MYSIG & VÄLBEVARAD FUNKISLÄGENHET MED BALKONG VID LUGN GATA
TEXT: HENRIK FOTO: E.L. STYLING: RYDMAN
En trivsam minitvåa med balkong huserar här vid den lilla återvändsgatan Messeniusgatan i Fredhäll. Detta är en ljus lägenhet där det före detta matrummet används som ett sovrum, med en glasvägg i original som släpper in ljus till arbetsköket. Vardagsrummet med utgång till balkongen inrymmer både sällskapliga möblemang och även matplats. Förvaring finns i originalgarderober i hallen medan köket också har gott om skåp och lådor. En vacker fiskbensparkett löper genom hall och vardagsrum och bland övriga detaljer från byggåret 1935 finner vi fönsterbleck i sten, friskluftsventiler, fönster och balkongdörr med spanjolettvred samt en funkishatthylla. Belägenheten är trivsam i lugna Fredhäll, med endast 350 m till Kristinebergs t-bana och det mesta av stadens puls på behagligt gång- och cykelavstånd. Under sommaren är det närheten till vattnet och klippbad som lockar, med fina promenadstråk och vyer, vilket även är trevligt en frostig vinterdag förstås.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Messeniusgatan 6
OMRåDE
Kungsholmen - Fredhäll
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
32 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 226 kr/mån, inkl. värme, vatten & bredband
ANDEL I FöRENING
2,496 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,38 %
LäGENHETSNUMMER
60:0020
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 508 kr/år
ÖVRIGT
2 640 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 148 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
"Övrigt" avser gasspis. Hemförsäkring tillkommer.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenhetens planlösning är i stort sett original, med en hall som binder ihop vardagsrum, badrum och kök. Det är det gamla matrummet som fått bli ett sovrum istället, med en dörröppning mot vardagsrummet. Nuvarande ägare har renoverat köket och lägenhetens ytskikt under 2018 medan badrummet är sedan stambyte. I föreningsregistret är lägenheten noterad som en etta. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden om cirka 2 kvm.
Vardagsrum
Ett trivsamt rum med utgång till balkongen som fungerar som ett extra rum på sommaren. Balkongen ligger i ett sydostligt läge med chans till sol mellan kl. 8-14 beroende på tiden på året. Rummet är målat i en ljusgrå kulör från Alcro och som golv ligger en fin stavparkett från byggåret. Ytan är tillräcklig för att möblera upp både vardagsrumsmöblemang och matplats.
Kök
Nuvarande ägare renoverade köket 2018 med ny skåpinteriör från Ikea samt ny diskmaskin, diskbänk med kran samt kakel. Kyl och frys samt spisen med ugn finns givetvis också bland den tekniska utrustningen. Köket är ett parallellkök med goda arbetsytor och bra förvaring, där glasväggen i original släpper in ljus. Väggarna är vitmålade medan en parkett ligger som golv.
Sovrum
Lägenhetens sovrum, det f.d. matrummet, inrymmer allra bäst en 1,20-säng med sidobord som tillåter en enkel passage mellan vardagsrum och kök. Väggarna är målade i en grågrön kulör medan en gråmålad parkett pryder golvet.
Badrum
Renoverades vid stambyte och är rustat med wc, handfat och dusch. Våtrumsmatta mot väggar och som golv. Förvaring i ett väggspegelskåp.
Hall
Trevlig hall med förvaring i två originalgarderober och avhängning via en hatthylla i original. Fin fiskbensparkett som sedan löper vidare in till vardagsrummet. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör från Alcro.
Arkitektur
ARKITEKT: Hagstrand & Lindberg 1935
Fastigheten Odalbonden 6 utgör det som idag är Brf Messeniusgatan 6. Huset ritades 1935 av välkända arkitektduon Rolf Hagstrand och Birger Lindberg som tillsammans drev arkitektfirman Hagstrand & Lindberg. De står bakom många utmärkta hus i Stockholmsområdet, tillsammans och var för sig, från 1930-talet och framåt. Fastigheten är gulklassad av Stadsmuseet i Stockholm för visst kulturhistoriskt värde och behåller mycket av sin karaktär även om renoveringar skett genom åren. Lokaler finns i markplan med stora glaspartier och lägenheterna som fick ta plats på ritningarna var enbart tvåor mellan 46 - 50 kvm samt ettor mellan 29 - 32 kvm. På taket finns en takterrass med tillgång till grill för föreningens medlemmar.
Förening
Brf Messeniusgatan 6 (769606-1063)
Antal lägenheter och lokaler
Brf Messeniusgatan 6 (org. nr 769606-1063) innehar fastigheten Odalbonden 6 med ett bostadshus i Fredhäll i Stockholms kommun. Föreningens byggnad uppfördes 1935/36. Föreningen består av 38 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 st kvarvarande hyresrättslägenheter. Det finns även hyreslokaler. Uppvärmning via bergvärme. Föreningen är äkta.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2003.
Mark
Föreningen innehar marken via äganderätt.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning via Delagott Förvaltning.
Renoveringar
Större underhåll i urval. 1991, stambyte kök och badrum samt byte av elstigar. 2005, renovering av fönster och tvättstuga. 2008, takunderhåll. 2010, trapphusrenovering och renovering av takterrass. 2011, hissrenovering. 2012, installation av bergvärme och stamspolning. 2013, fönsterrenovering. 2016, vissa installerade säkerhetsdörr. 2017, stamspolning. 2018, radonmätning och renovering av våtrum i hyreslokal samt injustering av element. 2020, OVK.
Kommande renoveringar
Under våren 2021 ska en större renovering ske som omfattar tak, fasad och balkonger. Man behöver ta nya lån men belåningsgraden är låg idag och påverkan på ekonomin bedöms låg. Uppskattad projektkostnad 6 mkr. Preliminär start mars 2021 med tre månaders tidsåtgång.
Ekonomi
Föreningens lån (2019) uppgår till cirka 1,5 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 1,000 kr/kvm boyta (bostadsarea 1.411 kvm enl. Värderingsdata). Årliga intäkter uppgår till nästan 1,6 mkr, varav ca 1 mkr kommer från bostadsrätterna. Föreningen har 1,7 mkr i kassan. Sedan bokslutet 19' har föreningen amorterat kvarstående banklån, men nya lån kommer tas upp i och med renoveringen.
Avgifter
Inga uppgifter om ändringar av avgiftsnivå, såvida inte renoveringen skulle bli dyrare än förväntat. Dock inga indikationer på det idag.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Numera tas en avgift ut på upplåtelse om 10 % av ett prisbasbelopp, d.v.s. 394 kr/mån år 2020.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i källaren med 3 st maskiner, 1 st torktumlare och 1 st torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den trevliga takterrassen med grill som man kan boka för att ha för sig själv i kvällssolen. Det finns även cykelförråd och grovsoprum medan utemiljön bjuder på rabatter framför huset och gräsmatta på baksidan.
Parkering
Föreningen har inga egna platser. I övrigt gäller boendeparkering i området, ett tillstånd kostar 1.100 kr/mån (taxeområde 3).
Bredband och TV
Bredband och kabel-tv via Com Hem, tillägget för baskanaler och internet är inräknat i angiven avgift (100 kr/mån).
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i september 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Fredhäll började bebyggas i början av 1930-talet, både av HSB och en mängd privata byggherrar. Resultatet blev en mängd funkishus med framförallt lite mindre lägenheter om ett till två rum och kök. Typiskt för den här tiden var att bygga hus i en park i stället för runt en innergård, vilket är karaktäristiskt för området. Här bor man nära naturen i lugna kvarter, med bra kommunikationer och service. Busslinjer finns nära och en kort promenad bort ligger Kristinebergs tunnelbanestation samt Västerbroplan med fler busslinjer. I kvarteret finns thaikiosk, restaurang Smarr, en klassisk grillkiosk, pizzerior och det populära caféet Bönan och Prinsen. I närheten ligger Solstugan, som bjuder på livemusik under sommarsäsongen samt Fredhälls fina badklippor med egen badklubb. Det är dessutom nära till Hornsbergs Strand, med ett stort utbud av restauranger och all tänkbar service.