade 1936 bland annat Svenska Arkitekters Riksförbund och var där verksam som ordförande. 1930-talet präglas av bygget av folkhemmet, där nya idéer för stadsutveckling med modern estetik och socialt engagemang dominerade. Borta var de slutna kvarteren, istället blev det friliggande lamellhus som öppnade upp kvarteren, med gott om rymd runt omkring huskropparna. Området Norr Mälarstrand är ett gott exempel på detta. Fasaderna är släta putsade, här i vitt, med stora glasytor. Fönster utformas rationellt och utan historiska förebilder, med stor uppfinningsrikedom. Porten till detta hus består av hållbara gedigna material och generösa glaspartier, inga ornament eller förskönande detaljer finns här, endast materialen med betonade trycken och handtag. Glaset släpper in vackert med dagsljus i trapphuset. Till fastigheten hör en mycket uppskattad takterrass om 80 kvadrat med vacker utsikt över Riddarfjärden och Södermalm. Terrassen som har tre delar, har utemöbler, solstolar och grill, allt fritt att nyttja av husets boenden. Här finns också en bastu med dusch och en loungedel för avkoppling. Brf Hängboken bildades 2010, idag med 56 lägenheter anslutna. I föreningen finns en lokal som hyrs ut, här finns också tillgång till två tvättstugor. Föreningens namn syftar på den omtyckta hängbok som växer intill huset vid Norr Mälarstrand.
Brf Hängboken i Stockholm
Föreningen
Brf Hängboken (org. 769605-0108) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Systern 7 år 2010. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Fridhemsgatan 1-3 och upplåter 60 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Delagott.
Ekonomi
Lånen i föreningen uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 29 mkr, vilket ger ca 6 495 kr lån /kvm boyta.
Renovering
2022 fasadrenovering, 2021 hissrenovering, 2020 OVK godkänd, lackering av entréportar, brandskyddskontroll, 2019 rensning av ventilation, 2018 radonmätning utförd och godkänd, 2017 stamspolning, 2016 omläggning av tak, 2014 renovering av entréportar, renovering av fönster, 2012 renovering av takerrassen, 2007 byte av undercentral, 2005 byte av elstigare, renovering av tvättstuga + nya maskiner, hissuppdatering, ny puts på fasad, renovering balkonger, stambyte.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar. Föreningen har en framtagen underhållsplan från 2024.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring, i försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är gruppansluten till Stockholms Stadsnät via Ownit, bas tv från Tele2.
Gemensamma utrymmen
Takterrass om ca 80 kvm med magnifik utsikt över Rålambshovsparken, Norr Mälarstrand, Söders silhuett samt Riddarfjärden i blickfånget. I anslutning till takterrassen finns ett vinterisolerat uterum med pentry samt bastu och dusch. Även en mindre, bokningsbar takterrass finns. I källaren finns två tvättstugor med bokningssystem och en drop in, utrustade med torkskåp, elmangel samt torkrum. Cykelrum samt miljöhus med återvinning. Även en gästlägenhet finns att tillgå i grannföreningen.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Medlemskap och överlåtelseavgift
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Överlåtelseavgift om 1 312:50 kr betalas av köpare, pantsättningsavgift 525 kr.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Övrigt
Besök gärna föreningens informativa hemsida
http://www.hangboken.se
World Taxpayers Associations