Rålambsvägen 50

2 ROK 72 KVM 6 495 000 KR

Se bilder Planritning

PÅKOSTAD ETAGELÄGENHET MED STORT LJUSINSLÄPP OCH SOLDRÄNKT BALKONG

TEXT: LUNDGREN FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: LINDHOLM

Den här hörnlägenheten i två etage är verkligen unik, och det har inte snålats in på vare sig materialval eller tekniska finesser som gör vardagslivet lite lyxigare. En smidd trappa leder upp till övervåningen som består av ett mysigt sovrum och ett rymligt inglasat badrum med platsbyggt badkar. På nedervåningen är vardagsrummet och köket i enhet i en öppen planlösning med gott om sällskapsyta. Även här finns ett badrum och ifall så skulle önskas kan den tidigare planlösningen med ytterligare ett sovrum återställas. Ljuset strömmar in genom stora fönster i två väderstreck och sommartid har den underbara balkongen sol hela dagen. Den fria utsikten över lummiga trädkronor och himlen är hänförande. Fredhälls soliga badklippor finns runt hörnet, och inom ett stenkast har man Rålambshovsparken och Smeduddsbadet. Samtidigt som det vilar ett behagligt lugn över området är det även nära till de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken vid Sankt Eriksgatan och Fridhemsplan. Kommunikationerna är utmärkta och närmaste T-bana ligger endast ett par hundra meter bort.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Rålambsvägen 50

OMRåDE

Kungsholmen - Fredhäll

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum

AREA

72 kvm + 9 kvm biarea, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

0,1926 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,1926 %

LäGENHETSNUMMER

1479

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

207 215 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett stort vindsförråd, bekvämt beläget utanför dörren från övervåningen.

PRIS

7 950 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 100 kr/år

FöRSäKRING

2 300 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Skicket är det allra bästa, och lägenheten har färdigställds med genomgående påkostade vitvaror och materialval. Allt är genomtänkt in i minsta detalj såsom att skapa en övervåning med mysig hotellkänsla och en nedervåning med ett öppet kök där en köksö bjuder in till häng och social matlagning. Modernt och gammaldags samsas på ett tilltalande sätt, och bevarade originaldetaljer såsom lister och fönster ger lägenheten en charmig inramning. Det finns gott om platsbyggd förvaring och via en säkerhetsdörr i övervåningens badrum har man nära tillgång till ett rymligt vindsförråd som är byggt i två våningar. Perfekt för förvaring förbrukningsvaror, sportgrejer och annat som används frekvent i vardagen. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och utanför huset finns en grönskande gård med uteplats, trädgårdsmöbler, planteringar och odlingslådor. Förutom en fin utemiljö har föreningen även bastu, gym, festlokal, gästlägenheter, barnvagnsrum, cykelförråd och en tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin.

Vardagsrum och kök

Vardagsrummet och köket är som nämnts i enhet i en öppen planlösning med mycket sällskapsyta. Väggarna och det rustika brädgolvet är ljusmålade, och snickerierna målade i en gråblå kulör. Fönstren i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och ute på balkongen, som svänger runt husets ena hörn, njuter man av solen i princip hela dagen. Utsikten mot den lummiga parken mitt emot lägenheten ger en rogivande känsla. Sommartid är balkongen som ett underbart extrarum, och gas för en gasolgrill har dragits ut. Därtill finns elstyrda markiser att veckla ut när solen ligger på som starkast.

I vardagsrummet finns det gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord, och i köket är det väl tilltaget med arbetsyta och förvaring. Runt köksön kan flera samlas och laga mat tillsammans, och den passar även perfekt som serveringsbänk under middagarna. Bänkskivorna är i betong och skåpen har gråblå luckor och lådor med mässingshandtag. Partiet ovanför arbetsbänkarna, den stora diskhon och den extra breda gasspisen är klätt med vitt kakel. Spisen (Smeg), fläkten (Falcon) och den extra rymliga kylen/frysen (Fisher & Paykel) är i rostfri design medan diskmaskinen (Fisher & Paykel) är integrerad i inredningen.

Sovrum

En smidd trappa med inbyggd förvaring undertill leder upp till lägenhetens mysiga sovrum där fönster i både söder och öster låter dagsljuset få ett stort spelrum. Snedtaket och de synliga takbjälkarna ger rummet karaktär. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och här sover man gott om natten. Det finns även utrymme för en liten sittgrupp och takkupan har inretts som en trevlig arbetsvrå med väggfast skrivbord. Bra förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av in- och platsbyggda skåp och garderober. Rummet har ett kubbgolv i teak och väggarna är ljusmålade. Listerna och fönstren är målad i aprikos.

Badrum övervåning:

Övervånings badrum är som ett lyxigt hemmaspa, och i ett av hörnen har ett stort badkar platsbyggts i betong. Till badkaret, med plats för flera badande, finns både takdusch och handmunstycke. Badrummet är även inrett med en vägghängd toalett, ett rymligt högskåp och en platsbyggd kommod med bänk och handfat. Möblemanget är i teak och bänken, som sträcker sig över tvättmaskinen, är liksom handfatet i marmor. Väggarna är klädda med vinrött kakel i halvförband och målade i en dov blå kulör. Golvet är belagt med mörk marmorklinker med golvvärme.

Badrum nedervåningen:

På nedervåningen finns ett badrum med duschhörna, handdukstorkar, tvättkommod, väggskåp och vägghängd toalett. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna och golvet, med golvvärme, är i carraramarmor.

Hall

Hallen öppnar sig mot vardagsrummet och här finns även ingången till nedervåningens badrum. Det är en välkomnande entré med en platsbyggd och rymlig avhängnings- och förvaringsmöbel i nisch. Väggarna är ljusmålade och snickerierna målade i grått. Golvet är belagt med kolmårdsmarmor.

Arkitektur

ARKITEKT: 1930 - S. WALLANDER

Mellan 1930 och 1933 lät HSB uppföra fem stora hus mellan Rålambsvägen och Fredhällsparken. Det är klassiska funkishus med gulputsade fasader, hörnbalkonger och hörnplacerade fönster. Husen är grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som tillsammans med sin pendang var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Under 1930-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.

Architecture

Förening

HSB Brf Fredhäll i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Briljantsmycket 3 och 4, Skogslandet 1, 2 och 3, samt Purpur 1 och 2. Föreningen upplåter 788 lägenheter med bostadsrätt. I föreningen finns det 54 lokaler varav två är upplåtna med bostadsrätt, resten hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står. Husen ritades av arkitekten Sven Wallander och uppfördes 1931-33.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har ägt och förvaltat fastigheterna sedan husen byggdes 1931.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning via HSB.

Renoveringar i urval

1990-92 - Samtliga köksstammar och badrumsstammar byttes. Samtliga elledningar byttes.

2007 - Installation sopsug.

2010 - Högtrycksspolning av samtliga badrumsstammar.

2010-2013 - Relining samtliga köksstammar.

2016 - Godkänd ovk.

2016-2018 - Renovering av balkonger, tak, fasader och fönster.

2018 - Installation av källsorteringssystem.

2019 - Renovering av föreningens tvättstugor.

2019-2020 - Renovering av samtliga uteplatser.

2020 - Renovering föreningslokal.

2021 - Stamspolning samtliga stammar.

2022 - Ovk för alla lägenheter.

Kommande renoveringar

2025 - Byte av värmekulvert.

2025 - Uppdatering av återstående gemensam belysning till LED.

2026 - Byte av värmeväxlare.

2027 - Målning av trapphus.

2027 - Uppdatering belysning.

2027-2028 - Renovering och målning av fönster och dörrar.

Ekonomi

Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 115 mkr, vilket ger 3 169 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen amorterar ca 4 mkr årligen. Intäkterna från hyresrättslokalerna uppgick 2023 till över 6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 12 % den 1 jan 2024)

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 1 470 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr betalas av pantsättaren.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. Föreningen har ett gemensamt bostadsrättstillägg som betalas via månatligt tillägg till årsavgiften.

Tvättstugor

Åtta tvättstugor, fördelade över föreningens fem hus. Närmaste tvättstugan ligger på entréplan i detta hus. Bokning av tvättid görs antingen direkt i respektive tvättstuga på den elektroniska bokningstavlan, eller via hemsidan. Man kan också boka via Aptus-app.

Gemensamma utrymmen

Det finns en mysig innergård med mycket träd och buskar, grill och utemöbler. Föreningslokalen Victoria på Ernst Ahlgrens väg 10 finns tillgänglig för uthyrning åt föreningens medlemmar. I en del av föreningslokalen inryms bastu och motionslokal, bredvid finns även en snickarbod. Föreningen har tre gästlägenheter (600 kr/natt) som medlemmarna kan hyra. Det finns även ett barnvagnsrum samt flera cykelrum. Föreningen har även fem parkeringsplatser som hyrs ut.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har tecknat ett avtal med Bahnhof om bredband. 1 GB är inkluderad i avgiften. Tele2:s basutbud för kabel-tv (analogt) ingår samt det digitalt okodade startutbudet om 9 st kanaler.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge i grönskande Fredhäll, och på sommaren är det bara att slänga på sig morgonrocken och kila ner till de soldränkta badklipporna för ett kvällsdopp. Huset omgärdas av grönska, och i Fredshällsparken strax intill finns både tennisplan och plaskdamm med fontän. I parken på andra sidan Rålambsvägen gömmer sig en stor lekplats. Inom ett stenkast har man Rålambshovsparken och Smeduddsbadet, och det är även nära till de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken vid Sankt Eriksgatan och Fridhemsplan. Kommunikationerna är utmärkta och till Kristinebergs T-bana går man på cirka tre minuter. Närmsta busshållplats ligger strax utanför huset.