Stagneliusvägen 30

2 ROK 48.5 KVM 3 650 000 KR

Se bilder Planritning

HÄLFTEN STORSTAD, HÄLFTEN NATUR: NYRENOVERAD BALKONGTVÅA I SYDÖSTLÄGE

TEXT: UNDIN FOTO: HEMLIG STYLING: COPPARSTAD

Granne med både Kungsholmen, Lilla Essingen och Söder, i en hörnlägenhet på tredje våningen, hittar du 48,5 öppna och ljusa kvadratmeter i sydöst, fördelade på 2 rok. Här blandas punkter från både krav- och önskelista fritt i form av vackra golv, ordentlig takhöjd, fönster i flera väderstreck, nyrenoverat kök och badrum i smakfulla material och väl tilltagen förvaring, och skapar ett vackert och välkomnande drömboende med en fot i storstaden, och den andra i lugna grönområden. Gå på gammelrosa moln från hallen, förbi ett midnattsblått kök, till ett lugnande gråmålat sovrum, och vakna till den ljusblå himlen utanför.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 650 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Stagneliusvägen 30

OMRåDE

Kungsholmen - Fredhäll

VåNING

3 av 4, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

48,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,61849 %

LäGENHETSNUMMER

99-4043-3-116-5

PRIS

3 650 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 769 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 369 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

baseras på säljarens förbrukning.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna bostad om 48,5 kvm är fördelad om 2 rok, och har blivit väl omhändertagen av nuvarande ägare. Golven har samtliga slipats 2018, då även kök och badrum helrenoverats i smakfulla och snygga material. Den komplett utrustade maskinparken i köket består uteslutande av vitvaror från 2018, och badrummet har förutom att helkaklas i en modern och lyxig färgskala förberetts för installation av tvättmaskin. Takhöjden om 2,67 m kombinerat med de många fönstren i flera väderstreck gör detta till en ljus och luftig lägenhet. Detta är en gemytlig förening med god grannsämja, som dessutom kan skryta med hela tre takterrasser, varav en lokaliserad högst upp i just detta hus. För den som har gröna fingrar kan vi glatt informera om att föreningen erbjuder pallkragar som lottas ut till de boende, men är du nöjd med att bara njuta av grönska och natur omkring dig kanske närheten till Fredhällsklipporna och Rålambshovsparken är nog.

Hall

Varsågoda och stig på, in till Stagneliusvägen 30 och en varm och glädjande gammelrosa hall där förvaringen både räcker och blir över i form av både väggfast hatt- och klädhylla, som är säljarens egna, placerad direkt till höger när du kliver in, och de dubbla inbyggda originalgarderoberna som sträcker sig från golv till tak på din högra sida. Tassar du längre in över trestavsparketten lagd i mosaikmönster finner du ytterligare två garderober, både breda och djupa, i den inre hallen.

Kök

Genom den breda dörröppningen från hallen tar du dig till köket, renoverat från topp till tå 2018. Här är ett kök att älska innerligt, en lisa för ögat såväl som matlagningsglädje. Profilerade skåpsluckor i midnattsblått accentueras snyggt av mässingsdetaljer i form av både handtag och blandare, och en bänkskiva i valnöt utgör de väl tilltagna arbetsytor som varje matlagningsintresserad drömmer om. Ovanför ligger rektangulärt kakel med ljusgrå fogar lagt i omlott, som tillsammans med vitmålade väggar hjälper rummets färgsättning att verkligen komma till sin rätt. Öppna väggfasta hyllplan i trä, belysta av fönstrets mjuka ljus, blir ett vackert stilleben med kokböcker, kryddburkar och vaser. Maskinparken utgörs av en inbyggd mikrovågsugn, ugn, häll, köksfläkt, integrerad kyl och frys samt diskmaskin, allt i rostfritt stål (Ikea, 2018). En öppen planlösning mot vardagsrummet gör detta till ett socialt och inbjudande hem, där middagsgäster och värd umgås från hackning av grönsaker till sista tuggan mat.

Vardagsrum

I öppen planlösning mot köket ligger vardagsrummet, med väggar målade i vitt och golv lagt i en snygg trestavsparkett från byggåret. Med djupa fönster i varsitt väderstreck, och fönsterbräden i ljus marmor, är detta en ljus och trevlig yta, med rum att inhysa soffa, soffbord och tv, förslagsvis vända mot det vackra köket och runda av det sociala nav som naturligt skapas i bostadens mitt.

Sovrum

Från vardagsrummet tar du dig till hemmets lugnaste vrå, ett lugnt och drömskt sovrum i grått och med samma vackert lagda parkett i mosaikmönster som pryder resten av lägenheten. Här ryms sovrumsmöblemang i form av en stor dubbelsäng, sängbord samt linneskåp med lätthet. Ett stort fönsterparti med balkongdörr i söderläge skänker rikligt med ljus, mjukt filtrerat av en stor tall som både delvis skyddar mot insyn, utgör en vacker vy och ger en naturnära känsla, trots hemmets höga läge. Väl ute på den möblerbara balkongen har du under årets varmare månader sol från morgonkaffe till eftermiddagsfika, vilka båda avnjuts bäst med en ordentlig dos d-vitamin.

Badrum

Från hallen når du det smakfulla och nyligen renoverade badrummet. Här är en plats att ta hand om och unna sig själv en rofylld stund, att vila och skämma bort en trött kropp varje dag. Väggarna är lagda i rektangulärt kakel i omlottmönster, och golvet i påkostat hexagoniskt klinker med golvvärme. Ett spegelskåp ovanför det runda handfatet i porslin rymmer det mesta du kan tänkas behöva för en härlig start på dagen eller lugnande förberedelse för natten, och ovanför WC:n väggfasta hyllplan plats för mer därtill. Duschväggarna i glas inhyser dessutom en takdusch för extra guldkant på tillvaron, om golvvärme och handdukstork redan skämt bort dig i vardagslyxdepartementet. I badrummet är även förberett och klart för installation av tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: 1936 Wallander

Under 1930-talet byggde HSB ett större antal hus i Fredhäll. Ett av dem var Solsången 4 på Stagneliusvägen 30. Huset är ett sju våningar högt punkthus, som tillsammans med tre punkthus med fem våningar som ligger mittemot på samma gata utgör Brf Bäckahästen. De ritades av Sven Wallander och Axel Grape på HSB:s arkitektkontor, och de stod färdiga för inflyttning hösten 1937. Brf Bäckahästen är en stor, anrik och välskött förening med god ekonomi som bildades samma år som husen byggdes. Föreningen består av 191 bostadsrättslägenheter och fyra lokaler. För de boende finns tvättstugor i varje hus (bokning online), en gästlägenhet att hyra, föreningslokal, bastu, cykelrum i markplan vid entré och flera takterrasser. Alla faciliteter är till gängliga för alla i föreningen oavsett hus.

Architecture

Förening

HSB Brf Bäckahästen

Antal lägenheter och lokaler: HSB Brf Bäckahästen är en äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheterna Bäckahästen 1, 2, 3 samt Solsången 4. Föreningen består av 191 bostadsrättslägenheter samt 6 lokaler. Huset ritades 1936 av arkitekt Sven Wallander.

År föreningen övertog fastigheter

Föreningen har ägt marken sedan 1937, när det flyttades in. Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare: Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Renovering i urval: 2018 - Horisontella stammar. 2017 - Renovering stentrappor. 2016/2017 – SBA. 2016 – Stamspolning, OVK, undercentral - totalbyte. 2015 - Upprustning trädgård, passersystem till tvättstugor, byte av maskiner i tvättstugor. 2014 - Byte armaturer i trappor, målning av trappuppgångar. 2012/2013 – Balkongrenovering. 2009 – OVK, utemiljö och rabatter. 2007 – Fasad, sotning. 2006 – Beskärning av träd, stamspolning, hissrenovering. 2002 – OVK. 1998 – Sotning. 1997 – Tak. 1986/1989 - Stambyte, 3-glasfönster, köksinredning, badrum, el, tilläggsisolering fasad, fjärrvärme.

I nuläget finns det inga planerade renoveringar.

Ekonomi: De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 35 269 807 kr, vilket ger cirka 4 514 kr/kvm boyta.

Avgifter: I avgiften ingår värme, vatten, bredband (1000 Mbit/s) via Bahnhof, kabelTV (basutbud) via ComHem. Inga avgiftsförändringar är beslutade. Vid överlåtelse betalas en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet av bostadens köpare. Vid pantsättning utgår en avgift om 1 % av pbb per pant.

Förråd: Till varje lägenhet hör ett förrådsutrymme. Det är märkt med lägenhetsnumret och placerat i källaren eller på vinden. Det finns också ett begränsat antal extra utrymmen, sk matkällare, som hyrs ut till intresserade.

Gemensamma utrymmen: I port 28 finns en föreningslokal med plats för ca 20 personer, bastu samt piskaltaner som omvandlats till sol- och umgängesterrasser. En av dessa ligger högst upp i det här huset. Nyckel till bastun fås mot en avgift om 400 kr. I varje hus finns det tvättstugor samt ett cykelrum. Nyckel till cykelrummet fås mot en avgift om 250 kr. Mellan husen finns även trivsamma uteplatser som tillhör föreningen.

TV och bredband: Föreningens fastigheter är anslutna till ComHem. Fastigheterna är förberedda för Digital TV så genom att använda en dekoder från ComHem så kan man få en rad andra kanaler. Bredband via Bahnhof (via fiber) ingår i månadsavgiften.

Andrahandsuthyrning

Styrelsens tillstånd krävs för att hyra ut i andra hand. En avgift om 350 kr/mån tas ut vid uthyrning.

Medlemskap: Föreningen godkänner delat ägande mellan sambos och makar som har för avsikt att bo i bostaden permanent. Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare.

Kontroll: Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2019 samt föreningens hemsida i Oktober 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Fredhäll är en mycket trevlig del av Kungsholmen med bebyggelse mestadels från 1930-talet. Det direkta och höga läget vid Mälaren ger fantastiska vyer. Här finns ett av Stockholms första solbad, Fredhällsbadet, som är öppet för allmänheten under sommarmånaderna, och för medlemmar i den ideella föreningen Fredhälls Badklubb under vintertid. Här ligger också den trevliga restaurangen Solstugan i härligt kvällssolsläge. I Fredhäll är gatorna uppkallade efter författare, förutom Stagnelius hittar du till exempel gator namngivna efter Fröding, Atterbom och Snoilsky. På Stagneliusgatan bor du på gränsen till Marieberg, nära DN och Expressen, och nära många parkområden som Rålis, Mariebergsparken och Fredhällsparken med fina promenadvägar längs vattnet.